公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/
世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交 通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分
構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）
建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15
備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡ 総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-24 08:03:53
アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-12-24 14:27:53
投稿する
削除依頼
目を疑うような駅遠ですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
千歳船橋駅から希望ヶ丘団地まで１５分、その隣なので、思ったほど遠くはなさそうです。希望ヶ丘団地にはバスターミナルがあり、京王、小田急双方へ出ています。
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| No.3 |
戸建てエリアですね。
マンション向きではないです。 |
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| No.4 |
10階建てのマンションと2階建てのスーパーになる予定ですが、地元の噂ではスーパーはサミットになるようです。まだ噂段階なのでよくわかりませんが。
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| No.5 |
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| No.6 |
公式HPはまだですが、スーモに物件情報が出ましたね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67722778/ 大型商業施設がちょっとしたショッピングモールになると周辺住民としては嬉しいですね。 |
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| No.7 |
希望ヶ丘団地隣接で公園やスポーツ施設・緑道等、住環境に優れたエリアですね。
価格がそれなりで、バス通勤を許容出来る人には魅力的な物件かも知れません。 |
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| No.8 |
大型商業施設と同時に計画されるマンションなんですね。
二階建てとのことなのでスーパーだけでなくDSや100均なんかも入ればめちゃくちゃ便利になります。期待したいですね。 >>6を見てみましたが駅からは離れるけれど部屋はゆったりという感じになりそうでした。 エラスぺが面白いです。こういうスペースは全室対応なのでしょうか。 |
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| No.9 |
戸建てエリアというか団地エリアですね。子育て世帯が減って中学校が統合されてしまった地域でもあります。現在は、お年寄りが多いイメージ。
自転車で10分以内のところに区営のプールとかユニクロやドンキもあったりするし、商業施設できたら便利かもしれないけど駅遠だから敬遠されるかな。 |
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| No.10 | ||
| No.11 |
商業施設部分は、3,000㎡で2フロア。
1階は、やはり住商系列のサミットとして、2階のテナントに期待？ですかね。 |
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| No.12 |
もし2階に別テナントを入れるとしたら100均でしょう。
ここにあったら人気になると思います。 |
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| No.13 |
隣接するURの団地帯は築50年位になるので、もうそろそろ再開発を考えていただけると、このマンション自体のイメージや価値も変わってきそうな気がしますが、細かくリフォームをガンガンしてるし、お住まいの方々結構いらっしゃるとのことですので無理な話ですかね。でも規模感からしても、やってくれたら注目度もポテンシャルも抜群ですよね。
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| No.14 |
ズバリいくらぐらいなんですかねえ
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| No.15 |
土地取得は入札、相対、どっちなんでしょうね。旭化成は比較的相対が多いイメージで、そうならば期待できそうな気がするのですが。
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| No.16 |
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| No.17 |
烏山13分で平均320ですか。。。やはり世田谷は人気なんですね。
ここ280台くらいなら検討ししたかったのですが、そこまでは無理そうですね。 |
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| No.18 |
さらに駅遠で、200戸以上さばくとなると、さすがに平均320はないと思いたいなあ。駅13分はぎりぎり徒歩圏内かもしれないけど、駅18分は完全にバス便ですよね。
それを踏まえると280～300くらいが妥当ではないかと。個人的にはプラウド世田谷千歳台の単価1割増しくらいなら検討したいです。 |
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| No.19 |
区内マンションからの住み替え検討です
公式を見ると豊かな植栽、多彩な共有施設が素敵ですが200戸で維持するとなると、将来的な修繕費の上がり幅が気になります 立地からしてリセールバリューを期待する物件ではないし長く住みたいです。築15年、1回目の大規模修繕が終わった後に、万単位で値上げがあるかなぁ…とか (駐車場設置率が92台で50%以下、駐車場収入も多くは望めない) 現宅がちょうど修繕費の値上げ検討に入るようなので、間取りや価格と同じくらいランニングコストが気になってしまいます笑 |
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| No.20 |
駅距離ではプラウド千歳烏山に負けますが、より都心寄りの環八内側で周辺環境も良い。
駅の次に重要とされる商業施設も併設していますし、小田急も利用可。 ブランドの差を考慮してもプラウド千歳烏山に劣る物件とは思えないです。 経堂９分のザ・パークハウス経堂が平均370で早々に完売したことを考えても、 やはり320位はするんじゃないかと思います。 |
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| No.21 |
プラウド千歳烏山アベニューの平均坪単価は正式価格で308万円前後です。参考までに。
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| No.22 |
世田谷とはいえバス便、若い世代がドンドン減ってきた地域だから300万未満でしょ。
土地が余る懸念の年生産緑地法の解除も間近（2022年）。 公開されてる部屋も典型的な田型だしアルコープすらない。 ネガばっか書いたけど、売主は私のような貧乏人は相手してないという見方もできる。 |
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| No.23 |
経堂から千歳船橋のあたりは本当に物件が出ないですからねぇ強気の値段で来るんじゃないでしょうか
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| No.24 |
隣接する団地に親元を離れるまで住んでいた者からすると、この物件に7000万とかだす
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| No.25 |
幼いころから隣接地域のマンションに住んでます。新しくできる商業施設を検索してたら、ここに辿り着きました。
ここは世田谷の過疎地ですよ。この辺りで育った若い人は出たっきり戻って来ません。新しい若い夫婦も長居しません。だから中学校も統合されましたし、老人が多いのでしょう。 新しい若い人たちがこの辺りを盛り上げてくれるなら嬉しいですし、新しい価値を見出してほしいものです。 ただ今現在は、このあたりが本当に290オーバーならバブルなのかなと思ってしまいます。 |
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| No.26 |
毎日通勤する必要がなくなった、共働き家庭などに受けそうなマンションですね。
恐らく今なら、坪300-320ぐらいは来そうな気がする。 このマンションのすぐ近くにもホームDEPOができる計画があり、スーパーと商業施設、緑あふれる公園が多く、道路事情の良さを考えると意外に速そう。 近隣だと上北沢自動車学校跡地に住友系マンション計画ありますが学校区も隣なので、こちらの物件の立地であればすぐにはけそう。 少子化エリアとの声もありましたが、周辺の小学校もここ5年くらいのマンション開発で、一学年2クラスだったのが、今年の1年生から4クラスに増えたりしているので、200戸クラスのマンションが立つだけで、若い人が増えてきていいですね |
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| No.27 |
駅遠環八沿いで駐車場接地率が半分以下なのはどうなんだろうか。
時代的にカーシェアとかあればいいのかもしれんが。 |
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| No.28 |
駅遠で総戸数考えると、300?320が限界かと。。平均72㎡ですし7,000万以下で抑えてきそうです。
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| No.29 |
検討者です。金額は売主が売主が決めるんだからここで、書いても上がったり下がったりしない気がします。買いたい人が多けりゃ売れるし、高すぎれば売れ残る。
とにもかくにも、ポジティブな情報でもネガティブな情報でも金額以外のこと教えていただける方が書いてくださっているのは、とても参考になります。 |
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| No.30 |
中学校統廃合したけれど生徒が増えてしまい、学区の中学校は今や世田谷区で1、2を争う入学者数です。この辺りでも子育て世代増えてますね。
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| No.31 |
近隣の戸建住民ですが、ここ数年、このあたりの建て売り戸建も、割とすぐ完売してるイメージです。マンション購入者の方とは求める環境も異なると思いますが、住人は皆さん子育て世代の若い人です。昔ながらのお屋敷が、細切れに文筆されて売られていくのは少し複雑な感もありますが、若い世帯が増えるのは街の活性化を考えると歓迎すべきことと思います。住みには良い地域だと思いますよ。
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| No.32 |
アップスと希望丘公園に挟まれているので、子育て、特に小学生には過ごしやすい地域ですね。
アップスは新しい形の児童館のようなものでWiFiや漫画、自習室もあります。対象が高校生くらいまでなのかな。赤本とかも置いてある。 希望丘公園も大きいし、芦花公園も徒歩圏内。温水プールは大人でも1時間300円程度。 習い事としてのプールも希望ヶ丘スイミングやセントラルと近所にたくさん選択肢あります。 ただ中高生になって電車通学になると、駅から遠いのがネックになりますね。 この辺りの中受率は3か4割くらいだと思います。 |
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| No.33 |
ここは住むには良いところですよね。
欠点は駅から遠いことと近くにゴミ処理場があることくらいで。 ゴミ処理場については私は気にしませんが（温水プールもありますし）。 |
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| No.34 |
29 の方の言うように金額は無しの方がとても参考になりますね。金額についてのやり合いは無益に感じておりました。
私はこの地域に25年くらい住んでいました。働き始めて駅から10分以内に住んでみて、この地域の距離の遠さを痛感しました。駅近に住んでいる方はネックになる遠さかもしれません。 ただ、昭和の時でもごみ処理場による臭いや公害は感じたことも聞いたこともありませんでしたよ。 船橋6丁目、7丁目の大部分は築50年近い団地。一部だけでも（魅力的な感じに）建て替えとかならないですかね。団地の商店街も寂れてるし、まちの魅力を上げてほしいものです。 |
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| No.35 |
エラスぺって何だろうと思ったら、選べるスペースの略だったのですね。何にでも使えるフリースペースといった感じなのかな。イメージフォトを見るとけっこうな広さがあるようなので、サイトでの提案のように書斎や作業用の部屋にしてもいいしパントリーにしてもいいなと思います。ただの収納庫にしてしまうにはちょっともったいない感じ。こういうスペースがあると生活にゆとりが出るのではないかと思います。
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| No.36 |
名称がアトラスシティ世田谷船橋に決まりましたね
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| No.37 |
大型商業施設が隣接とありますが、
スーパーとかができるんでしょうか？ 買い物が便利なのはいいな。 というのも、あまり千歳船橋周辺は大きいお店がないですからね。 あまり広い土地がなかったというのが大きな原因かも知れませんが。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 匿名さん
サミット、いいですね。セリアも無印も。あとはユニクロ、ドラッグストアも。 よくばりすぎでしょうか・・・ スーパー、それ以外に子供服や日用品が買えるといいですね。 完成予定のCG見るとすぐ横ですもんね。家族におつかい行ってもらうにも便利そう。 ここまで近くなら、足りないものをさっと買いにいけるからいいですよね。 |
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| No.40 |
1階サミット、2階に無印良品とドラッグストア 便利なラインナップだけど、近くのサミット砧環八店が全く同じ構成だから望み薄かなぁ
ユニクロは大型の千歳台店があるし とは言え、何が入るか考えるのは楽しいね。個人的には子供が小さいのでサミットのカートをマンションまで持っていってOKなのが魅力的 |
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| No.41 |
八幡山にすんでるものです。
ダイソーは駅にも千歳烏山にもあるけどセリアはないのでセリア来て欲しいです！ 商業施設が増えるのは楽しみです♪何が入るかはいつぐらいに分かるのでしょうね? |
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| No.42 |
お値段出ましたね。パンダ部屋の参考値まででしょうけど、最安は3LDK4900万?、4LDK6400万?。近隣の新築分譲と比べてどうでしょうか？当方これまでこのあたりはスコープ外としておりわからずで、ご教授頂けますと幸いですm(_ _)m
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| No.43 |
戸数の多さや駅からの遠さを考えると妥当な値段な気がしますね。
プラウド千歳台と同じか少し安いくらいでしょうか？ |
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| No.44 |
最多は6100万台(39戸)なので、プラウド世田谷千歳台よりは一回り高い感じですね。
プラウド千歳烏山よりは少し安いくらいってとこでしょうか。 でも今時、この価格だったら、どんどん売れるんじゃないでしょうか。 駅から遠いことを除けば、良い場所ですし。 |
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| No.45 |
家の中と周辺で日常生活が完結できるなら駅距離は気にならない派なので、
商業施設との一体開発・共用施設充実の付加価値があって、プラウド千歳台(2018年販売)より少し高いだけ というのは安いくらいだと思いました とは言えこれ以上高くすると総スカン食らいそうですし、妥当なところなんですかね |
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| No.46 |
徒歩20分、、、この地域に愛着ある人以外は手を出さない気がしますが。でかくて古い団地群が周りにあるから、移住組期待かな。
それにしても売り主の人が必死なスレだな |
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| No.47 |
確かにw
全然書き込みなかったのに、価格出たら即書き込みがあったのは驚きましたw もう少し安くした方が安パイですよ！ |
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| No.48 |
区画の一部でハザードマップ水色（1.0m-2.0m浸水）ついているようです。この辺り川は無いと思っていたのですが、なぜ浸水リスクがあるのでしょうか、、？
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005601_d... |
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| No.49 |
昔は烏山川という川が流れていたからですね。
烏山川 - Wikipedia https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%83%8F%E5%B1%B1%E5%B7%9D 川がないから治水対策があまり行われず、あまりにも大量の降水があった場合は周辺の水が全てその一帯に流れ込み、水が溜まってしまうようです。 仙川周辺の方が治水対策は進んでいて、シミュレーション上は流れが良いのは皮肉なものです。 |
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| No.50 |
>>49 ご近所さん
千歳台在住です。希望丘地区がこれだけハザード色付きなのは初めて知りました 昨年から水害リスクについては重要事項説明で必須項目になりましたし、結構インパクトありますね… 自分は、まさにこの地域に愛着があっていきなり価格公表されたので書き込みにきた検討者ですが ポジレスが続くと営業乙と茶々が入るのはマンコミュあるあるですね |
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| No.51 |
49さん、情報ありがとうございますm(_ _)m！
将軍池を源流として目黒川に合流する暗渠、響きと歴史的ロマンは良いとして、雨水と汚水を一緒に流す「合流式下水道」(*1)とのことで、浸水＝汚水もコンニチハ^o^...と理解しました 貯留施設の整備がメインの対策とされているようですが(*2)、進捗はよくわからないですねー、このあたりデベ理解してるか質問しよう。いずれにせよ、3階以下はリスクあるのかなってのと、電源設備がどこにあるのかはチェックしなければ。（デベに聞いたらフィードバックします） 余談ですが、避難所のアップスもがっつり浸水区域なのは笑える、希望ヶ丘中に駆け込むかなー。 (*1) 世田谷区豪雨対策基基本方針 p.22参照 https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/007/d00027833_d... (*2) 世田谷区豪雨対策行動計画 p.6の図、p.16参照 https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/007/d00137458_d... |
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| No.52 |
金額出て即書き込んだ42ですw
プラウド世田谷千歳台、プラウド千歳烏山のスレ全部読みました、当たり前の話ですがリセール価値は落ちるの覚悟で買いなさいよという話ですね。 小中学校近い、商業施設併設などアトラスのよき特色はありますが、リセール時は周りの中古価格（坪単価250超えそうにない？）との兼ね合いの方が強くなりそうなので、リセール前提で考えてる身としては、お高い部屋を掴むのは怖いです、じゃー低階層を、、と思えど、先に話されてる浸水も怖い。 |
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| No.53 |
価格見ると優良物件の香り。
マンマニさんレポート求む！ |
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| No.54 |
目の前の道路の交通量はどんなもんなんだろう
赤堤通り?環八ってそんな行き来ないかな |
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| No.55 |
>>54 マンション検討中さん
日中よく通ります。交通量は多くないと思う。ただし、パワーラークスがあった頃はそれなりに出入りする車がいたので、跡地のコーナンがオープンしたら増えるかも 環八はもちろん大型車バンバンだけど、赤堤通りに抜けるために環八から都道118に入ってくる大型はあまり見ない また時間帯によっては清掃工場を出入りする清掃車がひっきりなしに続くけど、物件の手前で曲がるので危ないとかはないはずです |
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| No.56 |
>>55は子連れ歩行者目線で、危険がないか？の視点で書いたのですが、運転手目線での質問であれば的外れかも…すみません
検討者としては、設備仕様が気になるので価格が先だったことに驚きです。立地が微妙なのは認めざるを得ないので(近隣住民なのでこの辺は好きですが)、仕様頑張ってくれたら嬉しい もし価格勝負物件で、ディスポーザーなし・タンクありトイレ・キッチン天板が人造大理石 とかだったらちょっとテンション下がります笑 |
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| No.57 |
クラッシィハウスやプラウドの中古を検討していましたが、新築でこの値段なら悪くないかなと思い始めています。
後は設備仕様ですかね… |
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| No.58 |
専用のショッピングカートが準備されているのは良いと思う。
マンションからカートで商業施設の中に入って、帰りはカートに荷物を置いて 自宅へ行けるので思いものを買ったりするときはかなり重宝すると思います。 ただ、専用カートは何台くらい用意してくれているのか気になるかな。時間帯によっては借りれないということがあると カートがあっても意味がないですから。 |
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| No.59 |
アトラスは仕様で手抜くイメージない。ハウスメーカー2社が売主だし、期待してます！
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| No.60 |
>>58 匿名さん
夕方など混む時間はカートがなかったり自宅まで持ち帰って返さない人が出たり、問題は出てくると思う あとクックパッドマート、冷蔵庫開けると全員のコンテナが入ってるから、受け取り間違いや仮に故意の盗難があった場合、管理組合に「カメラで犯人特定しろ！」とか言う人が出ないか心配 スーパー敷地内なら、それほど需要もないかな？ |
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| No.61 |
駅遠だから期待したが、日本の平均所得くらいの私には買えそうにない。今後のライフイベントを考えると今なのだが、コロナバブルのときに世田谷って、やはり高望みなのかな。
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| No.62 |
思っていたより価格が、落ち着いていたので今の相場なら即売れてしまいそうな気がする。
駅距離あってもスーパー隣接小田急線界隈でこの価格は、安い印象。 |
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| No.63 |
>>61 匿名さん
腐っても世田谷です。その中でも、ここは駅遠・ハザードマップ色付きなので、もともとリーズナブルな地域です。ここでダメなら世田谷は・・・。駅から10分以上の中古ねらいがよいかと |
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| No.64 |
言うほど小田急界隈か…？
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| No.65 |
小田急線界隈ではないですね・・・私は前向きな検討者ですのでポジ歓迎ですが、こういうぶっ飛んだポジ投稿やいかにも営業トークっぽい投稿が営業乙って言われてしまうと思いますね。投稿は事由ですがなんか残念な気持ちです
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| No.66 |
まぁまぁ、そういうの含めてネット掲示板だから。私もポジ側なので気持ちわかりますが
アドレスも船橋6だし最寄りは千歳船橋だと思うけど、バス停を起点にマップ検索すると八幡山徒歩18分・上北沢駅19分・千歳船橋19分・経堂21分 京王の方が微妙に近いしどの駅からもほぼ等距離で遠いという悩ましい事態w |
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| No.67 |
徒歩距離はほぼ同じくらいですが、希望ヶ丘団地から八幡山へのバスはごくわずか（朝７時台でも一時間２本）で、
住所的にも世田谷区船橋なので、小田急線の駅遠という認識で良いと思いますけどね。 https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/access/index... |
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| No.68 |
ガチ検討地元住民です。
路線的には陸の孤島エリアですが、どっちも使えるというポジティブ思考です。 新宿からならどっちか使えば帰れるし、下高井戸・経堂なども生活圏に入れて買い物いったりしてますよー。 どこでもそうでしょうけど、住めば都って感じです。 安けりゃ安い程ありがたいんで、金額≫設備ですね。 |
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| No.69 |
いや、設備悪いのは困りますわ…
そら価格は低いに越した事はないけど、ある程度設備も良くないと。 |
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| No.70 |
初心者なので教えていただきたいのですが、設備の良し悪しってどこを見て判断されてますか？ポイントを教えていただけると嬉しいです！
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| No.71 |
https://www.sumu-log.com/archives/16820/
マンマニさんのこの記事読んでみては アトラスの価格帯では玄関前カメラ付きインターホン・同時給排換気・トールタイプの隔て板 あたりはなくて普通かな… 逆に、いくら価格が安くてもこれがなかったらちょっと…と個人的に思うのは、ディスポーザー・可動式ルーバー面格子・ソフトクローズ あとは好みの問題で、ディスポーザーって別にいらないよね？って人もいるだろうし。私が絶対に外せない設備は、今住んでる分譲マンに付いてるからって理由もある (今より仕様が下がるなら買い換える意味がないというか) また転勤などで売却の可能性が少しでもある人は、同じ土台に上がりそうな周辺中古と比較して極端に仕様が劣ってないかも気にする必要があると思う |
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| No.72 |
ディスポーザーがあるかないかで評価が割れそうですが、
個人的には、あってもなくてもおかしくないと思いますね。 大規模マンションなのであって欲しいという気もしますし、一方で、 ６０００万台はもはや庶民レベルなので無くても仕方がないかな、 とも思います。 |
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| No.73 |
公式サイトのコンセプトページに、ディスポーザーと食洗機の記載がありますね。良かった
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| No.74 |
>>71 マンション検討中さん
玄関前カメラ付きインターホン・同時給排換気・トールタイプの隔て板あたりは駅近マンションでも削られる傾向にあるのでどうなりますかね？ |
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| No.75 |
大雨のニュースを見ると不安になりますね。
4階以上なら問題無しなのかな… |
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| No.76 |
フードコートが近くにあれば凄く嬉しいし、周りにファミリー世帯も多そうなので需要もすごくあると思うのですが、できてくれないかなぁ、、、
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| No.77 |
コロナが収まればフードコートも良さそうですね…今はとても…
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| No.78 |
アトラスシティって他にあるんですか？
アトラスというブランドは少しずつ知られてきている気がしますが、もしシティとしては初めてだとしたら、ここの成功・失敗は旭化成さんとしても大きいのでは。 住友、大和との力関係とかあるのかもわかりませんが商業施設のテナントも含めて多くの人にとって魅力あるシティにしてほしいものですね。 |
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| No.79 |
ここを検討中の者です。
子供が小さいので周囲の交通量が気になるのですが、調べたら北側も東側もバス通りとのこと。小学校までの道のりは歩車分離とはいえ、ストリートビューでは結構クルマがスピード出せそうな感じですが、実際どうなんでしょうか？ |
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| No.80 |
どうなんでしょう。
歩車分離がなされているとはいえ、周辺は幹線道路のショートカットに使えるわけでもないので、 あんまり車が飛ばす印象はないですが。 千葉の八街市のように、どんなところだろうと無謀運転する人はしますから、 そういう人はどうしようもないですけど。 |
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| No.81 |
>>80 さん ありがとうございます。79です。急ぐ車がないというのは、安心します。周辺環境は公園も近くて子供には魅力的なので、駅は遠いですが、そこは大人が我慢すればいいかな、と思ってます。検討を進めていきたいと思います。
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| No.82 |
>>79 マンション検討中さん
北側の道は交通量が多いです。東は赤堤通り、西は仙川方面に抜ける118号線に接続するからです。しかし、広い歩道と車道で分離されているので歩く分には安全です。東側の道はバス通りではありますが、あまり車通りは多くありません。ここもしっかり歩道と車道は分離されているので問題はないかと思います。 |
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| No.83 |
>>82 さん
ありがとうございます。歩車分離がきっちりしてるのは安心感高いです。東側はバス通りなんですね、ちょっと調べてみます。 |
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| No.84 |
最寄り駅は八幡山の方が近いですか？
近隣の方は、どの様に駅まで向かっているのでしょうか？雨の日雪の日。また、坂などはありますか？ |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
そうですね。ここのすぐ南に希望ヶ丘団地バス停があり、そこはいろいろな路線のバスが通るので自分が使いそうな駅に行くバスを調べてみるといいと思います。 |
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| No.87 |
八幡山には徒歩18分で着きますか？
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| No.88 |
駅まで賑やかなのでしょうか、さびれているのでしょうか。毎日一駅分歩くのは慣れますか？
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| No.90 |
>>83 マンション検討中さん
バス通りと言えば西側もバス通りです。 ただ、東も西も1時間に数本ですし、一般の車もバス通りにしてはほとんど進入してこない印象です。 北側の都道118号(補助54号)も交通量は道幅にしてはかなり少なめです。 この道はもともと、西は仙川方面、東は環七、下北沢を経て山手通りに至るまでが計画されており、全通すれば世田谷通りや甲州街道の迂回路としてかなりの交通量が見込まれるものの、西はともかく東方面は、所々で工事は進むものの、現在未成の八幡山→環七通りの区間が優先整備対象から外れ、今後数十年に渡って工事が進捗する可能性が限りなく0に近づいたため、恐らくここで書き込みしている方々が存命中には実現しないと思われます。 個人的には既成の松原までの区間と接続してくれればオオゼキまで行くのに便利なのになぁと考えながらいつも赤堤通りを利用しております。 |
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| No.91 |
>>87 マンション検討中さん
敷地内のどこを起点とするかで変わってくるでしょうけれど、一応グーグルマップでは17分で到達可能と出ますね。なお以外に知られていないですがここからだと上北沢もそう大差なく歩くことができます。といってもやはり18分くらいはかかりますが。 駅までの道のりは八幡神社付近まで緩やかな上りであとは平坦です。 他で話題になっているように、このあたりは烏山川の暗渠に沿って谷底に当たる地形ですが、それほど急坂となるような箇所はありません。 |
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| No.92 |
>>88 マンション検討中さん
寂れているかという点において、例えば商店の数が基準になるのであればそうなります。 他方、このあたりはあくまで閑静な住宅地ですから必然的に静謐な環境ですが、だからといって人通りが極端に少ない場所や工場地帯のよな殺伐とした雰囲気もありません。 八幡山駅までのの徒歩通勤をお考えであれば赤堤通りを歩くことになるものと思いますが、最近都立松沢病院の広大な敷地に沿って幅広な歩道と緑が整備されたこともあって、夜間に至るまでジョギングなどをされている人が多く、余程の深夜でもない限り人通りが途絶えることはありません。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 マンション検討中さん
駅前の自転車置き場環境や都心へのアクセスは桜上水がいいですよね。私の周りも桜上水利用の人が多いです。チャリ前提のお話ですし、駅前月ぎめ駐輪場はなかなか借りれられませんが。 小田急でも京王でも毎日通勤・通学のために駅まで歩くという人には、この辺りでお会いしたことないですね（短期間ダイエットのためという人には程よい距離かも）。 |
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| No.95 |
えきとおすぎる
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| No.96 |
>>95 匿名さん
ここを検討する人は駅遠なのはわかりきったことです。ここから近いプラウド世田谷千歳台やプラウド千歳烏山アベニューも駅遠物件でしたが早々に完売しているので、駅遠物件でも建物、環境、値段に折り合いが付けば需要はあると思います。 |
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| No.97 |
希望ヶ丘団地の近隣に住んでいますが、八幡山と千歳船橋までにかかる時間はほとんど変わらない印象です。
どちらも住宅街を抜けて行くルートが最短なので、信号に左右されることもほとんど無いです。 （北側の118号と南側の希望ヶ丘通りくらいでしょうか） 駅に向かうバスは15分から20分ほどの間隔なので、通勤通学はやはり自転車がベストだと思います。 徒歩なら千歳船橋の方が商店街が充実していて楽しいので、個人的にはおすすめです。 |
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| No.98 |
物件エントリーすると資料届きましたか？
メールは来ましたが、紙資料はとどかないですよね？ |
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| No.99 |
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| No.100 |
私のとこには新聞紙大のチラシが入ってました。そんなに近所でもないけど。
1階に興味ありますが、とにかく目の前のURが鬱陶しいかどうか、緑道の蚊がどんな感じか、ですかね。 |
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| No.101 |
エントリー者限定メール来たで。
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| No.102 |
安定の長谷工物件ですね、間取り。
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| No.103 |
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| No.104 |
間取りは収納が多くて良いですね！敷地が広いからか無理くり作ってる感がない。
9月の案内会楽しみです！ |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
長谷工では典型的な田型、だから柱が部屋内に入って形の悪い部屋が出てくる。仕方ないのだけれど部屋の形にバリュエーションほしいです。ちょっと造り手の熱量は感じないですね。残念だか、まだ未公開になっている部屋やその他の部分に期待したい。 |
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| No.106 |
>>105 名無しさん
一般公開されている間取は４つあるけど、そのうち典型的な田の字型と言えるのは、B２（68.8㎡3LDK）、C2（71.5㎡3LDK）の２つだけ。この２つのタイプにしてもウォークインクロゼットを通常よりもかなり大きくしていて、その分LDを狭めにしている（LDは表記上は11畳だけど、キッチン横の実質廊下分を除けば9畳程度）。賛否は分かれるだろうけれども、とにかく単なる典型的な田の字型とはちょっと違うと思う。なお、共用廊下側の柱の食い込みは長谷工に限らず、昨今はむしろ一般的かと。 D2（72.3㎡3LDK）は田の字の応用型で、水回りを一方の壁側に寄せて、ワイドスパンのLDを綺麗に実現してる。そうして、洋室３と北側の洋室１の間に可動収納（ウゴクロ）を採用して、間取りの可変性を高めている。これはよい工夫と言えるのでは？ Jタイプ（82.5㎡4LDK）は典型的な角部屋の作りで廊下が長い点は非効率だけど、アルコープもしっかりしているし、柱の食い込みも最低限で、モモレジ氏でも合格点をくれそう。総じて、基本に忠実ながらも細かい点に造り手の工夫を感じることができる良い間取りだと思う。あとは価格次第かと。 |
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| No.107 |
結局価格なんだよな笑
こんだけ多いわけだし、安く売り出してくれ? 高いなら上北沢自動車学校跡地のを購入検討だ |
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| No.108 |
ファミリー向け中部屋辺りが最多価格帯に近そうですね。
角部屋も良いんですが9000万近くとなってますので駅から離れている割に全体的には高いなあと思います。 ここは駅からの距離より商住複合開発の面が強いんでしょうね。 間取りを見ましたがウゴクロは評価高いんですかね。 うちだと最初に分けたらそのままずっと動かすことなく使いそうです…。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
我が家は子どもの成長に合わせて、子ども部屋と夫婦の寝室を入れ替えました。将来子どもが独立したら、子供部屋を書斎兼趣味の部屋にする予定ですが、そのときは広さを変えたくなるかも。それ以外に、2人で1室の子供部屋を1人1室に変更するパタンも考えられますし、リモートワークが増えたり減ったりで間取りを変えたくなる人もいそう。なので、可変間取りを重宝するファミリーは一定数いそうです。（もちろん、そんなものは必要ないという方も一定数はいるかと思います。） |
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| No.110 |
あれ？もう価格公表されてるんですかね？4Lで9000万かあ…高すぎて手が出ないや。
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| No.111 |
こんな陸の孤島で9000万…規模数もあるし、捌けるのだろうか？
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| No.112 |
(エントリー者限定の住戸一覧を見た前提ですが…)
最高値の8700万円は南向きB棟・南東角部屋・ルーフバルコニー付き88㎡の部屋かと思います。一番広くて唯一のルーバル付き、差別化されてるので A棟76㎡の1階が4LDKの最安値6400万円台かと。1階ごとに100万前後アップしていったとしても、最上階で7000万前半。新築で4Lの供給って少ないですし西角が確保されてるの、羨ましいです うちは3L狙い、東向き68㎡1階が4900万であると仮定して各部屋のグロスがいくらになりそうか、予想しながら部屋選びしています |
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| No.113 |
>>108さんにその意図はないでしょうけど、4Lが9000万近くする はミスリードですね。。物件概要の最高値に8700万とあるだけなので
公式サイトのトップに4LDKは6400万円?と大きく書いてありますよ。条件が良くないパンダ部屋の価格なので、ハザードの心配がない例えば4階5階を買おうとすると7000万弱くらいでしょうか |
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| No.114 |
＞A棟76㎡の1階が4LDKの最安値6400万円台かと
ハザード2m浸水なので1階が安いはず！と決めつけていましたが、専用庭付き4LDKの南西角部屋と考えると、ここが6400万はお得すぎますかね コワーキングルームの斜め上、中住戸の2階77㎡が最安？ |
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| No.115 |
9000万とかギャグかな？と思ったら、そういう部屋もあるよってことね笑
金が有り余ってても絶対払わんわ |
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| No.116 |
ここハザードマップで浸水エリアみたいですけど、浸水というより、ムサコの逆流とか停電とか、そっちが気になりますね。
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| No.117 |
共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。 これからまだまだリモートワークが増えると思うので、コワーキングルームがあるのはいいなと思いました。 |
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| No.118 |
？ そんなに凄い共用施設かなぁ… むしろ大規模商業施設からスーパーが撤退するリスクが大きすぎて。駅遠をカバーできる唯一のコンテンツじゃないかな。
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| No.119 |
桜上水のヨークマートくらいしか競合がないのに今から撤退の心配？東京テラス内のサミット千歳台店は築15年で普通に賑わってるよ。あっちはすぐ近くにサミット祖師谷店もあるけど
でも50年後までスーパーが入ってるかは誰にもわかるないね。ただの駅遠物件になるかもしれない |
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| No.120 |
よく使う八幡山駅にはオオゼキ、京王、まいばすけっとがあり
通勤途中にヨークマートがあるので、急に何かを買いたい！とかじゃなきゃ使わなさそう |
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| No.121 |
最寄りのスーパーは団地の中にあるさえきだと思いますが、正直品揃えがあまり…。
ヨークマート桜上水店やサミット千歳台店は歩いて行こうと思える距離ではありません。自転車なら何とか。 リスクについてはよく分かりませんが、敷地内にサミットができると大変便利だと思いますよ。 |
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| No.122 |
高級スーパーができるわけでもなく、サミットレベルのスーパーが敷地内にあって、あまり使わないという選択肢は無いかと思うが。小さい子がいたりしたら特に。
世の中には、もやしが10円だと言って遠くまで買いに行く方もいらっしゃるので一概には言えませんが。 |
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| No.123 |
確かに周辺に競合が無いですね。東京テラス店は環八で商圏が分断されてるし。ここ単独だと厳しいかなと思ったけど、URだけでも1800戸あるし、重工さんの社宅も合わせると結構なボリュームになりそう。あと2階はダイソーとかドンキかな。ファミレスかスタバくらい入ってくれると魅力的ですけど、この辺だと客単価があまり期待できないかな…苦笑
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| No.124 |
オーケーストアだったら嬉しい。
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| No.125 |
この近くにはパワーラークスってスーパーがあったのですが、閉店しました。
あと希望ヶ丘団地にあるスーパーも何度も入れ替わってます。何故かスーパーの撤退が多いですね |
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| No.126 |
団地のスーパーは昭和40年代だか50年年代の建物なので、あれこそ隣接の商店街も含めて建て替えてしまえばいいのにと思います。URって天下り団体で、フットワーク亀ですから無理でしょうけどね。
オーケーストアだったらこのマンション買いたい気持ち爆上がりです。品ぞろえには少々難がありますが、激安なだけでなくピザとか総菜もおいしいので好きです。でもここは住友系のスーパーなんでしょうね。 |
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| No.127 |
スーパーがサミットは確定ですよ
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| No.128 |
私もオーケーストアがいい。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
ヨークマートまで確かに徒歩8，9分ですが、行きは良いとして買い物した荷物を持って帰るのは>>121さん同様厳しいと感じます…
赤堤通り入ってヨークマートまでの道のり、1人で自転車漕いでても結構ヒヤヒヤします。特に、都道428と交わる交差点、車同士の事故で歩道に突っ込んでるのを4年間で2回目撃しています 駅前や近隣で買い物するから隣接地スーパーは望まない、むしろリスクと捉える方の考えもわかりますし、 私のような駅に行かない子供連れ主婦にとっては、マンションまでカートが持ち帰れるスーパーが隣にあるのは駅遠を凌ぐメリットです |
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| No.133 |
あと、ドミノピザがある八幡山一丁目の交差点、歩行者用信号がギリギリで赤になって渡り損ねると(マンションへ帰る方向)、次青になるまでが地味ーに長くて、暑い日や夕方の西日が強い時間はしんどいです笑
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| No.134 |
近くの希望丘小学校は１学年２クラスがほとんどなくなり今は３クラスが普通になってきた程増えてきています。昨年部屋が足りなくなるので増設しています。
このマンションは八幡山小学校になるのかわかりかねますが、どちらにも近い所にありますね。公式の周辺環境のアナウンスにもあるように子育てにも十分な環境だと思います。 自転車圏内にはドンキ、マック、ガスト、スタバもあります（いずれも無料の駐車場あり）。 |
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| No.135 |
希望丘小学区だと思い込んでいました！
「希望丘小ー船橋希望中」「八幡山小ー緑中」になるのかの違いは大きいですね。 |
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| No.136 |
世田谷区のサイトで通学区域を検索すると、船橋6丁目全域が希望丘小の指定になってるので、このマンションだけ八幡山小へ…ってことはないのでは？
以前見たソースが見つからず貼れないのですが、昨年開かれた当計画の住民説明会に出た女性区議の方が「(意訳)希望丘小は人数が増えているので、パンクさせないためにも総戸数を配慮してくれないか」という旨の意見書を出した と言っていました |
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| No.137 |
先行案内会のメールきましたが、開催場所のアトラスシティ世田谷船橋レジデンスギャラリーへのアクセスが書いてないですね。担当部署の販売準備室は新宿にあるようですが
当方物件の近隣に住んでます。仮に京王線で新宿まで電車で行かなければならないなら、家族ではもちろん自分1人でも躊躇します |
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| No.138 |
私もそれ思いました。案内日程と時間をもらったはいいが、肝心の人ギャラリーはどこにあるのかな？と。予定立てにくいですし、できればオンラインでやってほしいところですよね。
ところで、こないだ現地を偵察に行きました。まだ駐車場のピット工事的な段階で全容は分からず…ただ、目の前のURと割と高い樹木、東側道路のバスの本数と走行音と振動、緑道の噴水の音、駅までの複雑なルート、あたりが気になりました。良い面は、周辺の子供達が伸び伸び遊んでるところですかね。 |
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| No.139 |
砧2丁目交差点でプレハブができてたのでおそらくそこでは？地元民は歩いて行けるし助かる。返信はしたものの、席数絞ってるようなので予約が取れるか心配…
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| No.140 |
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| No.141 |
雨の日が続くと連日バス代がかかりますよね。。バス物件に住んだことがないので悩み中です。
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| No.142 |
弊社は駅から直線距離1km以上だとバス定期も支給対象なので、今も千歳船橋までバス定期で行ってます。お勤め先の規定はご覧になりましたか
確認済み(支給されない)であれば、バス代とローン差額を比較して納得感があるのはどちらか？で考えるのもアリだと思います 7000万の徒歩10分→金利0.6＝18.5万＋管積 6000万の徒歩20分→金利0.6＝16万＋バス定期0.84万＋管積 ざっくりしすぎの計算ですが、2万弱ですかね。将来的な金利上昇も考慮した方がいいです |
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| No.143 |
>>140 マンション検討中さん
小学校に違いはないですが、 緑丘中 この物件から遠い 船希中 近い。校舎が新しく綺麗。 現在の船希中の1クラスは越境入学しているそうですが、そろそろクラス数も限界のため越境禁止になるだろうという噂です。 中学校としての近隣評判も船希中の方がいいと思います。特に最近は良い話しか聞かないですね。学校全体の雰囲気が良いと思います。でもこればかりは同級生や先生に左右されるので、絶対ではないです。 近さと綺麗さは確実です。 |
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| No.144 |
うちは中学は私立行かせる予定なので、希望ヶ丘小学校の子たちがどれくらいの割合で中学受験するのか、気になりますね。大企業の社宅もあるし、割と中学受験が一般的だといいんですが。塾は、経堂の日能研まで通うことになるのかな。
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| No.145 |
おーい、もう満席かい。旭化成さん案内日程の追加をどうかご検討くだされ。
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| No.146 |
うちも中学受験ですね。成城のSAPIXに行かせると思います。
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| No.147 |
上北沢自動車学校跡地に建つマンションとどっちが価格高くなるのでしょうか。
あちらは周りに何もないけど少し駅に近いですよね。 あちらも大きな土地だし、小規模スーパーなど併設したら高くなりそうですけど、ただのマンションなのでしょうか。 |
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| No.148 |
近隣のクラッシィハウス上北沢の相場考えても、住友（学校跡地）の方が明らかに高いでしょうね。
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| No.149 |
自動車学校跡地は敷地から桜上水駅まで徒歩11分(900m)なので、十分徒歩圏。
こことは価格が一回り以上違うんじゃないですか。 |
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| No.150 |
今出てる中古物件貼っときますね
クラッシィハウス上北沢/2015/6800/71/11 リーフィア千歳船橋/2018/6580/72/13 プラウド世田谷砧/2020/7990/70/8 ヴィークグランかえで/2014/6580/71/12 ルネ世田谷千歳/2017/5980/66/17 プラウド高井戸/2019/6680/72/11 芦花公園レジデンス/2018/7980/73/6 本物件代表例/2023/6100/72/19（参考） |
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| No.151 |
↑
築年/価格/平米/駅徒歩 です。 |
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| No.152 |
クラッシィが販売当初より高値くらいで売りに出されてるのは笑える
ここら辺の物件てなかなか売れませんよね クリオ八幡山は格安で半年以上売りに出てた記憶が |
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| No.153 |
相場に関しては残念ながら上昇の一途なので仕方ないでしょう。クラッシィに関しては、出ては売れてが数件繰り返されてる印象ですね。
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| No.154 |
八幡山は新築の一軒家がばんばん立ってますね
値段はまちまちですが、こんな価格で売れるのかよ？と思っていた物件が売れていたりと、驚かされます |
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| No.155 |
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| No.156 |
ここに限らずマンションだとトイレ1つしかないから朝争奪戦になったらどうするんだろうか
最悪近くのコンビニとかかな |
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| No.157 |
>>136 マンション検討中さん
パンクする場合は近隣校へ分配する可能性は十分考えられるため、希望小と断定できないと思った次第です。 意見書はおっしゃる通りだと思います。私は近隣に住んでいるので署名要望がありました。 意見書で結果どう変わったのかはわからないですが、意見書が必要なくらい希望小の人員増は切迫しているのかと思わされました。 |
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| No.158 |
予約取れた方いらっしゃいますか？
追加開催はあるのでしょうか… |
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| No.159 |
メールが来て、即時とはいきませんでしたが20分以内に返信したと思います。希望日で取れましたよ
先行案内(検討時間が多くとれる)というだけで申込みは先着順ではないので、追加開催はもちろんありますし焦らなくて大丈夫だと思います |
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| No.160 |
今回は事前エントリー者向けの案内会で限定100組
今後、4桁組以上をモデルルームに呼び込まなきゃ228戸完売にならないでしょうし、コロナ対策で数は絞りつつも追加日程はどんどん出てくるはず 何でオンライン商談やらないのか不思議 |
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| No.161 |
別物件でオンライン案内受けましたが、何の意味があるのかな？と思い、正直無駄な時間でした。真剣に検討してる人ほど必要ない工程かと私は思います。
運良く予約が取れたのでモデルルームに行くのが楽しみです！ |
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| No.162 |
駅遠物件のリセールはやはり厳しいでしょうか？
近隣の東京テラスは割とすぐに売れると聞きます。個人的には駅遠でもスーパー至近は強いのでは、そうであれば、ここもリセールは近隣の物件よりは売れやすいかな、と期待するのですがいかがでしょう。 (テラスはバスも便数多い、共用施設もここより充実ですが。。) 買う前に売る話もなんですが、大きな資産なので気になる点です。 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
東京テラスは(場所にもよりますが)京王線準特急停車の千歳烏山まで徒歩16分となんとか徒歩圏、かつ小田急線急行停車の成城学園前行きのバスも充実していますから、坪230くらいで動いているイメージですね。新築時の平均が210でしたから約1割アップです。 ここは最寄りが京王線八幡山徒歩18分、小田急線千歳船橋19分と最寄り駅が各停駅ですし、バスも経堂行きと八幡山行きが15分間隔と充実とまでは言えません。不便とも言えない絶妙なラインですが。 東京テラスとは駅勢圏が微妙に異なるので、東京テラスが好調だからといってここもそうなるかというと、正直あまり期待できない気がします。 リセール期待なら、千歳烏山駅前のザ・パークハウスグローリオの中古とかのがいいんじゃないですかね。 |
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| No.164 |
>>163 通りがかりさん
そうですね、テラスは烏山を普段使う方が多い気がしますし、駅力にはこちらのマンションとは差がありますね。 やはりリセールの観点では最寄駅までのアクセスが最も重要ということですね。ありがとうございます。 |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
駅へのアクセスというか、駅遠物件の場合は、主たる最寄り駅が各停停車駅なのか急行停車駅なのかも関わってくる印象があります。 八幡山は松沢病院が南側を占めているおかげで正直何もないですが、千歳烏山はご存知のように商店街が発達していますし、特急以外は全て停車します。駅力の差は明白です。 千歳船橋も各停駅ではありますが商店街が発達していますよね。そのため駅近は好調、駅遠は横ばいといった印象です。駅力は八幡山より上でしょう。 ただ、その東京テラスにしても、この中古価格高騰(東京の平均が4,000万超ですからね)の世の中にあって1割アップでは、正直横ばいと殆ど変わらないですよね。 むしろ駅近と差がついています。世田谷区ブランドのおかげか、下がっていないだけ健闘しているとも言えますけども。 |
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| No.166 |
松沢病院は精神病院として有名ですが、駅で事件とかはないんですかね？
本当にヤバい人は隔離病棟なんかに入院させられていて出てこられない仕組みなのでしょうか。 ただ、松沢病院に通っている患者が近くに住んでる可能性は結構ありますよね。 そういう方関連の事件がないのか気になります。 |
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| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
近隣に住んでる医療関係者ですが、ご心配はあまり必要ないと思われますよ。 患者さんも、精神病院はどうしても偏見の対象になるため病院近隣に住む方は少ないのが実情です。 松沢病院周辺は、緑も多くジョギングされている方や犬の散歩などされている方も多くいらっしゃるので雰囲気を見てみるといいと思いますよ。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>162 マンション検討中さん
近隣住民でここを検討しています。 東京テラス、最近は3LDKで7,000万以上の強気物件も出てますね。 駅遠にしてはかなり健闘していると言えますが、やはり駅力に加えて、1000戸の大規模物件という点も大きいかと思います。 建物としても目立ってますから、存在自体が広告になっています。 本物件も228戸と規模は大きめですが、その界隈のシンボル的なマンションになれるかというところがポイントなのかなと思います。 |
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| No.170 |
ABC棟とありますが、どの棟が人気とかあるものなんでしょうか。
Cは大通りに面しているので不人気とかありますか？ |
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| No.171 |
>>170 検討板ユーザーさん
それぞれメリデメあるでしょうね。現地行けばわかりますが、眺望はCBAの順、日当たりはBAC、静かさはABC、だと思います。特にここはバス便が非常に多いので、BCは騒音と振動には要注意かと。あとURが14階建てなので、圧迫感を感じる方はCかBでしょうね。それから見落としがちですが、Aの真ん中低層階は緑道側の噴水の音にも注意かもです。まあ、それぞれ好みの問題でしょうけど。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 検討板ユーザーさん
そうですね。3LならC棟2階221号室あたり、4LならA棟1階の101号室が最安ですかね。6100が39戸ありますが、A棟の真ん中5階付近と南端の2L表記部屋、B棟の2L表記部屋、C棟最上階付近と北端あたりと読んでます。4Lだと平米92から95前後かな。まあ、あくまで妄想ですね。いずれ分かることですから。 |
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| No.174 |
>>171 検討中さん
たしかに、噴水ありますね。歩いたことあるのに気にしてませんでした。住むとなったら気になるかもですね。参考になります。 団地はこのマンションと平行ではないし距離も少しあるので日当たりはある程度は大丈夫と軽く思ってましたが、いろんな時間帯でみてみたほうがよさそうですね。14階だての団地より低地ですし。 他の方の質問ですか、参考になりました。ありがとうございました |
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| No.175 |
スーパーはサミットで決定のようですね。近隣説明会の案内が来てました。
この辺サミットばかりなので近隣住民からすると少し残念。。 後は複合施設の方のテナントに期待してます。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
予約取れた方、是非感想をお聞かせください！
出だしが悪く、平日も満席と言われてしまいました、、、 |
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| No.178 |
とりあえずテンション上がる展示場でした。女性が作ったのかな？駅は遠いですがやはり割安感はあります
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| No.179 |
ここ１階のお庭が特徴的ですね。階段を3?4段降りて庭に着く構造ということで、半地下が多い中で珍しいな、と思いました。
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| No.180 |
スーパーは、サミットでもよいが他のテナントが気になりますね。スタバやドンキホーテやマクドナルドは、環八沿いにありますし、それでも少し小洒落たカフェが欲しい所ですね。あと、セリアも欲しい。テナントは、楽しみですね。
徒歩圏内の芦花公園にドッグランがあるので、犬飼う人にはいい立地ですね。 |
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| No.181 |
個人的にはスタバ出来て欲しいですね。
ちなみにこのマンションは1階の値段は他の階より少し高いですかね？ |
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| No.182 |
スタバはすぐ近くにあるからないでしょう
他のチェーン店ならありそう |
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| No.183 |
たしかに重苦しくなくて綺麗な展示場でした。世田谷区で5000万円台はもう出会えないかと思い、我が家はgoします！
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| No.184 |
千歳台あたりだともう少し安いの出ると思いますけどね?
うちはまだ一軒家かも悩んでるレベルですわ… |
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| No.185 |
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| No.186 |
逆に同じくらいの価格で買えるマンションを教えていただきたいです。皆さんどこと比較されてますか？
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| No.187 |
来年から生産緑地解除で、これから下がるかも...特に世田谷区ですね。周辺生産緑地結構多いです
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| No.188 |
>>187 マンション比較中さん
そうなんですよね。環八の向こう側、千歳台あたりは6000万前後で新築戸建てが出てますし、ちょっと目移りしちゃうんですよね… |
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| No.189 |
私も>>188と同じ様に、結構安い戸建てをチラホラ見かけていて、わざわざマンションにしなくても…という気持ちになっています。
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| No.190 |
この災害続きの中で流動性がない建売りを買う勇気がすごい…
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| No.191 |
駅遠で流動性が低そうなこの物件への皮肉か。。？
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| No.192 |
南西向き棟の向かい側のURは築48年ですが、いつか立て替えがありそうですよね…その辺り、みなさんはどう思われますか？
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| No.193 |
14階建てのほうは、下層階が空くと室内に手すり着けたりリフォームしてると聞きました。直接URに聞いたわけではないですが、お年寄り（年金生活者）向けの団地にしようと考えているのではないでしょうか。
10年以上あとは知りませんが、後付けで耐震補強もしてるし、南西側はすぐに建て替えは無いと予想します。 |
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| No.194 |
URは築50年超とか平気であるし、入居もたくさんいるみたいだし、簡単には建て替えないんじゃないかな。もし建つとしたら、確かに眺望は遮られるかも。ただ、少なくとも緑道と公園、保存樹木、図書室は残すだろうから、自然と距離は離れると思う。
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| No.195 |
>>192 マンション掲示板さん
烏山第一団地(1958)→265戸のザ・パークハウス千歳烏山グローリオ 桜上水団地(1965)→878戸の桜上水ガーデンズ 多摩川住宅(1966)→住友不と長谷工で2025年に900戸のマンションへ 八幡山団地(1961)→団地建て替え 希望ヶ丘団地(1972)→？ 私も団地の行く末は気になるのですが、近隣の例を見ていてもあと10年したら何かしら動きはあると考えています もし目の前にメガマンションが建ったら、立地(バス停目の前)や規模で勝てない分、中古市場で厳しくなる可能性はあります。駅遠なので永住前提で買う人が多いとは思いますが… |
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| No.196 |
希望ヶ丘団地の建て替えには１０年以上かかるでしょうから、直接の競合にはならないんじゃないですかね。
分譲が出るかどうかも不明ですし、逆に大規模建て替えで注目を集めるけど 高くて手が出せない層が、周辺の中古に目を向けるってこともあります。 最近ですと、プラウド千歳烏山アヴェニューの値段が発表されたとたん、周辺の中古が品薄になったり、 その後は軒並み強気の値付けで中古が出てきました（笑） 今の段階で気にしても仕方が無いんじゃないですか。 |
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| No.197 |
説明会って何分くらいでした？
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
１時間半くらいですかね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
説明会でモデルルームを見ることもできますか？
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