アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[1: 匿名さん]

目を疑うような駅遠ですね。

[2: 名無しさん]

千歳船橋駅から希望ヶ丘団地まで１５分、その隣なので、思ったほど遠くはなさそうです。希望ヶ丘団地にはバスターミナルがあり、京王、小田急双方へ出ています。

[3: 匿名さん]

戸建てエリアですね。
マンション向きではないです。

[4: 匿名さん]

10階建てのマンションと2階建てのスーパーになる予定ですが、地元の噂ではスーパーはサミットになるようです。まだ噂段階なのでよくわかりませんが。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
サミットは千歳台にも芦花公園にもあるのに。。

[6: 周辺住民さん]

公式HPはまだですが、スーモに物件情報が出ましたね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67722778/

大型商業施設がちょっとしたショッピングモールになると周辺住民としては嬉しいですね。

[7: 通りがかりさん]

希望ヶ丘団地隣接で公園やスポーツ施設・緑道等、住環境に優れたエリアですね。
価格がそれなりで、バス通勤を許容出来る人には魅力的な物件かも知れません。

[8: 匿名さん]

大型商業施設と同時に計画されるマンションなんですね。
二階建てとのことなのでスーパーだけでなくDSや100均なんかも入ればめちゃくちゃ便利になります。期待したいですね。
>>6を見てみましたが駅からは離れるけれど部屋はゆったりという感じになりそうでした。
エラスぺが面白いです。こういうスペースは全室対応なのでしょうか。

[9: 名無しさん]

戸建てエリアというか団地エリアですね。子育て世帯が減って中学校が統合されてしまった地域でもあります。現在は、お年寄りが多いイメージ。
自転車で10分以内のところに区営のプールとかユニクロやドンキもあったりするし、商業施設できたら便利かもしれないけど駅遠だから敬遠されるかな。

[10: 匿名さん]

公式サイト

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/
　

[11: 匿名さん]

商業施設部分は、3,000㎡で2フロア。
1階は、やはり住商系列のサミットとして、2階のテナントに期待？ですかね。

[12: 匿名さん]

もし2階に別テナントを入れるとしたら100均でしょう。
ここにあったら人気になると思います。

[13: 名無しさん]

隣接するURの団地帯は築50年位になるので、もうそろそろ再開発を考えていただけると、このマンション自体のイメージや価値も変わってきそうな気がしますが、細かくリフォームをガンガンしてるし、お住まいの方々結構いらっしゃるとのことですので無理な話ですかね。でも規模感からしても、やってくれたら注目度もポテンシャルも抜群ですよね。

[14: マンション検討中さん]

ズバリいくらぐらいなんですかねえ

[15: マンション比較中さん]

土地取得は入札、相対、どっちなんでしょうね。旭化成は比較的相対が多いイメージで、そうならば期待できそうな気がするのですが。

[16: マンション比較中さん]

>>14
近くのプラウド千歳烏山アベニューが平均坪単価３２０で販売順調らしいですから、
同じくらいなんじゃないですかね。

[17: 評判気になるさん]

烏山13分で平均320ですか。。。やはり世田谷は人気なんですね。
ここ280台くらいなら検討ししたかったのですが、そこまでは無理そうですね。

[18: 匿名さん]

さらに駅遠で、200戸以上さばくとなると、さすがに平均320はないと思いたいなあ。駅13分はぎりぎり徒歩圏内かもしれないけど、駅18分は完全にバス便ですよね。
それを踏まえると280～300くらいが妥当ではないかと。個人的にはプラウド世田谷千歳台の単価1割増しくらいなら検討したいです。

[19: マンション検討中さん]

区内マンションからの住み替え検討です
公式を見ると豊かな植栽、多彩な共有施設が素敵ですが200戸で維持するとなると、将来的な修繕費の上がり幅が気になります
立地からしてリセールバリューを期待する物件ではないし長く住みたいです。築15年、1回目の大規模修繕が終わった後に、万単位で値上げがあるかなぁ…とか
(駐車場設置率が92台で50%以下、駐車場収入も多くは望めない)
現宅がちょうど修繕費の値上げ検討に入るようなので、間取りや価格と同じくらいランニングコストが気になってしまいます笑

[20: マンション比較中さん]

駅距離ではプラウド千歳烏山に負けますが、より都心寄りの環八内側で周辺環境も良い。
駅の次に重要とされる商業施設も併設していますし、小田急も利用可。
ブランドの差を考慮してもプラウド千歳烏山に劣る物件とは思えないです。

経堂９分のザ・パークハウス経堂が平均370で早々に完売したことを考えても、
やはり320位はするんじゃないかと思います。

[21: マンション検討中さん]

プラウド千歳烏山アベニューの平均坪単価は正式価格で308万円前後です。参考までに。

[22: マンション比較中さん]

世田谷とはいえバス便、若い世代がドンドン減ってきた地域だから300万未満でしょ。
土地が余る懸念の年生産緑地法の解除も間近（2022年）。
公開されてる部屋も典型的な田型だしアルコープすらない。
ネガばっか書いたけど、売主は私のような貧乏人は相手してないという見方もできる。

[23: マンション検討中さん]

経堂から千歳船橋のあたりは本当に物件が出ないですからねぇ強気の値段で来るんじゃないでしょうか

[24: 匿名さん]

隣接する団地に親元を離れるまで住んでいた者からすると、この物件に7000万とかだす

[25: マンション比較中さん]

幼いころから隣接地域のマンションに住んでます。新しくできる商業施設を検索してたら、ここに辿り着きました。
ここは世田谷の過疎地ですよ。この辺りで育った若い人は出たっきり戻って来ません。新しい若い夫婦も長居しません。だから中学校も統合されましたし、老人が多いのでしょう。
新しい若い人たちがこの辺りを盛り上げてくれるなら嬉しいですし、新しい価値を見出してほしいものです。
ただ今現在は、このあたりが本当に290オーバーならバブルなのかなと思ってしまいます。

[26: 通りがかりさん]

毎日通勤する必要がなくなった、共働き家庭などに受けそうなマンションですね。
恐らく今なら、坪300-320ぐらいは来そうな気がする。
このマンションのすぐ近くにもホームDEPOができる計画があり、スーパーと商業施設、緑あふれる公園が多く、道路事情の良さを考えると意外に速そう。

近隣だと上北沢自動車学校跡地に住友系マンション計画ありますが学校区も隣なので、こちらの物件の立地であればすぐにはけそう。
少子化エリアとの声もありましたが、周辺の小学校もここ5年くらいのマンション開発で、一学年2クラスだったのが、今年の1年生から4クラスに増えたりしているので、200戸クラスのマンションが立つだけで、若い人が増えてきていいですね

[27: 匿名さん]

駅遠環八沿いで駐車場接地率が半分以下なのはどうなんだろうか。
時代的にカーシェアとかあればいいのかもしれんが。

[28: 匿名さん]

駅遠で総戸数考えると、300?320が限界かと。。平均72㎡ですし7,000万以下で抑えてきそうです。

[29: マンション検討中さん]

検討者です。金額は売主が売主が決めるんだからここで、書いても上がったり下がったりしない気がします。買いたい人が多けりゃ売れるし、高すぎれば売れ残る。
とにもかくにも、ポジティブな情報でもネガティブな情報でも金額以外のこと教えていただける方が書いてくださっているのは、とても参考になります。

[30: マンション検討中さん]

中学校統廃合したけれど生徒が増えてしまい、学区の中学校は今や世田谷区で1、2を争う入学者数です。この辺りでも子育て世代増えてますね。

[31: 通りがかりさん]

近隣の戸建住民ですが、ここ数年、このあたりの建て売り戸建も、割とすぐ完売してるイメージです。マンション購入者の方とは求める環境も異なると思いますが、住人は皆さん子育て世代の若い人です。昔ながらのお屋敷が、細切れに文筆されて売られていくのは少し複雑な感もありますが、若い世帯が増えるのは街の活性化を考えると歓迎すべきことと思います。住みには良い地域だと思いますよ。

[32: 匿名さん]

アップスと希望丘公園に挟まれているので、子育て、特に小学生には過ごしやすい地域ですね。
アップスは新しい形の児童館のようなものでWiFiや漫画、自習室もあります。対象が高校生くらいまでなのかな。赤本とかも置いてある。
希望丘公園も大きいし、芦花公園も徒歩圏内。温水プールは大人でも1時間300円程度。
習い事としてのプールも希望ヶ丘スイミングやセントラルと近所にたくさん選択肢あります。

ただ中高生になって電車通学になると、駅から遠いのがネックになりますね。
この辺りの中受率は3か4割くらいだと思います。

[33: マンション比較中さん]

ここは住むには良いところですよね。
欠点は駅から遠いことと近くにゴミ処理場があることくらいで。
ゴミ処理場については私は気にしませんが（温水プールもありますし）。

[34: マンション検討中さん]

29　の方の言うように金額は無しの方がとても参考になりますね。金額についてのやり合いは無益に感じておりました。
私はこの地域に25年くらい住んでいました。働き始めて駅から10分以内に住んでみて、この地域の距離の遠さを痛感しました。駅近に住んでいる方はネックになる遠さかもしれません。
ただ、昭和の時でもごみ処理場による臭いや公害は感じたことも聞いたこともありませんでしたよ。
船橋6丁目、7丁目の大部分は築50年近い団地。一部だけでも（魅力的な感じに）建て替えとかならないですかね。団地の商店街も寂れてるし、まちの魅力を上げてほしいものです。

[35: 匿名さん]

エラスぺって何だろうと思ったら、選べるスペースの略だったのですね。何にでも使えるフリースペースといった感じなのかな。イメージフォトを見るとけっこうな広さがあるようなので、サイトでの提案のように書斎や作業用の部屋にしてもいいしパントリーにしてもいいなと思います。ただの収納庫にしてしまうにはちょっともったいない感じ。こういうスペースがあると生活にゆとりが出るのではないかと思います。

[36: マンション比較中さん]

名称がアトラスシティ世田谷船橋に決まりましたね

[37: 匿名さん]

大型商業施設が隣接とありますが、
スーパーとかができるんでしょうか？
買い物が便利なのはいいな。
というのも、あまり千歳船橋周辺は大きいお店がないですからね。
あまり広い土地がなかったというのが大きな原因かも知れませんが。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

ウワサではサミットが入ると聞きました！
セリアとか無印とか入ってくれたら嬉しいですよねぇ！

[39: 匿名さん]

>>38　匿名さん
サミット、いいですね。セリアも無印も。あとはユニクロ、ドラッグストアも。
よくばりすぎでしょうか・・・

スーパー、それ以外に子供服や日用品が買えるといいですね。
完成予定のCG見るとすぐ横ですもんね。家族におつかい行ってもらうにも便利そう。
ここまで近くなら、足りないものをさっと買いにいけるからいいですよね。

[40: マンション検討中さん]

1階サミット、2階に無印良品とドラッグストア 便利なラインナップだけど、近くのサミット砧環八店が全く同じ構成だから望み薄かなぁ
ユニクロは大型の千歳台店があるし
とは言え、何が入るか考えるのは楽しいね。個人的には子供が小さいのでサミットのカートをマンションまで持っていってOKなのが魅力的

[41: マンション検討中さん]

八幡山にすんでるものです。
ダイソーは駅にも千歳烏山にもあるけどセリアはないのでセリア来て欲しいです！
商業施設が増えるのは楽しみです♪何が入るかはいつぐらいに分かるのでしょうね?

[42: マンション検討中さん]

お値段出ましたね。パンダ部屋の参考値まででしょうけど、最安は3LDK4900万?、4LDK6400万?。近隣の新築分譲と比べてどうでしょうか？当方これまでこのあたりはスコープ外としておりわからずで、ご教授頂けますと幸いですm(_ _)m

[43: マンション検討中さん]

戸数の多さや駅からの遠さを考えると妥当な値段な気がしますね。
プラウド千歳台と同じか少し安いくらいでしょうか？

[44: マンション比較中さん]

最多は6100万台(39戸)なので、プラウド世田谷千歳台よりは一回り高い感じですね。
プラウド千歳烏山よりは少し安いくらいってとこでしょうか。

でも今時、この価格だったら、どんどん売れるんじゃないでしょうか。
駅から遠いことを除けば、良い場所ですし。

[45: マンション検討中さん]

家の中と周辺で日常生活が完結できるなら駅距離は気にならない派なので、
商業施設との一体開発・共用施設充実の付加価値があって、プラウド千歳台(2018年販売)より少し高いだけ というのは安いくらいだと思いました
とは言えこれ以上高くすると総スカン食らいそうですし、妥当なところなんですかね

[46: 通りがかりさん]

徒歩20分、、、この地域に愛着ある人以外は手を出さない気がしますが。でかくて古い団地群が周りにあるから、移住組期待かな。
それにしても売り主の人が必死なスレだな

[47: マンション検討中さん]

確かにw
全然書き込みなかったのに、価格出たら即書き込みがあったのは驚きましたw
もう少し安くした方が安パイですよ！

[48: マンション検討中さん]

区画の一部でハザードマップ水色（1.0m-2.0m浸水）ついているようです。この辺り川は無いと思っていたのですが、なぜ浸水リスクがあるのでしょうか、、？
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005601_d...

[49: ご近所さん]

昔は烏山川という川が流れていたからですね。

烏山川 - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%83%8F%E5%B1%B1%E5%B7%9D

川がないから治水対策があまり行われず、あまりにも大量の降水があった場合は周辺の水が全てその一帯に流れ込み、水が溜まってしまうようです。
仙川周辺の方が治水対策は進んでいて、シミュレーション上は流れが良いのは皮肉なものです。

[50: マンション検討中さん]

>>49 ご近所さん
千歳台在住です。希望丘地区がこれだけハザード色付きなのは初めて知りました
昨年から水害リスクについては重要事項説明で必須項目になりましたし、結構インパクトありますね…

自分は、まさにこの地域に愛着があっていきなり価格公表されたので書き込みにきた検討者ですが
ポジレスが続くと営業乙と茶々が入るのはマンコミュあるあるですね