パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[2275: マンション比較中さん]

三井手抜きすぎじゃない？

[2276: マンション検討中さん]

共用廊下の鉄柵が低すぎて簡単に乗り越えられそう。ドアが施錠されても殆ど意味はないですね。

[2277: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2278: 匿名さん]

マンションのお写真ありがとうございます。
サイクルポートの面積はそれほど広くなさそうですが駐輪可能なのは自転車が2台程度でしょうか。
入口のドアのデザインは私もみなさん同様戸建ての玄関のように見えました。

[2279: 匿名さん]

>2275

長谷工ですから。

[2280: 名無しさん]

一階だけ柵を天井まで伸ばす等、防犯対策をとって欲しかったですね。共有廊下への扉を施錠しても、大人なら軽く越えられる柵では防犯上の効果は薄そうですね。、

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん

手抜きしてはいけませんよ。

[2282: マンション検討中さん]

戸建てではなくマンションを選択する理由のひとつにセキュリティの高さがあるけど
一度乗り越えたら未施錠を探す行為が戸建てを一軒一軒回るより自然にできやすいから
セキュリティ面は戸建て以下かも。マンションの泥棒の侵入手口は未施錠によるものが殆どだから、入居者は特に気をつけるべき。
気をつけるきっかけになるのであれば、逆に良かったと思うしかないが、
同じパークホームズで比較してもデザイン性、セキュリティが不満ですね。

[2283: 名無しさん]

>>2274 マンション大好きさん
むしろ昭和感が可愛いなと思いましたけど笑

[2284: 名無しさん]

>>2282 マンション検討中さん
嫌なら検討やめればw

[2285: マンション検討中さん]

鉄柵低いですが、駐車場側の鉄柵なので、一応駐車場のゲート(シャッターみたいなもの)がある前提なのかな？と思いました。
ないのかな、、、笑
いくら長谷工でもここまで落とすか?と残念な気持ちになりましたね(^-^;

[2286: マンション大好きっ子さん]

>>2285 マンション検討中さん

残念ながら駐車場にゲートもチェーンも何もありませんでしたよ。出入り自由です。なので車の出入りはしやすい上に住人以外の侵入もしやすそう…
だから一番3階(＝地上1階)は簡単に入られてしまいますね。

[2287: 匿名さん]

>2281

コストダウン。

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 マンション大好きっ子さん

え、衝撃、、、
シャッターリモコンとかもないんですね。。。

[2289: マンション検討中さん]

>>2286 マンション大好きっ子さん
いくら何でもチェーンゲートくらいはこの後設置するのでは…

[2290: マンション検討中さん]

擁護する訳ではなくチェーン1本など何の意味もない、ただのタイムロス。

[2291: マンション大好きっ子さん]

>>2289 マンション検討中さん
残念ながらチェーンゲートになりそうな気配もないです。
チェーンが降りる溝もないし…
ご自由にどうぞー！的な…

寄ってらっしゃい見てらっしゃい状態。

[2292: マンション比較中さん]

>>2291 マンション大好きっ子さん

面白い！

[2293: マンション比較中さん]

>>2290 マンション検討中さん

そんなこと無いと思う。
勝手に入って勝手にとめる部外者っている。

突破したらカメラに残って目立つし。

チェーンゲートの反応が悪いとイライラくるけどね。

[2294: マンション比較中さん]

駐車場開放。
リーマンショックまで多かった、新規参入の割安デベのマンションみたいだね。

その割に値段だけ、一人前ですね。

[2295: マンコミュファンさん]

この価格帯では最低レベルの仕様だとおもう。
バウスにもチェーンゲートついてるし、機械式も地上2階。
こちとら地上4階機械式、ゲート開放、、、

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2295 マンコミュファンさん
その見方が普通だが、基本的にマンションは立地と延床面積なので、バウスは3LDKで60平米台があるのに対しこちらは確か全居室70平米以上。どこに力点を置くかの違いかな。

[2297: マンション検討中さん]

どこに金を掛けるかということね

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 マンション検討中さん
仕様最低だの高いだの言う奴いるけど不動産価格指数はピークにありコロナで人工も材料費も高騰してるこの状況では仕様か延床面積かどこかを削らなきゃ津田沼でマンション探してる奴に売れる販売価格にできないだけ。マンコミュに寄生してるマンションいつまでも買えない人間の意見は無意味、デベはプロなんだよ。ザレジとかと比較する奴もいるがそもそも世帯数も違えば奏ができた時代とも違うしタワーみたいに用地が激安だっとか時代背景等も現在と全然違うんだよ。

[2299: 匿名さん]

マンマニの影響で仕様厨が増えたけど、現実問題、トイレが古めかしいタンク式だの、浴室ブラケットライトだの、共用廊下の格子がスカスカだのは枝葉なんだよな。生活する上でなんの支障も無い。
それにこだわるなら千葉でなく都心で億ション買えばいいし、仕様のいい中古を当時の供給価格以上の価格で買えばいいだけのこと。
パークホームズブランドは、千葉駅のところも仕様落としてるけど、一般家庭が手が出る価格で供給されてるし、ここは立地が強みなんだから、いいマンションには違いない。
仕様厨は現実を見た方がいい。2025年まではマンション価格は高いままなんだから、マンションを購入するのであれば、どこかで妥協しないと一生買えなくなる。

[2300: マンション検討中さん]

タイミングって大事ですね。奏の杜ができた頃は、5000万円も出せば80平米近い高仕様マンションが手に入りましたが、今考えれば夢のような話ですね。サラリーマンの年収は上がらないなかで、マンション価格は高騰して庶民には生きづらい世の中ですね。

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 マンション検討中さん
確かに仰る通りではあるのですがもう過去には戻れないので…

[2302: eマンションさん]

仕様にこだわり津田沼というブランドにこだわるのであれば、駅の北側に行けばルサンクやルピアコートが大変お安くお買い求めいただけます。

[2303: 匿名さん]

公式サイトを見たら
いよいよ2邸と出てまして
最終なのか売りだし始めなのかわからず

物件概要で確認するも
先着順2邸とあって
最終期とも何ともないので
たぶんこれで最後という意味なのだろうと解釈しました

2邸とも2階のようですが
何か残った理由とかあるのでしょうか？
70㎡台で収納も程よくあって
フレキシブルに使える部屋もあり
ひとつは角住戸
わるくないと思うのですが

[2304: 購入経験者さん]

ここは現地に行けばわかりますが高層階と低層階でとても条件が異なる立地です。特に南東側。角部屋は南西側ですが、2階でも一番グラウンドレベルから低く条件が悪い。今残ってる部屋は残るべくして残った部屋と感じます。

[2305: 匿名さん]

>>2300 マンション検討中さん

奏の杜は高仕様では無いですよ。
こことたいして変わらないから。

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
ブランズだったかな。ルーバーが縦格子なのはビックリしたな

[2307: マンション検討中さん]

2305
大して変わらないことはないと思います。
私は素人ですが、スロップシンクや、ディスポーザーなど後付けが難しい設備が違うとお思いますし、トイレや廊下窓のルーバー等々違いばかりが目につきました。まあ個人の意見なので、あまり変わらないという見方も出来るのかもしれません。

[2308: マンション検討中さん]

>>2306 匿名さん
ブランズはディスポーザー付いてる。

[2309: マンション検討者さん]

>>2303 匿名さん

とっくの前から最終2邸。
一番安い部屋はむしろこの価格であの立地買えるならありだと思う。今あの価格で新築なんて無理だし。
もう一つの部屋は高い割に微妙な位置だから考えもの

[2310: 匿名さん]

駐車場は機械式のMAXが16000円、平面式が18000円であればそれほど差が無いので
どうせなら使いやすい平面式がよさそうですが
駐車場の割り当ては先着順で既に埋まってしまいましたか？

[2311: マンション検討者さん]

>>2310 匿名さん
周辺の平面図相場が1万から1.5万です。

[2312: 匿名さん]

マンションの平面駐車場に屋根があれば迷わず敷地内を選択しますが同じ青空駐車であれば外部を借りた方がお得ですね。

ただ、小さい子供がいる家は買い物の荷物を持ちながら子供の手を引くことになるので敷地内が便利だと思います。

[2313: マンション検討中さん]

完売！おめでとうございます！！

[2314: 匿名さん]

予測以上の高値で最後は苦戦するかと思いましたがあっさり完売ですね。同時期販売のパークホームズ千葉は苦戦しているようですが、津田沼南口の強さを見せつけられました。

[2315: マンション検討中さん]

何だかんだ凄いですね。皆さんお分かりかと思いますが、その物件を100点と思って購入できる、そんな縁とタイミングの人は多くない訳です。
やはり津田沼南口の地力、今後の展望によるところでしょう。

[2316: 住民板ユーザーさん]

このマンションって二重天井でしたっけ？？

[2317: eマンションさん]

>>2316 住民板ユーザーさん

二重床二重天井だと思われ

[2318: マンション掲示板さん]

完売して買えないマンションの仕様を今さら聞くとかおかしい。

[2319: マンション検討中さん]

二重床ではありません。直床です。

[2320: 匿名さん]

車で走っているとバルコニー側が見えるけど、お世辞にも素敵な外観とは言い難い。
三井らしく、仕様は千葉に合わせた低いもの。構造面も特筆すべきことなし。
習志野市側の津田沼に強い拘りがなければ買えない物件でしたね。価格は確かに高いですが、津田沼ザタワーの中古売出を考えるとこんなもんだったのでは。

[2321: マンション検討中さん]

それ完売した今言って嫌味以外の何か意味あるんですかね。

[2322: マンション検討中さん]

>>2321 マンション検討中さん
意味などありません。
金がなくて買えなかったのが悔しいだけです。

[2323: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
品が無いからそういうのやめようよ

[2324: マンション掲示板さん]

>>2322 マンション検討中さん

パンダ部屋でも買ったらよかったのでは？