パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[2051: 匿名さん2]

>>2050 匿名さん
でもわたしきっとこれから買いますけどね。
そのようなネガティブな書き込みしても全く意味ないのでもっと前向きな書き込みしたらどうでしょうか？

[2052: 匿名さん]

営業はリスクをきちんと説明しないからね。契約してから知ったら悲惨。

[2053: マンコミュファンさん]

>>2052 匿名さん
ありがとう。どこの業者ですか？www

[2054: 匿名さん]

ライバルの仕業と思うのは自分たちがよその板でやってるからなのかな。地下室を絶対扱わないというのでなければ、業者ならブーメランとなって返ってくる。

[2055: マンションブロガーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2056: マンコミュファンさん]

今web掲載の先着順5,118万円は何階のどの部屋でしょうか？

[2057: 匿名]

それくらい自分で調べろよ、スーモ見りゃすぐ分かるだろ。
と言うだけ無駄な要するにこの物件に興味ない、だけど何故かこの掲示板見てる、という輩なんだろな

[2058: 口コミ知りたいさん]

>>2056 マンコミュファンさん
2階(実質地下1階)の共有施設寄りの本来パンダ部屋になる一番安い部屋ですよ！状況みて売れ行きいいので値上げして出したのかもしれませんね！

[2059: マンション検討中さん]

世帯数もエリアも価格も似ていたバウス津田沼とここならどっちがいいのかな？学区ならこっち。設備仕様ならバウス？デザインはバウス？
バウスやタワマンを購入せずにここを待って買った人がいるというのも耳にしたので。

[2060: 通りがかりさん]

どんぐりの背比べじゃない？
やっぱ三井だからこっちかな笑

[2061: 匿名さん]

バウスは分からんけど、タワー見送ってここ買った人がいるなんて嘘でしょう。
タワーの完売は2019年4月、ここの情報が出始めたのはそれ以降です。

[2062: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん

ここを待ってた人なんかいるの？
時間を戻せるならバウス買うし、もっと戻せたらタワー買うと思うけど。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 匿名さん
タワマンやバウスを小学校問題やタワマンのということで見送ってる人がいるみたいですね。
https://manmani.net/?p=27688

[2064: 匿名さん]

タワーは私立の子が多いです。

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 匿名さん

それはイメージです。

[2066: マンション検討中さん]

マンション検討者の3分の2はタワーを避けるそうですよ。誰もがタワマン好きなわけではないどころか過半数は避けるかと…

[2067: 匿名さん]

前後で矛盾してる気が

[2068: 契約者さん3]

タワーはただの優越感です。
津田沼に至ってはタワマンよりこっちのほうが価格高いからここのタワマンこそ私立いかないのでは…

[2069: マンション掲示板さん]

SUUMOページに契約者インタビュー載ってるけど、パワーカップル感が半端ないですね。

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 マンション掲示板さん

見てみましたが、どの辺がパワーカップル感なのかわかりませんでした。笑
将来的に子どもを育てる上で選んでいる感じでしたね。

[2071: 匿名さん]

>>2068 契約者さん3さん

妬むな妬むなw

[2072: 匿名さん]

>2060

ここ実質、長谷工だよ。

[2073: マンション検討中さん]

今年幸いなことに住宅ローン控除制度が延長されました。最長13年間控除を受けることができペアローンなら最大800万円の控除が受けられます（所得税等納税額が上限）。
5000万円台の部屋を買っても500万円以上の控除が受けられます。この辺りのマンションを買う人達はそれなりの納税額でしょうからフル活用できるでしょう。
ちなみに、2022年に住宅ローン控除の控除率等は見直される予定です。控除率より金利が低い現状を会計検査院が指摘したためです。つまり、住宅ローン控除の恩恵を受けたい人にとって2021年は物件購入のラストチャンスです。

[2074: 匿名]

TTTは大規模・タワーなので、幕張ベイパークやプラウド船橋、市川タワーズや亀戸プラウドなどと比較するものなのかなと。
パークホームズは中規模マンションなのでバウスやルサンク、ルピアコート、あるいは総武線沿線の同規模マンションと比較するものなのかなと。

[2075: 通りがかりさん]

>>2072 匿名さん
実質長谷工って何？
施工が長谷工って事？

[2076: 匿名さん]

>2075

長谷工って墓の施工会社と違って持ち込みがビジネスモデルで、その場合、実質デベは長谷工。

ここの仕様見れば三井物件でないことは明らかでしょ。

[2077: 匿名さん]

>2023

ローン減税は引き渡し時の制度が適用されるから控除率についてはアウトでしょ。

[2078: マンション掲示板さん]

>>2070 マンション検討中さん
「仕事柄、医学の専門書を購入」ということは…

[2079: マンコミュファンさん]

マンションのことなら長谷工ですよ！タラタタッタタ

[2080: 通りがかりさん]

>>2076 匿名さん
いや知らんがな

[2081: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2082: 匿名]

住まい給付金は？？

[2083: マンション検討中さん]

延長かな

[2084: マンション検討中さん]

こちら
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000...

[2085: マンション掲示板さん]

そもそもこのマンション買う人で給付金受けれる年収の人なんかはほとんどいないんじゃ…

[2086: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2087: 匿名]

住宅ローン減税率1%は今年11月までに契約、2022年12月までに入居なら大丈夫ですよ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

それは延長されるんかな？

[2089: マンション掲示板さん]

今の在庫がしりたいけど、問い合わせると営業の電話がきそうだから誰か教えて下さい！

[2090: 口コミ知りたいさん]

来週以降のモデルルーム予約がとれないのですが、もう空いてないのかな…売れ行きいいから取れないのかな。

[2091: 匿名さん]

>>2090さん
>>来週以降のモデルルーム予約
コロナ禍もあって、予約も密にならないように工夫しているのかもしれません。

余談ですが、夏休み中に子どもを連れて児童館に行ったのですが、密を避けるために「2時間」と言われました。
コロナが流行っているから仕方ないとはいえ、制約があって前とは違うと感じてしまいますよね。

モデルルーム予約が取れますように。。。

[2092: 口コミ知りたいさん]

>>2091 匿名さん

児童館で2時間ってあっという間ですよね。
プールとかもたしかそうでした。
(稲プー除く)

ここのマンションギャラリーは子連れも結構いらっしゃるのかな？？
購入者層が知りたい。

[2093: 匿名さん]

>>2092 口コミ知りたいさん
MRでは30代くらいの小さなお子さんや赤ちゃん連れのご家族、DINKSが多かったように思います。
逆に年配の方はお見かけしませんでした。

[2094: 匿名さん]

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。ちゃんと自分の目で確認しないと。

[2095: 匿名さん]

私はもう結構大きなお子さんいらっしゃる方を見ましたよ?。赤ちゃん連れの方もお見かけしました。
スーモのインタビューも見ました！
結構年齢層高いんですかね。20代後半?30代前半の若い層はあまりいないのでしょうか？

[2096: 匿名さん]

若い人で6000万前後出せる人ってそうそう千葉にいないのでは。

[2097: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
とはいえ共働き世帯なら今これくらいの価格帯サクサク買ってますよねー。

[2098: 匿名さん]

モデルルームに年配のご夫婦もいらっしゃいましたよー！

[2099: eマンションさん]

お金持ってそうな年配女性が一人で見に来てました。おそらく契約なのかな？と思いながら。
子連れには遭遇しなかったですねー
DINKSか若い夫婦を見たくらいです。

[2100: 名無しさん]

子ども出来る前にここを選ぶってすごいなー。子どもいなかったら選ばないかも。笑