【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[501: 契約者さん1]

>>500 契約者さん1さん
リフォーム業者に依頼しました。
できるかわかりませんがトイレも変えようかなと思っています。

[502: 契約者さん1]

>>494さん
手すりは低い方が子供や酔っぱらいには良いのでは。コストダウンではないとは思いますが、通路の板やベランダの板は少し低めかとは感じました。パークやエビミラ等他のマンションはどうなんでしょうね。

[503: 契約者さん7]

エレベーターの不満点だけではなく、セントガーデンならではの物件のいい点も挙げておこうと思う。

1.ネット爆速
内覧会時ではマンションでは見たことのないような爆速回線でビックリしたw！
入居説明会時に複数の家庭で同時に接続しても速度低下はないかどうか確認したけど、そこまでは落ちないとの回答だった。
答え合わせは入居後だが、引越しの条件のひとつがネット回線だったから入居後もこの速度維持できたらマジで大満足。

2.眺望
想像より遥かに良かった！
やっぱり写真とかのシミュレーションじゃわからないよなw
大山の迫力が凄くてマジ感動。バルコニーは旅行気分だよ。
眺望は都内の高層マンションより満足度高い。
負け惜しみとかじゃなくてマジで。
高層ビル群より自然重視の眺望派は共感してくれると思うw

まあネット回線も眺望もどうでもいいって家庭はどうでもいいかもなんだがw
俺の場合は両方重要な条件だったから、エレベーターがアレでもそれを補うくらいで十分満足なんだよな。

ああ2ヶ月後が楽しみだw

[504: 契約者さん6]

あいおいニッセイと全く同条件にした場合でもソニー損保は「103,191円/一括」でしたので6万程度は安くなります。理由を聞いたらネットの強みとのことでした。

[505: 契約者さん6]

>>494 契約者さん1さん

私は背が高いせいもあり、正直怖かったな。。慣れるとは言われましたが、確かに酔っているとちょい危険。

[506: 契約者さん1]

>>501 契約者さん1さん

やっぱり長谷工の価格表高いですよね。
参考までに、リフォーム業者に依頼したら何がいくらになったか教えていただけると助かります！

[507: 契約者さん6]

>>494 契約者さん1さん

私は背が高いせいもあり、正直怖かったな。。慣れるとは言われましたが、確かに酔っているとちょい危険。

[508: 契約者さん6]

>>491 契約者さん1さん

参考までに見積もりをお送りします。汚損を付けても8242円だけアップです。

[509: 契約者さん1]

>>508 契約者さん6さん
ありがとうございます。
免震建築物割引が入ってませんか？

[510: 契約者さん6]

>>509 契約者さん1さん

詳しくないので分かりませんが、構造級別はあいおいに合わせ、M構造で見積もっていただきました。ネットですが、付き合いのあるファイナンシャルプランナーの人が直接相談にのってくれたので、多分間違いないかと。。

[511: 契約者さん1]

>>508 契約者さん6さん
こっちは類焼や個人賠償もないですよね。
提携の方も元々なかったらすみません。

[512: 契約者さん6]

>>511 契約者さん1さん

○以外は掲載価格にて追加となります。個人賠償責任保証特約は11280円追加てすね。

[513: 契約者さん2]

免震建物じゃないので
免震建物割引50%は適用されませんよ

[514: 契約者さん5]

私が個人的に気になった事としては、
なんでゴミ捨て場が共用廊下から直結じゃないのかな？
1度オートロック外に出なければいけない(戻る時に鍵を差して開ける)ことに加えて、
オートロック外だからか、
ゴミ置き場の扉を開ける時に鍵が必要という点が、
毎日の事と思うと面倒に感じました。
もう一点は、平置き駐輪場の幅がやたら狭く感じ、
子供カゴ付電動自転車を置くつもりなので
毎朝ドミノ倒しをしてしまう自信があります。
駐輪幅を測り忘れてしまったので、
もし測った方がいらっしゃったら教えて頂けると幸いです、、

[515: 契約者さん1]

>>508 契約者さん6さん
こちらの物件は耐震等級1のようなので、割引率は10%かと。あと、もしかすると地震保険の家財保険金額が少なめに設定されているかもしれません。。
地震保険は国が関わっていて、どの保険会社でも同条件なら同額になります。

[516: 契約者さん1]

>>510 契約者さん6さん
M構造は免震関係なく、鉄筋マンションならそうなるだけです。
免震割引の誤りとか、その他の条件もあいおいとだいぶ違うのでもう一度見積もってもらうか、ネットでご自身で見積もり出した方が良いかと思います。

[517: 契約者さん1]

>>514 契約者さん5さん

二街区が関連しているかもしれませんね。
二街区の方も共用のゴミ捨て場になると思いますので
両方が使いやすい位置に設計したのでは。
だったら二街区にもゴミ捨て場作れよ。とは思いますが。

[518: 契約者さん]

>>517 契約者さん1さん
ゴミ置き場は2街区共用じゃないですよ
単純にごみ収集のセキュリティの問題です
他のマンションも同構造になってますよ

[519: 契約者さん1]

エレベーターに関しても板マンならこんなもんかと思います…

[520: 契約者さん1]

一度出ない様にしたらGや禰豆が居住区に入ってきてしまうだろう。

[521: 住民板ユーザーさん8]

ベランダの物干し竿は個人購入ですよね。浴室乾燥機の竿も付いていなかった気がしますが。内覧会で見落としました。わかる方いらっしゃいますか？

[522: 匿名さん]

>>521 住民板ユーザーさん8さん
写真を撮ってました。

[523: 住民板ユーザーさん8]

>>522 匿名さん

写真提供ありがとうございます。脱衣室と浴室の扉の下の境のゴム？がペラペラな感じがして同行者に聞いたら、家のもこんな感じ！と言われたのですが気になって浴室内よく見なかったので。

[524: 契約者さん1]

>>521 住民板ユーザーさん8さん

バルコニーの物干し竿は付いてないので、自分で購入ですね。
浴室は竿を2本かけられるようになっていて、1本はついていたので、必要ならもう1本は自分で購入ですね。

[525: 住民板ユーザーさん]

内覧会無事に終了しました。想像以上に良い物件だと思いました。エントランスはもちろん、共用部も素敵ですし、部屋も良かったです。ドアを閉めると静かですし、住環境として満足です。
エレベーターも意見は沢山あると思いますが、大いのが1機よりも、あの程度のサイズで2機の方が回転効率も良いしまぁ妥当かなといった印象を受けました。

[526: 契約者さん7]

ソニー損保のウェブページで見積もりしてみました。同じくらいのものをつけるとソニー損保の方が2万5千円ほど安い感じになりました。
免責金額とか保険で補償される上限が少しずつ違うのでそのあたり加味しながら決めるのが良さそうですね。
私はもう少し考えて決めたいと思います。

[527: 住民の人に質問したいさん]

>>516 契約者さん1さん
ありがとうございました。　

[528: 住民の人に質問したいさん]

エコカラットのビンテージオーク、つちのは、とうれんじのいずれかをリビングにと考えておりましたが、カタログではイメージがつかめず、本日、リクシルのショールームを回り、エコカラットの実物を色々と見学してきました。ビンテージオークとつちのはは世田谷、とうれんじは横浜に有りました。カタログと実物ではまったく印象が異なります。照明の影響を受け、つちのはは濃淡が目立ちます。ビンテージオークは、木材にしか見えない。とうれんじは比較的想像通りで素敵でした。　まったく、考えてもいなかったニュートランスは、それなりの凹凸があり、玄関にはパネルとして貼るだけでも高級感が一気に醸し出されるので、好印象。　検討されている方は、一度見学されることをお勧めいたします。

[529: マンション検討中さん]

>>528 住民の人に質問したいさん
名前から推測すると、自作自演の質問回答で宣伝しようとしたエコカラット業者さんですか？

[530: 契約者の家族]

先日の内見の時、駐車場にゲートみたいな物が無かったのが気になったのですが、後ほど設置されるのでしょうか？

ららぽーとも近いし、契約者以外の車が停まってそうで嫌だなぁと思ったのですが。

[531: 契約者さん7]

ゲートはないですよ。どこ情報かな?　勝手に私有地に止める人は流石にいないかと。どこの国の話をしているのですか?

[532: 契約者さん1]

これからお世話になります。よろしくお願いいたします。皆様はフロアコーティングされますでしょうか？uvコーティングをしようか悩んでいます。コーティングが剥がれた時に剥がれが目立ったりもするのかなぁと思いまして、、

[533: 契約者さん2]

>>532 契約者さん1さん
しなくて良いと思いますよ。剥がれは目立つと聞きます。
火災保険の汚破損契約しておけば補修対応も保険金おりますし、私は不要と判断しました。

[534: 匿名さん]

関東圏に詳しくないのですがガスはどこがオススメとかありますか？電気は一括ということでお得な差はそこまでなく、皆さんだいたい同じようなとこにたどりつくのかと思い質問してみました

[535: 契約者さん1]

昨日素敵ネット登録したので早速色々試してみました。ネットで各種予約出来て便利そうでした。ただ、ラウンジは時間貸しとは聞いていましたが有料なんですね

[536: 匿名さん]

>>535 契約者さん1さん

ラウンジは自由に使えるみんなのスペースのではないでしょうか？有料ってよく分からないですが。

[537: 契約者さん1]

有料なのは貸切にする時の話では？

[538: 匿名さん]

>>537 契約者さん1さん

そういうことですか！

[539: 契約者さん1]

533 契約者さん2
返信ありがとうございます！
参考になります！

[540: 契約者さん1]

>>536 匿名さん


私もそう思っていたのですが、素敵ネットの施設予約で試しに時間を入れるとファミリーとミートは金額が出ていました。537さんの言う貸切の場合かもしれないので確認会の時聞こうと思います。

マルチの方は予約の画面になかったので自由に使えるの感じだと思います。

[541: 契約者でーす]

>>540 契約者さん1さん
内覧会でききましたが、予約の入っていない時は誰でも無料でフリーに使えます、貸切で使いたい時は予約して有料で使えます、という仕組みです。

[542: 契約者さん]

自転車の場所の案内が来ないのですが皆様はもう来てますか？駐車場は1週間ぐらいできてたのですが…

[543: 匿名さん]

>>542 契約者さん

先月内覧会の頃もきましたよ

[544: 契約者さん5]

>>542 契約者さん
案内は内覧会前にきていますよ。
応募している方限定かもしれないですが、内覧会での共用部の説明の際にも場所を案内してくれていますし。

[545: 契約者さん1]

>>541 契約者でーすさん
正確な情報ありがとうございます。
内覧会で見たラウンジが素敵だったので、入居が楽しみですね。

[546: 契約者さん4]

>>532 契約者さん1さん

うちも内装屋さんにコーティング勧められました。した方がいいと言われましたが、フローリングの素材的に別に良いかなと思い、断りました。
他にも脱衣所の棚の中などのコーティングを勧められましたが、今の1階アパートの部屋でもカビなどが出ないくらいですから、別に良いかなと思いました。

ご自身が気になるようでしたら、お値段と相談して決めたら良いかと思います。

[547: 契約者さん6]

内覧会でエレベーター乗り場の照明が片方付いていなかったのですがなんでですかね？
ふと思い出しました。

[548: 匿名さん]

待機してる時はエレベーターの照明時間できれますよ

[549: 契約者さん6]

エレベーターじゃなくて、乗り場の照明です

[550: 契約者さん]

>>549 契約者さん6さん
私が行った際も1階だけでなく、自分たちの部屋がある階も、同じ位置が片方だけ切れてました。
節電でしょうか…