シティハウス高岳レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

シティハウス高岳レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/takaoka2/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152194

所在地：愛知県名古屋市東区泉三丁目2101番、2112番1、2112番3、2112番8、2112番9、2112番10、2112番11（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩9分
間取：２LD・K＋S～３LD・K
面積：70.17m2～70.27m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 通りがかりさん

今の高級マンションはガラス手摺ばかりじゃん。オフィス街にあるタワマンなんて、近隣のビルから部屋の中まで見えますよ。

[66: 匿名さん]

御園座、ブリリアタワー、プラウドタワー錦、ファインタワー久屋大通、パークハウス久屋大通公園など評価の高いマンションは透明なガラス手摺…。

[67: 匿名さん]

>>65
>>66
今はそうやねえ。時代の流れだわね。
個人的にはもう10年位したら、「やっぱベランダのガラス手摺あかんよな」ってなると思ってます。
30階40階ならまだしも10階15階程度だと特にね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
ですよね。
ここって14階までだし、あの丸見えぐらいはやばい。
そうそう、30階とかそういうのならいい。
14階も丸見えだし、低層階なんて見えすぎる。
いいの！？ってぐらい。

[69: 匿名さん]

タワマンには低層階が無い…??
いや、タワマン低層階は無視される存在なのか…。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん

ガラス手摺のマンションに住んでいますが、一度住むと戻れないです。
眺めも良いですがなにより開放感が素晴らしい。
外から見られたくない時はカーテン閉めてますし。
ガラス手摺でないマンションの方が古臭くなる気もします。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
うちもガラス手摺だけど、特にここのは丸見えなのよ

[72: 匿名さん]

外の目線が気になりそうな低層階は曇りガラスになってることが多いですよね。
ガラス手摺のメリットとしては、修繕コストが低いらしいです。

[73: 通りがかりさん]

ここのマンションのガラス手摺は下から(地上)だとグレーぽくなって見えにくい感じなんだけど、普通に上からや同等レベルからだと、全くのグレー感なく丸見え。

テレビまで何やってるか分かるぐらい。
ここの住人の人達気をつけてくださいね。

[74: 匿名さん]

>>73さん
レースカーテンだけだと、中まで見えてしまいますか？
ベランダ内だけならいいけれど、部屋の中までわかってしまうのはイヤだなと思います。

レースカーテンも日光で輝き見えにくいと聞きましたが。。。

[75: 匿名さん]

ここの立地だと近くにある3つぐらいのマンションに住んでいる人しか中まで見えないでしょ。
住宅立地はオフィスビルとかないんだから。
丸の内のタワマンとは違うでしょうに。

[76: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウあるマンションとかはもっと顕著に同じことが起きるんだから、そりゃカーテン 全開前提だったら中見えて当たり前なだけなのでは？
レースカーテンがあれば、種類によると思いますが普通見えないと思いますよ。

[77: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
こちらとしても生活感が見えて見たくないのに丸見え過ぎて困るんです。

レースカーテンぐらいはして欲しいですね。
ベランダは本当に見事に全て丸見えですけどね。
もっと見えないようにして欲しいです。

[78: 匿名さん]

近くのマンションに変なクレーマーがいる（笑）

[79: 匿名さん]

>>77　通りがかりさん
>>レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
安心しました！
レースカーテンする習慣はついているので、大丈夫かと思います。
日中でも分厚いカーテンはしていません。

レースカーテンを選ぶ時、日光に当たると輝く加工をしてもらっています。
なので、晴れている日は中は見えにくいと店員さんからも聞いています。
ただ、見えにくいと見えないは違うので。。。

ベランダは気をつけます。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
具体的にお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
77さんのことかと思いますよ笑

[82: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
あなたがクレーマーの標的にされないようにねw

[84: マンション検討中さん]

全邸3ldkは住民層が近くなりそうでいいですね
このあたりは子育てにはどうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

完成年月　2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　


スミフの調整マジ凄い。徹底してるな。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

凄いというのはどういうことですか？

[87: 匿名さん]

あとでレスします

[88: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
モデル情報　棟内モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　4,880万円～5,980万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　6.42m2～9.02m2　
管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金　799,500円 ～ 800,600円　

[89: マンション検討中さん]

ここ子のせ自転車月3500円って高すぎませんか？

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
流石に自転車じゃなくてバイクのことだろうと思って調べたら本当に3500円だった。
高すぎると思います。うちのマンションは平置きの一番高いところで1000円。

[91: 口コミ知りたいさん]

大都会ではそういうのもあるんですね。

[92: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん

自転車3500円凄い。

[93: マンション検討中さん]

12月末引渡し予定で既に何組か入居してる人はいるけど、まだすごい空いてるし、かなり売れ残ってるね…
自分が住んでるのに旗や看板あるのって恥ずかしな。
そしたら、引渡し4月とかになってんの？
ただの売れ残り物件なのにね。

[94: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん
売れ残りに見せないようにってことw

[95: 匿名さん]

そういう馬鹿な事とは違います

[96: 通りがかりさん]

あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

1年前？2年前？ぐらいに出来たプラウドもそう。
何がそんなにここのマンション人気ないんだろうね

[97: 匿名さん]

すみふの決算資料を見るとよいですよ。

[98: 通りがかりさん]

青田売りをしないのが
会社の方針なら多少仕方ないんじゃないですかね
詳しいことは知らないですけど笑

[99: ご近所さん]

>>96
>>98

>あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

もうそういう事をしない為に都心部にモデルルームを集めて一括提案出来るようにしたんですよ。
で、他も追随してるんです。

[100: ご近所さん]

>>98 通りがかりさん

もう既20戸30戸のファミマンを作ってチラシ撒いて即日完売をステータスにする時代は終わっちゃったんです。
大手デベにとって新築マンションは注残ビジネスになったんですよ。
どこも年度初めのスタート段階で60％、70％注残抱えて年間ノルマがもう見えてるんですよ。半期過ぎたら80％90％達成しつつ、来年度以降の受注活動する時代になったんです。

[101: ご近所さん]

>>98 通りがかりさん

それでもまだ名古屋は良い方で、一応半年後位には入居させてくれますがｗ
東京・大阪では2年前3年前に出来たあなたのいう「売れ残り」を今すぐ買ってやる、と言っても入居は来年、再来年まで待て、それまで本契約しない、というところまでいってたりするんですよ。

>>98の言いたい事は他の人も分かってるんだけど、それ位時代が変わってしまったということですわ。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 ご近所さん
98です。
すみません！
すみふは青田売りしないって聞いたので
残ってても当たり前ですよねってことでした！

[103: 通りがかりさん]

なんかやたらとスミフを擁護する人がいるね
必死すぎ

[104: 匿名さん]

まぁ住むためのマンションなら
自分たちが納得すればいいだけだと思いますね
状況は人それぞれなんで

[105: 匿名さん]

そんなスミフの擁護ｗなんて話じゃなくて時代が変わったという説明。
だから住友だけじゃなくて

>他も追随
>大手デベにとって
>どこも年度初めのスタート段階で

他もそうなんだよ、スミフだけじゃないんだよ、時代が変わっちゃったんだよと書いている。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
はいはいw

[107: 匿名さん]

>>106 eマンションさん

あら、まだ納得出来ないみたいですねｗ
何が足りませんか？

[108: マンション検討中さん]

注残ビジネスになってるのは正しいと思う。
ただそれはデベとして在庫があるのは気にしてない、というだけで、そのマンションがその価格では買い手が少なく現状は売れ残っている可能性が高い（≒現在購入済みの人は割高で買っている）という状況ではあると思うよ。

まあ住む分には関係ないし、わざわざ売れ残りを揶揄するのは下世話な話だと思うけどね。あとたくさん売れ残っているのか引き渡し前なだけなのかも見た目からはわからないしね。

注残ビジネスになることの居住者のメリットとしては、デベが（少なくとも売っている間は）清掃などを徹底してるから管理が行き届いているのも重要だと思う。

こういうのを総合的に評価して、それが自分にメリットがあるか次第なんじゃないかな。個人的には5年以上住む人は、新築の販売も終わるだろうからメリット大きいと思う。短期売却の人はやめといたほうがいいだろう。

[109: 匿名さん]

現実に三井も三菱も住友もそうなっちゃってるからね。

[110: 匿名さん]

完成年月　2022年9月15日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　

[111: 匿名さん]

スミフらしい

[112: 匿名さん]

駐車場先着にてご案内を始めました！
※タワーパーキングサイズ
　幅2,050mm、高さ2,100mm、奥行5,300ｍｍ、重量2,500Kg
最低地上高110mm
※詳しい対応車種に関しましてはお問合せをください。

[113: 匿名さん]

販売概要

販売スケジュール先着順受付　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,880万円～5,980万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　6.42m2～9.02m2　
管理費（月額）　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）　7,990円 ～ 8,010円　

[114: 匿名さん]

スミフ第3四半期決算　

マンション分譲販売部門利益率前年比　

早期完売を目指さず利益重視で売上コントロールの言葉通り
利益率重視で23.1％→27.8％と驚異の採算、高収益化へ

[115: マンション検討中さん]

景気のいい話だな

[116: 匿名さん]

スミフの規模だと尚更凄いことですね。

[117: 匿名さん]

城下町として栄えた、歴史ある「東区」。
商業、教育環境も充実した人気のアドレス。

[118: マンコミュファンさん]

これもたいがいブラックか？

[119: 評判気になるさん]

主税町がごっそり抜けてて笑えるな。
街並み保存地域で東区の中で最も綺麗な地域が主税町3、4丁目なのに、なぜかボロマンションが立ち並んでる撞木町3丁目が乗ってる意味不明な地図だな。

[120: 匿名さん]

>>119 評判気になるさん

勘違いしてんじゃないよ
名古屋のおすすめ住宅エリアMAPじゃないんだからｗ

スミフが泉３で「教育環境も充実した人気のアドレス。」をアピールする中で
学校を中心に書いてる地図であって、家を売るのに「ここより主税町の方が綺麗で人気で学校にも近いです」とかやったらあかんやん

[121: 匿名さん]

ここって富士中学の学区ではないんっですか？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
あずま中学校みたいですね。

[123: 匿名さん]

完成年月
2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日
2023年5月下旬 　

[124: 匿名さん]

>>119さん
>>120さん

>>主税町
武家町の主税町は、ずっと名古屋にいる方には伝統ある町だと思われています。
確かに120さんが言うように「ここより主税町の方が綺麗で人気で学校にも近いです」がわかってしまうとN.G.でしょう。
ここもいいエリアと思いますよ。

[125: 匿名さん]

完成年月　2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日　2023年6月下旬 　

[126: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

名古屋ではここは今期（～６月）入居OKなんですね。

[128: マンション比較中さん]

すぐ入居が出来るからいいね。

[129: 匿名さん]

あなたにとって高岳とは？

[130: 匿名さん]

タッキー現る？

https://news.yahoo.co.jp/articles/2e81c922b9a97a10deb25c3ed1e592c49f59...

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

おっさんの自分でもタッキー（ジャニーズ）が来てること聞いたことあった。

[132: 匿名さん]

コツコツと

販売スケジュール　先着順受付　
モデル情報　棟内モデルルームオープン
販売戸数　4戸　
販売価格　4,880万円～5,800万円　
間取り　2LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　5.59m2～9.02m2　
管理費（月額）　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）　7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金　799,500円 ～ 800,600円　
物件概要　所在地　愛知県名古屋市東区　泉三丁目2101番（地番）　
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅まで徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅まで徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅まで徒歩13分
名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅まで徒歩17分
総戸数　51戸（非分譲住戸6戸含む）　
完成年月　2022年9月12日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年8月下旬 　

[133: 匿名さん]

高岳で乗り降りするのって、気分的にいいですね。

[134: マンション検討中さん]

何階がのこっているのでしょうか？

[135: 匿名さん]

ちょっと遠いけど気になるどんぶり

http://ketsulog.com/archives/52166256.html

[136: 匿名さん]

少しランクアップ　なるほどなるほど

https://news.yahoo.co.jp/articles/39bd32a96fc11a00e38b06ac8d215e0fbb18...

[137: eマンションさん]

>>135 匿名さん
俺は川井屋の方がうまいと思う。

[138: eマンションさん]

同じすみふだったら葵のほうがやっぱりいいね。

[139: 匿名さん]

どっちも天然石。

[140: 匿名さん]

>>138 eマンションさん

どっちもよく知らないけど例えばどんな点が？

[142: 匿名さん]

知らない間に高くなってるし、増えてるし。

[143: マンション検討中さん]

マジ？

[144: 匿名さん]

泉不動産って？

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1528454/

[145: 匿名さん]

泉不動産さん頑張ってますね。

[146: 匿名さん]

残り３戸？　車７台！　自転車３２台！！
この辺りランニングしている人はよく見かけるけれど、それにしても。

[147: マンション検討中さん]

高岳価格高くてあたおか

[148: 匿名さん]

残り５戸！？　車１０台！！　自転車３５台！！！
一歩進んで二歩下がる？　何か大変なことに。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

日本トップクラスの不動産会社の戦略、お前さんには理解できないのが痺れるだろ。
なぜ完成済の物件を本気で売らないのか不思議だろ、おもしれえだろ。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

なあ、おい。
他のスミフの物件もよ、素人感覚でいえば「売れ残ってる」のに売らない。
すぐ入居できます！って宣伝すればいいのに欲しい人の熱が冷めるような売り方。
不思議だろ？面白いだろ？

[151: 匿名さん]

引き算すると、　
２戸　車３台　自転車3台

車の人もそれなりにみえますね。　
と小声で言ってみたりして。

[152: 匿名さん]

もしかして、タイムマシーン？？？
残り３戸（？）　車７台　　自転車３２台

[153: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール先着順受付　
モデル情報建物内モデルルームオープン
販売戸数3戸　
販売価格5,700万円～6,100万円　
間取り2LD・K＋サービスルーム～3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積12.40m2　
サービスバルコニー面積3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積6.04m2～9.02m2　
現在使用可能な駐車場台数6台　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）25,000円　
現在使用可能な自転車置場台数29台　
現在使用可能な自転車置場利用料（月額）300円～3,500円　
現在使用可能なバイク置場台数5台　
現在使用可能なバイク置場使用料（月額）5,000円～6,000円　
現在使用可能なミニバイク置場台数2台　
現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）4,000円　
管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金799,500円 ～ 800,600円　

[154: 匿名さん]

泉3丁目か。

[155: 匿名さん]

最寄駅が高岳駅なのはいいと思います。新栄駅だと、ちょっと夜の治安が・・・

2LDKと3LDKがあり、どちらもファミリーが住めそうです。
学区としてどんな感じなのかなというのが気になっていて、子育て環境としてもいいんでしょうか。有名高校、進学校もちらほらありますよね。

[156: 匿名さん]

場所はこちら

[157: 匿名さん]

モデルルームが売りに出されていますね。
最終５邸だそうです。

[158: 匿名さん]

大商談会、とか決算という文字が公式サイトに出ているので、値引きなどは期待できるかも？あまりこういうかんじで、住友不動産ってキャンペーンを打つ印象がないのですが
ここの場合はそういう風になっていくのですね。値引きまでいかなくとも、何かしらサービスがある可能性があるし、家具付きの住戸は確実に実際販売しているようではあります。

[159: 匿名さん]

５１戸しかないのにまだ５戸も残ってるってすごいな。

[160: 匿名さん]

こちらは非分譲住戸が6戸なので実質45戸中40戸が売れた計算ですか。。。
確かに住友不動産は一切値引きなしの印象が強いですが、同じ住友不動産のマンションでもここまで条件が異なるのはなぜなんでしょう。

[161: 評判気になるさん]

すみふは他でもやってますよ。東区の３兄弟は全て同じ売り方です。
ここは最後なのでモデルルーム含めて全部蔵出ししてしまったという違いだけです。

[162: 評判気になるさん]

販売概要
販売スケジュール 先着順受付
建物内モデルルームオープン※総合マンションギャラリー栄館にて受付　
【 最終3邸 】家具付きモデルルーム住戸も特別大商談会中！！
販売戸数 3戸　
販売価格 5,900万円～7,000万円　　
間取り 3LD・K　
専有面積 70.27m2　
バルコニー面積 12.40m2　
サービスバルコニー面積 4.25m2　
ポーチ面積 8.94m2　
現在使用可能な駐車場台数3台　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）25,000円　
現在使用可能な自転車置場台数 23台　
現在使用可能な自転車置場利用料（月額）300円～3,500円　
現在使用可能なバイク置場台数 5台　
現在使用可能なバイク置場使用料（月額）5,000円～6,000円　
現在使用可能なミニバイク置場台数 1台　
現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）4,000円　
管理費（月額）15,450円　
修繕積立金（月額）8,010円　
管理準備金 15,450円　
修繕積立基金 800,600円　

[163: 匿名さん]

オオカン桜の並木、前にテレビで見たことがあります。
あの写真、最近のものでしょうか。それとも去年のものでしょうか。
かなりキレイですね。

[164: マンション掲示板さん]

ここは完成が2年前の物件で非分譲が売りに出されてるのか？場所は悪くはないけど値段も高くないし何がダメなんだろ？強いて言えば高岳の大通りを爆走するフェラーリとか暴走族がうるさいのが少し気になるぐらいで他に問題何があるんでしょうか？