シティハウス高岳レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

シティハウス高岳レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/takaoka2/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152194

所在地：愛知県名古屋市東区泉三丁目2101番、2112番1、2112番3、2112番8、2112番9、2112番10、2112番11（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩9分
間取：２LD・K＋S～３LD・K
面積：70.17m2～70.27m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

全戸南向きで近隣にできた東向きのプラウドより立地は良いですね。
坪単価はシティタワー葵を超えてくるか興味深いです。

[2: 匿名さん]

戸数はそれほど変わらないんですね。
こちらの方がファミリー向けに特化してあるので
学区が変わらないならファミリーにはこちらの方が住みやすいんじゃないでしょうか。
値段はどうなるでしょうね？葵の方は新栄もすぐ近いですけどこちらは新栄まで徒歩14分…。
この距離は毎日だとちょっとキツイですから。こういうのが値段に反映するのですかね。

[3: マンション検討中さん]

雀荘の隣のところですよね。
住友って看板に書いてあったので何ができるのか気になっていました。
興味津々です。

[4: マンション検討中さん]

好立地ですね。近隣に住んでたことがありますが、駅もバス停も名古屋高速の入り口も近い。スーパーも近い。美味しい飲食店も多い。ただし、反社の事務所も近いですが…。

[5: 匿名]

>>4 マンション検討中さん
反社も近いのですか？

[6: 口コミ知りたいさん]

https://www.google.co.jp/maps/@35.1751401,136.9175135,3a,75y,83.81h,110.55t/data=!3m6!1e1!3m4!1s5-L9qcnQIUIiEPUkMuMkFA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

近いけど、別に何かしてくるわけでもないよ

あの辺に住んでるけど、セブンイレブンでパトカー数台が集まって職質しているのを何回も見てる。そっちの方が気になる

[7: マンション検討中さん]

>>6 口コミ知りたいさん
知りませんでした。
でも、ここからはそれほど近くないですよね？
そろそろ完成するプラウドの方がすぐ近くですね。

[8: 匿名さん]

高岳、栄や久屋大通と比較して住みやすそうだと思っています。道路が広いからでしょうか……。

スーパーはマックスバリュ、あとはフランテ。
それ以外に利用できそうなところはありますか？
高級食パン専門店の「とく川」に行ってみたいですが、まだ行列なので躊躇しています。
行列って確実に「密」ですよね・・・

[9: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
あとはバロー車道店にも行きますよ

[10: 匿名さん]

>>9　マンコミュファンさん
>>バロー車道店

ここですね！
https://valor.jp/stores/216/

車道のあたりに商店街があったはずなのでお買い物もできるでしょうか。千種駅近くも飲食店多いですよね。徒歩では無理かと思いますが、自転車があれば自由自在に移動できそうです。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん
ここ良い立地ですよね。欲しいけどシティタワー葵よりかなり高くなりそうだなぁ…

[12: 匿名さん]

都心が便利ですけれど、栄のど真ん中に住むとなると子育て環境としてどうなのかとか考えてしまいます。
夜営業の飲食店が多い街だと・・・
1人暮らし、夫婦2人暮らしならいいかと思いますけどね。

>>11　マンコミュファンさん
>>ここ良い立地ですよね。
いいですよね！

現地の雰囲気がいいんですよね。
都心だけど落ち着いた住宅地でもあって。
スーパーもいくつかありそうで利用できると聞いたので、買えれば候補に加えたいです。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
ど真ん中ではない気が…
泉3丁目なら子育てしやすいと思いますけどね。

[14: マンション検討中さん]

ここすごくいいですね。
ブランドも立地も申し分なし。
あとは価格ですが、もう価格聞かれた方はいらっしゃいますか？

[15: 評判気になるさん]

>>14

オンライン説明会があります。その際価格に触れるかもしれませんね。
ご興味あるならご参加なさってみてはいかがでしょうか。

※本メールは【シティハウス高岳レジデンス】にお問合せ頂いた皆様にお送りしています。

皆様方におかれましては、ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
この度は「シティハウス高岳レジデンス」にご関心をお寄せいただき、
誠にありがとうございます。
本プロジェクトが誕生するのは、地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩5分、
地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩9分、栄エリアを庭にするポジションとなります。
現在大変多くのお問合せを頂戴しております。

当初よりお問合せ頂いておりますお客様限定で
【オンライン事前案内会】を開催する運びとなりましたことをお知らせ致します。

[16: マンション検討中さん]

>>15 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
参加してみます。

[17: 匿名さん]

便利に暮らしやすそうだし、人気が出そうな感じがする。
でもスミフなので、値段が強気だったりするのかなぁ。。。
いずれにせよ、
オンラインの案内会などで説明があるといいなと思う。
詳細な金額は出なくとも、
だいたいこれくらい、みたいなところは触れられているといいなと。

[18: マンション検討中さん]

価格いつ頃出ますかね
楽しみですね

[19: 検討中]

泉二丁目、旧鍋屋町住みですが、この辺りだと車の必要性を感じます。
タワーパーキング２万円くらいでしょうか。３万円とかだったら周辺の月極駐車場も検討すると良いかも。私は屋根無し２２０００円で借りてます。

[20: 匿名さん]

駐車場代、ありがとうございます。
屋根なし22000円、いい駐車場を見つけられましたね。

2万円～3万円で、1ヶ月あたり1万円しか違わなくても、1年だと12万円と考えると大きいです。
月極駐車場は自分自身で歩いて探すのでしょうか。
22000円駐車場、どうやって探されましたか？

[21: 匿名さん]

駐車場台数が少ないのとタワーパーキングなのは残念ですね。
あとはハザードマップでギリギリ浸水エリアに入ってるのも残念。
泉二丁目と三丁目は東西の各国道から土地下がってる様に見えるので、やはりと言う感じですが・・・。
建物は地上14階なので二重床だと嬉しいですね。

[22: 匿名さん]

非分譲住戸、割合としてはそこまで高くないみたいですね。
7戸だけなので、議決権に特に影響はないように見えます。
この非分譲住戸って、おそらく地権者さんだろうけれど、同一の方なのだろうか？それとも別々の方？
同一の方だと
賃貸化溶かしそうだなと思いました。

[23: マンション検討中さん]

建物デザインがオフィスビル。ここ買うなら葵。販売も葵が売れたあとにするんだろな、しかも値段下げずに。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
いやいや値段下げずにじゃなくて値段は葵より高いですよ。土地の取得時期が全く違いますから。葵の営業マンが言ってました。

[25: マンション検討中さん]

高層で6500万ぐらいからでしたよ。

[26: 匿名さん]

共用空間ページ、見ました。

いいと思ったのは、マンション出入り口と自転車やミニバイク出入り口が違っていること。
あと、駐車場出入り口も違います。

距離が離れているので、歩行者と車がかち合わないのがいいと思いました。
子供がいて、いつも登校班は集合場所に集まって、そこから行きます。
マンション前が集合だとすると、自転車や車の邪魔にならないか心配で…
こちらのマンションなら大丈夫そうと思いましたよ。

[27: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

私は同じ理由で家族の意見を聞き、本山から一社あたりで検討しております。
住環境が全く違いますね

[28: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

坪300!!驚きしかない

[29: 買い替え検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
安くてですか？高くて？

[30: 匿名さん]

>>6500万
何階で6500万円なのかも気になります。
高いんですか？

すみふ、高いイメージがあります。坪単価で価格を見るんですね。
いくらが高くていくらが安いのか、よく理解していないんですが、6500万円ならがんばって払えば返済できそうかなと思う金額です。

[31: 評判気になるさん]

目の前に今年建ったプラウドより、1500万円くらい高いですね…??

[32: 匿名さん]

26>>

小学校への登校は登校班で通学するんですね。マンション前が登校班の集合場所ならすぐ行けるので良いですね。
忘れ物をしたときはすぐ取りに行けますし。

車と人、自転車の出入りが別になっているのは危険回避としては重要だなと思います。
再開発エリアなので、これからの将来が楽しみですね

[33: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
面積を合わせてないですよね？
まぁ、あのプラウドはプラウドを謳っていいのかはちょっと疑問。プラウドと感じられるのは、白壁のプラウドだね。

[34: 匿名さん]

>>21 匿名さん

一丁目もはいってるかんじですか？

[35: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
お住まいの子供さんの数がある程度多ければこのマンションだけの登校班になるので敷地内(エントランスなど)で集合になると思いますよ

[36: 匿名さん]

いいところですね。
ここは外見も特に目立つ必要もないし、普通のマンションで充分です。

[37: 匿名さん]

>>35 口コミ知りたいさん
なるほどなるほど。

[38: 匿名さん]

>>26 匿名さん

なるほど。いいですね。

[39: 匿名さん]

住めば気に入ってもらえる。
そんなエリアだと思ってます。

[40: 49 匿名さん]

インスタ
https://www.instagram.com/ch_takaoka/

今どきやね。

[41: 匿名さん]

自転車あれば楽だね

[42: 匿名さん]

車移動の人は別ですが、自転車の有無で大きく違いますね。

って文字にすると普通の事になっちゃいますが。

[43: 匿名さん]

子供さんに関する話題が続いていたようですが
どれくらいの方がお子さんいらっしゃるのだろう？
こういうところはどういう層がターゲットになっているのかよくわからなかったんですが
ファミリーがメインなんですかね？？？
地図を見てみたら児童館も近隣にあるし
子育てはしやすい街なのかも。

[44: 匿名さん]

値段は高めかもしれないですが
設備仕様をみていると、グレードが高めの設備が入れられているのかなと感じました。
紹介されている設備は、流石にオプションだったらその旨書かれていますよね？
特にそういう言葉も入っていないことを思うと、
公式サイトで挙げられているものは標準で入っているのかなということ？

[45: 匿名さん]

収納は意識して多めに設置しているように間取り図を見ていて感じます。
ウォークインクローゼットがD1タイプだと２つもある。
これなら、特に収納家具を別に買うということもしないでやっていけそうです。

微妙に部屋によって開口部の方角が違うんですね。
基本は南の方面を向いているけど、南東だったり南西だったりってしています。

[46: 匿名さん]

ほーほー

[47: 匿名さん]

ルフージュさん好きなのでここの人羨ましいかも

[48: 匿名さん]

最寄りは桜通線の高岳駅だけど、
徒歩10分くらいで東山線の新栄町も行けるから
交通面ではなんだかんだで便利だと思います。
栄も近いからちょっとした買い物でも気軽に行きやすい。
繁華街っていうほどじゃないし
そこそこ落ち着いて暮らせるエリアだとは思います。

[49: 匿名さん]

床暖房ががっつり入っているんですね。
温水タイプだそう。
冬とかは気持ちよく暮らせそう。
エコジョーズが入っているので、そこまで光熱費はかからないだろうか。

最近、電力不足云々という話は聞きますので
電気代なども上がりやすそう。
光熱費がかかりにくそうな感じなところはよいように思います。

[50: 匿名さん]

床暖房の場合、足元は温かいのですが部屋の空気全体が温まるわけではないので、エアコンを併用する場合が多いと聞きます。
足元のひんやりは軽減できるかもだけど光熱費については正直わかりかねるかな…。
いずれにしても、うまくいろいろと考えてやっていければ。
ファンなども利用しつつ。

[51: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

徒歩10分ってこんな雨の中や夏に歩く人が住むマンションなの？

[52: マンション検討中さん]

一番近いのは桜通線の高岳なので普段は高岳を使い、動物園行くとか、東山線に用事があるときだけ徒歩10分もいけるよってサブ的な感じだと思います。

[53: 匿名さん]

新栄駅はそんなに利用しないです。あと、大人になると、栄までだと久屋大通乗り換えの方が気楽かとか思ったりしちゃいます。

家族がいると、東山線まで歩いてみようかなんてことありそうです。
動物園にも行きやすいです。
2路線使えると、何かと便利なのではないでしょうか。

[54: 通りがかりさん]

南向きとのことですが、道挟んだ向こう側は古い空き家が多くて気になります。
マンション建てるときは北からが鉄則と聞いたことがあります。その辺のお話聞いた方いませんか？

[55: 評判気になるさん]

営業さんは特に隠しもせず教えてくれましたよ。空き家がまとまれば今後マンションが立つ可能性もなくはないと思いますので、気になるようなら中層以上が良いかと。商業地域にあたるので致し方ないかな。

[56: 匿名さん]

この周辺だとマンション続いてますしね。
建て替わりの可能性も考えておいた方が良さそうです。

高岳駅からだと栄や名古屋駅に行くのには桜通線を使った方が早い＆空いてるので
西に行くなら高岳駅一択でしょうね。
本山とか星ヶ丘方面で行くなら新栄まで歩くかもなあと。ただ新栄からマンションまでは
繁華街で夜歩くのは不安ですね。夜は面倒でも乗り換えで戻る方が良いと思います。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>54 通りがかりさん
北からが鉄則とはどういうことなのでしょう？
ここは同区画の南側は全く手に入らなかったという話を聞きました。
無知ですみません、ご教授くださると幸いです。

[58: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん

新栄町駅の北側は名古屋で最上レベルに治安良い。むしろ、ここて夜歩けないって言ってたら名古屋だとほとんど無理。
治安悪いのは駅南側。ただ、大通を挟むのて距離以上に時間はかかるから、高岳推奨には異論はない。

[59: 匿名さん]

夜がどういう雰囲気なのかは、自分の帰宅時間帯に寄って確認していってもいいんじゃないかと思います。
良し悪しって今住んでいるところとの比較になると思うので、
それでどう感じるか、っていうところじゃないかなぁ。
この辺り自体は、昼間だとごくごく普通な印象だけど…。

[60: 匿名さん]

新栄町駅から北側は小学校もあるので治安はいいと思います。
シティタワー葵の向かいの駐車場がゴミのポイ捨てが目立ったり若干ガラの悪い雰囲気でしたが、どうやら名鉄のタワマンができるようで今後はもっと治安が良くなるのではないでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

4880万円の部屋って2階ですか？

[62: 匿名さん]

>>4880万円の部屋って2階
ごめんなさいわかりません。

Cタイプですよね。階数までは・・・
Aは5490万円、D1は5790万円とSUUMOにありました。

[63: 口コミ知りたいさん]

泉三丁目は皆さんのイメージと違って地盤はあまり良くないかもしれません。液状化の可能性が高い地域も多いので、地震ハザードマップや営業さんに確認されるのをお勧めします。

[64: 通りがかりさん]

ここのマンションってものすごくバルコニー丸見えですが、良いんですかね…？
もう既に住んでる人いるんですが、丸見えなの気づいてないのかな…
普通磨りガラスみたいにもう少しなってると思うんだけど、ここのって透けすぎて、こっちが恥ずかしくなる。
今も普通にテレビまで丸見えだから、ここ結構いい値段するのに、可哀想だわ

[65: マンコミュファンさん]

>>64 通りがかりさん

今の高級マンションはガラス手摺ばかりじゃん。オフィス街にあるタワマンなんて、近隣のビルから部屋の中まで見えますよ。

[66: 匿名さん]

御園座、ブリリアタワー、プラウドタワー錦、ファインタワー久屋大通、パークハウス久屋大通公園など評価の高いマンションは透明なガラス手摺…。

[67: 匿名さん]

>>65
>>66
今はそうやねえ。時代の流れだわね。
個人的にはもう10年位したら、「やっぱベランダのガラス手摺あかんよな」ってなると思ってます。
30階40階ならまだしも10階15階程度だと特にね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
ですよね。
ここって14階までだし、あの丸見えぐらいはやばい。
そうそう、30階とかそういうのならいい。
14階も丸見えだし、低層階なんて見えすぎる。
いいの！？ってぐらい。

[69: 匿名さん]

タワマンには低層階が無い…??
いや、タワマン低層階は無視される存在なのか…。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん

ガラス手摺のマンションに住んでいますが、一度住むと戻れないです。
眺めも良いですがなにより開放感が素晴らしい。
外から見られたくない時はカーテン閉めてますし。
ガラス手摺でないマンションの方が古臭くなる気もします。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
うちもガラス手摺だけど、特にここのは丸見えなのよ

[72: 匿名さん]

外の目線が気になりそうな低層階は曇りガラスになってることが多いですよね。
ガラス手摺のメリットとしては、修繕コストが低いらしいです。

[73: 通りがかりさん]

ここのマンションのガラス手摺は下から(地上)だとグレーぽくなって見えにくい感じなんだけど、普通に上からや同等レベルからだと、全くのグレー感なく丸見え。

テレビまで何やってるか分かるぐらい。
ここの住人の人達気をつけてくださいね。

[74: 匿名さん]

>>73さん
レースカーテンだけだと、中まで見えてしまいますか？
ベランダ内だけならいいけれど、部屋の中までわかってしまうのはイヤだなと思います。

レースカーテンも日光で輝き見えにくいと聞きましたが。。。

[75: 匿名さん]

ここの立地だと近くにある3つぐらいのマンションに住んでいる人しか中まで見えないでしょ。
住宅立地はオフィスビルとかないんだから。
丸の内のタワマンとは違うでしょうに。

[76: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウあるマンションとかはもっと顕著に同じことが起きるんだから、そりゃカーテン 全開前提だったら中見えて当たり前なだけなのでは？
レースカーテンがあれば、種類によると思いますが普通見えないと思いますよ。

[77: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
こちらとしても生活感が見えて見たくないのに丸見え過ぎて困るんです。

レースカーテンぐらいはして欲しいですね。
ベランダは本当に見事に全て丸見えですけどね。
もっと見えないようにして欲しいです。

[78: 匿名さん]

近くのマンションに変なクレーマーがいる（笑）

[79: 匿名さん]

>>77　通りがかりさん
>>レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
安心しました！
レースカーテンする習慣はついているので、大丈夫かと思います。
日中でも分厚いカーテンはしていません。

レースカーテンを選ぶ時、日光に当たると輝く加工をしてもらっています。
なので、晴れている日は中は見えにくいと店員さんからも聞いています。
ただ、見えにくいと見えないは違うので。。。

ベランダは気をつけます。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
具体的にお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
77さんのことかと思いますよ笑

[82: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
あなたがクレーマーの標的にされないようにねw

[84: マンション検討中さん]

全邸3ldkは住民層が近くなりそうでいいですね
このあたりは子育てにはどうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

完成年月　2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　


スミフの調整マジ凄い。徹底してるな。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

凄いというのはどういうことですか？

[87: 匿名さん]

あとでレスします

[88: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
モデル情報　棟内モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　4,880万円～5,980万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　6.42m2～9.02m2　
管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金　799,500円 ～ 800,600円　

[89: マンション検討中さん]

ここ子のせ自転車月3500円って高すぎませんか？

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
流石に自転車じゃなくてバイクのことだろうと思って調べたら本当に3500円だった。
高すぎると思います。うちのマンションは平置きの一番高いところで1000円。

[91: 口コミ知りたいさん]

大都会ではそういうのもあるんですね。

[92: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん

自転車3500円凄い。

[93: マンション検討中さん]

12月末引渡し予定で既に何組か入居してる人はいるけど、まだすごい空いてるし、かなり売れ残ってるね…
自分が住んでるのに旗や看板あるのって恥ずかしな。
そしたら、引渡し4月とかになってんの？
ただの売れ残り物件なのにね。

[94: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん
売れ残りに見せないようにってことw

[95: 匿名さん]

そういう馬鹿な事とは違います

[96: 通りがかりさん]

あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

1年前？2年前？ぐらいに出来たプラウドもそう。
何がそんなにここのマンション人気ないんだろうね

[97: 匿名さん]

すみふの決算資料を見るとよいですよ。

[98: 通りがかりさん]

青田売りをしないのが
会社の方針なら多少仕方ないんじゃないですかね
詳しいことは知らないですけど笑

[99: ご近所さん]

>>96
>>98

>あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

もうそういう事をしない為に都心部にモデルルームを集めて一括提案出来るようにしたんですよ。
で、他も追随してるんです。

[100: ご近所さん]

>>98 通りがかりさん

もう既20戸30戸のファミマンを作ってチラシ撒いて即日完売をステータスにする時代は終わっちゃったんです。
大手デベにとって新築マンションは注残ビジネスになったんですよ。
どこも年度初めのスタート段階で60％、70％注残抱えて年間ノルマがもう見えてるんですよ。半期過ぎたら80％90％達成しつつ、来年度以降の受注活動する時代になったんです。