ザ・レーベン上杉三丁目

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi3/
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：松井建設株式会社東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉三丁目112番（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩9分
敷地面積：1,506.90m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：59.18m2～88.56m2
建物竣工予定：2022年1月下旬
入居予定：2022年2月下旬
建築確認番号：第R02確認建築宮城建住02063号（2020年11月5日付）

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー本町二丁目、(仮称) 本町二丁目Ⅱ、クレアホームズフラン仙台五橋、グローリオコンフォート青葉通一番町、ネベル一番町 Benir、ザ・レーベン上杉三丁目 (中心部近郊までの物件情報を整理)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/17537/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/

[101: マンション検討中さん]

3400万の部屋、売れないって言われましたよ。
殆ど5000万以上の部屋ばかりでした。
流石にひどくないですか？こういうものなんですか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

売れない理由ってあるんですかね？

[103: 匿名さん]

競合が多い

[104: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
何かごちゃごちゃ言ってたけどよくわからなかったです。
5000万以上だと知ってたら行かなかったです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
今話題のおとり広告ってやつですかね

[106: 通りがかりさん]

※第4期の販売住戸が未確定の為、本概要は第4期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。
ってあるから3400万の部屋は4期じゃ売らないってことでは？最終期までひっぱるつもりかも、知らんけど

[107: マンション検討中さん]

それがレーベンの売り方だから

[108: マンション検討中さん]

最低3400万円からって広告出てるのと、最低5000万円からって広告出てるのでは極端に後者のほうが興味持つ人が少なくなる。最後まで残すでしょう。そして来てもらって5000万円なんて払えない人たちにローンで何とか買ってもらう戦法。

[109: 通りがかりさん]

他のレーベンのマンションギャラリーに行ったとき、「パンダ部屋は広告用の目玉商品だから、一番最後に販売する。途中で販売してしまったら、広告に載せられなくなるから。」とはっきり言われた。

[110: マンション比較中さん]

買い物場所充実してるからくるまなくても良さそう？

[111: 匿名さん]

>>110 マンション比較中さん
それは人による、おれは車なし生活は考えられん！！

[112: 通りがかりさん]

マンションいいなと思いつつも住民トラブル率高そうで買えないなー

[113: マンション検討中さん]

＞周辺にお住まいの方に聞きたいです
この辺は落ち着いていますし小学校やスーパー、病院も徒歩圏内ですが、子供たちがいるので治安も気になっています。どうでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

>>110 マンション比較中さん
子供がいらっしゃるならお出かけするのに車は必要だと思いますが、無くてもここならそこまで不自由しないのではと思いますよ。

[115: 匿名さん]

＞＞112
なんでトラブル率高いん？マンションも戸建てもトラブルは起こるよ

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
近隣ならそうだけど、集合住宅の場合はそれに加えて共用部分でのトラブルがあり得るから、隣戸以外で巻き込まれる可能性を言ってるのかも。率だけで言えばそう変わらない気がしますけどね？

[117: 匿名さん]

管理費や修繕費用で意見が分かれたりするからでしょう。マンションも戸建ても運ですよ。民度低いと言われがちな建売密集地でも良い人に恵まれることもあれば、高級分譲マンションでも非常識な勘違い住民に苦しめられることもある。
最近はどっちもそんなに干渉ないんじゃないでしょうか。

[118: 匿名さん]

＞＞116
トラブルが起こるか否かって本当に運でしかない。
その面でいえばここはフィットネスルームとかキッズルームとか無駄な設備なくてトラブル率低いなｗ

[119: 匿名さん]

＞＞117
ですね。だから万が一起こったトラブルによる逃げ道確保のためにも資産価値は本当に重要。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ここを買って資産価値保てるかどうですかね。元が高いから下がり幅も大きそう。レーベンに限った話じゃないですけど。

[121: ご近所さん]

>>113 マンション検討中さん
治安面心配いらないと思います。こっちに越してきて3年経ちますが夜道でも怖いと思ったことないです。ファミリー層が多いエリアというのもあるのかと思います！

[122: マンション比較中さん]

夜道怖いって思えるって仙台ではよっぽどやで。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション比較中さん
揚げ足取って楽しいか？

[124: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん
以前住んでたマンションの隣の部屋(女)に車使うたび窓からジッと除かれて、本当毎日怖すぎたのでそれ以来マンションが怖いんです；昼夜を問わずエンジン音で気づくのか絶対見てくるんですよね。
しかもカーテン開けるフリしたり窓拭きとかベランダ掃除しだしたりして不自然で。気持ち悪くて若干トラウマになりました。

[125: 通りがかりさん]

>>115
マンションはセキュリティ面で信頼しているのですが、、みなさまがおっしゃるっ通り近隣トラブルに関しては運ですよね、、。

[126: 周辺住民さん]

比較的治安は良い方だとは思うものの、ここ1年で錦町や宮町、台原など近隣エリアで強盗事件や傷害事件など起きているので過信できないでしょう。人通りの多い時間帯や暗くなる前であれば心配することはないと思いますが、目配りは必要だと感じます。幸い、子ども絡みで大きな事件などの話は聞かないですね。たまに不審者情報メールが来ることもありますが、他の地域より多いということはないと思います。

[127: マンション比較中さん]

>>124 通りがかりさん
なんかわかります。ベランダでタバコ吸ってる人も居ますよね。
洗濯物に臭い付きそうですぐ管理会社に言いましたけど笑

[128: マンション検討中さん]

>>126
113番です。
詳しく教えていただきありがとうございます！
子を持つ親としてはどの地域に行っても警戒し続けなくてはなりませんが、他の地域に比べ比較的良いとのことで安心しました。

[129: マンション比較中さん]

どのくらい入居者いるんだろ。

[130: マンション比較中さん]

上杉は治安いいと言われても東照宮に近づくにつれ急激に落ちていくイメージがあるな。そして幸町から向こうはいわゆる「仙塩地区」や。

[131: マンション比較中さん]

ここ検討してる人ってデュオヒルズとかシティテラス上杉も検討してるのかな？

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション比較中さん

シティテラス上杉より断然レーベンですよ

[133: マンション検討中さん]

財閥かもしれんが古い住友より勢い溢れるレーベンが上。このマンションも残り僅か。迷ったら即買い。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
迷ったら即買いのマンションなのに、ずっと売れ残っているのは何故なんですか？
何か理由があるんですかね？

[135: マンション掲示板さん]

>>134 マンション検討中さん
即買いできるような金額の部屋残ってないから。一番安い部屋はエサです。

[136: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん

住友と具体的に何が違うか教えてください。
勢いとか抽象的な話では分かりませんので。

[137: 通りがかりさん]

>>135 マンション掲示板さん

なにそれ。今どきそんなことしてないぞ。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 通りがかりさん
値段聞きに行けば分かりますよ。モデルルーム行ってないっしょ？

[139: 口コミ知りたいさん]

レーベンは最終期に一番安いパンダ部屋を販売することで有名ですよね。
その売り方で失敗して、パンダ部屋以外は全て1億円超なんて失態を演じたこともありますけど。

[140: 匿名さん]

>>139 口コミ知りたいさん

そんなあからさまにしないだろ。いろんなスレでパンダ部屋ガーってしつこいよ。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
大手町はそうなってましたよ。2900万円台と1億超え部屋。
なんでそんなに怒ってるの？

[142: 名無しさん]

パンダ部屋なんて今や都市伝説みたいなもんだろ。

[143: マンション掲示板さん]

大手町は格差すごかったですね。
パンダ部屋は抽選倍率すごそうでした。

[144: 匿名さん]

普通に売れるのにパンダ部屋なんて必要ないだろ。リーマンショックじゃあるまいし

[145: マンション掲示板さん]

安い部屋最終期にとっておいてるのは事実ですよ。
営業もその上司も言ってましたし。
広告のためなんでしょう。

[146: 通りがかりさん]

極端な奴がいるな。

[147: 匿名さん]

買う気もなくレスしまくってる暇人は無駄な妄想に走りがち

[148: マンション検討中さん]

>>136 マンション掲示板さん

>>133 さん
私もどう言う意味での発言なのか気になるので、ご教示いただけますか？

[149: マンション比較中さん]

第４期で3,498万円の部屋出てきましたね。
もうパンダ部屋が要らない位進捗したのかな？レーベンは売れ行きがよくわからないです。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション比較中さん
ネットで売れ行き把握できないから検討しづらいですよね。問い合わせしてくるかで本気度試されてるのかな？