プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[1: 匿名さん]

所沢は供給ラッシュですね。
タワマンから板マン、ファミリーから単身者向けまで幅広いです。
これも所沢の将来性の高さ故だと思います。

[2: 匿名さん]

野村は東口の区画整理にも参加してますし、あちらにもまたプラウドが出来るんでしょうかね

[3: マンション比較中さん]

所沢すごいなー
どんどん発展して楽しみですね

[4: マンション検討中さん]

日当たり良い部屋がいいな
今所沢は日照合戦だよね
マンション立ち並んでて

[5: 匿名さん]

所沢大発展

[6: 匿名さん]

プラウドだと高いでしょうね。 間取りの広さはファミリー世帯向き。発展していく可能性があるなら資産価値も期待できそうですね。販売価格が気になります。いくらくらいですかね。

[7: 匿名さん]

開口部がクルマ通りの多い南側の大通りではなく東向きなのはイイですが、Googleマップで見ると、東側マンション(エクセルシオール所沢:13階建て)の影になっているのが気になります。プラウドも13階ですから上層階はそれほど影響ないのでしょうが...。

[8: 匿名さん]

パークハウスの勝ち！

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
安心して検討するためにも、プラウドさんにはモデルルーム出来たら日照予想のシミュレーションを見せてほしいですね。今は季節や時間毎の見通しを見せてくれるところも多いですし。(さらに踏み込んで、部屋の中にどう光が入ってくるのかまで分かれば一番！)

[10: マンション検討中さん]

場所的に水害でアカンとこでしょ

[11: マンション検討中さん]

元町の図書館地下に貯水池作ったから、
4年前だっけ？あの災害級豪雨でも無い限り浸水なんてしないんじゃないの
浸水したとしても１ｆロビーに水が入る程度でしょ

豪雨災害のとき、武蔵藤沢辺りのバイパスが水に浸かって川みたいになって、通行止めで車が立ち往生して一帯が異常に真っ赤な夕焼けで染まって、マジ世紀末って感じだったなあ

[12: 匿名さん]

この場所は一度も被害報告はないはず。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/moshimo/bosai/sonaeru/saigaison...

この辺りで床下浸水が発生したのは15年前の話。あの用水路程度の川に危険を感じるなら東京や埼玉の東部には住めないでしょう。

[13: 匿名さん]

正直買いなのはファルマン交差点手前までの物件でしょ。ブランズやパークハウスまでかな。交差点以降は価値下がりますよ。

[14: 匿名さん]

価格次第でしょう。
駅近に安い物件は無いですから。

[15: マンコミュファンさん]

施工→長谷工でなければ…
という物件かな?

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンコミュファンさん
本当それ
低使用割高マンションになるでしょう

[17: 匿名さん]

>>16 検討板ユーザーさん
仕様を決めるのは施工業者ではなく委託元のデべですが。(坪単価XXX万円で...という指示という意味も含め)

[18: 匿名さん]

絶対買う

[19: 名無しさん]

>>17 匿名さん
最近の新築マンションにおける長谷工仕様のひどさを知らない無知がうらやましい

[20: 匿名さん]

>>19 名無しさん
市場原理社会なので、デべはそれぞれのプロジェクトで需要と供給に見合った仕様として施工業者さんに発注されているかと。必要以上に良い仕様に仕上げた結果、消費者に買ってもらえない価格になっては本末転倒ですし。
所沢は良い街ですが、だからといって市場相場から乖離した設定は(特に今のこの状況では)しづらいでしょう。

[21: 匿名さん]

>>19 名無しさん
ごめんなさい。無知なので教えてください。マンションのことなら、はせこーですよ。

[22: マンション検討中さん]

私も知りたい。具体的に長谷工は何がどうダメなんですか？

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション検討中さん
単にネット上のマンションクラスタ界隈のコメントの上っ面を見て分かった気になって書いているだけだと思いますよ。「どういう基準を持って」「何に対して不相応」とか、論理立てたコメントになってませんし。
仕事でも居ますよね、そういう残念な方。

[24: 名無しさん]

>>2 匿名さん
え、こことは別に再開発プラウドの計画あるんですか？
であればこっちは劣化版じゃないですか

[25: マンション検討中さん]

西口の方が安全な気がする
所沢防犯情報がしょっちゅうスマホに来るけど、圧倒的に変質者や不審者情報は東口出没が多いよ

[26: 名無しさん]

なんかマイナス要素多いっすねここ

[27: 匿名さん]

いつの日かご希望の価格と仕様と立地条件に叶う物件があなたの前に現れるでしょうから、その日までお待ちになっては如何でしょう？
(このような掲示板で無為な時間を過ごされるより、この物件より素敵な今のお住まいでの暮らしを楽しまれる方が幸せな気がします)

[28: 周辺住民さん]

>>24 名無しさん
東口に新たなプラウドの計画はまだ何も無いと思いますよ。平成3年に計画が立てられて、それから計画変更が延々と繰り返されて結局何も進んでいない所沢市らしい地区計画なら市のHPにも掲載されてますが。

[29: 匿名さん]

>>24 名無しさん
北秋津の区画整理に野村が参加してるのは間違いないですが、できたとしても商業地区ではないので高層にはならないでしょう。駅から離れてますし、まだ先の話です。

[30: マンション比較中さん]

理想の物件が出てくるまで永遠に待つわけにも行かないでしょうし、｢いつまでに｣｢いくらの予算で｣｢最低限譲れない条件(立地,仕様)｣を事前にちゃんと整理しておいて、それらが折り合いがつく物件が出てきたら希望の部屋を確保出来るように早めに動くしかないですね。

[31: マンション検討中さん]

検討中ですが価格次第です。周辺地価を考えると3000万円台からなら検討したいです。正直この周辺で20坪で4000万円以上を出す価値はないと思います。それなら隣接する中古マンションか、新築一戸建てを検討します。ハザードマップの件も気になりますが、盃横丁の前を通勤通学するのは憚られます。

[32: マンション比較中さん]

>>31 マンション検討中さん
同じく近くのリビオ所沢でも坪単価210～230万円のようですから、プラウドであれば坪単価200万円以下はありえないでしょうね。
そもそも、ターミナル駅徒歩圏の新築マンションで坪単価200万円以下の設定って今や絶滅危惧種並みですから、その予算で新築にこだわらないならある程度築が進んだ中古を程よくリノベするのが現実的かと。

[33: 匿名さん]

杯横町の前の通勤通学が気になるんだったら、その前に通るプロぺ通りのガールズバー/キャバクラも気になるだろうに...。

[34: マンション検討中さん]

プロペ通りは10月から客引きが条例で摘発されることになりましたけど、盃横丁は条例対象外なんですよね。

[35: マンション検討中さん]

ここの物件、クラッシー勢にネタにされてるね

[36: 匿名さん]

天下の野村不動産がオハナではなくプラウドのブランドで出して来たのですから、そうそう貧弱な仕様では出せないでしょう。
販売先行した西口新築3物件(シティタワー/ブランズタワー/パークハウスプレイス)で相当の需要層を持って行かれた後で何を売りにして更なる掘り起こしをするのか、お手並み拝見ですね。

[37: 匿名さん]

パークハウスと同じ位が妥当な線でしょうね。もしくはそれでは勝ち目がないから少し下げてくるとか。

[38: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
住友不動産が怯えている証拠です。ブランズやパークハウスも相当叩かれてましたし、商売敵はとことん叩きますよあそこ。
気持ちはわかりますけどね。所沢でマンション探している人は、所沢でプレミアムな価格のプレミアム物件でプレミアム体験するよりも、現実的な価格の物件を堅実に選ぶ人の方が多いでしょうから。

[39: マンション検討中さん]

浸水被害は100％ないのでしょうか。野村不動産が保証してくれますかね。
武蔵小杉のあのタワマンは三井不動産が保証しているようですが。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
武蔵小杉のアレも仮にあっても想定範囲限定の上で条件定義した上ででしか保証なんか無いでしょ。対策に限界がある以上、保証にも限界ある。コレ常識ね。

[41: 通りすがりさん]

>>40 匿名さん
ですね。そんな安直な保証なんかしたら、株主から経営陣訴訟受けますよね。

[42: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん
他よりも寿町はリスクあり。住めば自己責任。以上。

[43: マンション比較中さん]

>>39 マンション検討中さん
こちらのコメントは釣りもしくはネタだと思いますが、既にいくつかレスが付いている通り100%保証など言う会社があれば、それ法令順守も社内統制も出来てないダメ会社ですよね。
どんなに自社物件の対策に自信があったとしても、顧客に対して言えるのは過去事例と想定事例、それに対する想定対策の効果見込みまで。駅前No.1タワマンであろうが無かろうが億ションだろうが関係ありません。
もし浸水被害がマンション検討中さんにとっての最優先回避条件であれば、まず想定震度マップとハザードマップの両方で出来るだけ色が付いていない場所を探されるべきでしょう。
商売である以上、価格には裏付けがあり、特に不動産においては｢私だけが知ってる"万人にとっての"お得物件｣は基本ありません。
ただ、｢私が重視するポイントの要点を抑えてて買える物件｣であれば必ずあるはずです。
まずはそれをキチンとご家族と話し合われては如何かなと思う次第です。
以上、長文失礼致しました。

[44: 評判気になるさん]

この物件、どのくらいの価格か情報無いから今の時点で判断しようがない。ただ販売時期が来年4月って事で、ザ・パークハウス所沢プレイスとかと比べて決めたかったウチは待てなさそう。
イメージプランだけじゃ無く、仕様なんか決まってるだろうからさっさと開示してくれれば良いのに。

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん

プレイスの販売が終わるのを待って発売じゃないですかね。比較を嫌って。
こちらはこの規模で2層吹き抜けのエントランスですし、公開されてる間取りは完全アウトフレームで玄関周りの造り込みが凝っています。坪250前後になると思います。

[46: 気になるさん]

>>45 匿名さん
プラウドブランドですからあり得ますが、だとすると単純計算で5,000-5,700万(上下階で差は大きそうですが)ですか。プレイスとの競合避けたいのは理解出来ますが、あちらも竣工までは時間掛けて販売って言ってたので、だったら早く動いてほしいところです。

[47: 評判気になるさん]

竣工もプラウド所沢寿町が2022年6月下旬でザ･パークハウス所沢プレイスが2020年2月下旬でほぼ一緒ですから比較は避けられないですね。
可変性ありながら基本は全て3LDKで夫婦もしくは3人家族向けに絞った感じですが、間取り図の限りトイレはタンク式のようですし、イマイチ仕様がどういう路線なのか分からないですね。
比較検討したい我が家のような検討者はプレイスの選択枝が残っているうちに決めたいのですが...。

[48: マンション検討中さん]

竣工6月だと、住宅ローン控除改悪後ですよね？
ブランズやパークハウスはぎりぎり改悪前にローンスタートできると思いますけど、こちらは厳しいですね

[49: マンション検討中さん]

2022年末までに入居できればローン控除問題ないみたいですよー
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[50: マンション検討中さん]

シティタワーの価格スレによると、11階北東角部屋3LDKが坪266万だったんですよね。それ考えるとここは220万くらいからの販売価格ってところでしょうか。