プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
余計な設備仕様がブランズやリビオより格段に少ないのに管理費が高いのが気になるんだよなー。数千円なら気にならんのだが、いまいちピンとこない。市行政の理由ってのが、どうしてプラウド固有の事情なのか不明。

[302: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん
営業さんは購入のデメリットになることは説明されないかと思いますし、（個人的な意見ですが）掲示板での情報収集や議論は悪いことではないかと思います。そのための場ですので。
過去スレを見ずに質問するのはどうかと思いますが、行政の事情という話は過スレにはなかったと記憶しております。

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん
情報は匿名掲示板に頼るばかりで自身で求める努力をしない人は得られないもの。「説明されないかと思う」って、ピンポイントでロジック立てて聞いたのですか？営業さんは積極的には言わないでしょうが、嘘はつきません。

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん　
そりゃあ嘘はつかないでしょうが、モデルルームで気付かなくても、ここでの意見をみて「そういえばそうだな」と感じることもあるかと。
そうするとこの匿名掲示板はなんのためにあって、あなたはなんのために閲覧してるのでしょうかね。勝手に情報交換の場だと認識しておりました。場違いなのであれば申し訳ございません。

[305: マンション比較中さん]

>>304 評判気になるさん
「情報交換の場」であって、クレクレのリクエストのままに何でも応える場ではないと思ってるのかと。あなたは何の情報提供出来るの？

[306: 匿名さん]

>>305 マンション比較中さん
そんなに煽らず、くれくれがやなら答えなきゃいいんじゃないのか。答えたい人だけ答えればいい。
お二人？三人？のやりとりを見ていて気分が良いものではないし、本来の趣旨からズレるからやめてほしい。

[307: マンション比較中さん]

>>306 匿名さん
お目汚し失礼しました。1つもらうと今度は2つ欲しいという雰囲気が気になって余計なコメント投稿してしまいました。反省。。。

[308: 評判気になるさん]

漠然とた質問ですみませんが、今販売されている周辺物件と比べてこちらはどうなんでしょうか。買いではあるんでしょうか。管理費が高めで、内装設備はだいたい普通、特に目立った特徴はないかな、、と個人的に感じますが、将来的な資産性や設備などを含めて、皆さんの所感や評価などをお聞かせいただけるとありがたいです。

[309: マンション検討中さん]

都内の新築はどこもお高いため、こちら一度見に行きましたが、周囲の囲まれ感と、プロペ通りが治安悪そうだったので断念しました。駅からも10分圏内ですが、交差点渡る必要があるのも辛いですね。よく言われていますが、同時期に出ていたパークハウスの方が、駅近ディスポーザーありで価格も同じくらいでしたので資産性は高いと思います。ただパークハウスは東向きだったので、日当たり重視ならこちらの南向きは割といい気もします。営業も所沢で南向きは少ないと言っていました。

[310: 評判気になるさん]

なかなか書き込みが少ないですね。やっぱり、あまり購入メリットを感じられるところが少ないんでしょうか。それともパークハウス待ちですかね。

[311: 匿名さん]

>>310 評判気になるさん
次のパークハウス待つメリットは余り無い気はする。あちらは確かに全戸南向きだしクルマ通りが無い静かさが優先ならアリかもだけど、1フロア3戸でエレベーター1機17階のペンシルですよ。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 評判気になるさん
自分が感じるこの物件のメリットは
・通常田の字ではなく間取りが考慮されてる
・梁が少ない
・リビング横洋室が引き戸ではなくハイタイプのウォールドア
・可動式ルーバー面格子
・隔て板トール
ですね。
所沢物件全体を見てもこの点は貴重かと思います。
あと単純に、所沢のような都心までそこそこのターミナル駅徒歩10分以内の新築プラウドがこの価格で買えるというのは今後なかなか無いと思います。
この値段は明らかにパークハウス所沢プレイスを意識した価格で（パークハウスがお手頃だった）、本来のプラウドならもう少し強気でいってたはずです。

志木、朝霞でも6000万近かったですからね。

[313: 坪単価比較中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
ディスポーザ無し、ローシルエットじゃないトイレ等の仕様は価格なりなので、南側のスパンの狭さと交通量、東側の隣接マンション前建てといった立地条件含めて納得が出来れば十分アリだと思います。(日常生活面ではこの1-2年ほどでヤオコー、オーケーストア、ミスターマックス等の新規スーパー出店でさらに便利になってます)

[314: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
私は逆にプロペ通りのような買い物できる店舗が駅からの帰り道になっている方が利便性が高く、メリットだと思ってます。
また、確かにプロペは繁華街ですが、女性としては夜間にお店や人通りの少ない住宅街を歩く方が人目がないので、治安面ではそっちの方が不安ですね。
その点、パークハウスは住宅街にあり、特に徒歩5分とされる線路脇の道は怖いなという感じでした。
また、もしもプロぺの治安が気になるようであれば、少し遠回りにはなりますが、大通り沿いのルートを通ればいいのかなと思いました。(モデルルームの建物がある道)

[315: 検討板ユーザーさん]

南向き住戸もほぼ埋まり、東向き高層階の申し込み始まりますね！
南向き高層階のような価格付だと正直厳しいのですが、どんな感じでくるか楽しみですね。
やはり人気は東向き角部屋のIタイプでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>315 検討板ユーザーさん
東始まったのですか？
隣に同じ階数のマンションがあるので、東は人気なさそう。もともと南を推してたマンションですからね。
南埋まっちゃったのですね。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 匿名さん

今週末より、東向き高層階の分譲開始みたいです。
南向きは、ABCタイプは2階以外ほぼ埋まり、先週末に角部屋のDタイプがほとんど申し込みされていたので、ほぼ残っていないと思われます。
東向きは隣マンションと近いので、どのくらい朝日が入るのか気になりますよねー
低層階が価格帯が手頃なので、悩んでおります。

[318: 匿名さん]

東側はマンションがあるので日照条件が悪くなってしまうということで、人気は南側よりも少ないかもしれませんが、
販売価格帯によっては購入される方はある程度いるのではと見込んでいます。

女性の独り帰りも安心というところもポイントですし、会社帰りにさっと買い物できるのはメリットになりそう。

[319: マンション比較中さん]

東側のお部屋はモデルルームで日照予測見せてもらえる通りなので｢日照｣(太陽から直接の日差し)にこだわると低層から中層は敬遠されるかもしれないけど、｢採光｣(光の取り入れ)で考えれば隣のマンションからも距離が取れているので低層でも真っ暗のような事は無いと思う。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション比較中さん
日照予測なんてモデルルームでの説明にありましたか？何時現在とかそういったシミュレーションですか？
気になります。

[321: 評判気になるさん]

夏至と冬至だったかハッキリ覚えてませんが季節ごとの一定時間の日照については我が家も画面で見せてもらえましたよ。採光については条件要素多すぎるので個人で判断するしかないでしょうね。

[322: 匿名さん]

こちらはマンション一括型のネット回線のようですが、調べてみると速度はあまり期待できない、というか使い物になるかどうかというレベルのようです。ファミリーネットジャパンという回線会社のようです。

特に在宅勤務をされる方には厳しいかと思いますが、個別に別の通信キャリアと契約はできないのでしょうか。そういう視点から考えると、割高な物件のようにも思えます。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
最近は普通じゃない？いま住んでるマンションもプラウドでもネットジャパンでもないけどほぼ同規模でネット一括契約形式で日常利用も在宅リモート業務利用も問題無いよ。ネトゲとかトレードで少しのレイテンシも許せんって方なら知らんけど。少なくとも一般用途で「使い物になるか」のレベルって事はないと思うよ。それで割高ってのは意味不明だわ。

[324: 匿名さん]

>>323
最近はマンション一括導入型は普通かもしれませんが、twitterなどで実際に使われてる方のコメントを見ると、ISDNレベルの速度もザラのようです。もしそれが本当であれば、ストレスになると思いますし、仕事で使う方はネット回線は重要な判断材料となるかもしれないです。

[325: 坪単価比較中さん]

twitterで「ファミリーネットジャパン」で検索して見ましたけど、トラブルあるのは賃貸物件と1回目の緊急事態で全員が家にこもっていた時のものですね。
下のアドレスでファミリーネットジャパンを使っている人の通信速度が見れますよ。ほぼ爆速ですね。
https://minsoku.net/speeds/optical/services/cyberhome

[326: マンション検討中さん]

物件固有の問題でもなく根拠もないのに懸案とか割高ってカキコミしてる人って何らかの「意図」があるんだろうね。心配な人はモデルルームの営業さんに確認して、そういう状況になった場合に対策されるのかどうかを聞いた方がイイと思うよ。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション検討中さん
例えば埼玉マンション初のNURO光の導入を謳ってながら大苦戦中らしい近隣某マンションとかのこと？

[328: 匿名さん]

皆さんは何タイプを待っていますか？(既に申し込み済みでしょうか？)
南側を全面的に押していたマンションだけに、東側を購入する人がいるのか疑問です。
東側だとＩタイプが窓からの眺望抜けていいですよね。あとはお手頃価格のEタイプの2択でしょうか。

[329: 坪単価比較中さん]

>>328 匿名さん
南側はナロースパンで交通音＆排ガスも気にされる方はいらっしゃるでしょうし、ワイドスパンでそうした面も緩和される東側を希望する方も多いかと。タイプは家族構成と生活スタイル次第ですよね。基本家族全員がリビングに集う形か、食事時以外は主人や子供は自室に引きこもるパターンかとか。

[330: 買い替え検討中さん]

東側の部屋タイプは、ワイドスパンでどこも使いやすそうですよね！
モデルルーム行きましたが、確かに使いやすそうでした。
あと欲を言えば、バルコニーのサッシ高がもう少し高ければ、開放感があるのに！！と思いました。
日照と眺望を我慢して申し込みするか迷ってます。。（迷ってる間に埋まっていきそうなので、、）
ちなみに検討中のみなさんは、駐車場契約予定ですか？
26台しかないので抽選になりそうですよね・・・

[331: 匿名さん]

東向き最上階と南東向き角住戸が新規公開されたようです
最上階なのでプレミアム名倉氏ができそうですが、東向きというところは悩みそう
南東ではなく、真東なので、日当たりには期待ができないというところが悩みますね。
東は朝日が当たるので午前中は日が目いっぱい当たりますが、午後になると陰ってしまうので洗濯物を干す時間は
午前中がいいです。

[332: マンション検討中さん]

今、当物件を検討しているところですが、こちらの物件は竣工が6月のようなので、固定資産税の5年間軽減措置の対象外となるんでしょうか。本年度の要項を見ると2022年3月までに新築とありましたので。2022年度の要項がどうなるかはまだ分かりませんが…。あと、今売れ行きってどうなんでしょうかね。

[333: 名無しさん]

>>330 買い替え検討中さん
駐車場は、第○次販売が終了した都度抽選、自分が申し込んだ第○次販売時に希望者が少なければ抽選無しで確保可能との事でした。尚、東川の向こうで良ければ、月極駐車場は結構有ります。

別の方が言及されていましたゴミの回収ですが、所沢市は5回/週です。可燃2回、不燃1回、ペットボトル1回、金属、瓶等が2週に1回だったかと。管理費との関係は存じ上げません。

[334: プラウドが好きさん]

排気ガスと騒音の懸念点が少ない東側高層階へ申し込みました。
車を持たないので機械式駐車場が一番の不安材料でしたが15年以降修繕積立金がフラットな点、長期修繕計画案が40年作成されている点で納得しました。
真東でも意外と申し込みが入っている印象です。
分譲済、申し込み済は58戸中合計28戸ですね。
HタイプがIタイプよりも先になくなってびっくりです。G、H、Iの埋まるスピードは早いですね。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 プラウドが好きさん
東向きもうそんなに売れてるんですね！それほどこちらの掲示板に動きはありませんが、狙っている方は静かに続々と申し込みしてるって感じなんですかね。
思っているよりも早く竣工前完売しちゃうかもしれませんね?

[336: プラウドが好きさん]

>>335 口コミ知りたいさん
プラウドのブランド力とこの価格はやはり強いですね。ある程度語り尽くされたというのもありますが、抽選を避けるため掲示板を静観している方も多そうです。
次期販売でE、Fタイプがどう動くかですね！E、Fタイプも申し込みがゼロではないのでこの勢いのまま竣工前完売してくれたら嬉しいです。

[337: マンション検討中さん]

MR行って各部屋の間取り見せてもらいましたが、間取りによってはクーラー付けられない部屋がありますよね。

こういう場合皆さんどうするんですか？

[338: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん
Cタイプの中部屋のことですかね？
工事すれば付けられるって聞きましたよ。もちろん普通にクーラー設置する料金より高くなると思うので、その工事費用考えたら、隣のBタイプの販売価格とそれほど変わらなくなっちゃうような…と思った記憶があります。
営業に相談するのが一番いいかと。

[339: マンション検討中さん]

>>338 評判気になるさん

Cタイプだけでなく、Eタイプ、Fタイプ、Gタイプ、Hタイプ、Iタイプは出来ないっぽいです。

間取り図？で青い点線がエアコンらしくて上記のタイプの中部屋にはその点線がないんですよね。。。

リビングに大容量のエアコンを設置するとして、夜寝るときにそれを付けっぱなしにするのもどうなんだろうと思うし、実際に夏場は暑くならないんですかね？

あと、売却するときに損になったりしないんでしょうか？

[340: 評判気になる]

>>339 マンション検討中さん
東向きもそうなんですね。
中部屋はウォールドアではなく、普通のドアなので、リビングのエアコンを付けててもどれだけ効くのかは心配になりますよね。マンションは密閉性も高いから暑いかも。逆に冬場はエアコンなくても、ある程度は暖かいでしょうけど。
入居後でも工事ができるなら、住んでみて様子みてもいいと思います。

[341: 匿名さん]

エアコンが取り付けられない部屋にはポータブル式のクーラーはいかがですか？
ポータブル式であれば配管穴も取り付け工事も不要でドライバー1本で
お手軽に導入できると思います。
もし興味があればググってみて下さい。

[342: 匿名]

エアコンでIタイプについてですが、10月中旬に伺ったときはついてない部屋がありましたが
10月下旬に全ての部屋につく旨の説明・そのためベランダに室外機が1つ増え2段になるとの説明と新間取り図面を頂けました。
他の部屋は付いていない、営業から事前説明が無いと思うと恐ろしいですね。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
10月ですか？
9月の間違いではなく？

Iタイプは付くんですね。。。
他の部屋はどうなんだろう。。。営業に問い合わせしてみます。

[344: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
クーラーの仕組み上、排熱出来ない限り冷やせても限定的だと思うのですが？
ちなみに検索して出てきたアイリスオーヤマのポータブルクーラーも排熱しており、中部屋で冷やすために出た熱をリビングに送って、リビングをクーラーで冷やして何てことするんですかね？

新築マンションで。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>343 マンション検討中さん
すみません、9月の間違いです！
「他の中部屋は従来通りつかない所が多いですが、ご希望のIタイプはよかったですね！」と営業から話ありました。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 検討板ユーザーさん
行灯部屋はIタイプ以外はエアコン設置ダメって事ですか？他の購入者さんや検討者さんにちゃんと伝えられてるのでしょうか？初めてマンション購入される方だと自分たちでは気が付かないような。。。

[347: マンション検討中さん]

>>346 口コミ知りたいさん
私を担当した営業は何も言わなかったですね。
MRを2度見学後、中部屋にクーラー内のに気がついて、どこに付けるのですか？と聞いたら付けられないとの回答がようやく出てきました。見取り図の青い点線がエアコン設置場所ですと。

そこで追加の案内として、341番さんのようなポータブルクーラーがありますよと案内されました。

[348: 匿名]

>>346 口コミ知りたいさん
すみません、希望していたIタイプ以外の部屋の確認はしていなかった為
工事等については分からないです。
ほんと付いているのが当たり前だと思って図面を見ていると気づかないですよね・・・
角部屋以外はリビング以外窓もないのに。
営業に確認してみた方がいいと思います。

[349: マンション検討中さん]

このマンションに限った話じゃないんでしょうが、窓ない中部屋にエアコン付けられないって知らない検討者って結構いらっしゃりそうですよね。あとで揉めないのかな？

[350: 評判気になる]

>>349 マンション検討中さん
気になったのでネットで調べたところ、窓がない中部屋のエアコン設置用に、先行配管(隠蔽配管)というのが作られていることが新築マンションだと多いようです。もしそれがあるなら多少の費用積めば設置できるのかもしれないですね。
私が営業の方に説明を受けた時には、中部屋も特殊な？工事すれば付けれるって聞いたので。
なんにせよ個別に確認した方が良さそうです。