シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132
所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 13:01:12
シティハウス西池袋ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2021-06-22 22:31:32
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削除依頼
>>150 マンション検討中さん
柱のアウトフレーム次第 |
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|---|---|---|
| No.152 |
掲載されているのがKタイプのみとなっておりますが、
その他はどのような状況なのでしょうか？ シンプルな田の字型ですし、コンパクトな感じが案外住みやすそうな印象です。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
そうですね。田の字だと設計図どおりに作りやすいと思います。 |
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| No.154 |
非分譲の貸値とか売値が気になる
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| No.155 |
シティハウス池袋みたいに、ここも価格を一切外部に漏らさず販売するのかな。
資料請求するのも勇気が要る。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
確かに安いですね！！
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| No.162 |
どんなに頑張ってもBTTには勝てません
BTTは空地に対する緑化面積の比率が低く、実際に空地を歩いた際の印象は舗装面が多く緑が少ない印象になるということです。 敷地面積 18,152.97 ㎡ 建築面積 4,546.44 ㎡ 緑化面積 5,813.60 ㎡（空地の42％） 舗装面積 7,792.93 ㎡（空地の58％） 空地の半分以上が舗装された内陸タワマンは見たことないです。 圧倒的です！！！！ |
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| No.163 |
公式に値段来てますね。
今回売りに出される一番高い住戸でも67.44㎡で9900万円（坪単価485）のようです。 平均坪単価460ぐらいになりそうですかね？ 地権者住戸多め物件だとしてもスミフにしては安く感じますね。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
最上階ブロックは、遂に坪５００乗せですね。 どの辺の時期で、売り出すのだろうか？ すみふ池袋は、１期の情報が公式サイトに全く出なかったまま２期に切り替わったようで、コメントが荒れていますね。 |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
スミフなので平均でも500近くで来るかなと予想していたので安く感じます |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
約1年前の東池袋のステアリにどこまで寄せられるか注目しています。 無責任なギャラリーならば、坪530前後もあるかなと思います。 ここよりも立地は数段上ですし、C1出口が起点なら池袋駅徒歩6分くらいかな？ JVマンションって、どんな値付けをするのかご存じの方いますか？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
公式HP第２期に変わりましたね。
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| No.171 |
>>168 マンション検討中さん
ここが500、光文社跡地が530ぐらいだと予想していました。 なのでここが460ならば光文社跡地が530って事はないんじゃないですかね？ 近所なので実測で測ってきましたが、JR池袋駅改札まで光文社跡地が10分、ここが16分でした。 要町はほぼ同距離ですので、さすがに光文社跡地が2割近く高いならばこっち買った方が良くないですかね？ |
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| No.172 |
跡地はタワマンだしね
こことタワマンは需要が異なるから、比較になりにくいのでは？ 9500万くらいが妥当かなと |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
9500万円とは、光文社跡のタワマンの予想中心価格ですか？ 西池袋と同等の3LDKならば、相当お値打ち価格じゃないでしょうか。 潮目が変わらなければ、軽く億超えと思います。 |
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| No.174 |
>>173 マンコミュファンさん
億を軽く超える、という事は坪550～600とかを想定されてますか？ ちなみにここと同じ広さなら坪500で丁度1億ぐらいです。 さすがに光文社跡地が坪500後半になると予想するなら西池袋で探すならここを買った方が良いのでは？ どうしてもタワーマンション！ならばルミナリーの中古ならば坪460～470前後で動いてますのでルミナリーの中古でいいのでは？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
メジャー7の中で最も強気な価格で売るのがスミフです。 竣工前完売は許されないほど高値をつけるデベです。 池袋で言うと池袋駅徒歩6分のグランドミレーニアすら相当な長期間かけて売り切りました。 そのスミフがつけた値段が坪460ですので、光文社跡地はどんなに高くても坪500かと。 |
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| No.177 |
光文社は、500超えるのでは？
タワマンだし場所も上だから、ここよりプラス要素が複数あると思うし、3L間取りならば低層階部を除いて普通に1億オーバーするんじゃないかな。 |
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| No.178 |
光文社話が続いていますが、西池袋の1期は安かったということでしょうか？
高層階をを1億未満で買いたかった。 |
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| No.179 |
どんな部屋が8600だったのかわからないので何ともですが。
この立地で3L65㎡8600だったら安いと私は思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
第2期の値付けはどうなると予想されますか。
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
スミフなのに瞬殺だったのでまず確実に上げてくるんじゃないかと。 |
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| No.183 |
本当に欲しい人にステルスかつ安値で売ってくれたの
か。倍率で煽って値段つり上げる三井より良心的に見えてきた。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
住友の売り方の方が、第一期に最初に申し込んだ人の立場に立ってくれてるよね
他デベみたいに買い煽りして抽選にするよりよっぽどいいわ |
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| No.186 |
かなり前の書き込みで0.9～1.1位のレンジという話があったと思いますが、これが営業さんの話だったならば少し下ぶれしたということなのかな。それとも、１期限定のお買い得価格なのか。まだ高層階がこれからですけど。
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| No.187 |
仮にこの物件、オプレジやリバブルか売主だったとしてたら価格はどうなると思いますか？
そういえば、立教通り沿いにリバブルの物件が建設中ですね。 |
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| No.188 |
立教小の前にも低層を建設中ですね。気になるところです。
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| No.189 |
西池袋で検討中で一瞬ここお得と思ったけど、冷静に中古と比較するとルミナリーの中古買った方が得な気がしてきた、、、、
裏がラブホさえ許せれば池袋駅もここより断然近いし、西口再開発の恩恵も真横で受けられる訳で、、、、 子供がいる家庭なら論外な立地だろうけど、うち子供いないし、、、 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ルミナリーの部屋みてきたけど、何がいいのかわからん
やっぱり10年前の内装って感じ 部屋が柱とかで凸凹してる時点で俺は嫌だなぁ 築10年近いし、20年後に大規模修繕よ？ それなら5～10年後にここの中古買うのがいいのでは？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>191 マンション検討中さん
広告を見ましたが、ルミナリーは年数的には築浅になるのでしょうぬ。 でも今後迎える修繕やその積立て費用の高騰を考えれば、特にタワマンは新築で購入し修繕前かつ瑕疵担保責任のある10年位経ったら、維持管理コストが増大する前に売り逃げるべきだと思います。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
需要自体は未来永劫あるでしょ
ここにいる人達みたいにウォッチしている人ばかりではないし、立地は唯一のものだからね その上で、設備と部屋の梁の出張り有無はポイントだと思うけどね マンションのメンテや寿命的に、30～40前半は新築一択でしょ。40後半以降なら中古でもいいのでは？ |
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| No.196 |
第２期の情報お持ちの方お願いします。
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| No.197 |
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| No.198 |
>>195 マンション検討中さん
郊外物件とかなら全面的に同意しますが、西池袋物件ならば一概には言えないのでは？ ここがまさにそうであるように建て替えというイベントがある可能性がかなり高いですよね？ 自分が何歳の時に建て替え話が出るかと考えると、70代後半や80代で建て替え話が起こるとなかなかに辛そうです。 |
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| No.199 |
どうでしょう。修繕か建替の議論って築35年前後ですよね。立て替えといっても、管理組合が音頭取って自腹で建替えるパターンか、他デベが割り込んできて費用負担してもらえるパターンに大別されます。
ここからは完全に個人意見ですが、シティハウス西池袋は大通り沿いに面しておりそこそこ大きな敷地面積（貴重すぎ）、文教地区に面している（厳密に言えば少しの住居地域を挟んでますが）、西池袋再開発が計画通りに進めば本物件から徒歩一桁分でオフィスビルにつく、とまぁプラス要素に恵まれる確率が高いです。 この場合の建替え議論って、組合音頭だとしても採算取れるしさっさと建替えよう！か、他再開発と合わせてデベが噛んでくるか、だと思うのですよね。仮に揉めたところで66%以上の議決がないと建替えできないし、40後半でここの中古買ったと仮定しても死ぬまで優雅に暮らせると思うよ。 10年後、練馬や中村橋に住むなら要町（西池袋）住みたいって人多いと思うよ…今も多いのかな？ |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
ここは高確率で建て替えが出来る物件だと思います。 だからこそ思うのですが、何歳で建て替えが来るかというのは大事じゃないですかね？ 議論が起こるのが築35年、実際に建て替えるのは40年前後です。 60代で建て替えならばまだ引っ越しも楽ですし、仮住まい、建て替えた物件への環境変化も楽だと思います。 これが80代で起こるとどうでしょうか？ 家族との思い出がつまったこの古ぼけたマンションで死にたいと願っても強制的に建て替えをされ、老体にむち打ち引っ越しをせねばならず、年寄には厳しい環境変化に耐えなければなりません。 建て替えが出来る物件だからこそ、建て替え時期が何歳になるかを考えるのが大事だと思うのですがどうでしょうか？ |
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