プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1400: 通りがかりさん]

ごめん。私は岡山住民ではないです。

そうだね。旅行でしか岡山駅に用がない人にはどうでもいいことだよね。

けれど、利口な人は相場に見合った額であれば駅近を優先するよ思うよ。
利便性云々だけじゃなく、「駅近」自体がメリット。
特に転勤族の方には納得してもらえると思う。

[1401: 名無しさん]

>>1400
不動産投資業の方ですね、駅近物件で賃貸と転売で儲けようとされてる。真面目に住居と考えている我々とは考え方が違うようです。利便性より住環境を優先させて検討すればこのマンションは外れです。

[1402: マンション検討中さん]

現在岡山駅付近に住んでいるものです。
利便性、住環境、資産性どこをとっても郊外に住んでいた頃より満足しています。
一口に住環境といっても周辺施設などの社会条件、自然条件等なにを重視するかで変わってくるかと。また、賃貸や転売で儲けられるということは需要があり重視されている方が多い証拠ですので、業者に関わらず多数派の意見かなと思います。

私の思う本物件の魅力は駅近の恩恵は受けながら東口や奉還町のような人混みは避けられる点です

[1403: 通りがかりさん]

>>1401 名無しさん

人を見る目もないのなw
俺めっちゃ素人なんだけど。

他人が人生かけて買った家を軽々しく外れとか言うなよ。
ここに住んでる人はそれぞれ真面目に住居と考えて選んでるし、利便性・住環境それぞれ考慮した上でここを選んでると思うし、住環境を度外視してる訳でもなければ、利便性オンリーで選んだ訳でもないと思うよ。
ここを選んだ人とあなたとは価値観が違うだけなんだから、言い方考えて書きなよ。

あとさ、誰かの意見を代表してるみたいに「我々とは」と書いてるけど、我々って誰のこと？
勝手に多数派の代表っぽく語るなんて、第三者目線で自分を見る事ができない人の典型だよ。

[1404: eマンションさん]

設備仕様としてディスポーザー、食洗機、床暖房、可動ルーバー面格子、24時間ゴミ出しが揃っているのは岡山では珍しいので、そこを魅力に感じる人は多いでしょう。
もちろん、外廊下や線路が近いといったデメリットもありますが、購入した方は重々承知のうえでしょう。
岡山の新築マンションとしては価格が高いのは事実なので、購入した方を下げるようなレスが多くなるのは仕方ありません。

[1406: 通りがかりさん]

まぁまぁ、買えなかったとは悔しくて言いたくないので外れと言っただけなんだから。
完売は程遠いかもしれないが買える層が限られてるからか住人は落ち着きのある人が多いような。

[1407: 名無しさん]

あなたとは考え方・価値観が相当異なりますが、それを否定する相手の書き方が気に入らないとか何様だ。「人を見る目」とか言葉の使い方間違ってますよ、ネットの掲示板の書き込みだけで人と成りが分かるかよ。>>1400の書き込み内容から判断すればマンション投資の臭いプンプン。「我々」とはマンションを投資対象ではなく実際の住居と考えている人のことです、文脈から簡単に分かるでしょ。

[1408: マンション検討中さん]

投資でなくとも将来的に転居する可能性を考えれば出口の見える家を買うのはリスクヘッジとして妥当かと。一生住んでも良いし住まなくても良いと選択肢を持てる事は人生設計においてマイナスでは無いと思います。価格は高いですが。

実際の住居として考えている身としては何をムキになって否定したいのか分かりません。駅近の恩恵が思い当たらないのであれば「あなた」にはハマらなかったという事では。

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 名無しさん

マンション投資の臭いプンプン？
人を見る目だけじゃなくて鼻も利かないのなｗ


＞「我々」とはマンションを投資対象ではなく実際の住居と考えている人のことです、文脈から簡単に分かるでしょ。

マンションを実際の住居と考えてる人があなたと同じ意見だと？
それは傲慢というものだよ。
文脈からわかったのは、他人の家を「外れ」と言い切った上に、勝手に多数派の代表を気取れる傲慢さです。

そもそもこちらにお住いの方たちは、このマンションを実際の住居と考えて住んでると思うんですが、ここにお住いの方たちまでもあなたと同じ意見だと言うの？

[1410: 管理担当]

[No.1329～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1411: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん

スーパーは潰れる可能性ある

[1412: 通りがかりさん]

イオンも潰れる可能性ある

[1414: 名無しさん]

>>1409
>>1400はこのマンションどころか岡山に住んでないって書いてますよ、実際の住居じゃない人です。

[1416: 匿名さん]

>>1413 名無しさん

1408のどこをどう解釈したらそんな事言えるんだ？
読解力ないどころの騒ぎじゃなく、世界中で君しか見ることのできないナニカを読んでるんじゃないかと思うくらいぶっとんでる。。
こっちまでおかしくなりそう。

1405のコメントも君が書いたんだよね。
言い分とテンションが同じだもん。

[1417: マンション掲示板さん]

>>1415 名無しさん

いろいろ拗らしてますね。
日常の生活で嫌な出来事や心配事でもあったのかもしれんけど、周りに嫌な思いをさせるのは良くない。
歳を重ねてもこんな風にはなりたくないと切に思う。

反論多いに結構？？

もはや書き込む内容に反論されてるどころか、書いてる人の頭がおかしいと言われてるんだよ？
自覚ないんだろうな。

[1418: Y]

ここの住人です。
2ヶ月近く住んでいますので、ご質問等どうぞ！

24時間ごみ捨て出来ることがこんなにもストレスが無いと初めて知りました。
あと、適度な騒音は私的には良いです。(一人暮らしなので寂しくならない笑)
それに、イオンや駅に近いので徒歩民としては最高です！
住人の方もすれ違ったら笑顔で挨拶される方も多く、民度は低くないと感じます。

値段の割に狭いことだけ不満でしょうか…。(一人暮らしなので1部屋余ってますが笑)

[1421: eマンションさん]

老婆心ながらの経験則によるアドバイスをどう捉えるかは各人次第、でわ。

[1422: 評判気になるさん]

>>1421 eマンションさん

そう、それ！
妬みたくなる気持ちも分かるし、妬んでても妬んでなんかないよ！と言いたくなる気持ちも分かる。
各人次第ですよね

[1423: Y]

>>1419
管理人さんがほぼ毎日ゴミ集積所の床掃除をしてくださっていますので快適です。(いつまで続くのか分かりませんが…。)

[1424: 通りがかりさん]

挨拶は大切

[1425: J]

検討スレですよね？
住人です。
個人的には共有設備は便利と感じてます。
部屋が狭い分
・コワーキングスペース《仕切り机あり》
・コミニティルーム《水回りあり》
・ゲストルーム《1500円/1泊》
などちょうどいいと感じてます。
参考までに。

[1426: 通りがかりさん]

要は自慢したいんだネ

[1429: 通りがかりさん]

悔しかったんだね。

[1430: 匿名さん]

羨ましいのね

[1431: eマンションさん]

住人の情報提供は有り難い。

[1432: 匿名さん]

いっぱい売れ残ってるらしいから値引き期待しちゃうわ。

[1433: 匿名さん]

とても快適ですし、場所も最高ですし、住人も良い感じですし、今のところ全部気に入ってます。
電車の音は聞こえますが、生活に全く支障ありません。
新幹線見られて楽しいです。
天井が高いのも快適ですね。広々に感じられすごい解放感があります。

[1434: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
この先、少なくとも5年はマンション価格の高騰が続くと見られています。
その上、健在費も人件費も物価も上昇し、この先建つマンションの価格はさらに高くなることが予想されます。
新築マンション価格の高騰は中古マンションの価格もつりあげるので、値引きはおそらく難しいかな、、、と。
しかも、これくらいの規模の世帯数の大型マンションで15%程度の空きは、困るほどの売れ残りとも言えないでしょうね、、、

[1439: 管理担当]

[NO.1405から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当］
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[1440: マンション検討中さん]

岡山駅近くでマンション購入を検討をしているものです。
こちらのマンションはおすすめですか？
他におすすめマンションありますか？
よろしくお願いします。

[1441: 匿名]

立地関係のみ個人的に
〇良いところ
・ハピーズは近すぎだけどイオンモール岡山も近いから買い物問題なし
・旅行の際は岡山駅近い、西口から高速バスもある
・高層階は眺望よさげ、電車と新幹線みえる
・老後免許返納してもある程度徒歩でなんでも片付きそう

△懸案
・ライフスタイルに左右されますが、敷地内＋周辺駐車場で
　車２台所有なら月４万くらい？
・岡山駅はターミナル駅のため色んな路線の電車のガタンゴトンは
　ひっきりなしに聞こえる？
　※住民さんも支障なしといっておられますが、
　　個人的にはちと近すぎかなーって。

[1442: 名無しさん]

イオンモールは直線距離は近いけれど、アクセスが狭くて危険な地下道や遠廻り隧道や跨線橋など難関経路です。

[1443: 検討者さん]

隣に予定されてるタワマンは建設延期になったんですか？

こちらがなかなか売れないからだと聞きましたがどなたかしりませんか？

[1444: 名無しさん]

「24年9月着工に延期と発表」したようだが、理由が記載されていないので分かりません。が、理由記載がないということは前向きの理由ではないことは明らか。もしかしたら再延期なり計画中止も……？

[1445: 名無しさん]

>>1441
たかが年に数回の旅行で大荷物抱えて岡山駅まで歩くより大元・東古松辺りからタクシー使う方が楽チン、1000円かからない。

[1446: 評判気になるさん]

>>1445 名無しさん

そうなんですけどね。
岡山県徒歩圏内の便利さは住んでみないと分からないと思うわ。
よって、あなたと分かり合うことはなさそうですね。

[1447: 名無しさん]

>>1446
岡山県徒歩圏内なんですか！そりゃ便利でしょうが、さすがに分かり合えないですぅ～(笑)

?「岡山県」→○「岡山駅」ですネ。元東古松→現在岡山駅東口徒歩8分に住んでます。岡山駅は主に旅行にしか利用しませんから生活の便利さはどちらも変わりません。ヨーカドーが無くなったのは残念でしたが、東古松からイオンや高島屋へもチャリorバスで12～13分でした。市役所も近いですし、昭和町より東古松の方が全然便利だと思います。

[1448: eマンションさん]

>>1447 名無しさん

徒歩圏内に住んでてもそうなら、あなたとは何もかも合わないですね

転居先のマンションをお探し中ですか？
いい物件に出会えることお祈りしてます

[1449: 名無しさん]

>>1448
論理的に反論できないと「あなたとは合わない」で逃げちゃうんだ。まあ、いいでしょう。実際、このマンションが売れ残ってるという事実が評価を物語っているのでしょう。

[1450: マンション掲示板さん]

私は流石にその2択なら昭和町ですかね。
駅を使わなくとも駅周辺の店舗の数が雲泥の差です。ターミナル駅である岡山より大元のほうが便利というのは一般論ではなく逆張りかと。

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1449 名無しさん

論理的！！！

じゃあさ、ただの感想にしか見えない1447のどこが論理的なのか言ってみろよ

[1452: 名無しさん]

東口に大手さんが何棟か計画されてますから、部屋のプランによりますが、プレミストの購入予算握りしめて天秤かけて悩んでる層がいるのではないでしょうか？

[1453: 名無しさん]

>>1452
そんな人はいないと思います。待てるのであれば間違いなく東口叉は表町でしょう。

[1454: 名無しさん]

>>1453 名無しさん
んじゃ建てるタイミングが悪かったんでしょうかね。
立地は申し分ないのにね。

[1455: 名無しさん]

>>1450
これこれ、同じ岡山駅近でも昭和町と東口を混同してはいけません。又、昭和町の線路沿いと奉還町商店街周辺も同じに語ってはいけません。

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 名無しさん

駅近重視なら混同するでしょ。どこに重きを置くかはそれぞれだから。

[1457: 通りがかりさん]

たしかに。 奉還町だと駅近なのにちょっと不便に思うので一緒ではない。

[1458: 通りがかりさん]

>>1453 名無しさん

いますよ。待つかどうか含めて悩まれてます

[1460: 名無しさん]

>>1456
駅の東口と西口、北口と南口、大抵の駅でガラッと様相が異なります。混同する人はなかなかいないでしょ。

[1461: 名無しさん]

>>1457
はいはい、奉還町のマンションは人気物件ですよ、便利だから。残念ながら今後はなかなか土地取得に余裕がないんですよネ。昭和町線路沿いは余裕がありますたから。

[1462: マンション検討中さん]

>>1460 名無しさん

駅近重視なら東も西も一緒、様相なら東、価格なら西が割安か？とか、いちメリットで考えたらって意味で言ってます。限られた予算内で【個人特有】のメリット、デメリットを考えて購入に至るでしょうから。
わたしもにぎわいようなら東が良いよなーて思います。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1459 名無しさん
だからぁ～　待つかどうかを悩んでるんでしょ。スペックや立地だけでなく、入居時期も検討材料の１つかと思いますが。竣工前物件と即入居物件で悩んでいる人が本当にいないと思っているんですか？

[1464: マンコミュファン]

>>1463 マンコミュファンさん
少し話それますが、竣工前物件のモデルルームって自分の予算に見合うプランを見ることができないからそこが怖くないですか？わたしはプレミストのE、1番狭いプランのが予算超過だったんだけど、現物内見したら頑張って逆立ちして契約てたかどうか。売れ残りが幸か不幸か現物見れるのは良いですよね。

[1470: マンション検討中さん]

モデルルームは無くなるの？

[1471: マンション検討中さん]

昭和町より桑田町の方が便利

[1472: マンション掲示板さん]

モデルルームというか、もう現物あるからそれ見てけよってことでしょ。モデルルーム前を先日通りましたけど囲いされてましたね。

[1473: 通りがかりさん]

実際住むには場所良いしクオリティ高いから妬みたくもなるよね。

[1474: 匿名さん]

>>1473
自虐ギャグですか？売れ残りマンションって知ってる人が妬む訳がないですよ。

[1475: 名無しさん]

資金ぐりには個人個人で余裕、ギリギリ様々でしょうが岡山市内ど真ん中で最低価格4000万以上するマンションを購入できる世帯が羨ましい限り。色々検討要素はあるでしょうが自分なら通勤アクセスは西口の方が良いし、東口マンションよりたぶん安いであろうプレミスト選ぶかな。

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

え、私は妬みますし、羨ましいですよ
人それぞれ思いは違うんだから決め付けは良くない

[1477: マンション掲示板さん]

>>1471 マンション検討中さん

桑田町も良いけど、駅やスーパーまで微妙な距離なのが私は気になる。

[1478: 匿名さん]

己の物件はどうなの？

[1484: 通りがかりさん]

通勤、旅行、商業施設と魅力は人それぞれですが、西口でも東口でも駅に近い事は便利に違いないので好きな方に住めば良い。

[1487: 管理担当]

[No.1465～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

ここは岡山駅に近い貴重な土地で、しかも西口側では容積率の高い場所でしたが、こんな壁マンションを建てられてしまい、とても残念な気持ちがします。

これだけの規模があったのですから、欅や栃や楓や桜などの大樹が茂る緑地や部分的には芝生の広場や花壇などマンション住民の庭を整備したうえで、隣に計画されているようなタワーマンションを建設していれば、物件の資産価値はもちろんのこと地域イメージをも向上されることができたでしょうに、本当に悔やまれる開発となりました。

その割にはお値段がお高めで割高感が否めないことも、残念ですね。

[1489: マンコミュファンさん]

>>1488 匿名さん

他人の家を残念と言うのはどうかと思いますよ

[1490: 質問マン]

詳しい方教えていただきたいのですが、
Iタイプは3LDK(67.83m２)3843万円～なのに、
Eタイプは2LDK(65.45m2)4318万円なのはなぜでしょうか？
床面積はIタイプの方が大きく、3LDKなのに。。。と思ってしまいます。

[1491: 口コミ知りたいさん]

>>1490 質問マンさん
階数で価格が大きく異なります。Eタイプは高層階しか残っていません。

[1492: 名無しさん]

>>1488
最後の２行だけ共感できますた。

[1493: 通りがかりさん]

購入後に、担当営業さんの対応が適当になっているのが目に見えて分かり残念過ぎる。
アフターケアもしっかりしてほしいです。

[1494: 名無しさん]

察してあげなさいよ。売れ残り販売に注力であなたに構ってる余裕ないのですよ。

[1495: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1496: 匿名さん]

マンション見学行きましたが、こことても良いですね。ゲストルーム、ライブラリー等の共用施設が充実しており、岡山駅、イオン、日常使いのハピーズのアクセスがよくとても住みやすそうと感じました。買い物したハピーズのワゴンをそのままマンションへ運ぶことができ、マンション1階に専用置き場があるの利便性最高です

[1497: マンコミュファンさん]

>>1496 匿名さん

ではぜひ！！ご購入を！！

[1498: 匿名さん]

>>1497 マンコミュファンさん

応援ありがと！
頑張って購入しました！
ローンですけどね（汗