プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: 通りがかりさん]

そりゃ、ダイワハウスが『力』を入れているマンションなんだから、
きっと、２重床でしょうよ！
でないと、ブランドとして、育たないでしょ

[103: マンション検討中さん]

そうだと良いんですが・・・、
ボッタクリの投稿記事があったので、チョッピリ心配です

[104: マンション検討中さん]

全国的な統計では、マンション販売の勢いが、急速に減速していますね！
お値段以上の、良い物件しか売れなくなる時代になったかなぁ？
ここは、大型物件なんで、大変だろうなぁ

[105: マンション検討中さん]

プレミストのコンセプトは、以下の４点みたいです！
・永く住む
・優しく住む
・創りながら住む
・美しく住む

永く、そして、創りながら、ということは、
リフォームも前提になるでしょうから、当然、２重床なんでしょうね？

ペアガラス・２重床など、防音の水準が高ければ、桃太郎線の側でも大丈夫ですかね？

近く発表されるみたいですが、構造面や設備面について、期待していますよ！

[106: 匿名希望さん。]

>>105 マンション検討中さん

4つのコンセプト、なるほどですね。
二重床も複層サッシも気になりますが、
桃太郎線の鉄粉とか舞ってこないか、、、気になります。

桃太郎線と 他のJR の間の工事は新築アパートか何が出来るんですかね。

少し前は古いアパートだったと思うのですが。
取り壊して建て直すんですかね。

[107: 一軒家]

駅近でイオンにも近くていいなと思ってたんですけど、目の前が吉備線て言うのが引っかかります。。
音とか鉄粉とかどう思われますか？

[108: マンション検討中さん]

電車では無いので、架線が磨耗して出る鉄粉は無いのでは？
ディーゼルの排気ガスみたいなのは有るのかも？
大通りに面していたら、クルマの排気ガスとかで、黒い埃がベランダに溜まるみたいだけど、
それに比べたら、まぁ、問題では無いレベルなのでは？

また、山陽本線や伯備線なら、夜間に貨物列車が走るけど、桃太郎線は走らないので、終電後の夜は、静かな環境だと思うよ！

[109: 一軒家]

なるほど
108さんありがとう
確かに山陽本線ではないのでそんなに気にならないですよね

[110: マンション検討中さん]

あと10年もしたら、世の中の新車販売は、EVが殆どになるみたいですが、
機械式の駐車場って、充電が出来るんでしょうか？

充電用のケーブルが付いたのを見たことがないけど・・・
というか、引っ掻けて危険な感じがするなぁ～
それで、最近のマンションは、平面駐車場なのかな？

そうなると、クルマの保管に困るなぁ
つまり、ここのマンションは、資産価値が有るのか？、売れるのか？

[111: マンション検討中さん]

情報が更新されていましたねぇ～

駐車場70%弱、駐輪場200%、
駐車場は、機械式５階建と地下1階地上４階だってぇ～

５階建とか、見たこと無いけど、
クルマが出てくるまでに、どの位の時間が掛かるんだろうか？

EVに対応した設備も有るのかなぁ～

[112: マンション検討中さん]

SUVやミニバンは、入らないのかな？

せめて、Eクラスや５シリーズが、普通に入る機械式駐車場なんでしょうね？

頼みますよっ

[113: 検討板ユーザーさん]

５段のタイプなら、それぞれの階で停めれる車の高さ制限が決まってるね。
一番キツイとこはミニバンとか無理なはず。それ以外はよほど背の高い車時なきゃ大丈夫。
ま、デベに聞けば教えてくれるよ。

[114: マンション比較中さん]

岡山駅前再開発徒歩1分を待つかこちらを買うか迷いますね。向こうは野村不動産ですが。

[115: マンション検討中さん]

1、機械式駐車場に対応するクルマの大きさ！
２、EV充電への対応！
３、２重床とかの防音対応！
とか色々、聞いて見ようっと
＼(^o^)／

[116: 評判気になるさん]

杜のまち、プレミスト、東口の野村不動産、どれがよいのか？
この中ではプレミストが一番お手頃な価格帯かな。時期が違って同時に比較できないのが残念。

[117: マンコミュファンさん]

>>116 評判気になるさん
杜の街キャンセル待ちの人→ロイヤルガーデンキャンセル待ちの人→プレミストOR野村不動産って構図じゃないですか。

[118: 匿名希望さん。]

>>117 マンコミュファンさん

《ロイヤルガーデン幸町》
キャンセル待ちということは分譲部分は完売したんですか？？

[119: 評判気になるさん]

杜の街見とけばよかったと後悔→ロイヤルガーデンモデルルーム予約、全て購入者決まっててキャンセル待ち(たぶん1ヶ月以上前)→プレミストのいい部屋は高い。野村も気になる(今ここ)

[120: 通りがかりさん]

>>119 評判気になるさん

そんなことしてたら一生買えないよ
マンションは判断力と決断力

[121: マンション検討中さん]

価格帯が気になりますね、しばらくモデルルームに行けないもので