ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1025: eマンションさん]

日東電工があるけどあそこは研究所だし工場というよりはオフィスっぽい感じかな？トラックが出入りするような感じではないですね。ずっと前から工業感があると主張してる人がいるけど、地元民からするとトンチンカンなこと言ってるなと思いますね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 eマンションさん

頻繁に削除されてきた方の、ちょっかい投稿ですから(笑)
みんなで、管理者さんに通報する心構えしておきましょう。

[1027: 評判気になるさん]

穂積ポンプ場とか吉野工業所とか日世の工場のことですかね？土木事務所とか歩いて直ぐのところに業者の建物はたくさんありますけど、何の事だかは分かりません。トラックが多く通るのは間違い無いです。

[1028: 評判気になるさん]

きたきた(笑)
ホント幼稚だね～
日世は本社ビルで工場は別です
https://www.nissei-com.co.jp/ab_office.jsp

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1028 評判気になるさん
工場と思ってました。見た目は工場だし大きなトラックターミナルがあって巨大なトラックが頻繁に停まってます。結論は工場と同じかな。

[1030: 検討板ユーザーさん]

ここは、宇野辺や南茨木のマンションじゃないよ。

ニッセイの本社ビル地図
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665820/

まあ、書き込んでいる意図はみんな分かってますが(笑)。お疲れさまでした。

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1030 検討板ユーザーさん
日世の本社は宇野辺ですが穂積と宇野辺は同じエリアかと思います。どちらにしても南茨木ではないですね。
穂積ポンプ場とか土木事務所のイメージのほうが穂積のイメージとしては強いのでは？

[1032: 匿名さん]

>>1031 検討板ユーザーさん
全く生活圏と違って見当違いも甚だしい笑
無理のある下げコメントは逆効果ですよ荒らしさん。相手するのもアホらしいから削除依頼で対応でいいかと。

[1033: マンコミュファンさん]

>>1032 匿名さん
イオンモールは生活圏外でしょうか？

[1034: 名無しさん]

>>1033 マンコミュファンさん
幼稚すぎるね。スルーでいきましょう。

[1035: 通りがかりさん]

>>1034 名無しさん

構ってほしそうですよね(笑)
毎回無視でいきましょう。

[1036: 検討板ユーザーさん]

このマンションはイオンまで自転車で行けるのはありがたいけどイオンの周辺は工業地帯なんですよね。便利だけどね。

[1037: マンコミュファンさん]

>>1036 検討板ユーザーさん
誰からも共感得られてないですね。構ってもらえないから来るのやめては？

[1038: マンコミュファンさん]

歴史的売れ残りマンションを早期購入してしまった方の恨み節なのでは？と邪推してしまいますね。
こちらは散々ネガキャンされましたが、それらを一つひとつちゃんと精査した方々が購入し、残り1戸まで来てるのが悔しくて仕方ないんでしょう。宇野辺の話がお好きなようですが、あちら側からこっちを見るとちょうど間に宇野辺があるので身近なのかな笑

[1039: 評判気になるさん]

>>1038 マンコミュファンさん

また来ますよ(笑)
好きなワードは工場、産業、ポンプ、トラック、土木あたりですか。
産業道路が好きで堪らないご様子(笑)
「工場はないけど、結論は工場とおなじ」
中々の高等教育ですね。

[1040: 匿名さん]

以前は熱心に反論する方もいましたが、残りわずかになってきて例の工業地帯さんは滑稽すぎて笑い者になってしまいましたね。

[1041: 通りがかりさん]

>>1039 評判気になるさん
保育園の騒音問題、手入れのされていない空き地あたりも好きなワードですね笑

[1042: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん

宇野辺駅最寄りで、完売した吹田マンションありましたねw
保育園取り上げるのも不思議でした。
あちらの保育園側の建物…

自分が書いた内容がどう映るのか、客観視できないんだろうと思います。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 匿名さん
快速は毎時4本しか来ないからほとんど使わないも追加でお願いします！

[1044: 1042匿名さん]

>>1042 匿名さん

あっちは小学校だ、そこは訂正します。
快速ネタもありますねw

あと京都ネタ！
茨木のマンションを回ると「最初は地元の方がこられます。最近は京都方面の方もこられます。高槻も回られてます。」普通に営業さんから聞く。実際茨木では京都ナンバーの車が駐車場にあったりする。
わからないんでしょうね。
別に理解頂く必要もないけど。

[1045: 評判気になるさん]

>>1044 1042匿名さん
保育園なんかより小学校の方がよほど厄介でしょうね笑
あと梅田までの車での所要時間ネタですね！やたら外周と中環が混むから梅田まで1-1.5時間かかるという設定笑
どんな運転したらそんなことなんねんと笑

[1046: 評判気になるさん]

ネガキャンしたい人が必死で捻り出してこの程度のネガキャン(しかも事実でないものばかり)ってことは、結局良い物件だったってことじゃないですか。蓋を開けてみれば茨木のマンションとしては値引きもさしてすることなく平均的な売れ行きでしたね。

[1049: マンション検討中さん]

>>1041 通りがかりさん
やっぱりそのような問題はあるのですね。
参考になります。

[1050: 評判気になるさん]

>>1049 マンション検討中さん
これまでにあった検討違いのネガキャン例を挙げてるだけですよ笑
そのような問題は残念ながらないです。

[1051: マンコミュファンさん]

日世の本社の存在がこのマンションの購入を躊躇させるものだと感じるような方は非常に稀かと。笑
トラックマン、もうあと一戸しかないマンションのネガキャン必死すぎて恥ずかしいですね笑

[1052: 名無しさん]

>>1038 マンコミュファンさん

歴史的売れ残りマンション！？
庭城のことですね？（笑）

しばらく大人しくしてると思ってましたが
やはり癖は治らないんでしょうね。

ご販売されてる会社の家ズがヤバいのは
不動産探してる人の周知事項でしょうから
騙されたーと逆恨みされて荒れてる購入者…
すごく想像できますね。
くわばらくわばら、、、

[1053: 口コミ知りたいさん]

大きなトラックが頻繁に走るってだけで別にマイナスって訳ではないね。茨木にあるのが日世の本社ビルだけだって間違った書き込みした人を訂正されただけ。

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1053 口コミ知りたいさん
そんなこと言ってたらそこらへんのスーパーや小売店にもトラックたくさん出入りしてるし、工場じゃないので原材料が運び込まれることもない日世を特段持ち出す必要ないんじゃない？
トラックマン色々無理がありすぎて辛いぞ。

[1055: 評判気になるさん]

>>1053 トラックマンさん
きみが何度も書いてるだけやんw

[1058: 匿名さん]

>>1056 検討板ユーザーさん
必死になってネガティブ要素捻り出してる方こそ本当に色々大変そうですね。トラックマンさんはこちらの物件をご購入されないようなのでその点でこのマンションは安心ですね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん
千里線でしたらトラックも少ないし安全ですよ。

[1061: eマンションさん]

そもそもここのマンションのまわりにトラックが走りまくってる印象もないですが、普通に暮らしてて車道走ってるトラックでそんな脅威かな？
歩道が整備されてない道の乗用車の方がよっぽど危ないやろ笑

[1062: eマンションさん]

庭城も芦森工業やらエネゲートやら日世より工業感強い工場が近くにあるけどそれはいいのかしらね。
トラックマンはきっとアレの住民さんだろうけど。

[1065: 名無しさん]

そもそもそんな南の方いかへんやろ。
平日はサタケか元ダイエーで充分やし週末イオン茨木行くくらいやろ。
荒らしを無視できない人も荒らしですよ。
ジオのメリットには中古マンション値上がり率1位もあると思うよ。近隣の人最近チラシ入ってなかった？
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[1066: 名無しさん]

>>1062 eマンションさん

庭城は己のマイナスは見えない特殊能力があって
ヒステリックに暴れるという必殺技を持ってます。

ちなみに庭城の現在は、
年末や期末といった商談会シーズンでもなく、
ジオ中穂積のような残り僅かな
特別なタイミングなんかでもなく、
普通にまだ数十戸も売れ残っているのに
大商談会を何ヶ月もやり続ける異様な異常状態。

私も己のマンションがこんな状態では
特殊能力も覚醒するかもしれない。
必殺技も繰り広げたくなるかもしれない。
庭城の関係者は荒れますよね…
お察しいたします。

30%は値引きしないと資産として合わないぐらい
低評価になっちゃいましたもんね。

ここは早く完売してほしいですね！

[1068: マンコミュファンさん]

>>1066 名無しさん
やはり最後の5戸は大幅値引きしても苦戦してたんですね。11月から大商談会して4戸しか売れてない様子ですし。

[1073: 通りがかりさん]

>>1068 マンコミュファンさん

嘘を書いちゃダメよ。
半年も大商談会を真っ赤っかなホームページでガンガンやり続けてるのは庭城だけですよ（笑）

ジオの正は２月から３月末までの特別商談会
この時点で残り５戸から２戸になりましたね。
そこから残り２戸なので４月からも特別商談会続投。
そして今、残り１戸。
きちんとストーリーがあって商談会前の購入者にも配慮のできた進め方ですね。さすがジオといったところでしょう。

茨木は同時期に、ジオ、ローレル、プレサンス、プレサンスロジェ、プレミスト、レジェイド、シエリア西、シエリア東、プラウド、グランドメゾン、イニシア、他にも数棟と鎬を削っていますね。

庭城には想像もつかないぐらい仕様設備の良いブランドマンション、大手企業マンションが坪単価300万前後の質の高い商品を質のいい顧客に供給する全く別の次元の販売なので庭城は状況を知らなくて当然かな？おそらく比較すらしないでしょう。

ちなみに茨木は
プレサンスは安かったので別として
レジェイドが完売。プレミスト、ジオが完売間近。
優秀だと感じませんか？

得意の特殊能力、必殺技があるのでここまで説明しても庭城には理解が及ばないかもしれませんね（笑）
ただ誤解を招くような嘘は訂正しておきますねー。

[1074: 匿名さん]

>>1073 通りがかりさん
どんな仕様がありますか？
差別化ポイント教えてください。

[1075: 匿名さん]

>>1073 通りがかりさん

茨木はシエリア4棟、ローレルコート、ジオ大手町、イニシア、グランメゾン、プラウド、

加えてジオ中穂積、プレミスト、レジェイド
マンション用地がダボつきすぎて、中古も価格が望めません。

[1076: 匿名さん]

そんなに特別仕様は無いかと

[1077: 通りがかりさん]

>>1073 通りがかりさん
想像もつかないぐらい仕様設備の良い？
具体的に教えてください！

[1078: 評判気になるさん]

わたしはジオ
冷やかしのひとはスルー

[1079: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーありましたか？

[1080: 検討板ユーザーさん]

結局、他と違う良い仕様って何なの？？？

[1081: 評判気になるさん]

>>1080 検討板ユーザーさん
他と違うという表現ではないように思いますよ。他のブランドマンションと同様の仕様だったり安心感がジオにもあるよってことでしょう。

[1082: 名無しさん]

>>1080 検討板ユーザーさん
このスレとジオ島本町と高槻のジオマンションスレを1から全部読んだらうちが何度か答え書いてるよ。

[1083: 名無しさん]

茨西さん、千里丘のスレで荒らしまくったり北摂スレで暴走してるだけじゃなくて、他のジオのスレでも書き込んでるんや。ほどほどにした方が良いですよ。

[1094: 管理担当]

[No.1047～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1095: 検討板ユーザーさん]

どっちが悪いとかではなくて
もうやめませんか？
あらしも迷惑だけど、住民の中に過剰に反応する方がいるっていうのも今後なにかトラブルがあった際に怖いです。
1090から1094のスレの流れは不気味過ぎますよ。

[1096: 検討板ユーザーさん]

管理人さん、夏前大掃除ありがとうございます。毎回すみません。

[1097: マンコミュファンさん]

ずっと残り1戸から変わらず完売しませんが、実は隠し在庫が沢山あったりするのでしょうか。1戸がこんなに売れないのは違和感ありますね。

[1098: マンコミュファンさん]

>>1097 マンコミュファンさん

部屋が同じなので隠し在庫はないでしょう。
阪急はどこぞと違ってそのようなことはしないと思いますよ。

[1099: マンコミュファンさん]

いやいや大手こそ小細工多くないか？

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 マンコミュファンさん

大手こそ、、、
この議論には何も根拠がない。無意味。

今回は同じ部屋で出し入れもできない最終分譲のホームページ広告。疑っているのはただただ無知からくるもの。広告をもっと読み込めるようになってから書き込むべき。

[1101: 名無しさん]

>>1099 マンコミュファンさん

ガーパさん、見苦し

[1102: マンション掲示板さん]

完売はまだ遠そうやね。

[1103: 名無しさん]

>>1102 マンション掲示板さん

完売を焦ってないから。
大手町に力入れてるし、ここ数ヶ月中穂積には販売員置いてないし。
売り方が違うから。

[1104: マンション検討中さん]

君はだれだ

[1105: 評判気になるさん]

ここと同じように完売を焦らずゆっくり販売していくマンションが多いですね。いつも競い合ってるライバルのガーデンパレスと同じ感じですね。

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 評判気になるさん
通年大商談会はトップランナー
どこも真似できないよ

[1107: マンション掲示板さん]

ジオ茨木中穂積も特別商談会開催中って通年書いてますね笑

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1105 評判気になるさん

ガーデンパレスと同じ？書き間違えですよね？
それとも感覚が麻痺してるのでしょうか？
もし書き間違えでなければこの世で貴方だけの感覚です。

ガーデンパレスはこのご時世で価格改定という
最終手段を使って、さらに値引きをして、
それでも売れ残ったマンションです。

ここ近年で北摂随一の不人気マンションですよ。

[1109: 検討板ユーザーさん]

ガーデンパレスなら、健都買うね。

[1110: マンション掲示板さん]

ここの住民がガーデンパレスの悪口よく書いてますね。北摂スレでも常にライバル同士。同レベルマンションですよ。私には違いは分かりません。

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 マンション掲示板さん
あんたが煽ってるだけ。
お見通し(笑)

[1112: 匿名さん]

ここ、荒らしが住んでるなんて気持ち悪い

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
おたくが荒らし

[1114: 匿名さん]

正直、このマンションとガーデンパレスの違いは誤差レベルでどんぐりの背比べかと思います。

[1115: 口コミ知りたいさん]

>>1114 匿名さん
検討してない評論不要です、あらしやさん。

[1116: マンション掲示板さん]

個人的にはここはガーデンには負けてると思います。

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1116 マンション掲示板さん

具体的にかいたら？
マーケットの評価はジオ圧勝

[1118: 名無しさん]

>>1116 マンション掲示板さん
たしかに、値引きの水準や商談会の規模は
ガーデンの勝ち。

[1119: eマンションさん]

ここ、ジオという名前で阪急かと思ったのですが、JR駅近物件なのですね。

[1120: 名無しさん]

たった75戸が3年も完売出来ないのは何かあるのか？

[1121: 通りがかりさん]

>>1119 eマンションさん
駅から8分、言うほど近くは無いね

[1122: マンション掲示板さん]

>>1121 通りがかりさん

七分、フラットで坂はないよ。

[1123: 名無しさん]

>>1103 名無しさん

北摂で一つのマンションしか売らないデベとは
事情が違いますよね。

[1124: 検討板ユーザーさん]

信号や渋滞は多いけどね。