ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンコミュファンさん]

確かにブランニード千里丘、ここより駅近でフラットアクセス、より梅田に近いロケーション、言うことなしの物件かも。駅前にサタケと阪急オアシスもあるようだし。

[602: 通りがかりさん]

北摂の平均所得ランキングでは、茨木と摂津が競ってたと思います。梅田へのアクセスは摂津市の方が優位。茨木市は快速が停まるため京都側へのアクセスが良好な点で優位。あと徒歩圏内にイオンがあることは自慢にはなるのかな。両方良い街なので判断が難しいです。あと、南側が工業地帯ってのも両市に共通してしてる点です。

[603: 名無し]

>>602 通りがかりさん
この辺も工業地帯感ありますよね？
トラックとか多いし。

[604: eマンションさん]

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

[605: 評判気になるさん]

>>603 名無しさん
そうですか？
宇野辺千里丘…地続きですね

[606: マンコミュファンさん]

>>605 評判気になるさん
モノレールの話ですか？
宇野辺に何か問題あるのでしょうか？

[607: マンコミュファンさん]

JR茨木駅の西側は宇野辺エリアです。本物件の立地もそのエリアに該当しますね。工業地帯のイメージがあるのは確かだけど、モノレールの駅まで歩けるのは良いと思いますよ。伊丹空港とか行く時に便利ですね。

[608: 口コミ知りたいさん]

>>607 マンコミュファンさん
空港よりも千中に行く方が多そう。
うち的にはここはJR地区のイメージやわ。宇野辺まではちょっと距離あるわ。
あと工業地帯より物流倉庫街のイメージやわ。

[609: 名無しさん]

HPに記載の販売戸数、こないだまで4戸だったのに、今は5戸に増えてますね。実際はもっと余ってそうですね。

[610: マンション掲示板さん]

やはり工業地帯？物流倉庫地帯？にあるってことと保育園の騒音がネックで販売苦しんでる感じでしょうか？もしくは狭い割に価格が高いこと？宇野辺エリアはモノレールが使えて便利なんですけどね。住宅地では無いことを考えると、将来工場が近くの空き地に建つ可能性もあるでしょうか？

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん
工業地帯ってこともないし物流倉庫もまあまあ離れないとないのでそれは問題ではないかと。保育園の騒音も平日に現地に行けばさして気にならないのが分かるかと思います。
工場が建つスペースも無ければマンションも建たない場所ですよここは。

[612: 通りがかりさん]

完売まではまだ遠いですね。茨木はやっぱり駅の東側が人気ですもんね。この立地どうしても工業感があるかも。宇野辺まで歩けるのは良いんですが。早く売れることを願います。

[613: 通りがかりさん]

>>612 通りがかりさん
宇野辺よりJR茨木とこの距離感なのが評価ポイントじゃないですか？宇野辺方面に用事ある人は少ないでしょうし、そっちの方行かなきゃ工業感感じることもないでしょ。

[614: eマンションさん]

>>613 通りがかりさん
駅東側よりも環境良いでしょうか？
阪急が使えないのは不便と感じました。

[615: マンション検討中さん]

>>614 eマンションさん
何を重視するかではないですか？阪急をメインで使わないといけない方は駅東が良いでしょうし。駅を跨いでどっち側でも治安や教育などそんなに環境自体は変わらないかと思いますよ。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
工業地帯感、産業地帯感を受け入れられるかどうかですかね。阪急使うことないなら大丈夫か。産業道路の酷い渋滞と空気の悪さは気になる。宇野辺のモノレール使うなら便利。個人的には東側ですね。

[617: 評判気になるさん]

まだ残ってそうですね。
1000万円くらい値引きしてもらえないかな???

[618: 検討板ユーザーさん]

>>617 評判気になるさん

千里丘の方が優良です。どうぞあちらへ。

[619: 匿名さん]

>>618 検討板ユーザーさん
ブランニード千里丘と比較されてるのでしょうか？
確かにあちらも優良物件。

[620: eマンションさん]

この立地で、この広さで、この値段は相当コスパ悪い。茨木のマンション建設ラッシュのなかで、飽和してきてるのに、価値を維持できる気がしない。ブランニードのほうが圧倒的にコスパ良い。そう言うことじゃないですかね。

[621: 検討板ユーザーさん]

エキスポの近さを基準にしたらコスパ落ちるかもしれんが、茨木市のマンション買う人は大抵茨木本命だから。せいぜい京都アクセスで高槻考える世帯があるくらい。
茨木の良さを吹田や摂津の人に理解いただきたいとも思わんし、茨木PRするつもりもないから、そろそろ自陣にお帰りください。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621 検討板ユーザーさん
どちらかと言うとJR茨木の東側でなく西側の立地でJRしか使えないってところがポイントではないでしょうか？吹田とか関係ありませんよね。

[623: 通りがかりさん]

宇野辺エリアなのでモノレール使えるのは便利やで

[624: 検討板ユーザーさん]

ここよりもブランニードのほうが、外観の高級感ありますね。周辺の利便性もブランニードのほうが優位かな。マンションブランドとしてはジオの方が若干上なのかな。

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 検討板ユーザーさん
まわりくどい。
素直にガーデンパレス千里丘が一番と書こう。
だれも否定しないから。

[626: マンコミュファンさん]

>>625 口コミ知りたいさん
ガーデンパレス吹田千里丘のスレで荒らしまくってるの、あなたですね。。

[627: 口コミ知りたいさん]

ブランニード千里丘はこことよく比較されてますね。部屋の広さも70平米前後まで、駅近くフラットアクセス、夫婦2人暮らしか、子供1人の3人家族くらいまでにお勧めの広さですね。4人家族になると80～90平米欲しいですからね。

[628: マンション検討中さん]

>>627 口コミ知りたいさん

勝手に比較するのは構わんけど、盛り上がらんよ

[629: 名無しさん]

盛り上がらんね。工業団地の物件は。

[630: マンション検討中さん]

盛り上がるは、崖の丘

[631: マンコミュファンさん]

75戸にたいして機械式43台の駐車場。将来の負担が不安なのですが、説明受けられてますでしょうか？どなたかご存知でしたらご教授ください。　

[632: 名無しさん]

>>631 マンコミュファンさん
そりゃ負担増は覚悟した上で購入しないとあかんでしょ。そんなお金も払えない人はお断り。

[633: 名無しさん]

>>631 マンコミュファンさん
自分で調べられない、考えられないなら
ジオの敷居はあがれないよ(笑)
がんば大阪

[634: マンコミュファンさん]

ジオ茨木中穂積は茨木で一番良い物件と思いますよ。近くにサタケもあるし、JR茨木と宇野辺駅使えますから。これ以上のところありますかね？

[635: eマンションさん]

ジオが最高ブランド
ジオの敷居は高いんです

[636: 匿名さん]

>>633 名無しさん
年収1000万円なくても買えるとか、ピヨピヨ発言されてたようですが、大丈夫でしょうか。

[637: マンコミュファンさん]

みんなで仲良く行こう、えきすぽchildren！

[638: マンション掲示板さん]

隣の保育園のchildrenの騒音問題が致命的で売れてないような気がしてるんですが。。

[639: eマンションさん]

>>638 マンション掲示板さん

西向き売れてますが、、
小学校隣接より割りきれる

[640:]

>>634 マンコミュファンさん
新築販売中ならここかプラウドかね。利用する沿線によってお好みでー
中古までいれるなら駅前のジオが今一戸売りに出てる。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_97901438/
まあむっちゃ高いけど。茨木で今一番高い中古ちゃうかな？

[641: マンコミュファンさん]

ジオ中穂積のほうは駅から距離あるし場所が微妙なので、将来売る時は厳しいと思うよ。1000万円値引きが無いと、って書き込みも見ましたし。。

[642: マンション検討中さん]

>>640 　さん
プラウドはここと比較されたら流石に怒るのでは？

[643: 通りがかりさん]

>>641 マンコミュファンさん
え、、このサイトで1000万値引きないかな～
と書かれてるけど、そう考えるの？？
今どきの小中学生はもっと賢いよ

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 通りがかりさん
俺も1000万円くらい下がらないと割に合わないと思ったけど。この場所でこの広さやで。前に書いたのは俺では無いので、自作自演とかしょうもない突っ込みはせんといてよ。

[645: 評判気になるさん]

>>642 マンション検討中さん
え？そう？JRと阪急駅近対決的に考えたわ。
うちの中でシエリアはないので。
徒歩7分も4分もそんな変わらんし。

あとバス距離マンションでも築12年でもさほど値下げせずに売れたからここくらい近ければ大丈夫やで。

[646: 通りがかりさん]

>>644 検討板ユーザーさん

>>644 検討板ユーザーさん
茨木市でマンション探してない人だよね。
標準相場だよ。デベ同士横並びでくるから。

[647: マンコミュファンさん]

>>646 通りがかりさん
駅で比較するのが間違ってるね。
超駅近物件が引き上げてたりするから。
この立地では相当な微妙。工業感あるエリアですし。

[650: 通りがかりさん]

>>646 通りがかりさん
補足しときます。
2020年9月～今年の8月分譲の、新築マンションデータです。
茨木駅であれば、このマンション、レジェイド、シエリアの平均値かと。徒歩1、2分マンションは入りません。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 通りがかりさん
この価格設定だから、売行きが悪いんだと思いますよ。

[652: 検討板ユーザーさん]

30戸くらい残ってる感じでしょうか。。

[653: マンション検討中さん]

>>651 口コミ知りたいさん
よそのエリアでは、露骨に値下げしても売れない物件あるらしいね。デベに余力あるでしょ、こっちは。

[654: 匿名さん]

>>646 通りがかりさん
標準は駅の東側では？

[655: マンション検討中さん]

駅の東側(JRと阪急のセンター)は、標準というより、一番高いエリア。ご存知だろうけど。ここは東側より少し安いよ。
デベ同士情報交換してるし、結局茨木全体の値段が高くなってるけど。

[656: マンション掲示板さん]

>>652 検討板ユーザーさん

そう思った数字の根拠教えて。
言えないなら、丘の上におかえりなさいませ。

[657: eマンションさん]

>>656 マンション掲示板さん
30戸よりも残っていないと言える根拠は？

[658: 評判気になるさん]

半分以上残ってる可能性もあるのでは？

[659: マンション掲示板さん]

>>650 通りがかりさん
30戸残ってる？って書き込みがありましたが、実際どうなんでしょうか？？

[660: 管理担当]

[NO.648～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[661: マンション検討中さん]

HPに残り5戸って書いてあるでしょ。工業感ってのも全く感じないし事実に即した情報書いて欲しい。

[662: マンション掲示板さん]

>>661 マンション検討中さん
販売戸数は5戸だけど、残り5戸なんて書いてます？
販売戸数は前は4戸だったけど、今は5戸に増えてるし、そもそも、ここの数字を細かく区切るのは特に大手がよくやる手法だよね。

[663: マンション掲示板さん]

産業道路の渋滞、トラックの多さ、工場までは無くても、産業感漂う建物の多さ。

[664: 通りがかりさん]

>>661 マンション検討中さん
わたしもそんな記載見つけられませんでした。嘘ですかね。
工業感はあるから。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>663 マンション掲示板さん

吹田千里丘は産業道路横切ってから崖のぼりますね

[666: 評判気になるさん]

>>665 検討板ユーザーさん
どしたの？他のエリアの悪口ですか。。

[667: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
すみません、その記載を見つけられないので、どこにあるのか、正確に教えて頂けないでしょうか？？

[668: マンション検討中さん]

>>665 検討板ユーザーさん
千里丘に対抗意識を燃やされてるようにしか見えない。誤解を招くような書き込みは控えた方が良いかと。
ブランニードよりコスパ良くないし厳しいのは確かだけど。

[669: eマンションさん]

それで結論はやっぱり30戸残ってるのかなぁ

[670: 通りがかりさん]

>>656 マンション掲示板さん

繰り返されますね。またお手数かけますが、管理人さんに一斉掃除していただけたら。

[671: マンコミュファンさん]

>>667 匿名さん
HPに物件概要という欄があるのでそちらを参照してみてください！竣工後に小出しにして売ることは考えづらいのでこれが残り戸数だと思いますよ。工業感も無いし印象操作されてる方もいますが、実際に足を運ばれたり、デベロッパーに問い合わせされたり、事実に目を向けられたら良いかと思います。

[672: 匿名さん]

執拗に繰り返されてる工業感とは何を指してるのかご説明いただきたい。また大して検討してない知識不足で他人の投稿を嘘と断罪するのはいかがなものかと。

[673: マンション検討中さん]

>>671 マンコミュファンさん
前は4戸だったのが、5戸に増えてましたよ。根拠無いですよ。

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

明らかに茨木を貶めたい意図と、
投稿者は昭和の感覚、年代なのでしょう笑
昭和の白黒写真時代なら、産業感ありましたし

[675: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
ラスト4で、キャンセルでたら、5になる
根拠ないは言い過ぎ

[676: 名無しさん]

>>673 マンション検討中さん
キャンセルが入ったのでは？転勤や審査落ちなどマンション購入が途中でうまくいかないことはよくある話ですよ。仮にも阪急のデベロッパーがそんな見え透いた嘘をつくとは考えづらいでしょう。

[677: eマンションさん]

なんとしてもこのマンションを貶めたい方がいますね。上の方もおっしゃってますが、真剣に考えている方は事実に目を向けられたらどうでしょうか。必死に否定的なことを書かれてる方が、“工業感”や“保育園の騒音”と繰り返してますが、それをご自身が感じないなら選ぶ理由になりますよ。

[678: 評判気になるさん]

>>676 名無しさん
嘘は誰もついてないよ。残り5戸なんて書いてないから。

[679: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
感じない人もいれば、感じる人もいるよ。

[680: マンション検討中さん]

SUUMOで全5住戸、どの部屋が空いてるか開示されてる。検討してるなら住戸配置図見て。

現地を見に行ったらわかるが、5戸以外の住戸がスカスカ空いてたら販売状況を疑えばいい。

ただし、１ヶ月前に見た南向きのベランダは、ほぼ生活感があった。

完売したジオ総持寺も、同じような開示の仕方をしていた。
終盤なのは間違いなく、残30戸というなら根拠書いてもらいたい。

[681: eマンションさん]

>>680 マンション検討中さん
それ見ましたけど、今販売する対象ですよ。あと5戸とは書いてませんでした。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>681 eマンションさん

で、30戸の根拠は？

[683: マンション検討中さん]

>>681 eマンションさん

俺は残5に執着してない。
残30は言い過ぎじゃないの？と言いたいの。
そう読めなかったら、スレ違い。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>682 口コミ知りたいさん
知らんけど、5戸も30戸も全く根拠無いねー
客観的な見てて、しょうもない
想像だけで皆んな書き込んで

[685: マンコミュファンさん]

>>683 マンション検討中さん
なんで5戸って断定するような書き込みしたの？

[686: eマンションさん]

残り30はさすがに根拠無しにこんなとこに書き込んだらあかんわな。そういう書き込みしてる人は信頼性0やね。

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん

680で残5とは言ったつもりないよ？
もっと前の書き込みは俺じゃない

[688: eマンションさん]

こちらが本当に購入する候補なら普通にデベロッパーに聞けば良くないですか？私が数ヶ月前に伺ったときは残り7-8戸とおっしゃってましたよ。そのときのHPの販売戸数も同じ数だったと記憶しています。

[689: マンション検討中さん]

>>688 eマンションさん
1ヶ月で1戸売れるかどうかの進捗ってこと？
超スローですね。

[690: マンション検討中さん]

7戸とか8戸も根拠無さそう

[691: 評判気になるさん]

>>690 マンション検討中さん

千里丘には叶いません(笑)(笑)(笑)

[692: 検討板ユーザーさん]

>>691 評判気になるさん
ほんまにそう、ブランニード千里丘の方が残り少ないと思う

[693: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
少なくとも私は嘘を言ってないので、デベロッパーが嘘をついてたら分かりませんが。

[694: 検討板ユーザーさん]

ここの住民、やたら千里丘に対抗心を燃やしてますねー

[695: eマンションさん]

茨木の産業感が嫌なら、高槻か千里丘へどうぞ。

[696: 名無しさん]

>>694 検討板ユーザーさん
そこのマンションの住民はこのスレおらんと思う。住民の人にしか分からん情報が無くて憶測ばかりの不毛なスレになってるよね。
千里丘どうこうは自分はスルーと決めてます。

[697: eマンションさん]

>>694 検討板ユーザーさん
そうですか？ 千里丘から茨木を貶める風は感じてますが

[698: 口コミ知りたいさん]

>>695 eマンションさん
この立地が産業感なら高槻も171近くて産業感だし、千里丘も大きな工場いくつかあるよね。高槻は競合するやろけど千里丘はそもそも比較する場所じゃないかな。

[699: eマンションさん]

>>697 eマンションさん
なんかここの住民らしき人が他の千里丘のスレで異常なほどに荒らしまくってるようだけど。やたら快速でマウント取ろうとしてるね。ここのマンションも悪く無いと思うけど荒らしはダメですね。

[700: 口コミ知りたいさん]

>>697 eマンションさん
私も同じように感じています。おそらく一名必死に貶してる方がいるんだと思います。