クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
7332:
通りがかりさん
[2024-03-31 23:45:58]
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7333:
マンション検討中さん
[2024-04-01 18:35:44]
シンプルに住所のこだわりがなければ、ですか。
このマンションみたいに最初からリセールを諦める物件ならいいんですが、マンションは立地が1番ですよ。 |
7334:
口コミ知りたいさん
[2024-04-02 10:11:43]
「~ですよ。」さん、同一人物だな。
|
7335:
匿名さん
[2024-04-02 11:39:46]
|
7336:
匿名さん
[2024-04-02 11:52:19]
|
7337:
匿名さん
[2024-04-02 11:55:29]
>>7336 匿名さん
別人だと言っているだけで居ないとは言ってないですよw |
7338:
マンション掲示板さん
[2024-04-03 16:05:40]
京都府の1日利用者数ランキング、
六地蔵駅が19位から12位まで上がってきたもよう 1位 京都駅 516,128人 2位 竹田駅 197,897人 3位 山科駅 92,017人 4位 四条駅 72,324人 5位 烏丸駅 57,182人 6位 出町柳駅 56,030人 7位 近鉄丹波橋駅 54,270人 8位 祇園四条駅 49,825人 9位 河原町駅 48,950人 10位 丹波橋駅 42,522人 11位 烏丸御池駅 37,476人 12位 六地蔵駅 37,361人 |
7339:
マンション掲示板さん
[2024-04-03 18:58:56]
笑
六地蔵なんかに何しに来るんだろう。 |
7340:
匿名さん
[2024-04-03 20:25:01]
ベッドタウンだからじゃないですか?
|
7341:
マンション検討中さん
[2024-04-03 23:04:31]
確かにまわりは団地ばかりだからね。
|
|
7342:
匿名さん
[2024-04-04 23:40:08]
乗り換え客が多いから当たり前。
石田団地の住民は石田駅を使うので、団地住民はほとんどいない。 |
7343:
匿名さん
[2024-04-07 08:34:13]
>>7097 匿名さん
張り替えてくれてました! 引渡し前の再内覧をしなかったのでちょっと不安だったんですが その他の指摘箇所もきちんと補修&補正してありましたから ちゃんとそれなりのことをしてもらえるようですね |
7344:
匿名さん
[2024-04-07 08:57:16]
高層階の部屋のエアコン室外機に室外機カバーを付けたいのだけど
アルミ製と木製のどちらが強風に耐えるかな? |
7345:
匿名さん
[2024-04-12 11:48:48]
室外機のカバーですが、アルミ製と木製どちらも強風には耐えられるのでは?
ただ雨で腐食し劣化してしまうのは木製の方だと思います。 ちなみに現在自宅で使用しているのはアルミはアルミでも薄いシート状のカバーで、付属の強力マグネットで設置していますが強風で外れてしまいがちです(汗) |
7346:
匿名さん
[2024-04-13 12:30:06]
昨年末から買値よりディスカウントして売りに出してるけど在庫過多と住民の悪評などで全く売れないです。買う前は充実した素晴らしい施設と聞いていましたが業務さんですよね。ヤンキーの溜まり場みたいになってて誰か注意してくれないかな?
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7347:
購入者
[2024-04-13 13:23:23]
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7348:
匿名さん
[2024-04-14 16:05:24]
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7349:
名無しさん
[2024-04-14 18:35:51]
二割引くらいにすれば六地蔵でも買ってくれる方いらっしゃるんじゃないでしょうか。
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7350:
匿名さん
[2024-04-15 08:42:14]
住民とそのお友達でしょ
ヤンキーと見えるかは見る人による |
7351:
口コミ知りたいさん
[2024-04-15 12:28:33]
|
7352:
ななし
[2024-04-15 12:36:15]
|
7353:
マンション掲示板さん
[2024-04-15 13:00:12]
ヤンキーのたまり場?
ディスカウント? 相変わらず嘘を垂れ流すのが好きですね。 A敷地はほぼ完売状態でB敷地も好調なのが余程気に食わないようですが、デマはいけません。 |
7354:
マンション比較中さん
[2024-04-15 15:34:00]
>>7348 匿名さん
新築プレミアムが周辺中古物件に比べてそれだけ載せられてる現実から目を背けたいのですね。よく分かります。 |
7355:
マンション検討中さん
[2024-04-15 17:02:50]
好調って、ここって、まだ販売されているんですね。三年以上前から販売してますよね。
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7356:
通りがかりさん
[2024-04-15 20:11:19]
目の前のパデシオン住人ですが
夜になっても、半分程度しか明かりがついている部屋を見かけませんね。 昨年末は1/4も怪しかったので、入居者は確実に増えているのでしょうが… 故あって近隣エリアで転居先物件を探していますが、価格帯故に販売に苦戦している部屋タイプも間違いなくあるようだ、と他社営業さんからはお聞きしています。 |
7357:
匿名さん
[2024-04-15 20:25:04]
>>7355 マンション検討中さん
知ってる人はあまりいないかもしれないけど このマンションは数棟からなる大規模マンションなんですよ だから初めの1棟目から最後の棟が完成するまで数年かかっていて、 その最後の棟は今年竣工したばかりだったりします |
7358:
匿名さん
[2024-04-15 20:31:57]
>>7356 通りがかりさん
パデシオン時代はわかりませんが今時の遮光性の高いカーテンだと明かりはもれません。人が住んでるけど夜は外から見たら真っ暗に見える部屋もありますねー |
7359:
匿名さん
[2024-04-15 20:38:53]
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7360:
口コミ知りたいさん
[2024-04-16 00:58:49]
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7361:
評判気になるさん
[2024-04-16 01:01:36]
>>7356 通りがかりさん
なんで他社営業に聞くのか意味がわからない。 モモに行けば残り戸数はすぐにわかります。 先行敷地はほぼ完売。 適当な時間書き込みで悪評を流していたのはやはりパデシオン住民でしたか。 本当に酷いですね。 |
7362:
マンション検討中さん
[2024-04-16 01:15:05]
何度も書いてますが、周辺の新築マンション価格がかなり高騰していますから、黙っていてもこの物件は売れます。
建築の契約時点のコストが、今よりもかなり安かったためです。 この物件も3回値上げしていますが、売れ行きは落ちていません。 今後出てくる新築物件は、建築コストアップの影響で安くできませんから、この物件を安くする必要がありません。 あと、現時点で建築の契約が済んでいないプロジェクトはほぼ全て凍結されています。建築コストが上がりすぎて、収支見込みが立たないため、一旦塩漬けです。 このため、数年後にはこの周辺での新築マンション供給は止まります。 もし現在、売却を検討している方がおられましたら、数年待てば相場は高騰しますから、それまで待つべきです。 |
7363:
匿名さん
[2024-04-16 08:40:51]
今年、建築確認を行うマンションがあるのかどうかは知りませんが
今年、竣工予定のマンションなら京都市内に50ほどありますよ |
7364:
通りがかりさん
[2024-04-16 11:33:39]
>>7346 匿名さん
中古がいくつか出てますが、階数、広さに魅力感じないですね。これなら新築買ったほうがいいってなります。あと数年待ったほうが |
7365:
評判気になるさん
[2024-04-16 14:31:18]
人気のないことを認めたくない人達が頑張って反論されている構図ですね。もっと強く買い煽りしないとですね。
|
7366:
匿名さん
[2024-04-16 15:55:38]
>>7364 通りがかりさん
中古は、SUUMOで3件ありますね。 https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&ta=26... |
7367:
評判気になるさん
[2024-04-17 20:15:46]
ディスカウントでも買えなかった人がいる事は分かった。
|
7368:
評判気になるさん
[2024-04-17 20:27:27]
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7369:
マンション掲示板さん
[2024-04-18 15:43:26]
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7370:
eマンションさん
[2024-04-18 16:08:44]
うわっ。中古価格がすでに分譲価格より安くなってる。
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7371:
通りがかりさん
[2024-04-19 18:19:41]
|
7372:
マンション検討中さん
[2024-04-19 18:20:16]
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7373:
マンコミュファンさん
[2024-04-19 18:26:05]
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7374:
口コミ知りたいさん
[2024-04-19 18:35:03]
>>7366 匿名さん
A敷地の未入居物件を中古の枠で販売しているだけですね。 1円も値下げしてないですね。 A敷地は竣工から1年経ったので、中古の枠で販売し始めたということです。 A敷地はもう3件しか残ってないんですね。残り少ないとは聞いていましたが、あと3戸ですか。完売間近とは聞いていましたが、想像以上に売れてますね。 |
7375:
通りがかりさん
[2024-04-19 18:58:45]
その3件のうち少なくとも2件は家具やカーテンに手拭きタオル、シャンプーリンス、ベッドの掛け布団など生活感ありますよ?
|
7376:
評判気になるさん
[2024-04-19 20:30:13]
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7377:
匿名さん
[2024-04-19 21:10:17]
|
7378:
匿名さん
[2024-04-19 21:12:44]
|
7379:
マンコミュファンさん
[2024-04-19 22:51:56]
値下がりしてます。
新築で売れないのだから下がるのは当然か。 残念。 |
7380:
匿名さん
[2024-04-19 23:52:58]
明日抽選会だそうですよ
販売期 第7期26次 販売戸数 2戸 販売価格 4,140万円~4,400万円 間取り 3LDK |
7381:
匿名さん
[2024-04-20 05:47:28]
>>7380 匿名さん
本日抽選 3LDK 72,00m2-74.10m2 4140万円-4400万円 58万円/m2-59万円 SUUMO中古 3LDK 72.27m2 4280万円 59万円/m2 3LDK 71.57m2 4980万円 70万円/m2 4LDK 81.26m2 5680万円 70万円/m2 |
7382:
マンション掲示板さん
[2024-04-20 10:59:21]
余ってるのに抽選?
やってるフリじゃないですか? |
7383:
匿名さん
[2024-04-20 11:23:50]
販売戸数を少なくして、売りたいところから販売するのは普通にあります。
抽選会は、先着順販売ではないところに希望が来た場合にも行われます。 希望者が1名だけの場合は、形だけです。 これで完売御礼が出なければ、築1年のもので在庫がまだあるということ。 |
7384:
匿名さん
[2024-04-20 14:31:02]
|
7385:
匿名さん
[2024-04-20 14:55:28]
抽選って笑えますね。
|
7386:
匿名さん
[2024-04-20 17:21:54]
抽選てことは、先着順販売対象外ということ
1年経って、まだ先着販売対象外があるというのは驚き 抽選の案内はもう消えているので詳細はわかりません |
7387:
匿名さん
[2024-04-20 20:07:33]
抽選販売の部屋がどの棟か分かりませんが
ブライトタワーであれば竣工は今年2月ですから 先着順販売対象外の部屋があっても不思議ではないかと |
7388:
マンション検討中さん
[2024-04-21 08:13:20]
|
7389:
通りがかりさん
[2024-04-21 08:18:44]
>>7386 匿名さん
抽選はB敷地分ですよ。 今年3月引渡し開始ですから、まだ新築ですね。 中古で記載されているものは、A敷地分ですね。 新築から1年で新築未入居でも中古扱いなので。 さすがに中古扱いの物件を抽選なんて無茶なことはしませんよ。 わかっていて書くところが人間としてかなりクオリティが低いですね。 |
7390:
名無しさん
[2024-04-21 08:20:44]
|
7391:
匿名さん
[2024-04-21 08:58:41]
もう一年経過で中古扱いで売られてるんですね。最近では珍しいマンションですね。
|
7392:
匿名さん
[2024-04-21 09:06:35]
>>7389 通りがかりさん
専有面積からB敷地分だと分ったんですか? |
7393:
eマンションさん
[2024-04-21 09:16:50]
>>7392 匿名さん
いやいや。 A敷地分は中古なんですよ。 中古になるまで販売されていなかったとでも言いたいのでしょうか? 中古になるまで塩漬けしていたと??? 普通に販売していて、条件の良い部屋から売れていき、中古が残り3部屋でしょ。 今更値下げもせずに抽選とか、よほどの変人しか参加しませんよ。 今回の抽選は新築のB敷地分です。 |
7394:
匿名さん
[2024-04-21 09:25:51]
>>7393 eマンションさん
デベが竣工後1年以上かけて売ることなんてごく普通の事ですよ 念のために確認しますが >中古で記載されているものは、A敷地分ですね。 の「記載されているもの」は公式サイトにですか?それともスーモにですか? 公式サイトでしたら「中古で記載されているもの」はないようなんですが 具体的に公式サイトのどのページに記載されているのか教えてもらえますか? |
7395:
マンション検討中さん
[2024-04-21 09:43:33]
|
7396:
匿名さん
[2024-04-21 09:49:22]
|
7397:
マンション掲示板さん
[2024-04-21 09:58:33]
>>7396 匿名さん
毎日毎日荒らしていて飽きませんか? 実質的新築(同然)なので販売サイドは中古とは書きたくないでしょうね。 ただ不動産のルールとしてはA敷地分は新築とは名乗れないので残り3件を中古で放出したんでしょ。 |
7398:
匿名さん
[2024-04-21 10:10:41]
|
7399:
匿名さん
[2024-04-21 10:59:23]
>>7388 マンション検討中さん
営業に聞いても答えてくれないと言ったんですよ だから検討者側が過去の価格表などを保存しておいて現在の価格と比較するしかないわけで、 こういった掲示板に書かれたログなどのように検討者によって提供された価格の記録が役に立つわけです |
7400:
匿名さん
[2024-04-21 12:19:47]
|
7401:
評判気になるさん
[2024-04-21 12:35:07]
相変わらずここは検討板も住民板もお一方が毎日ポジレスに勤しんでらっしゃるようで、他にする事ないのかな~とシンプルに疑問…
|
7402:
匿名さん
[2024-04-21 12:40:50]
|
7403:
評判気になるさん
[2024-04-21 12:50:49]
|
7404:
口コミ知りたいさん
[2024-04-21 12:52:44]
|
7405:
名無しさん
[2024-04-21 12:54:15]
|
7406:
検討板ユーザーさん
[2024-04-21 12:57:05]
|
7407:
匿名さん
[2024-04-21 12:57:59]
>>7400 匿名さん
この物件の抽選の告知は抽選日の2,3日前に出されることが多いですよ 一般論ですが、マンションは買った瞬間に2割下がると言われていますから 分譲価格より安く中古が出されるのはごく普通の事じゃないでしょうか |
7408:
匿名さん
[2024-04-21 13:03:20]
>>7402 匿名さん
私もです 以前から同じような論調で、文脈に関係なく「この物件の価格が下がる」という話題に対し 過剰反応し荒らしだ荒らしだと言い続けている人がいますが その方と同一人物じゃないでしょうか |
7409:
匿名さん
[2024-04-21 13:05:30]
7407ですが読み間違えてレスしちゃいました
ごめんなさい忘れてください・・・ |
7410:
マンション掲示板さん
[2024-04-21 13:06:47]
>>7407 匿名さん
今回騒いでいる中古は住商が出している物件3件です。 つまり、1年を経過し、不動産的には新築扱いできなくなったため中古枠で販売するものです。 しかも、安くなったと騒いでいるのは、元の価格を知らない荒らしでしょう。 実際は1円も値引きされていません。 それにはからくりがあって、実はA敷地の方が若干安めに設定されており、B敷地は周辺相場が上がってきてから投入されたためA敷地より割高です。 あらしさんはその辺の事情を知らないためなのか分かりませんが、下がったと騒いでいるのです。 |
7411:
匿名さん
[2024-04-21 13:30:48]
言ったもの勝ち
|
7412:
eマンションさん
[2024-04-21 13:59:56]
これは転売ではないのですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_74133624/ |
7413:
マンション検討中さん
[2024-04-21 16:23:33]
|
7414:
匿名さん
[2024-04-21 17:02:15]
|
7415:
匿名さん
[2024-04-21 17:06:50]
デベが仲介入れてスーモで物件を売るなんてあるんですかね
公式サイトがありモデルルームもあるのに |
7416:
マンション検討中さん
[2024-04-21 17:43:18]
買った時点で二割引ですか。ここは不人気ですから三割引かもですね。
|
7417:
匿名さん
[2024-04-21 17:56:21]
中古の価格は分譲時と変わっていないということなので、
売主が強気の価格設定をしているということ 購入後1年で手放すのですから、気持ちはわかりますが そのうちに現実的になるでしょう |
7418:
匿名さん
[2024-04-21 18:07:29]
仲介の場合は仲介手数料を支払うのでその分購入費用が高くなるのに
あえて仲介業者を通して買う人います? |
7419:
匿名さん
[2024-04-21 18:16:30]
スーモ掲載の部屋の写真をよく見ると洗濯機があって生活感がありました。入居したものの売却されるのですね。
|
7420:
名無しさん
[2024-04-21 23:46:34]
買って後悔されて売却される人とても多そうですよね。でも売れない。
|
7421:
マンション掲示板さん
[2024-04-22 22:22:15]
新築で買うよりお得に買えそうで嬉しいです。
新築で買って損切りしてくれた方に感謝ですね、 |
7422:
匿名さん
[2024-04-23 08:38:15]
最上階角のような物件ならともかく、
売れ残りがある内は中古物件は高くは売れないですからね |
7423:
マンション検討中さん
[2024-04-23 11:41:13]
過去の不動産相場と比較したら価格面中心に色々不満はあるのかもですが、今で考えれば京都の主要エリアまで30分、大阪駅までも1時間でアクセス出来るメジャーデベの大規模駅直結新築マンションでここよりも安いところって現実的に無いのでは?そう言う意味では値上がり期待は兎も角も、手堅い物件だと思います。
|
7424:
マンション検討中さん
[2024-04-23 12:30:20]
そんな手堅い物件が何故に4年以上営業かけても数百戸も残あるんだ?
|
7425:
評判気になるさん
[2024-04-23 13:42:32]
|
7426:
マンション検討中さん
[2024-04-23 14:26:20]
>>7424 マンション検討中さん
投資向け中心部物件ではなく普通世帯向けですから648戸もあれば今の時代は時間掛かって当然かと思いますよ。特に場所が六地蔵とメジャーな立地ではないので地縁が広域検討者の目に留まるのは実際に入居始まって実物のスケール感が実感出来てからかと。先に書いた通り、新築縛りであれば他に好条件の物件も見当たらないのが実状だと思いますし。 |
7427:
匿名さん
[2024-04-23 20:50:46]
ブライトタワー以外は既に新築ではないですよ
|
7428:
情報屋
[2024-04-24 19:08:43]
|
7429:
匿名さん
[2024-04-24 19:45:24]
これって東部クリーンセンター跡地にマンションが建つかもしれないってことじゃないですか?
それと >記事の中で地元の自治連会長さんが20年遅いと発言されています ということですが、その画像には書かれてないですよ |
7430:
匿名さん
[2024-04-24 20:42:48]
>>7429 匿名さん
そう読めますね。 「存在感は薄く、魅力発信に欠けていたこともあって、移住先として選択肢になりにくい環境」への移住促進を行いたいが、開発できる土地がないので改善策として、東部クリーンセンタ跡地利用?マンションを建てるってことですね。 |
7431:
eマンションさん
[2024-04-24 20:50:56]
>>7430 匿名さん
マンションが建つということだと思いますよ。 大規模なマンションが建てば人が増える、地域が活性化する、周辺が整備される、利便性が上がる、石田醍醐の地価が上がる、より交通の便が良い六地蔵周辺の価値が上がる、というロジックなのかなと思います。 答え合わせは20年後ぐらいですかね。 |
7432:
匿名さん
[2024-04-24 21:26:02]
またこことの比較検討対象になる新築マンションは建たないと言って
騒ぎ始める人が来ちゃうのかな |
7433:
匿名さん
[2024-04-24 21:55:14]
以前こんなことを言ってた人もいるね
>>6162 口コミ知りたいさん >商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする。 >かなり魅力的なプランです。 >その変更案ですが、現在意見収集中ですが、計画通り見直される見込み。 |
7434:
匿名さん
[2024-04-25 06:16:46]
>>7432 匿名さん
想像できる反応塔して ・何年も先のことで今購入検討サイトで比較するのはおかしい ・京都新聞が書いているだけ、そういう検討案もあるというだけ ・新規物件は値段が上がる、このマンションは奇跡絵的な好条件の結果安価なので… ・とにかく駅直結大規模なので、今後価格があがる 結論は、とにかくこのマンションを貶めようとしているデマなのでだまされない |
7435:
匿名さん
[2024-04-25 08:05:06]
>>7434 匿名さん
東部クリーンセンター跡地が商業施設になるという話なら事実としてとらえて このマンションの価格は確実に上がると言い、 東部クリーンセンター跡地がマンションになるという話ならデマとしてとらえて このマンションの価格が下がる可能性は絶対にないから騙されるなですからね 本人はこのマンション価値を守ってるつもりなのかもしれないけど むしろ自分の発言にアンチ的な効果があり このマンションを貶めてしまっていることに気づいていないのでしょう |
7436:
マンション掲示板さん
[2024-04-25 12:10:51]
|
7437:
匿名さん
[2024-04-25 12:26:22]
人をアンチと呼んで個人攻撃をするなら
自分も同じ目に遭うことを覚悟すべきでしたね |
7438:
名無しさん
[2024-04-25 17:32:20]
|
7439:
マンション検討中さん
[2024-04-25 17:34:39]
>>7435 匿名さん
だから、マンションにするより商業施設にする方が儲かるから、マンションにはならないんですよ。 そのために規制を緩和してるんですから。 わざとでしょうけど、相当理解悪い人に見えちゃいますよ。 |
7440:
マンコミュファンさん
[2024-04-25 17:40:36]
>>7437 匿名さん
別に個人攻撃されたところで痛くも痒くもないです。 こちらはファクトで動いていますから、アンチのこじつけには笑いしかありません。 私の書き込みで、ご検討中の方や、既に契約された方の参考になればと思います。 ゴールデンウィーク明けには、若干の追加情報が提供できると思いますので、乞うご期待。 緩和されればマンションが建つと発言していた方は、1年経っても何ら新築マンション情報が無い状況になんと言い訳するんでしょうね。 |
7441:
匿名さん
[2024-04-25 18:07:27]
>>7439 マンション検討中さん
>マンションにするより商業施設にする方が儲かるから という理由でマンションにならないのではなく、 >商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする という変更案が計画通り見直される見込みだから マンションにはならないんですよね? |
7442:
eマンションさん
[2024-04-25 18:10:09]
|
7443:
匿名さん
[2024-04-25 18:21:25]
|
7444:
評判気になるさん
[2024-04-25 18:21:28]
>>7441 匿名さん
変更案? 既に見直しは終わってますよ。 見直しが済んで、商業無制限になったから、東部クリーンセンターの残土の調査をしているんですよ。 今月中に残土調査の結果が京都市に提出されます。 もし仮に跡地から変なものが出ていたら、京都市は黙り込むところですが、次々に情報が追加されてきているところから、残土調査の結果に問題はなかったとみています。 来月には、調査の結果が発表され、撤去工事に着手すると見られます。 京都市売却ですから、当然ですが入札条件が付きます。 その条件が商業施設なので、純粋なマンションが建設されるわけがありません。 一部にマンションエリアが設定されるかもしれません(可能性としては石田小跡地の方が可能性が高い)が、かなり高額になると思われます。 |
7445:
匿名さん
[2024-04-25 18:22:58]
|
7446:
匿名さん
[2024-04-25 18:28:30]
日影の規制も、斜線の規制も北側にかかるので、勘違いしていると誤認したんですね。(もしかしたらあえて誤認したのかもしれませんが、ちょっとこじつけすぎ。)
勝ち誇っているみたいだけど、間違ってるのはあなたですよ。 |
7447:
匿名さん
[2024-04-25 18:34:44]
>>7428には
>東部クリーンセンター跡地利用策も議論する予定だ とありますが、残土調査の結果に問題もなく、5月には撤去工事に着手するのに 何を議論するのですか? >民間の協力なしには都市計画の変更は生かせない ということですから、既に行われた見直内容は 民間企業の理解を得にくいもので議論しないといけないようなものなのですか? |
7448:
匿名さん
[2024-04-25 18:39:44]
|
7449:
通りがかりさん
[2024-04-25 18:43:09]
|
7450:
検討板ユーザーさん
[2024-04-25 18:46:04]
混同してるかどうかではなく、日影の規制がかかれば、北側に用地が必要なのではないですか。
結果は同じなのに騒ぎたいだけならいい加減にして欲しいです。 |
7451:
匿名さん
[2024-04-25 18:49:50]
>>7447 匿名さん
5月に着手? そんなこと書いてないよね? 4月に調査結果提出されて、さすがに5月撤去工事着手は無理でしょ(笑)。 さすがアンチ。 北側斜線と日陰規制を混同しているように見せかけるのも同じ罠ですね。 罠を仕掛けるのが上手です。 |
7452:
検討板ユーザーさん
[2024-04-25 18:55:32]
日陰の規制は、アンチ的には南側にできます(`・ω・´)
北側にできたら北側斜線とコンドーしちゃうかも。 |
7453:
匿名さん
[2024-04-25 19:10:33]
具体的にここと比較できるような駅近物件はありますか。
大津ではプランが上がってきていますが、早くて4年はあとの話ですし、現在販売中の物件はここよりもちょっと駅から遠いです。 島本辺りまで行くと、物件はあるみたいですが、職場が京都市内のため、島本は除外します。 大手筋も高いし、向日町も高いので、格安新築駅近でお願いします。 |
7454:
匿名さん
[2024-04-25 19:34:06]
>>7449 通りがかりさん
東部方面の外環状線沿道についてですよね? 商業地域ですから日影規制の対象外のはずですが https://www.pref.kyoto.jp/kenchiku/1296802040319.html もしかして変更前のことじゃないしょうか https://cpgkyoto.jp/gikaitouron/916/ >住居専用地域から商業地域に変更される地域は、日影規制がなくなり住環境への影響も懸念されます。 |
7455:
匿名さん
[2024-04-25 19:37:31]
|
7456:
検討板ユーザーさん
[2024-04-25 19:42:10]
|
7457:
匿名さん
[2024-04-25 19:44:44]
北側斜線制限があるのは一種二種低層、一種二種中高層、田園のみ
日影規制があるのは商業、工業、工専以外の用途地域のみ つまり、ここで話題になっている東部方面の外環状線沿道はどちらも適用外ですから それを理由に駐車場が必要だ空き地が必要だと言うこと自体が間違っているんですよ |
7458:
匿名さん
[2024-04-25 19:45:44]
|
7459:
マンション掲示板さん
[2024-04-25 19:46:16]
かなり読解力が低いと思われます。
調査結果の発表が5月。この後、議会での報告を経て、初めて工事着手の段取りですよ。 それより、格安物件の紹介はどうなってますか?。 ここより安くてお買い得なやつをお願いします。 |
7460:
匿名さん
[2024-04-25 19:48:29]
>>7459 マンション掲示板さん
>東部クリーンセンター跡地利用策も議論する予定だ とありますが、残土調査の結果に問題もないのに 何を議論するのですか? >民間の協力なしには都市計画の変更は生かせない ということですから、既に行われた見直内容は 民間企業の理解を得にくいもので議論しないといけないようなものなのですか? |
7461:
マンション検討中さん
[2024-04-25 19:58:09]
>>7460 匿名さん
小学校の国語からやり直してくださいよ。 都市計画の見直しに民間の力なんか必要ないですよ。 都市計画を決めるのは行政です。 ちょっと酷すぎて言葉もありません。 有益な書き込みをお願いします。 |
7462:
匿名さん
[2024-04-25 20:02:17]
|
7463:
eマンションさん
[2024-04-25 20:05:46]
>>7462 匿名さん
くだらん。 素人さん向けにざっくり説明してくれてるのに、勘違いだと大騒ぎして楽しいですか?。 で、どこにタワマンが建つんですか?。 本当に検討している人からしたら、迷惑でしかない。 ( ???? )メイワク |
7464:
匿名さん
[2024-04-25 20:07:24]
|
7465:
匿名さん
[2024-04-25 20:13:29]
この近所に、高さ制限が緩和されたので、タワマンが建つらしいですけど、いつ建ちますか。
全然具体的な話が出てこないんですけど、早く建って欲しいです。 この掲示板で、山科から椥辻までの緩和エリアにタワマンが建つと豪語していた人がいましたけど、何かご存知ないですか。 待っていても大丈夫ですか。 |
7466:
マンション検討中さん
[2024-04-25 20:14:04]
|
7467:
匿名さん
[2024-04-25 20:14:12]
>>7463 eマンションさん
素人さん向けにざっくり説明というのは 間違った理解をさせることではないんですよ ちなみに、北側斜線制限の内容が分かるなら 北側に空き地は必要ないことも分かるかと思います 相変わらずタワマンに拘っているようですが どこにという質問なら高さ規制がない場所であれば建つ可能性はありますよ 何年後になるかは知りませんが |
7468:
匿名さん
[2024-04-25 20:16:36]
|
7469:
eマンションさん
[2024-04-25 20:18:40]
>>7466 マンション検討中さん
高さ制限の緩和と同時にパブコメも集めて、既に変更されてますよ。 用途地図くらい確認しなさいよ。 中途半端な知識で絡んできて、有益情報の拡散を妨害したいんですね。 かなり迷惑です。 |
7470:
匿名さん
[2024-04-25 20:26:18]
>>7469 eマンションさん
なるほど、パブリックコメントなんて「例」を挙げてしまったから この言葉だけに過剰反応しちゃったんですね 都市計画は行政が強行するものではなく 広く一般の意見を集め考慮しながら行うものなんですよ これなら理解できます? |
7471:
eマンションさん
[2024-04-25 20:31:08]
荒らすのをやめてもらえませんか。
付近が再開発され大規模商業施設が完成する可能性が高いとかそういうのは参考になりますが、くだらない書き込みが多すぎます。 昨年、外環沿いにタワマンが建つと豪語していた人と同一だと思いますけど、なんか追加情報はないんですか。 そういう情報なら有益なんですけど、今のところ、建たない派の主張にそって環境が変わってきてませんか。 暴れるだけじゃなく、有益な書き込み お願いします。 |
7472:
匿名さん
[2024-04-25 20:31:43]
で、こっちの質問には一切触れないようにしてるようですが
>東部クリーンセンター跡地利用策も議論する予定だ とありますが、残土調査の結果に問題もないのに 何を議論するのですか? >民間の協力なしには都市計画の変更は生かせない ということですから、既に行われた見直内容は 民間企業の理解を得にくいもので議論しないといけないようなものなのですか? なにか答えられない理由でもあるんですか? |
7473:
匿名さん
[2024-04-25 20:35:30]
|
7474:
マンション掲示板さん
[2024-04-25 20:35:50]
|
7475:
評判気になるさん
[2024-04-25 20:39:10]
>>7473 匿名さん
すいません。 あなたのいう可能性に騙されて、狙っていた部屋が売り切れました。 しかもいつまで経っても物件情報は流れてきません。 本当は、適した用地がなく、建つ可能性は限りなくないに等しいとか言いませんよね。 可能性はどれくらいありますか。 |
7476:
匿名さん
[2024-04-25 20:39:45]
|
7477:
通りがかりさん
[2024-04-25 20:41:15]
可能性ほとんどないというのが実情でしょうね。
もし可能性があるなら、業者が動きますが、動きが全くない。 買わせないためのデマですね。 |
7478:
検討板ユーザーさん
[2024-04-25 20:45:08]
>>7476 匿名さん
残念な人ですね。 その議論は、東部クリーンセンターにある図書館と、老人施設をどうするかという話です。 そしてそれは、土地の落札業者に丸投げ予定です。 商業施設に図書館と、施設が併設されます。 共産党は反対を叫んでいますが、図書館と、施設が充実すれば容認に転びます。 もう、終わった話なんですよ。 |
7479:
匿名さん
[2024-04-25 20:46:40]
>>7475 評判気になるさん
逆もあり得るんですよ 比較検討物件が他にないと思い込んで買ってしまった後に もっと理想に近い物件情報が流れてきたとかね 片方の可能性だけを考えるのではなく、 どちらの可能性も考えた上で選択したほうが良いと思いますよ つまり、両方の可能性を考えた上で この物件以上のものが建つ可能性は限りなくないに等しいと思った人は この物件を選べばいいということです |
7480:
検討板ユーザーさん
[2024-04-25 20:49:03]
道路が綺麗になって、商業施設ができて、図書館と老人施設が新築されて誰が反対するんでしょう。
図書館と施設の新築という実利を得たら共産党はそれを成果に反対から容認に転化します。 完全に出来レースなんですよ。 |
7481:
マンコミュファンさん
[2024-04-25 20:50:18]
|
7482:
匿名さん
[2024-04-25 21:01:13]
|
7483:
匿名さん
[2024-04-25 21:07:32]
>>7481 マンコミュファンさん
比較検討物件が建つ可能性と、比較検討物件が建たない可能性 どちらも等しく「もしもの話」ですね クリーンセンター跡地の商業施設の話もおなかいっぱいですから もっと具体的な話が聞きたいです |
7484:
匿名さん
[2024-04-25 23:52:49]
山科醍醐プロジェクトについて
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000324/324344/sh... 京都市が山科・醍醐地域移住プロジェクトの初会合 若年層にPR「ミータスも成功に」 https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1241713 既にスーパーなどの商業施設が多く、京阪神への交通アクセスに恵まれている地域 というポテンシャルを生かして 子育て世帯を中心とした若年層の移住を促進しようというプロジェクトのようだけど、 東部クリーンセンター跡地に商業施設(図書館と老人施設を併設)を建設することで 移住を促進させようと言う計画なんですか? |
7485:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 07:45:46]
|
7486:
検討板ユーザーさん
[2024-04-26 07:46:47]
|
7487:
名無しさん
[2024-04-26 07:48:56]
>>7482 匿名さん
くだらないですね。 もう、商業施設を誘致することは決まっている話で、勝手に決めるなという批判をかわすために、言っているだけのことですよ。 税収アップは喫緊の課題なので、全てに優先です。 というか、荒らし目的ならいい加減にして欲しいです。 |
7488:
名無しさん
[2024-04-26 07:56:32]
よくもまあ具体的話は一切無しで、これだけの嫌がらせができたものです。
商業施設誘致に関しては順調に進行しており、今のところなんの心配もありません。 高さ制限緩和に関しては、緩和に該当する幼稚が見当たらないため、醍醐山科地区では望み薄(というより、ほぼ実現可能性は無い)。 建築コスト上昇により、今後マンション相場は上がる。 既に建築コストだけで、少なく見積っても3年前の1.5倍以上。2倍という話もある。 この物件は、意図したものでは無いと思われるが、建築コストアップの影響で、周辺より割安な価格である。 以上の事実以外に何もない。 起こる確率が限りなくゼロに近いようなもしもの話はよそでやってくれ。 あと、役所に聞けばはわかるような話や、用途地図を見たらわかるような話は、自分で調べなさいよ。 |
7489:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 08:23:14]
>>7479 匿名さん
可能性って、未だにマンション計画すら全く見当たらない状況で、この物件と比較できるマンションなんて建ちますか?。 2~3年で建つ見込みがあるなら、現時点ではそれなりの情報が流れますが、じっさいは全くないですね。 この物件と比較検討する材料になりうるものではないんですよ。 で、ここは検討板ですから、20年後に建つかもみたいな話は迷惑以外の何物でもないんです。 |
7490:
匿名さん
[2024-04-26 09:38:15]
いつも思いますが、数分おきの連投4連発すごいですねw
>>7485 マンション掲示板さん 資料も何も見当たらない、このスレでのみ聞く情報ですから このスレで聞いているのです 一応、ガイドプランを地域型商業集積ゾーンに見直したという資料はでてきますが 市役所サイトからのリンクは切られています 既に決定事項だと言う人はその裏付けとなる資料は出さないし、 もしかして一般に知られると困る情報なんですか? |
7491:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 14:07:00]
>>7444 評判気になるさん
とても具体性のある魅力的なお話ですね。撤去作業が来月から始まり、入札が終わっている?としたら、その大型商業施設はだいたいいつくらいに完成する予定なのでしょうか?一般的に工事期間はどのくらいなのかと思いまして。 |
7492:
匿名さん
[2024-04-26 20:59:15]
>>7491 マンション掲示板さん
お返事が来ないですね 土壌調査を行う業者の入札については京都市HPに書いてありましたが その後の撤去作業についてはまだ募集も始まっていないようです ですから、更にその後の土地の払い下げ、商業施設の建設については どこの業者が手掛けるのかすら未定なのかもしれないですよ |
7493:
マンション掲示板さん
[2024-04-27 01:03:51]
>>7492 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。 城陽のアウトレットモールのオープンが延期&延期で待たされてるので、クリーンセンター跡地もいったい何年後になるのやら?と思いまして。まだまだ先の話のようですね。のんびり待つことにします。 |
7494:
eマンションさん
[2024-04-27 11:37:22]
ここはいつまで売れ残るんだろう。
建築費の高騰うんぬんより、値下げ合戦の価格低減の方がずっも影響が大きいだろう。 ゴミ焼却場周辺の立地がそもそも嫌悪される原因かな。 |
7495:
匿名さん
[2024-04-28 06:45:27]
|
7496:
匿名さん
[2024-04-28 07:56:52]
>>7495 匿名さん
「存在感が薄く、魅力発信に欠けている」ってところですね 跡地の地域型商業施設建設によりどこまで存在感と魅力を上げられるか、 それによりどのくらい移住者を増やせるか、 更に隣接した六地蔵までどれだけ波及するか・・・上手く行くといいんですが |
7497:
匿名さん
[2024-04-28 11:05:36]
京都でマンションを探している人に聞くと、西院周辺からJRまでのエリアが人気みたいです。
山科でも京都市中心とくらべると安く、便利で良いと思うのですが、 京都にこだわりがある人にはためらいがあるようです。 六地蔵は、最初から目に入っていない感じです。 今後変わるといいと思います。 |
7498:
検討板ユーザーさん
[2024-04-29 21:07:18]
わざわざ宇治の六地蔵を買う人は少ないでしょうね。それより大型商業施設って昔チラシで見ましたけど業務スーパーさんだったんですね(笑)初期購入者、文句言わないんですかね?
|
7499:
検討板ユーザーさん
[2024-04-29 21:13:57]
|
7500:
匿名さん
[2024-04-29 21:56:48]
>>7498 検討板ユーザーさん
これですね https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/9028fc6d4eac2f5f3ba2ce8609269... ここ何か問題のあるスーパーなんですか? |
7501:
周辺住民さん
[2024-04-30 10:05:15]
>>7498 検討板ユーザーさん
何を勘違いされているのか分かりませんが、今もHPには書かれてますけど、「大型商業施設」はイズミヤやMOMOテラスのことですよ。それに、「わざわざ宇治の六地蔵を買う人」もすでに500世帯を超えているわけで、京都府内や近隣エリアで近年これだけ売れた物件ってご存じですかね? |
7502:
匿名さん
[2024-04-30 12:26:44]
>>7501 周辺住民さん
シティタワー大阪本町とか? https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/ 噂では450戸ほど売れているようですよ |
7503:
匿名さん
[2024-04-30 16:45:49]
|
7504:
匿名さん
[2024-04-30 17:10:05]
>京都府内や近隣エリアで
ということだったので 京都府とその周辺の都府県かと思いましたが違うんですねw この物件が勝てそうなエリアが比較対象ですか? |
7505:
評判気になるさん
[2024-04-30 19:53:26]
>>7503 匿名さん
同じく本町はこことの比較対象にはなりえないですね。 京都市や宇治市の近隣で京都駅から 同じくらいの時間がかかるエリアで 郊外や都道府県跨ぎであれば せいぜい比較は島本町、草津辺りまでかと。 職場が京都駅近くで今は 生まれ育った京都市北区に住んでる親戚がいます。 中古で買ったマンションが倍になったので 広くて新しいマンションへの住み替えを 計画していますが、先日会ったら 草津が暮らしやすそうだと言ってました。 オーバーツーリズムでバスが乗れないのが苦痛らしく かと言って生粋の京都人なのでどんなに便利でも 大阪市内に住むのはあり得ないそうです。 |
7506:
匿名さん
[2024-04-30 20:39:17]
近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年2月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/580/N4no3wqv.pdf |
7507:
匿名さん
[2024-04-30 20:42:27]
京都市の再開発計画はやった感を出したいだけ、
大阪は近隣ではないし住むのはありえない、ですか なんか大変そうですね |
7508:
匿名さん
[2024-04-30 20:50:44]
|
7509:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 21:01:21]
|
7510:
匿名さん
[2024-04-30 21:02:27]
|
7511:
匿名さん
[2024-04-30 21:12:25]
>>7510 匿名さん
ゼッチでこの価格帯はすごい |
7512:
マンション比較中さん
[2024-04-30 23:49:30]
>>7502 匿名さん
エリアもそうだけど、価格帯がそもそも全く違うよね。比較対象として成立してないの分からないわけないと思うけど。。。 |
7513:
匿名さん
[2024-05-01 07:48:14]
>>7508 匿名さん
勝ち負けじゃなく、京都ではマンション需要は京都市にしかないということじゃ |
7514:
匿名さん
[2024-05-01 09:24:35]
>>7512 マンション比較中さん
自分の場合は比較対象ではないというだけじゃないですか? 現在販売中の部屋が5,800万円~17,500万円ですから価格帯は一部かぶりますし、 都会にするか田舎にするかで比較検討する人はいます 私の場合も関西で3,000万から上限は15,000万までという条件で探していましたよ? 比較対象として成立しないのは三田ガーデンヒルズクラスの物件や 築10年以上の中古物件、駅徒歩15分以上でした |
7515:
名無しさん
[2024-05-01 09:54:37]
|
7516:
口コミ知りたいさん
[2024-05-01 19:30:29]
|
7517:
匿名さん
[2024-05-01 21:06:45]
|
7518:
マンション検討中さん
[2024-05-03 12:34:15]
インフレとは言っても関西のマンションで予算1億が普通は流石にないわ。
こんな片田舎のマンション板きて、予算マウントとか悲しすぎる |
7519:
口コミ知りたいさん
[2024-05-03 12:50:08]
>>7518 マンション検討中さん
そう僻む必要もなかろう。肩の力を抜き寛大になろう。 |
7520:
匿名さん
[2024-05-04 07:49:15]
|
7521:
匿名さん
[2024-05-04 08:51:15]
|
7522:
匿名さん
[2024-05-04 10:33:12]
>>7520 匿名さん
さすがに大阪の箕面市物件を比較対象にできるほどエリア範囲広い人は少ないからじゃないの? |
7523:
口コミ知りたいさん
[2024-05-04 10:37:24]
>>7521 匿名さん
昔のコメントを引っ張り出すのお疲れ様でした。 でも、直近のコメント見ていただければ、ジオ彩都の方は比較対象として不適なんて、誰もコメントしてないんですよ。 ZEHで安いなんて凄く良いマンションですよね。日頃の移動範囲に近いところなら購入したいです。 ぜひ、比較してみてください。 |
7524:
匿名さん
[2024-05-04 11:34:26]
|
7525:
口コミ知りたいさん
[2024-05-04 16:14:11]
なんからゴタゴタパッパの内容が多いなぁ。
|
7526:
匿名さん
[2024-05-04 19:26:51]
ゴタゴタパッパって何?
|
7527:
マンション検討中さん
[2024-05-09 10:19:13]
ゴールデンウィークにお邪魔しましたが空室が驚くほどありましたね。あまり好きな街並みではありませんでしたので少し話聞いて、すぐに帰りました。
|
7528:
マンション比較中さん
[2024-05-09 14:00:15]
>>7527 マンション検討中さん
住まいはマンションだけでなく周囲の街並みも自分たち家族の感覚に合うかは大切な判断要素ですから仕方ないですね。なかなか同レベル予算での選択肢が少ないご時世ですが、合った住まいに巡り会われると良いですね。 |
7529:
通りがかりさん
[2024-05-09 15:18:46]
初めて六地蔵に来た人はビックリするでしょうね。パチンコや古いファミレスなど古い建物が多いから町が暗く感じるんですね。
|
7530:
匿名さん
[2024-05-09 18:02:13]
パチンコ屋ファミレス(BB)はどこにでもありますけどね
駅前を売りにしているのに、車前提の郊外の道路沿いの様な街並みってことでしょうか |
7531:
マンション検討中さん
[2024-05-09 22:51:00]
>>7530 匿名さん
郊外だったらここはモモテラスなどの商業施設が今のところはあるだけ恵まれた環境だと思いますがね。地元の方は意識してしっかり地元でお金落とすようにしないと将来はこうした施設もどんどん撤退して過疎が進みかねません。 |
内装や設備と違い駅直結とかの立地は変えられないし、複数路線が使えるのは強みかと。
我が家はここだと夫婦共に通勤が不便になるのと、学生時代に初めて六地蔵に来た時の距離感が払拭できなくて別エリアで新築物件を購入しました。ただ近所なので気になって今もこちらを拝見しています。
マイホームは欲しい時が買い時。
100点満点なんて無理なので自分の優先順位がある程度クリアできれば予算内で買えばいいだけ。
ただ高騰しすぎて京都市近郊では一般向けの価格の新築物件探しはさらに厳しくなるでしょうね。