リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます。
建て替えに関しては居住者の合意が大前提であり、過去には法改正前ですがこちらより少し東に入った公園東側の1丁が長谷工と進めた建て替えが居住者との合意に至らなかった例や最近ではイオンモール北花田の西側の団地も最終合意に至らなかった様です。

ただ3丁に関しては合意に至っているであろうとの事ですので、これからも新金岡の発展に期待出来ますしこちらの現地南側も将来建て替わる可能性はありますよね。サティのあったあの土地にサンメゾンが出来るなんて予測もしてなかったですし、新金岡でのマンション選びも選択肢が増えそうです！

[202: マンション検討中さん]

3丁目、3丁目ってうるさいので、
さっさとスレッド立ててそっちでやり取りしたください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
>>185からの流れであって有益な情報ですよ。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

光竜寺公園の南側の団地の建て替えですか？
ここから新金岡までの距離も不味いでしょう。
なんせ周りにスーパーもないし、中学校遠いしで良いとこなしですね。車のアクセスも悪いし…
正直サンメゾン以外どこもどっこいどっこいですよ。
それなら、小学校中学校目の前で、公園も目の前のここのマンションが断然良いでしょう。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

光竜寺公園の南側の団地の建て替えですか？
3丁目から新金岡までの距離も不味いでしょう。
なんせ周りにスーパーもないし、中学校遠いしで良いとこなしですね。車のアクセスも悪いし…
正直サンメゾン以外どこもどっこいどっこいですよ。
それなら、小学校中学校目の前で、公園も目の前のここのマンションが断然良いでしょう。

[206: 評判気になるさん]

ここを検討中の方はサンメゾンを検討しなかったんですか？
こちらのほうがいいと思ったのはどういうところでしょう。

[207: 評判気になるさん]

>>206 評判気になるさん
サンメゾン真剣に検討したのですがパスしました。
駅近 店近以外は全て今一なマンションで、ここに重きを置く方が今購入されてるのだと思います。
在宅ワークが進み、駅までの数分の差がそんなに必要では無いですし、駅近と言っても道を挟む、陸橋ですから。
スーパーが近いですが徒歩10分圏内なら現実問題は無いです。
ときはま線の大渋滞、大規模マンションの駅、店、施設への同時集中のストレスの方があまりにデメリットが多いと感じてパスしました。
いま同時に同価格で出たとしてもサンメゾンはパスします。リビアも100点とは言いませんが。私見です。

[208: マンション検討中さん]

>>207 評判気になるさん
在宅ワークが進み？？？

テレワーク実施率（1人でもテレワークをしている社員がいる企業の占率）は大阪の場合18％との報道がありましたよ。
その18％も何人が行っているのか…
小売や製造業が多い、しかも中小企業が多いという大阪の特徴からしてテレワークは馴染まないと言われていますよね。

しかも今後ワクチンの普及が期待される状況ですので、テレワーク率の改善が望める環境ではないでしょう。

これまで通り駅近にニーズがあると考えるのが自然かと思います。

ちなみに私もトキハマの渋滞デメリットを許容できず、サンメゾンはパスしました。

[209: 検討中]

>>208 マンション検討中さん
多分、207さんの言いたいのは駅上でも駅から6分でも、そんなに優位性は無いと言うことでは。
テレワークが増えるかどうかは誰も判りませんがウチの会社で言うと大阪は時差出勤含めて進む方向では有りますね。
何にしろ私もデメリットが大きかったので魅力を感じずスルーの口です。
しかし、何故か評価は高いですよね。

[210: 通りすがり]

>>208 マンション検討中さん
横からすいません、テレワークは確実に増えますよ。
そっち関係(？)の仕事に関わっていますが、これ以上進まないと今にお上から強制掛かりますから。
18%? どこの調査ですかね。実際に聞かれた人は居ないでしょ。
一部企業の集計からのサンプル集計、理論値ですよ。
現実はもっと少ないと思います。
企業側の体制が整って無いですから。

[211: マンション検討中さん]

新金岡に土地勘があまりないのですが、この物件だとときはま線の渋滞を回避して普段の生活できるということでしょうか？グーグルマップ見ると北花田のイオンとか行くにはときはま線を通らざるを得ないように見えたので。

[212: 購入検討]

私もパスしたんですが駅の上ってそんなにメリットですか？
渋滞含めて我慢が多すぎて何も魅力を感じられなくて。
人それぞれですよね。

[213: 購入検討]

>>211 マンション検討中さん
普段の生活の中身次第ですね。
北花田に毎日買い物で車を使うなら、ときはまは必須です。
それなら北花田での購入を検討した方が良いかもです。
私は歩きと自転車とメトロがメインなのでここも良いかと思ってます。
もっと問題はコロナ怖くてなかなかMR行く勇気がでない事です。
最低限しか出られなくて、この掲示板見るのがやっとです、恥ずかしいですよね。

[214: 通りがかりさん]

北花田最強なんですけど、駅近物件が出ないんですよね。
どのデベに聞いても北花田は噂を聞いたことがない、数年単位で出ないと思うと言われました。
我が家は車がないので駅近は必須です。
ここがもう少し駅に近いといいなあと思って見ています。

[215: 匿名]

>>214 通りがかりさん
北花田ってそんなに良いのですか？あまり詳しく知らないのですが。

[216: 匿名]

>>214 通りがかりさん

>>214 通りがかりさん
北花田ってそんなに良いのですか？あまり詳しく知らないのですが。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

北花田は御堂筋沿線にもかかわらず駅前に大きなイオンモールと日本最大級の無印良品があります。
大和川から離れていればとても過ごしやすい良い街ですよ。
個人的にはなかもず、新金岡より推しです。

[218: 評判気になるさん]

バルコニーの排水溝を２戸に１戸しか設けないのはリビオのコストカットなのでしょうか？あとスロップシンクもないのが残念です。普通マンションバルコニーにはスロップシンクがあるイメージなのですが、今は無いのが普通なのでしょうか？三国ヶ丘のリビオも同じなのでリビオのスタンスなのですかね…

[219: マンション検討中さん]

サンメゾンはパスしたとかなんとか言っていても結局は完売スピード人気の印。
リビオ新金岡検討者のニーズには合わなかったのかもしれないけど世間の支持は集めた。
となるといわゆる資産性のあるマンションということになる。

2020年度末近辺での入居マンションは４つあって、
①サンメゾン新金岡…竣工前完売
②プラウドタワー堺東…入居前完売
③シエリア堺東大小路…竣工済だがまだ販売中
④リビオシティ三国ヶ丘…竣工済・入居済だがまだ販売中

ここも早く完売するといいですよね！

[220: 名無しさん]

>>219 マンション検討中さん
まだ完売されると困るんですかどね。
一年以上有るんですが完売する物なんですか？焦ってしまいますが、こればっかりは簡単にはいかないです。
一瞬で売れたとは聞いたのですがサンメゾンってどれ位で完売になったんですか？
あんなに大きなマンションが完売とはやはり駅近、資産性の高さがすごいんょうね。
永住先を探してるんで私には関係無いですけどね。

[221: 匿名]

>>217 通りがかりさん
そうなんですね！
駅前のイオンで無印も入っているのは良いですね。
住宅街が多くて静かな地域ですか？

[222: 匿名]

>>220 名無しさん
サンメゾンみたいな駅前物件だとずっと便利で良いと思いますが、永住するなら静かなところの方がいいですか？

[223: 購入検討]

北花田はいいですよ。
ただ狭っ苦しい感じで住むのはちょっと遠慮したいかな。
少し離れた中百舌鳥、新金が好きですね。

[224: マンション検討中さん]

北花田は、大和川に近い方は氾濫洪水のリスクは高いです。北花田のやや南の方は安全かと。堺市のハザードマップによると新金岡一帯は広域避難区域に指定されてます。

[225: 匿名さん]

>>220 名無しさん

投資目的で購入した方も多数いてると思います。
マンションは駅近であればたいてい売れます。永住目的であれば資産性は気にしなくていいと思いますよ、住むのは自分達ですから。

[226: 通りすがり]

>>220 名無しさん

サンメゾンの検討板に2020年12月に完売とあります。毎日、御堂筋線を使う人にとっては駅近は魅力があります。車メインの人には自走式駐車場が魅力的です。何を優先するかで、同じマンションでも評価が別れるところでしょう。

[227: 通りすがり]

>>226 通りすがりさん
2020年2月サンメゾン新金岡の第1説明会に出席した者です。正確には2020年10月にはすでに完売でした。
それまでの経験から言うと、自分が欲しいと思った人気物件は、早目に手を打たないと、欲しい部屋はなくなります。このマンションの検討板に、余計な投稿でしたら申し訳ありません。

[228: 通りがかりさん]

227です、そんな私はいまここを検討してます。新金岡は人気エリアなので、ご予算で頭を悩ましております！

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
227さん＝228さん？？？
名前も違うし、初心者マークの有無も違うし…

[230: 通りすがり]

>>227 通りすがりさん

正確な情報、ありがとうございました。
早目に手を打つのも同感です。ただ、検討中の物件が人気なのかどうかの判断が難しいです。このリビオ新金岡は人気の物件なのでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 通りすがりさん

誰かもわからない人に人気ないって言われたら買わないんですか？じゃぁここは人気ないので止めといた方がいいですよ。でも、自分の目で足で確かめて気にいったら買ったらいいと思いますが。

[232: 通りすがり]

>>229 マンション検討中さん
ご指摘の通り、227と228は別人です。私が本当の227ですが、すでにサンメゾンの住民です。こんなに平然と嘘を書くんだなと改めて思いました。
　さて、どなたかも書いておられますが、人気物件かどうかよりも、立地、駅近を優先するのか買い物なのか、子供がいれば校区なのか、小中で受験させるのか、居住面積や日当たりなど、それぞれ価値観が違うので、気に入れば希望する部屋を早く申し込む事です。建ってもいないマンションを契約するなんて変な話だと思いましたが、タイミングを逃さない方がいいですね。もう一つ勉強になったのが、サンメゾンは長谷工など有名な業者じゃないので心配していましたが、それは杞憂に過ぎませんでした。ここの施工業者がどうなのか知りませんが。あと、床暖房、ハイグレードコンロ、可動式ルーバーがサンメゾンは標準装備でしたが、何がオプションかもチェックですね。
　長文失礼しました。

[233: 通りがかりさん]

私は人気・不人気は全然気にせず
購入しましたよ^_^
一階の庭もかなり気に入ってますし
学校はかなり近い。
駅もそんなに遠くない。
イオンも近くに出来る。
公園が近い。

デメリットは
公園が近いので虫が気になるのと
夜は少し街灯が暗く感じたので
怖いかな？ぐらいです。

自分が気に入ったら買ったらいいと
私は思いますよ^_^

[234: マンション検討中さん]

人気かどうかも分からないなら、同じように不人気かどうかも分かるはずありませんよね。

[235: 検討中]

>>233 通りがかりさん
庭付き、良いですね。
私も1Fに惹かれたんですが、もう空きは無いそうなので諦めました、本音で羨ましいです。
庭は諦めたんですが、このマンションは気に入っています。
色んな部分で"丁度良い"マンションです。
上の階で決めるつもりですが、庭が諦めきれないのでそこが悩み処です。

[236: マンション検討中さん]

ちなみに防犯何か考えていますか？

[237: 通りがかりさん]

>>235 検討中さん
多分抽選にはなると思いますが
二期・三期でも一階は販売はあると
思いますよ^_^
一期の段階では三つか四つしか
一階は販売してなかったので
1番安い一階はギリギリまで販売は
しないと担当が言っていたので、、、、笑

防犯はあまり考えてはないですね
柵も2メートルあると言われたのと
防犯カメラも一階は至る所に　
ついてると説明がありましたので^_^

いちを人感センサー？ライト？は
つける予定です。

リビオかサンメゾンを考えていましたが
庭があると言うことで
即決でリビオに決めてしまいました！笑

[238: マンション検討中さん]

ここって価格はだいたいいくらになるんですか？

[239: 通りがかりさん]

あと皆さんがかなり気にしている
前に立っているマンション？寮？の
日当たりの件ですが
それも購入の際に詳しく聞いています。

新しくマンションがたっても

日照権だったかな？
「自分が所有する住居などの建物について、
日照という利益を保護するための権利」
があるので3階までは建てることが出来ない
決まりがあるのでそこまで日当たりは
悪くならないと言われました！
私は一階ですが冬か秋はその
建物のせいで少し2時間ぐらい早く
影が被りやすいとは言われましが
上の階の方はまったく気にしなくても
いいと思いますよ^_^

もう２つぐらいデメリットありましたので
あげときますね、、、、

駐車場代が高すぎます！笑
地上で19000
機械で15000
だったと思います（ ; ; ）

病院がかなり近いので夜中の
サイレンがどうなるのか、、、、
出入りらへんの時には音は切ってるのか
かなり気になるとこです、、、

[240: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

うる覚えですが、、、、

1階3LDKが3800万 から
4LDKが4800万
2階以上からの
3LDK3800万
4LDKが4200万からじゃなかった気がします

消して安くはないとは思いましたが、、、
サンメゾンより500万から800万ぐらいは
安かったです。

[241: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
「リビオかサンメゾンを考えていましたが庭があると言うことで即決でリビオに決めてしまいました！笑」ってさすがに嘘でしょ。
サンメゾン売ってた時期は、ここの詳細が発表される前でしたよ。

[242: 名無しさん]

>>240 通りがかりさん

2期は価格が上がってました。
3LDKで1階が4150万
2階が4000万
3階以降150万ほどずつ上がってました

1期が思いのほか好調で
2期は価格を上げたと聞きましたよ

[243: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

嘘ではないですよ^_^
説明不足ですいません
サンメゾンのお話しは聞きに行き購入を検討し
購入しよう思った時には全て埋まってしまい
キャンセル待ちになりました、、、、
担当から一つ二つ？キャンセルが出たと
連絡がありました！
3LDKが開きましたと言われましたが
その時丁度リビオのお話も聞いてた
次期でしたのでお断りしてリビオ購入に
しました。
断った理由としましては
子供4人では3LDKはやはり狭いと思った
のと4人も子供がいたら下の階の人に
必ず迷惑がかかってしまいそう（ ; ; ）
私たち夫婦はかなり魅力的な物件でしたが、、、
保育園も学校も駅もイオンもかなり近い
将来値段も上がりそうといろいろ
思いましたが、、、、

[244: マンション検討中さん]

ここはリセールバリューどうでしょうか？

[245: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
大丈夫ですよ、誰も疑ったりしてませんから。
貴重なご意見有り難うございます。
まだ庭付きが出てくると言うことですね。
ただ、競争率高そうです。
ここの1Fは路面に接して居ないので良いですよね。
普段、立ち入り禁止(？)だそうなので更に安心ですよね。
頑張って狙ってみます。また情報有りましたらお願いします。

[246: 通りがかりのスースーさん]

やはりファミリー層が多いんでしょうか？
購入された方はどんなオプションつけましたか？

[247: 通りがかりさん]

>>246 通りがかりのスースーさん

私はお風呂の床と
キッチンの天板
人感センサー
コンセント増設
タッチレス水栓
深型食洗機
エコカラット
ですかね^_^

[248: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりさん
人感センサー？ タッチレス水洗？水栓？
そんなオプション無いですよ。
購入者の成り済ましですか？

[249: 名無しさん]

本日12時から抽選ですねー

[250: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん

説明不足でした
人感センサー
タッチレス
エコカラットは
外注でお願いするオプションです^_^