リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

中部屋はいわゆる田の字のプランですけど角部屋はちょっと変わった配置で目を惹きますね。
Grだと広いルーフバルコニーもついてて良い感じ。立地もなかなか魅力的なのでお値段次第ではとても人気が出そうです。
駅前のイオンって敷地の面積からするとそれほど大きい所ではなさそうですかね。それでも新規店舗は嬉しいですけど。

[2: マンション検討中さん]

学校側は騒音問題多し

[3: 匿名さん]

来年に販売開始なので、まだ価格や間取りなどの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
プラン予定としては３・４ＬＤＫなのでファミリー向けマンションでしょうか。
詳しい情報公開が楽しみです。

[4: マンコミュファンさん]

リビオ◯や、リビオシティ◯や、リビオレゾン◯など色々ありますが、特徴とか何か訳があって名前をかえているのですかね？

[5: マンション検討中さん]

外観のコンクリート部分が茶色でレンガ調なのが９０年代の古いマンションの様で野暮ったく、目星をつけていただけに期待外れですごく残念。
並びの戸建てに合わせたデザインなのでしょうか？
せめてレンガ調をやめて無地にしてほしいです。
もっといえば明るいグレーや白系の外観が今っぽいと思うのですが。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん
そんなデザインなんですか。
レトロ狙いですかね？
横浜レンガ倉庫街みたいな。

[7: マンション検討中さん]

施工会社の岩田地崎建設株式会社って評判やリセール等はどうですか？

[8: 匿名さん]

まだ完成予定のCGはないと思ったんですが、どこかで公開されているんでしょうか。

>>外観のコンクリート部分が茶色でレンガ調なのが９０年代の古いマンションの様で野暮ったく、
素敵になるか、やぼったくなるかはちょっとした差でしょうね。

茶色、レンガ調で甲子園を思い出しました。色も赤茶色ですし。
https://koshien-rekishikan.hanshin.co.jp/messages/

関西なので甲子園のようなコンセプトかもしれないです。

[9: マンション検討中さん]

ちと小学校に近すぎるのう

[10: マンション検討中さん]

現地看板、広告とHPでも完成予想図が出ていました。
赤レンガ風の洒落たレトロとはまた違い、茶色やベージュが主体のボーダー柄といったところでしょうか。
広告では光の加減で色味が伝わりづらく申し訳ありませんが、現地看板ではもっと茶色味が強く感じました。

[11: マンション検討中さん]

【シェアサロン TSUTAYA】
TSUTAYA監修のもとに空間づくりを行い、数多くの書籍、テーブル・イスを配置。くつろいだ雰囲気の中で自由に読書を愉しめます。

リビオこのパターンすきやねー

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
家庭で居場所のない私でも………ここなら
みたいな使い方やろか？
ムゲにはできない

[13: マンション検討中さん]

金岡公園行くには横の道は交通量多いですよね。
まっすぐなので結構スピード出てるし。

[14: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
岩田地崎建設って聞いたことないですけど施工会社でリセール影響あります？

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
販売主ならマンションブランド名そのものだけど施工主は気にしなくていいのでは？

[16: マンション検討中さん]

まぁリセールのことを考えると施工主はあまり重要ではないかもしれませんが、住むということを考えると施工のところが1番大切ですよね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
となると、岩田地崎建設ってどうなんでしょう？？？

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
HP見ると実績はありそうですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
北海道の会社なんですね。

マンションとか宿舎とかは2008年から始めていて、2018年までは毎年複数実績があります。数えたところ合計63棟の実績のようです。

何故か2019年、2020年は実績がありません。
ここが不安要素かもしれません。
他のプロジェクトに注力していただけかもしれませんが。

http://www.iwata-gr.co.jp/result/list.html

[20: マンション検討中さん]

3、4LDKのみだそうですが、どのくらいの価格帯になるんですかね。

[21: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
小学校がすぐの場所にあるので
こどもを通わせるのは安心でいいなと思います。
公園も近いですし、子育て環境にいい立地だなと感じました。

[22: マンション検討中さん]

でもすぐ南側にある金岡寮が、もし将来的に取り壊され同じようにマンション等が経つとしたら、リビオは南側の敷地ギリギリに建物があるので低層階は完全に影になりそうですよね。
ずっと金岡寮のままならいいんですけどね。なんせ古いですし車も常に一台しか停まっていないので。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

南側の社宅は新規うけつけてないらしく今入ってる方で最後らしいので、いずれかは建て替えという可能性ありますね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
え、そうなんですか！
金岡寮の敷地はそんなに広くないので将来的にマンション等は厳しいかもしれませんが、
出来たとしてもハイツ程度でしょうか。
今後また有力な情報がありましたら、お願いします！

[25: マンション検討中さん]

学校が近い公園も横で子供がいるので良いかと思いました、なかもず駅前で案内してますね

[26: 匿名さん]

代表間取りはD1でしょうか。

収納がかなり広く、扉も引き戸なので広く見えそうです。
洗面のドアが開き戸だと家族に当たったりしますし、洋室のドアも同じです。夫婦2人の時は気にならなかったんですが、子供は考えなしに思いっきりドアを開けたりするから困っています。
キッチン横の納戸、洋室3のウォールドアなども使い勝手よさそうです。

金岡寮のウワサ、本当ですか？
気になっちゃいますね。建て替えを待っているといい部屋が埋まってしまいそうだし。
悩みどころです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
引戸は引戸で戸袋部分にコンセントが作れないとか弊害はあるんですけどね。

[28: 匿名さん]

小学校と中学校がすぐそばにあるのは安心。
この距離だと通学の心配もなくて良いと思います。
でも、最近は子供の声が苦手という方も多いようですし、
そういう方にはちょっと難しい立地かもしれないですね。

[29: マンション検討中さん]

今日からショールームオープンですよね。
行かれた方、いらっしゃいますか？
価格はオープンになるんでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

金岡寮が建て替わってハイツ程度？　普通のマンションが建つでしょｗｗｗ
南に建物ができたら資産価値はダダ下がりなんだから、売主にキチンと答えてもらうべきだと思いますよ。ようスルーするわ。

[31: 匿名さん]

ハイツにしては敷地が広いしマンションにしては狭いような。
まぁどうなるかはNHKしか知らないでしょう。

[32: マンション検討中さん]

たしかに、金岡寮の跡地は気になります。
売主にきちんと説明してもらいたいところです。
でも、納得できる回答が現時点で得られるかは分かりませんね。

[33: マンション検討中さん]

南側の計画が分からないと不安ですね、、、

様子見ですね、、、

[34: マンション検討中さん]

思ってた以上に高かったです。
3900万からみたいですねー

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん
こちら気になっていたので情報ありがとうございます！たしかに思っていたより高いですね…上層階だと厳しそうです。
一応モデルルームは見に行きたいと思ってますが(>_<)

[36: 匿名さん]

お高いですねー。
新金岡の新築分譲マンションはレジェイドもサンメゾンも早期に完売されたようですので、強気なお値段なのですかね。。
駅も近いし公園も近い良い環境ですし、こちらも少々お高くても早期完売しそうですね。
ただ、労災病院が東側に移転するので救急車の音などはどーなのかなと気になるところです。

[37: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

引き戸だから空間効率いいなーって思っていたんですが
こちらでコンセント位置が難しくなるという投稿を見て、たしかに！とも思いました。
何を重視するか…ですね
マンションの場合は
早めに申し込んでも、コンセント位置を増設するとかっていうのはむずかしいのだろうか。

[39: デベにお勤めさん]

>>31
NHKが立て替えて使うとは限りませんよ。
NHKが分譲会社に売却すればマンションが建つかも。

[40: マンション検討中さん]

御堂筋線、駅近、南向きで公園と学校が目の前。良い物件ですねー。再開発ネタもあって将来的に街並み変わればかなり良い感じ。

[41: 匿名さん]

引戸は戸袋部分にコンセントが作れない！
こちらで初めて知りましたが、確かにそうですよね。
コンセントの位置はモデルルーム見学でシミュレーションして
必要な数をまとめておくべきだと思いました。

[42: マンション検討中さん]

完成予想cg見たけどなんか外観が昭和っぽい…なぜこのデザインにしたのか…

[43: マンション検討中さん]

昭和に流行った吹き付けタイルではなく、ここはちゃんとしたタイル張りで最近の流行りですね。

[44: マンション検討中さん]

>>42
>>43
昭和なんか昭和じゃないのか分からんな…

[45: ご近所さん]

>>42 マンション検討中さん
言いたいことは分かるきがしますが、、、リビオですから

[46: 匿名さん]

モアトリエがいいと思います。代表間取りのHタイプを見ているんですが、1.7畳のモアトリエがついています。

書斎、ワーキングスペースとして使え、テレワーク用に使うこともできそうです。
ファミリークロゼットとして利用する人が多いのかもしれませんが、洗面室の横なので洗濯のアイロン場所やミシンを置く部屋もよさそうです。
このくらいの小さいスペースって重宝しそうですよね。
1部屋にモアトリエ2つ欲しいくらいです。

[47: 匿名さん]

100㎡以上ある部屋だったら意味あるでしょうけど…
結局は通常の部屋を小さくして小部屋を作ってるだけでしょ
部屋が広い方がよくない？

[48: 匿名さん]

通常作るはずの5畳の部屋を小さくして4畳になってる。
4畳の部屋なんて子供部屋にもならないし使い道がわからん。

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
モアトリエって夏暑くって冬寒くなりがちなのよね。空気が流れないから。

[50: マンション検討中さん]

モアトリのニーズってあるのでしょうか？

無理矢理、呼び名を付けただけですよね、、、