イニシア中京丸太町通り （仮称・中京円町プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア中京丸太町通り（仮称・中京円町プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京上平町2番他2筆（地番）
交通：
山陰本線 「円町」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.07平米～91.05平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ

[1: 購入検討中さん]

地下鉄にもＪＲにも両方歩けそうで良いですね。ＪＲの線路近いですが音が気になりますね。丸太町通の音はあまり気にならないかもしれませんね（直接面するわけではなさそうです）。あとは価格で勝負でしょうか。７５平米で3,300万円位だと値ごろ感あるんですけど、もっと高いですかね？

[2: 物件比較中さん]

私もこの物件気になっってます。
南側が線路、東西は結構な高さのビル又は一軒家。
そこら辺を考慮して、少しでも値段設定が低くならないかなぁ・・・と期待しています。
この物件の少し北側にできるコンフォール円町と悩み中で早く価格・間取り等を比較したいのですが、コンフォールが結構うまってて少しあせっています。
4月のモデルルームが楽しみです。

[3: ビギナーさん]

このマンション　気になっているんですが　鉄粉とかどうなんでしょうか？
イニシアさんのマンションってどうですか？

[4: 匿名さん]

ご近所にお住まいの方
教えていただきたいのですが　電車の騒音かなりきついですか？

[5: 匿名]

こちらの近所ではありませんが線路脇のマンションに住んでいます。
築２０年のマンションでサッシもペアではない普通のサッシですが、音はほとんど気になりません。もちろんバルコニーに出れば音が聞こえますから、窓を開ければ音は入ってきますが、窓を閉めれば問題ないです。ただ寝る頃や朝方に汽笛が鳴れば気になります。

[6: 匿名はん]

JR京都駅を「地下鉄東西線　京都駅」とHPに堂々と写真まで載せる神経を疑いますね・・・。

http://www.en-maru.com/access.html

最寄りの交通機関はバスとJRだけですか・・・。地下鉄(西大路御池)まで歩けば、結構遠いですよ。フレスコの近くに駐輪場がありますけどね。
鉄粉は飛び散ります。そして、錆(さび)の原因になりやすいです。線路沿いの家々の金属や壁が、茶色になっているのをご存知でしょうか。

[7: 匿名さん]

鉄粉は　どのあたりまで(距離）被害が大きいのでしょうか
このあたりに　住んでいないので　全くわからないものですが　
丸太町通りあたりまででしょうか

[8: 購入検討中さん]

坪130万円みたいですよ。
私も購入検討してます。
線路に面してるのがネックですけどコンフォールよりかはマシかなと
思っております。

また情報共有しましょう。

[9: 匿名さん]

駅近は魅力なのですが、線路と大通りに挟まれてるのがどうも気になります。あと、学区はどうですか？知ってる方おられますか？
一番気になっているのは、昨年近隣関係でもめてたとネットでみたのですが、解決したのでしょうか。

[10: 匿名さん]

沿線の鉄粉　騒音色々調べてみました。
でも　思うんですが　ここは線路脇に　ボード張られてますし　円町駅周辺でのトラブルってないように思いますが・・
丸太町の交通量も　さほど心配いらないように思います。

イニシアが手がける　マンションって　どうですか？

[11: 物件比較中さん]

№９のかた、学区は雀第二小学校、西ノ京中学校です。
私もあまり詳しくありませんが、特に問題は無いと思いますよ。

それより、近隣関係でもめてたとゆうのはどうゆう内容なんでしょうか？
太秦のイニシアも近隣住民からの反対がありかなりもめていたようですが・・・。
そちらが気になる・・・。

[12: 色々検討中]

私もネットで先日調べてたら高さのことなどで色々あると出てきました。
それは落ち着いたんでしょうか？
学区は西ノ京ですね。以前よりは穏やかになったんですか？

[13: 匿名さん]

西ノ京中学って荒れてるんですか？

[14: 匿名さん]

11さん、ありがとうございます。
階数や駐車場の高さのことみたいですよ。その後どうなったのかは、出ていないのでわからないですが。

[15: 匿名さん]

こちらのデベの建物自体はいいと思いますよ。

[16: 匿名さん]

マンションを建設する際　必ず近隣住民の方々との　トラブルありますね。
でも　解決しないと着工しないと思うんですが・・
穏便にすすんでいただきたいと思います。

中学校ですが　この学校京都の中でも　そんなに悪くないと思います。
学校って　学年によってカラーありますもんね。
でも　公立の学校ってどこも同じように感じます。
すごく問題がなかったら　いいと私は考えるようにしました。

[17: 購入検討中さん]

円町周辺の生活環境は良好のようですが、業者は最悪みたいですね。
下記ブログ見つけました。相当もめてるようですよ。

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/kamihira2009/

[18: 匿名さん]

ブログ読みました。
周辺住民の方には同情しますが、でも仕方ないのかなぁとゆう気はします・・・。
駅周辺でマンションやビルなんかもたくさん建っている立地ですし・・・。

私の実家のすぐ隣にもマンションが建ち、見下ろされているような状態です。
カーテンは閉めっぱなしの状態ですが、街なかなので仕方のないことかなぁと思います。

[19: 匿名さん]

私もブログ見ました。
ＡＤＲで近隣住民と紛争中みたいですね。
たしか、コスモスイニシアはＡＤＲで借金チャラにしてもらって
再生したんじゃなかったかなあ。
同じＡＤＲで会社は助かったのに、ご近所さんは足蹴にするんですね。
皮肉ですね～。怖いですね～。

[20: ビギナーさん]

けっこう周辺住民とのトラブルってあるんですね
入居した後も大変創ですね！

[21: 匿名さん]

このマンションに関する　公式ページ一カ月以上も更新されないけど　進んでいるんでしょうか
全く情報がつかめません

[22: 匿名さん]

イニシアコスモスって対応いい加減

[23: 物件比較中さん]

>No.17さん

すみません。もめているというのは
このイニシア中京丸太町のことでしょうか？
それとも太秦の方でしょうか？

[24: 匿名]

どっちもみたい

[25: 物件比較中さん]

23です。

太秦がもめている件は、太秦の掲示板で見ましたが
中京丸太町も同じような理由でしょうか？
場所は便利そうなのに…。
マンションが建つとなると、なんかしらもめるのが
一般的で、致し方ないことなのかな。

[26: 購入検討中]

ひどく揉めているみたいですね。一般的…ではすまされないみたいですよ。近隣の方が書かれているブログもいくつか立ち上げられていました。事業主の対応が本当にひどいみたいですね…。子供もいる私にとってはご近所付き合いが一番気になるので、場所が良くても、躊躇してしまいます。

[27: 物件比較中さん]

23＆25です。

反対運動とかになっているのでしょうか？

情報ありがとうございます。
私もちょっと調べてみます。

[28: 匿名さん]

私もブログみました。かかれている内容よくわかります。私は周辺住民でないのでその人の気持ちにはなれません。
が、少しブログの内容の中にはそこまで言うかなってのもありました。
自分自身冷静な判断が必要ですね。

[29: 購入検討中さん]

京都市内の　マンション建設はとくに大変なんでしょうね。
マンション自体はどうなんでしょうか？
イニシアは確かに　横柄ですネ。
でも　この話が出た時点で　もっと詳細な話し合いってなかったのでしょうかねえ。
ブログの方は自分の主張しすぎのようにも思えますけど・・・

[30: 匿名さん]

interior.typepad.jp/enmaru/

円町マンションについて 住民の立場から情報発信します
興味ある方はこちらも見てください

[31: 匿名さん]

住民発信？　これのことじゃないのかな


http://interior.typepad.jp/enmaru/

[32: 匿名さん]

近隣の方のご心配、お察しします。
しかし残念ながらイニシアに近隣配慮は全く望めません。
コスモスイニシアに寄生されたらその地域の住環境はおしまいです。お・し・ま・い・・・
以下をご参照ください。ぎりぎりでも合法ならばこんなひどいことも平気でやります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26776/1
・・・・
ひどいでしょう。近隣対策は丸投げでお粗末そのものでした。
売り終わったら地元住民に何も言ってこなくなりました。建て逃げ、売り逃げですね。
購入者も小さくなっているようでかわいそうです。

近隣トラブルなんのその、リクルート疑惑から郵政公社かんぽの宿のバルク売却落札事件やADRまで、この会社っていかがなものでしょう。

[33: 不動産購入勉強中さん]

住民サイトはＰＷが必要で見れないのですが・・・

[34: 購入検討中さん]

イニシアのマンションっていいんですか？
円町の立地　京都でのランク　環境ってどうですか
よく　ご存知の方教えて頂けませんか？

[35: 匿名さん]

私の住んでいるイニシアはなかなかいいです。見た目にも作りはしっかりしているし、両隣に赤ちゃんがいるのですが、お母さん方は泣き声を心配なされていましたが、実際は両隣の赤ちゃんの泣き声はまったく聞こえてきません。階上も静かに住んでおられるのか、ほとんど音が聞こえません。それと風通しがとてもいい。無償補修のアナウンスがありましたが、直すところが今のところありません。「当たり」のマンションだったのでしょう。

円町の方はよくわかりません。

[36: 近所をよく知る人]

住民サイト、見られましたよ。

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/kamihira2009

円町の京都でのランクなどは、わかりませんが、
住みやすい街だとは思います。

[37: 購入検討中さん]

先日　円町駅周辺歩いていました。悪くはないですよ。
ただ　マンション建設予定地の真横のお宅に　立体駐車場反対の垂れ幕ありました。
このマンション　価格ってどのくらいだとおもいます？

[38: 匿名さん]

円町は結構便利だし、住みやすいと思うけど、このマンションは×、ＪＲの騒音、耐えられないよ。
そのことをしっかり考えておかないと、後悔しっぱなし。

[39: 購入検討中さん]

ＪＲの騒音ってそんなに響きますか？
歩いててもそんなに大きな振動　騒音ではないと思いましたが
お住まいの方お教え願えませんか？

[40: 購入検討中さん]

このマンション購入しようかと考えてる方いますか?

[41: いつか買いたいさん]

線路の近くに住んでいましたが、
私はあまり気になりませんでした。
慣れてくると、無いのがさみしく思いました。
しかも線路の土手には花が咲き誇り
逆によかったです。
意外と家の中にいればわからないかも。

[42: 購入検討中さん]

住民の方々が　立体駐車場をめぐり裁判起こすとか
驚きました　しかし京都市内にマンション建設多いですが　どこもこのようなトラブル起きているんでしょうか
それとも　ここが特別ですか

[43: 他物件の住民]

そうです。ここが特別なのです。我がマンションにも立体駐車場がありますが、もめ事は一斉入居後一度も聞いていません。周辺とのもめ事は、後々厄介ですよ。

[44: デベにお勤めさん]

↑そうでしょうか？ここが特別なのでしょうか？京都市内にも立体駐車場は規制がないのをいい事に乱立されてますが、どのマンションも道路側に設置したり、マンション側に設置したりと多少なりとも近隣住民に配慮されています。このマンションは数十センチもないところに屋根より高い立体駐車場を建てるんでしょ。そりゃあ住民も反対するでしょう。京都市内でも先日、立体駐車場のワイヤーが切れて車が落下する事故があったばかりです。それにここの立体駐車場の被害は何軒にも及ぶんじゃないですか？だから訴訟が出来るのだと思いますよ。裁判費用も馬鹿になりませんから。マンション住民が知らないだけでどこのご近所さんもみんな泣き寝入りなのですよ。。きっと…

でもこうなる前に普通は、イニシアの会社代表と設計会社の担当者で打合せするはずですが、よっぽどマズッたのでしょう。ざんねんっっ。

[45: 購入検討中さん]

このマンション後々大変なことになるなら　やめるべきかなあ？
環境いいんだけど・・
近くには　月極め駐車場ありますか？

[46: 匿名さん]

＞環境いいんだけど

生活環境全般の意味なら分かるけど、自然環境はゼロね。空気最悪。

[47: 不動産購入勉強中さん]

ややこしい問題を抱えている物件を、私なら候補から外しますね。他にも物件はありますから。
特に、周辺住民とのトラブルが解決されないことは、決定的です。

[48: 匿名さん]

トラブルなしで　建設されるマンションなんて京都市内にありますか？
利便性　環境などは人により　また価値観により異なりますが　京都は色々と規制があるうえに　保守的な人も多いので　難しいですね。
不便なところは　周辺からの苦情もないでしょうね。

[49: 匿名さん]

＞トラブルなしで　建設されるマンションなんて京都市内にありますか？

ありますよ、もちろん。
ほとんどのマンション建設の事業主は、誠意を尽くしてきちんと説明し、周辺の住民とトラブルが起きないよう、心を尽くし、気を配っていますよ。

コスモスイニシアは例外のようですが…。

[50: 近所をよく知る人]

>48
>トラブルなしで　建設されるマンションなんて京都市内にありますか？
利便性　環境などは人により　また価値観により異なりますが　京都は色々と規制があるうえに　保守的な人も多いので　難しいですね。
不便なところは　周辺からの苦情もないでしょうね。

それが、あるのですよ。とある物件では、いよいよ工事を始める前の地鎮祭に自治会長はじめ役員の方々を招いて厳かに行われましたよ。交通の便がかなりいいところで、しかも日常生活に何ら困ることがない場所です。地域の自治会から色眼鏡で見られるのは、気分的にもよくないですよ。勿論、これまで周辺住民との諍いはありません。
だから、この物件が「特別」なのですよ。もっと探してください。お宝に巡り会えますよ。