ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[271: 通りがかりさん]

城東中央に関してはまあ多少負けてるぐらいやけど
城東区の南の方は都島区にはかなり差がありますやん。
同じレベルにするのは無理がありまっせ
この物件の購入者やけど。

別にええように見せなくてもええやん

[272: 匿名さん]

どっちもどっちでしょと言いたいけど
流石にそれ言うてしまったら無知だと思われるし
購入検討してる人に信者やりすぎと思われそうなのでちゃんとした答え言いましょう。

[273: マンション掲示板さん]

密やなあ

[274: マンション検討中さん]

このマンションの検討からだいぶ逸れちゃってますね...箱の話ならともかく、地域マウンティングはどーでもいいでしょ。住む地域は人によって目的が違う訳で。せめて地域ネタ話すなら、この地域限定で話して欲しいですね。他所と比べても仕方ない。

[275: マンション掲示板さん]

昼休みに来たら思ったよりのびてるね
みんな平日なのに休みなん？

[276: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
同意。マンションの場所は変わらんし、
他の地域が好きならそっちで探せばいいのに笑

[277: 買い替え検討中さん]

とりあえず都島推しがいるのはわかった

[278: 匿名さん]

マンション規模の割に本当にスレ伸びがすごない？
アンチって好きではないけど、ここまで伸びると炎上商法ってやっぱあるんだなってちょっと思えた。
アンチやるやん

[279: 評判気になるさん]

カサーレ城東よりはマシ

[280: マンション検討中さん]

えっタワマンなのにコンセルジュ居ないんです?

[281: 通りがかりさん]

タワマンなんですか？

[282: マンション検討中さん]

タワマンではない

[283: 坪単価比較中さん]

タワーっていわれたら微妙。
コンシェルジュいります？
その分金かかるだけだし。

[284: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
コンセル笑
どんな使い方したかったの？
どーやったらコンシェルジュの費用分、元取れる使い方あるのか教えてー

[285: 通りがかりさん]

まぁまぁそう喧嘩腰にならず。落ち着きましょ。

[286: 通りがかりさん]

元取るって（笑）
安い物好きの人ならそんな考えになるのは仕方ないですね。

元取るためにサービス利用するんです？
居てくれるだけでいいんです。
タワマンなんですから
元取るとかそのような層はいないと思ってましたよ。

[287: 匿名さん]

>>285 通りがかりさん
ごめん。284だけどそういう意図はなかった。
私はお金もったいないし、コンシェルジュがいらない派なんだけど、お金を払ってまでコンシェルジュが必要な理由ってなんなんだろうなと素朴に思った。
私には元取れる使い方できないよなーって思うから、どうやったら使いこなせるのかなと。

[288: マンション検討中さん]

50戸程度の規模で必要なの？タワマンだと思い込んでる人？

[289: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
なるほど。私はいらんわ笑

[290: 匿名さん]

元取れないものにはお金払いたくないな。
他にはメリットないの？

[291: 通りがかりさん]

購入層が明確になってきましたね。
コンシェルジュサービスのメリットぐらい自分で調べましょう。

匿名だからと敬語も使えないんでしょうか？
かなり怖いんですけど…

[292: マンション検討中さん]

防犯面と資産性の向上とか？
コンシェルジュは欲しい人もいればいらない人もいるから好みとしか。
そもそも城東区でコンシェルジュ常駐のタワマンってどこだっけ

[293: マンション検討中さん]

失礼します。

こちらの物件は
ごみ捨ては24時間各フロアにありますか？

[294: マンション検討中さん]

各フロアたった3戸しかないのでフロアにはないです

[295: マンション検討中さん]

次はどんな話かしら??

[296: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん
ないと思いますよ

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

ありがとうございます
個人的にフロアに3戸しかないのはメリットに感じます。

公式サイト見ても詳しい情報ないので
直接モデルルームに行くのが良さそうですかね？

[298: 匿名さん]

どのタイプが北向き南向きかそれぞれ教えてください。あと近隣に契約駐車場はありますか？ファミリー向けの間取りなので駐車場の倍率かなり高いのかなと思いました。

[299: 購入経験者さん]

>>229 匿名さん
30年間の計画が書かれてました。
機械式駐車場の交換も入って、しっかりしてると思いましたよ。
修繕積立金は値上げせずにいけそうな気もします。
駐車場の収入と管理費の繰入金にもよりますけど。

[300: 購入経験者さん]

>>298 匿名さん
Ｃが北、ＡＢが南
近所に駐車場いっぱいあります。
特に近隣マンションの空き駐車場が貸し出されてます

[301: 評判気になるさん]

>>292 マンション検討中さん
京橋のリバーガーデン？

[302: 通りがかりさん]

なんぼ安い物件でもこんなけアンチおったら買うのひけるな！笑

[303: 通りがかりさん]

アンチの有無で買う買わないを決めるんですか？
面白い考え方ですね。

[304: マンション検討中さん]

>>301 評判気になるさん

あそこ管理人はいるけどコンシェルジュはいないよ

[305: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

参考にはするし住んでからも近所で評判悪いマンションやったら嫌やもん。

[306: 匿名さん]

>>300 購入経験者さん
このレスの中でも知りたい情報が聞けて助かります。ありがとうございます。

[307: マンション検討中さん]

早期完売したらアンチも黙るでしょう！

[308: 口コミ知りたいさん]

タワマンに憧れて検討しています。
やはり魅力的なのは内廊下
ホテルみたいで良いですよね。
上にも書かれてましたが
コンシェルジュはなし泣
各フロアにごみ捨てが出来ないのは悲しいです。
あと少し安いのも引っかかります
相場より安い物件だと投資目的（賃貸部屋が多いと良いイメージがない）もあると思いますし、
住民の質は期待持てなさそうです

あと500万円くらい高く販売してくれれば購入層も良さそうでしたよね

[309: マンション検討中さん]

この掲示板の中で実際購入まで至ってる層はわずかじゃない？ここまでの流れの中で中身のある話何人がしてる？都島対城東区だの、民度やら信者だの、中身の伴わないスレ違いの話ばかり。

[310: 評判気になるさん]

正直ただ内廊下なだけでタワマンではないですよね。

[311: マンション検討中さん]

逆にタワマンじゃないけど内廊下も珍しいよね
比較的手頃な値段で購入できるし売りの一つなんだとは思う。それこそ話題に出てたコンシェルジュもタワマンならいるイメージだけど、ここは微妙なところだよね
イメージで話して申し訳ないんだけど、内廊下やコンシェルジュはどうしても管理費が高くなるイメージが強くて、後々の支払いのことを考えるとタワマンに住む決断ができずにいたりします。

[312: 購入経験者さん]

>>297 マンション検討中さん
公式よりスーモの方が詳しいです
でも結局はモデルルーム行くべきかと。
販売も先着順ですし。

[313: 購入経験者さん]

>>311 マンション検討中さん
最近の物件やと天王寺区にいくつかありますね
リビオ、プラネスーペリア夕陽丘、シーンズ上本町等々。
いずれも雰囲気を重視した良いマンションです。

内廊下の維持コストは電気代とエアコンかかるので多少は不利ですね。

[314: 匿名さん]

内廊下はエアコンが付いてるんですね。まあ確かにそうか。

[315: 名無しさん]

>>308 口コミ知りたいさん
利回り相場を考えるとファミリー向けのマンションに投資される方は少ないですよ。
一人暮らしタイプなどの方が投資家には人気です。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 名無しさん
相場より安いので
ファミリー向け専門で投資されてる人は食い付く案件ですよね。
名前は一応タワーマンション　　

予想ではこの物件新築価格より高くで
すぐ売却に出す人もいると思いますよ、

[317: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん
投資目的にされてしまうのは嫌ですね。
私が引っ越しをしたくなった時にはメリットがあると思えば我慢できますけれども。

[318: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
この総戸数、一階あたりの戸数考えると、エアコン付き内廊下とはとても思えない。

[319: 購入経験者さん]

>>318 マンション検討中さん
図面では共用室外機置場が各フロアにあるので、エアコン付きだと思いますけど。

[320: マンション検討中さん]

コストはかかるけど、エアコンで室内空調管理されてるのは良いですね。雨風も入らないし外から丸見えにならないのはうれしいかも。