ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
別に面白くないけど、グレードアップオプションは他のマンションでも標準ではない（ガラストップ以外）と思いますよ。

オプションはマルチシンクと浄水一体型水栓ですけど、この程度で他所が標準なのにフジはオプションだらけと結論するのはミスリードでは？

[122: 匿名さん]

その程度だけではないですよ。
例えばトイレの吊戸棚の扉がありませんでしたが、扉をつけるとなるとオプションで数万円。
トイレなんて隠したいものしか収納しないのに、なぜ最初からつけないのかわかりません。こんなオプションは他では見なかったですね。
こういったかなり【細かいところ】がオプションばかりです。

モデルルームに行くときは隅々までちゃんと見て、気になることは担当者に遠慮せずに聞いたほうがいいですよ。どんどん出てきますから・・・

[123: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん

このマンション床暖房とディスポーザーついてるんですか？

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
確かにトイレ吊り戸扉がオプションなのは疑問に感じた。あとリネン庫の扉。
営業に質問しながら見たけど、恥ずかしながら自身ではそれ以上気付かなかったので、他にもいくつか教えてほしい。

[125: 匿名さん]

>>123 名無しさん
床暖房はリビングとダイニングに標準です
ディスポーザーもついてます

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん

ありがとうごさいます。
ディスポーザーついてるから管理費高いんですかね

[127: マンション検討中さん]

匿名さんが標準でつかないっておっしゃっているところは、キッチンのガラストップ、コンシェルジュ、釣り戸棚、リネン庫の扉、という認識でよいですかね？
確かにめちゃくちゃ細かい部分ですねー
素人の自分では気づかないので他にもたくさんあるのですかね…？

[128: 名無しさん]

長居のこと書いてる人いるから、長居のブランニードと城東のブランニードは同じグレードのものが入ってるって認識でいいの？

[129: 121です]

>>127 マンション検討中さん
ガラストップと書いてしまったんですけど、これは私の勘違いかも…。
写真みると自動炊飯付いてる上級コンロっぽいので、そこがグレードアップされてるだけかな？
トイレとリネン庫の扉がオプションですけど、モデルルームではオプションシール張ってあるので気付くと思いますよ。まぁ標準装備にすべきと思いますが。
私も素人で他に気付かなかったので、他のマンションではありえない細かいオプションが沢山あると言ってる人に教えて欲しいのです。

[130: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ価格帯の同じマンションなら大した差はないでしょうね
そんなにオプション差があるなら売れないでしょうしこのマンションだけで他所と比較検討しないで購入決める人間がいるなら驚き

[131: 名無しさん]

床暖房もディスポーザーも標準でついていました。
確かにトイレとリネン庫扉はオプションですが、数万程度ならつければよいだけでは。
別に細かく聞かなくても、見に行けば全て資料頂けましたよ。
他所が標準にも関わらす、富士がオプションといわれるかた、具体的に言ってくださいね。
本当に言えるならば。
もちろん最上級のマンションと比べたら、完璧ではないですが、そういうターゲットではないから比較するものではないかと。

[132: 匿名さん]

スーモ掲載再開されましたね！

[133: マンション検討中さん]

Ａタイプは完売ですかね？

[134: 名無しさん]

確かにグレードアップオプションは色々ありましたが、あくまでグレードアップさせる為のものでした。
トイレとリネン庫扉ぐらい、追加代金払ってもたかがしれてる気もします。
不要な人も中にはいるからあえてリネン庫などはオプションにされたんでしょう。
にしても週刊誌並みのエセ業界人の登場は面白かったな。もっかいきてや。どこの業界やねん

[135: マンション検討中さん]

もう登場できないでしょう
あと早く細かいオプションを教えて欲しいです

[136: 購入経験者さん]

気になってるならこんなとこで聞く不確実な情報より
さっさとモデルルーム見に行ったほうが良いですよ。

…といいつつ、記憶を頼りにいくつか書いてみましょうか。

・玄関：姿見鏡＋靴着脱用の簡易椅子
・浴室：壁掛けＴＶ、横一面の鏡、ドアを透明に変更(笑)、ミストサウナ
・洗面所：リネン庫扉(既報)、洗面台下スペースを両開き扉から引き出しに変更
・トイレ：棚へ扉追加(既報)
・リビング：ＴＶ台、ワインセラー(笑)、調光機能付き照明
　　　　　　北西の小部屋の柱を鏡に変更(Ａタイプのみかな？)
・寝室：間接照明、ベッド脇に置く棚
・キッチン：食器棚、換気扇グレードアップ、オーブン
　　　　　　食器棚の引き出しを掴む取手、シンクの浄水器、
　　　　　　シンクの皿置き(水切り用)

リネン庫とトイレの扉もちゃんとオプションと説明はされましたし
正直その他については「こんなものまでオプションなの？」
と疑問に思うようなものはなかったです。

[137: マンション検討中さん]

>>136 購入経験者さん

おそらく135さんは上の匿名さんがおっしゃっていた他所と比較してフジにしかない細かいオプションとは何かということを聞きたかったのだと思いますよ。

[138: 匿名さん]

鍵はハンズフリーなんですか？

[139: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
カタログに載ってますが、tebraが付いてます

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
エントランスや宅配ボックス、居室の玄関扉もハンズフリーでしたよ。

[141: 評判気になるさん]

スラップシンクと各部屋に防災備蓄倉庫あるし、大抵の欲しい装備がついてるね。
最近はスラップシンクない物件も多いからな。

[142: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
スラップシンクって何か使い道ありますか？

[143: 通りがかりさん]

なんか読んでいったら自由に書き込んでいい掲示板やのに文句はいわせません感がすごいねんけど信者的な人が多いんですか？笑

[144: マンション掲示板さん]

自由に書き込んでいいと思いますが検討板なので本旨からズレると消されますよー

うちは外遊びが大好きな子どもがいるので、スロップシンクがあると助かりますねぇ

[145: 匿名さん]

信者じゃないですが、笑
ここのマンションは安いと思う。
いろいろ見えないところで仕様低いかもしれないですがここまで安かったらいいんじゃないですか？
貧乏人はここらへんの値段じゃないともうマンション買えません。
他は高過ぎる！

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん

確かにお安く見えますね！
ただオプションを他マンション並みにしたら
結局似たような値段になりますかね？

[147: 匿名さん]

それでも他より安く、コスパは高い。
そもそもあの辺では新築マンションはなかなか出ない。
中古でもよいなら他にもマンションあります。
新築がよいならかなりよい物件と思える。

[148: マンション検討中さん]

安いが売りのマンションなの？

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
気になるのは
3LDKの間取りです。

リビングに部屋が集中してるのが気になります。

[150: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
特に他物件と比べて足りないオプションはないと思う。
高級マンションと比べると違うのかもしれませんが…

[151: マンション検討中さん]

安いが売りではないでしょ。
安さだけなら他にいくらでもあるよ。
そもそも総合的に見るものだから難しい。
ここの一番の売りはなんだ？
城東中央というエリアやブランド？

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

安さやろ！
今時新築60平米代3500万から買えへん。
中古でも4000万近くする。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
ですよね。
安すぎて逆に怪しんでるレベル

[154: 匿名さん]

確かに怪しい。笑
プレサンスエスコンエスリードより安いから実質１番安いデベロッパーかもしれん。

[155: マンション検討中さん]

同じブランニードの長居の方はめちゃくちゃ高いのにね…

[156: マンション検討中さん]

鶴見焼野の住宅展示場裏に建つエスリードより安いなんて異常だよ。
確かに安すぎて、なぜっていう疑念もありますね。
フジ住宅の他物件（シャルマン、ブランニード）見てもこんな安い価格帯の物件は殆どないので、何か会社事情があるのでしょう。

値段のインパクトが大きすぎますけど、物件も良いと思います。
城東区の中央エリアやし、駅距離や周辺環境、建物設備、角部屋などメリットかな。

[157: 通りがかりさん]

ここも初めは長居同様に高かったですよ
そこから、営業の手がまわらなくなり販売中止。そして、急に値下げして再販売。
城東は宣伝しなくても後から売れると思ったから長居に人をかけてそのままの値段で売って、城東は広告代を削って安く売ったのでは。
実際、宣伝しなくても売れてるからフジ住宅の読みどおりになったんじゃない？
このマンションを見つけた人はその恩恵を受けただけでしょ。
ただ、販売中止期間があったから既に建築がかなり進んでて下の階から順次オプション受付終わりはじめているし、安くせざるをえない理由も感じる。
まぁその分、下の階は無料でオプションつけてくれてたから、こだわりない人には下の階は最高だと思う。

[158: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん
なるほど。
高く購入した人が可哀想…

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
初めの高い価格設定では売れなかったので一時販売中止後に値下げして再販してるみたいです。

[160: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
営業の手がまわらなくなるのが本当なら売主が心配です。
そんなんだったら買ってからなんかあって電話してもほったらかしにされそうです

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
今回にこりて同じことを繰り返さないようにしてほしい
ですね。そこまでアホじゃないことを祈りましょ

[162: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん

それは買ってからにならないとわからないよ。

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
買ってから売主とやりとりすることってある？
引き渡し終わったらやりとりなんてほぼないと思うけど、、、

[164: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが、タワーマンションだということを差し引いてもリビングの入り口から梁がすごく、しかも梁自体の面積も広くて圧迫感を感じました。とても残念です。

[165: 匿名さん]

名前はタワーだが19階はタワーではギリギリないよ。
タワーは20階から。

[166: 口コミ知りたいさん]

50戸しかないしこじんまりしてるよね。
ほんまもんのタワーならエレベーター１機じゃたりないで

[167: マンション掲示板さん]

自分は圧迫感をあんまり感じなかったというか、他所と比較してそこまで違いがわからなかったタイプなんだけどまあ個人の感覚になるし、身長とかによるのかもね。180センチ以上の高身長ならありえる。

[168: マンション検討中さん]

結局のとこ、売れているのでしょうか？
ご存知ないですか？

[169: マンション検討中さん]

Aタイプは間違いなく売れてますね。
Bはまずまず、Cは想定より売れてない感じじゃないですかね

[170: マンション検討中さん]

結局、2期で坪単価上がったんですか？