ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[351: 匿名さん]

みんなが求める仕様は1.5億出さんと無理だ
そういう世の中
それだと買わないだろ？
ブロガーってアホかね

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
ステーションアリーナはそれができてたのにルフォンはできていないという話では？

[353: 匿名さん]

マンマニさんご自身がステアリ買ったから？ひたすらステアリのおすすめですね

[354: 匿名さん]

マンマニさんのチャンネル見ました。
3LDKで11,000万以上出してこの設備なら他の選択肢も多いじゃないかとのことですね

[355: 匿名さん]

ブロガーの意見はどうでもいいが誰がどう見たってステアリのほうが条件いいだろう。

[356: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん

こっちの方が土地高いから
戸数減らせばいい間取りなんて可能でも、価格上げて誰が買うのかという話

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

大塚4分なら東池袋直結のほうがいいだろ。
公示地価見てみ。

[358: 匿名さん]

>>347 匿名さん
九段で億ションやってますよー（JVだけど）

[359: 匿名さん]

南平台、御殿山、吉祥寺、白金台。
大塚は「なってしまった億ション」かな。

[360: 匿名さん]

>>344 匿名さん
それはただの逆恨みと言います

[361: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
それはその程度の土地をサンケイが高く買ったという話では？

[362: 検討板ユーザーさん]

ところどころコストカットしたのに、販売価格だけが立派で、1円もカットしない。

[363: 通りがかりさん]

この記事のことか。確かに仕様が低いとか、値付けが下手とか酷評していますね。
まあこの正直な評論自体は評価できますね。
ただ、東池袋のステアリ推しは目に余りますね。東池袋なんて、例の上級国民が事故を起こした現場ですからね。被害者が気の毒すぎて住みたいとは思えない。

https://manmani.net/?p=35467

[364: 匿名さん]

盛り上がらねぇなあ
もうここは終わったな

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 通りがかりさん
どんな事故ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 検討板ユーザーさん

知らないのまじか…。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション検討中さん
高齢者暴走事故ですね。その事故でステアリ買わないの？

[368: 匿名さん]

ステアリと同じ仕様にして共用1、2個付けたら瞬間蒸発だったのにね。こんな出がらしみたいな建物じゃ長期販売確定かな。

[369: 匿名さん]

免震なのはよろしい。ステアリって免震だっけ？
あと、ステアリは管理費高いね、やっぱり。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

免震でペラスラブより制震でスラブ厚い方が良いよ。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

そう？自分は今免震マンションに住んでるけど、本当に揺れなくて快適。

[372: 匿名さん]

で、ここはペラスラブ？なのかな？スペックを教えてもらいたい。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

パンフ14Pに乗ってるよ。ステアリは250～300mm

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
自分は検討者じゃないんでパンフは持ってない。
ここで教えてもらいたいね。皆さんの参考にもなるだろう。

[375: マンション比較中さん]

公園前とか良い立地で頑張ろうか考えましたが、
価格見合わず撤退します。
でもお若い方もＭＲに結構いましたね。検討祈る。

[376: マンション検討中さん]

こういうところの情報を知らない人がババをつかまされるんだろうな…
デベはそこ狙いなのか。まぁ他知らなきゃわからないしな。

[377: 匿名さん]

相場が追いつくまで住友と仲良く長期販売ルートなんでしょうよ。住友もC地区まで出来る限り長く引っ張りたいだろうから体力勝負。
サンケイにそんな体力あるのかは知らん。笑

[378: 匿名さん]

>>374 匿名さん
このマンションのスラブ厚は200～250mmとの事。他のタワマンと比較すると50mm程度薄いかもね。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
ボイドか非ボイドか？

[380: 匿名さん]

ボイドで200mmって作るの難しそうだね（笑）

[381: 匿名さん]

マジでこの価格で売れると思った理由がわからない。
ステアリはもちろんスミフの大塚物件達と比べても大幅にCP悪い。

[382: 匿名さん]

タワー免震で非ボイドってあり得るの？
誰か聞いてくれ

[383: 検討板ユーザーさん]

総個数にしたら、思った以上に板が人気ないね。やはり価格に問題あるかな

[384: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん
タワーマンションに住みたい
→予算もう少しだけ頑張ってステアリ

大塚のいい場所に住みたい
→スミフ南大塚

大塚で眺望のいいマンションに住みたい
→スミフ大塚の北側

3つとも現在まだ販売中。
坪500万出してあえてここを買いたい人はほとんどいないと思う。

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん

免震と床スラブの種類とは何の関係もないと思う。
自分の所有するタワーは稠密スラブだよ、制震だけど。

お答えがないので、ここはボイドでない稠密スラブなのかも知れないね。
とすると、200-250mmなら標準以上。

[386: マンション検討中さん]

ここ買わなくでもすみふの外廊下で田の字は検討から外れてですね。ここの窓ガラス、洗面台、隔板、スラブ厚とかでまだ迷っています。億以上出して人工大理石洗面台はないかと、笑

[387: 匿名さん]

確かにあの白一色の洗面は萎えるわw
掃除しやすいですよとか言われてもさ…。汚れ目立つじゃん

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
よほど大塚に住みたい理由がない限りは全部検討から外れて当然かと。
黙ってステアリの抽選に参加しましょう。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
ステアリは第二次から値上がりしていましたので、そこまで買いたい気持ちではなかったです。後、隣に高速道路とか大通りがあるより公園がある方が住みやすいかなと、個人的な意見です。

[390: マンション検討中さん]

>>389 口コミ知りたいさん
子育て世代です。
どちらもMRいきましたが、ステアリは値上がりしたけどここよりはコスパいいと思いました。ステアリ近くにはイケサンパークがあり、サンシャインと地下で繋がり、トイザラスにもすぐに行けます。区役所も地下でつながってますし子育てしてると何かと区役所に行かなきゃ行けないことがあるので。あとは今後の発展に期待出来る。
自分はどちらも買わない（買えない）ですけど買うならステアリですね。
個人的な意見です。

[391: 匿名さん]

子供にとっていい住環境か、子育てに便利な立地か、って話だな。

[392: 匿名さん]

マンションマニアはステアリを購入したから、資産価値維持のために今から種蒔きに必死。あんなん高仕様なだけで割高過ぎ。所詮は池袋だし、正確にいえば池袋の東の外れ。ここは山手線駅近だし丸の内線徒歩圏。立地がまるで違う

[393: 匿名さん]

ポジショントークには気を付けないとね。
まあ、雑音に惑わされずに自分にとってどうかで判断するのがいいね。
有楽町線を使わず山手線丸の内線を常用する人間にとってどちらがいいかは一目瞭然だとは思う。

[394: 周辺住民さん]

所詮大塚の徒歩4分と言われても・・・立地がいいとか言えるのか？
まずステアリだけ敵対視している時点でレベルが低い。
ステアリの板には大塚の文字もルフォンの文字も一つも出てこないぞ

[395: 匿名さん]

敵視してるのはステアリじゃなくて利益誘導してる某ブロガーだよ。

[396: マンション検討中さん]

>>394 周辺住民さん

ステアリ買えるやつはルフォンなんか見ないからね

東池袋直結+池袋10分(丸の内線も含め複数路線）
大塚４分+新大塚９分(丸の内線のみ)

確かに一目瞭然だね笑

[397: 匿名さん]

ステアリが良物件なのは認めるけど、自身の影響力を利用して私見を流布してるのがなぁ、と思っただけだよ。時期・エリアの被る先行物件、それに野村の直結タワーだから比較されるのは当然だしね

[398: 匿名さん]

ステアリより良い点
相対高地、公園隣接、周囲が閑静、正形間取り、アルコーブ全戸あり、LD天井高、山手線、駅前にスタバ2件、エクシオールカフェ、ロイホなどリモート作業の選択肢豊富

やりゃぁ出来るじゃねぇか。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

いい点のレベルが低すぎるんだが…他にないの？

[400: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

ステアリは池袋駅10分は無理だね。12分ぐらいかな。
新大塚は池袋の1つ先。まさかわかってるとは思うが。