ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地に住みたいけれど
緑の多いところで子供をのびのび育てたいと思ったら
こういう立地なのかもしれませんね。
どんな間取りか設備なのかなどの詳細がまだわかりませんが
買いやすい価格帯はかなり魅力を感じます。

[2: 匿名さん]

ジオブランドのマンションは高級派で高い価格帯ばかりだと思っていました。
こんなにリーズナブルな価格帯のマンションも販売されていたのですね。
子育てにはまだまだ費用がかかるので、極力安めの物件をと求めている家庭にピッタリだと思います。

[3: 匿名さん]

わかります、1さんのような気持。

ここの場合、駅からもすごく近いし部屋の広さもあるし価格もお手頃。
ロケーションのページがまだ公開されていないので地図から想像しているのだけど、小学校の場所が良さそうだったり、緑地が周辺にたくさんあって環境が良さそうだったりというのが想像できます。
毎日の食品の買い物は農協とか駅ビルあたりになるのかな？
魅力的な面が多々あるけれど、たぶんこの街の相場なのかもしれないけれど、安さのワケは何なのかが気になります。

[4: マンション掲示板さん]

川西、マイナー沿線、仕様を抑えている以外に安い理由はないでしょう
この辺に住み慣れている人は買いやすいですが縁もゆかりも無い家族が新規で移り住むことはあんまりない地域ですから強気な価格設定はまず無理ですよ

[5: マンション検討中さん]

地元民くらいしか買わんでしょうな

[6: 匿名さん]

マンション建設予定地の洪水浸水想定は3?5m。。。これが安さの理由でしょうか？
もし浸水した際、昨年台風19号の被害を受けた神奈川 武蔵小杉のタワマンの様にならないか心配しています。

[7: マンション比較中さん]

ステマすごいな

安さの理由、それは、人気がない場所という点に尽きます。
能勢電沿線で分譲マンションはないわ
ジオブランドに騙されんように。中古になったらさらに半値やで

[8: 匿名さん]

わざわざ他所から転居するほどの立地ではないな。敢えて言えば土地勘ない人に価格で
勝負と云う事かな。
再販は地元民のみ対象で厳しいな。

[9: マンション検討中さん]

地元民からするといい立地です。
ただ、このマンションに限らず自転車置き場（ひと世帯2台）が少ないですね。
せっかく広い土地なんだから、もっと自転車置き場作ればいいのに。
このエリアで新築マンションが欲しい人にとっては一択ですし、売れるんじゃないかな。
ところで、南側の余らせてる土地は何に使うんだろう？

[10: 匿名さん]

敷地の点線で囲まれてる部分ですかね？駐車場にしては広過ぎるような気がしますね。
マンションと戸建ての同時開発みたいなのをたまに見たりしますがここもそんな感じとなるんでしょうか。何か情報をご存知の方いますか？
レスを読むと地元民向けということが書かれてますが、そういった土地柄だとこういった新興住宅地も快く受け入れてくれそうです。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
そうです。点線で囲まれてる部分です。
戸建てできたらいいですねー
完成が楽しみですね。

[12: 匿名さん]

どこのマンションにも言えることだけど、
全戸数に対して車や自転車の駐車可能台数が少ないかギリギリなところ。
戸毎に自転車は１～２台、車は１台置ければイイところ。
もっと置ければいいんだけどね。

[13: 匿名さん]

駐輪場に関してはたまにサイクルポートになっているマンションもありますよね。
そういったマンションは数少ないですが貴重だと思います。

大体のマンションがスライドラック式、2段の所もあります。屋根付き、屋内に置くそういったところも重要だと思う。
自転車は雨に濡れると劣化が早いです。せめて屋根は欲しいなと思います。

家族だと子供も自転車を持ちますから2－3台以上は確保したいです。余分なスペースに子供用の自転車を置ければいいですが、置くスペースはあるのかしら。

[14: 匿名さん]

4年後にもう一棟建つそうです。営業の方がおっしゃってました。

[15: 匿名さん]

川西、あまり知らない土地なんですが、すごく褒められてますね。
実際どんな土地なんでしょうか。
ステマという声もありますけど、褒めるなりの理由があるのかと思ったりしています。

提供公園があるので、マンション内の同級生のお友達と遊べたりするのかなと思いました。
エントランスのラウンジ、J:COMBOOKS電子雑誌読み放題サービスはどういったものなんでしょう？無料で読み放題と書いてあります。
電子図書館みたいな感じなのかな。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん
jcombooksは確かにラウンジ内なら無料で多数の雑誌を読めますが、マンションのラウンジなんて普通はそんな長居する場所ではないのであんまり実用性ないですよ
ラウンジでダウンロードして部屋で見れるとか出来ればいいですが、ラウンジのwifiから離れると数分後自動ログアウトになって自室戻ると5分もすれば見れなくなります

[17: 匿名さん]

それもそうかなと思います。
素敵なラウンジってたくさんありますけど、長居できるかと言えばそうでもないかもしれません。
家族を待つ時間とか、ほんのつかの間利用するといった感じかもしれません。
逆に、雑誌を読むために利用する人も多くなる可能性もあるのかな。
今どきのサービスって感じはしますね。
ラウンジはテラス付きとなっているようですから、居心地の良い空間づくりがなされているのかなと期待します。

[18: 匿名さん]

>14
>4年後にもう一棟建つそうです。営業の方がおっしゃってました。

そうなんですか。
もう見学に行ってこられたんですね。
多田駅の周辺はあまり立ち寄ったことがなくイメージしにくいのですが
今後もマンション邸があるということは、今後も開拓されていると考えて良いのかも。

[19: マンション検討中さん]

駅近物件ですが、車には少し不便な場所にありますね。狭い踏切を渡らないと大通りには行けない場所と思います。
他の地域と比べると川西多田ということもあってリーズナブルで良いと思います。

[20: 周辺住民さん]

>>19 マンション検討中さん
マンション側からみて踏切を渡った側の道は、１８時から１９時ごろは混んでますね。駅への送迎車等が線路の横の道が一方通行の為、北方向にしか行けないため渋滞してます。特に雨の日がひどいです。また、道幅が狭いため歩行者・自転車への配慮も大変です。
これだけ大規模なマンションを建設するのでしたら、市役所？とかと協議してくれたらうれしいな。駅と踏切の間を逆の一方通行にするとか、大通りに出る信号の青の時間を長くするとか・・・