ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
7時代はわかりませんが
6時代の普通電車だと朝は多くて110%程度
肩がぶつかり合うことは皆無です。

能勢電はコロナの影響で乗る人が以前よりは
少なくなっており減便も視野、と見ました。
ただ通勤通学の時間帯いきなり減ることは考えにくいです。
混雑具合は東京や大阪JRのような感じでは今の所ないです。

[102: 匿名さん]

口コミありがとうございます！
利用している人だからこその口コミ、とても参考になります。

多田駅駐車場調べました。
https://www.ielove.co.jp/parking/hyogo/tada_353030-gc/result/

安いところだと6000円、7000円もあります。空きがないこともあるので、借りたい時は連絡して空き確認しなくちゃいけませんけど…。
写真見ると、コンクリート整備されている駐車場もありました。

[103: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん
ここまで駅近だと高齢者で車持たない世帯もあると思います。
今、川西市北部の駅近マンションに住んでますが車持ってないけど、親族のため空車庫取ってる方もおられます。
-2台は気になる所ですが、多分希望者は全員取れるのではないでしょうか。
こちらの駐車場はやや高めみたいなので全部埋まる事もないかもしれませんね。
ただ、いい場所は先着順かもしれないので、あまり最後の方になると停めにくい所になるかもです。

[104: 匿名さん]

平均78m2って、いいなと思いました。コンパクトな部屋に慣れていると、狭くてもいいかなと思ったりもするかもしれませんけれど、広々とゆとりのある生活には憧れます。
ウォークインクローゼットが二つ以上あったり、バルコニーやアルコーブにトランクルームがあったりで、室内の広さというよりは収納の充実のためにスペースが使われている感じもしますけれど、収納がしっかりあると室内を広く使えるようになると思います。

[105: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどんなかんじですか？

[106: 匿名さん]

今、先着分が１３戸販売中です。
これがもし最終期だとしたら、かなり順調に売れているということでは？
価格も手頃なので入居開始時期には完売しそうかなと思います。
もし、気になる間取りがあるのであれば、問い合わせされては？

[107: マンション検討中さん]

こちらを検討している方は、同じジオで同じくらいの価格を期待できそうな彩都は比較対象として考えたりしてますか？　多田と彩都、どちらが住みやすそうか、悩んでいます。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
さすがに多田の方が住みやすい気がします。

[109: 匿名さん]

普通にここは暮らしやすいと思います。
買い物も便利だし、駅近いし、小学校もまあまあ近いから子供がいる人にも良いと思う。
駅に近い割に全然繁華街って感じじゃないから
子供がいる人も暮らしやすいのは大きいかと。

[110: マンション検討中さん]

こちらは、立地的に、資産性を期待するのはむずかしいですか？　もしリセールなどの予定がなく永住目的なら、資産性とか気にせず買うのはありでしょうか？　初めてのマンション購入のため、お手頃な価格に魅力を感じつつ、なかなか決断できずにいます。。。

[111: 匿名さん]

永住ならいいと思います。不動産、どこに住むとしても、中古なら資産価値は減ると思っています。

・若い人が少ない
・中古物件はどうしても値段が下がる
・空室があるマンションなら未入居中古の方が魅力的

高齢社会で、しかも正社員じゃない人が増えてきて、おまけにコロナもあって、マンションの買い手は少なくなっていくと思います。
転勤などするにしても、中古で売るのではなくて、賃貸にするかと考えています。

[112: マンション検討中さん]

なんといってもこの価格帯で南向きの3LDKが買えるというのが魅力的。

資産性を気にするなら都心のコンパクトな間取りにするしかないけど、それでもなお高い。。

[113: 匿名さん]

駐車場がほぼ全戸分確保されているので
購入後の抽選とかでドキドキしなくてもいいのは良いと思いました。
遠方から友人が来てくれても来客用の駐車場があるのも安心。
間取りや立地は大事ですが、駐車場や駐輪場の設備も大事ですよね。

[114: 匿名さん]

本当に駐車場やら駐輪場に関しては同意です。
毎日のことなので、ストレスがないほうが良い。駐車場はやっぱりなんだかんだ敷地内じゃないと、買い物から帰ってきた時がすごく大変です。子供がいる場合は特によりたいへんになるので、きちんとスペースが確保できるのはいいな。
来客用があると、業者さんに来てもらってエアコンを取り付けたりみたいなときにも使えるのがいいですね。

[115: マンション掲示板さん]

およそ20年前の中古ジオ川西多田ですが、最近は1300万程度の取引価格です。そのためこのマンションは永住には良いのですが、他の方も言われる通り資産価値はあまり期待できません。治安、環境、駅近で立地は良いと思います。
価格もジオのブランドではとてもお買い得です。
買い物もイオンやイズミヤ、万代などが近くにあるので便利です。
車は川西能勢口や池田に出るまで、朝夕や土日は混雑することが難点です。

[116: マンション検討中さん]

こちらは購入された方はどれくらいの年齢層が多いですか？

[117: 匿名さん]

治安、環境、駅近で立地は良い、でも資産価値は高くない、
そういうこともあるんですか、そのあたりのことは素人には難しいなと思いました。
永住目的でも将来的なことは予測がつかないこともあるので、
資産価値も高いにこしたことはないとは思うんですが、
優先順位としては今とこれからのことだと思うので、
あまり考えすぎないのもコツかなとは思います。
資産価値が低いイコール買いやすい価格ってことでもありますし。

[118: 名無しさん]

こちらのマンションはゴミ捨ては24時間可能でしょうか。

[119: 通りがかりさん]

>>118 名無しさん

24時間可能と聞いてます。

[120: 名無しさん]

>>119 通りがかりさん

ありがとうございます。日常のことなのでいつでも捨てることが出来るのは嬉しいですね。