フィレール西神南 契約者専用

[契約済みさん]

入居まであと少しとなりました。
新しい生活を楽しみに有意義な情報交換をしましょう。



公式URL：http://www.seishin437.com/index.html
売主：
施工会社：
管理会社：

[101: マンション住民さん]

温泉もいいですが、温泉の中のマッサージ機が結構お気に入りです。

ところで、
今日の広告で、期間限定全室エアコン付ででてましたね。
この暑さではちょっといいですね。
実質15万円～20万円位の値引き相当になりますかね？
とにかく早く売れて欲しいですね。

[102: 入居済みさん]

一週間に一度は温泉へ行きます。
大変気持ちが良いのですが、少し温度が高くないですか？

エアコン付は良いですね。
全室って羨ましい限りです・・・。

ところで何方かご存知であれば教えていただきたいのですが
最近、空室に夜の一定時間電気を灯してませんか？

隣も下も空室だと思うのですが・・・。

[103: マンション住民さん]

> 最近、空室に夜の一定時間電気を灯してませんか？

私もそう思ってました。
明らかに、人の住んでないような部屋にも電気ついてますね。

何故なのかいろいろ想像してましたが、マンション側にもいろいろあると思うので
住民としては詮索しない方が良いと思ってます。
放っておきましょう。

[104: 匿名さん]

>何故なのかいろいろ想像してましたが、マンション側にもいろいろあると思うので

そういう言い方されると、とてもとても気になります。

[105: 住民でない人さん]

＞そういう言い方されると、とてもとても気になります。
夜になると実際の空き室が◎判りになるからですよ。
住民の方は大体わかるけど、購入検討者は夜見たら、

「結構住んでるやん!」って

皆さん、住んで満足されてるから羨ましい。

会社つぶれてローンが否認。。とほほ。

住みたかったな。

[106: マンション住民さん]

犬の鳴き声うるさくないですか?
飼い主の方は、迷惑がかかってるって考えないのでしょうか?

[107: マンション住民さん]

近所の音がうるさいとかはないですね。
窓を閉めてれば、防音性はすごく良いと思います。
線路側なので、窓開けてるときは電車がちょっとうるさいですが、、
窓閉めてれば全然聞こえません。


ところで
今日、フィレールの新しい広告が入ってましたね。
写真に出ていたのはここの住人の方々ですかね？
先日広告用住人モデル募集していましたが
その写真ですかね？

[108: マンション住民さん]

犬の鳴き声・・・

うるさすぎです。夜、子どもが起きてしまいます。朝も、早くから鳴いていますし・・・

[109: マンション住民さん]

浄水器のカートリッジの訪問販売員がうろついていますので注意してください。

10年間取替え不要でらしいのですがかなり怪しい商品でした。

身分証はもとより商品説明書・カタログ等一切不携帯でしたので。

[110: 入居済みさん]

マンション内にいくつかある扉、自動扉にならないですかね？
ベビーカーを押して通る時、結構大変です。
段差もあるので、片手で扉を開けて支えて、もう片方でベビーカーを持ち上げつつ押して通らないといけません。
せめてフラットだったらもう少し楽なのに・・・

[111: マンション住民さん]

>110さん
扉の件、同感です。
特に、駐車場に出入りするところ自動にしてほしい。
荷物多いと大変。

あと、新聞は玄関まで届けて欲しい。。。

[112: マンション住民さん]

ところで、最近駐車場の車がかなり増えましたよね？
住人だいぶ増えたのはないでしょうかね？

[113: 入居済み]

確かに駐車場には車が多くなりましたね。

どのくらいまだ、あまっているのでしょうかね？
売れていない間取りがいくつかありそうですね。。
まだ１５０以上はあまっているんじゃないでしょうかね。。

[114: 西神南素敵]

２番館の１１階の玄関前にすごい仏像を置いてる方がいますが、あれはすごいですね。あんなに置いてもいいんですか？

[115: 入居済み住民さん]

見る前から笑いが止まりませんでしたが、イースター島からでも取り寄せたのでしょうか。
モアイのようですね、確かにすごい仏像です。

ベランダが密林地帯の様だと、正面マンションの住人から聞いていますが。

[116: 西神南素敵]

み、密林地帯ですか・・・。アートですか？それとも汚宅？

[117: 入居済みさん]

結構見てる方がいらっしゃるんですね。
汚宅ではないと思いますが。

インパクトあり過ぎですね、前も後も。

[118: 入居済み]

そういや総会みたいなんはないんでしょうかね？？
なんだかんだで半年がすぎてしまいました。。引っ越してからは早いです。。
結構満足できてるってことでしょうか？＾＾

[119: マンション住民さん]

今日は風向きのせいか、すごく肥やし臭いですね。
入居後、こんなに臭ったのは初めてです。

[120: 住民さんＡ]

ジャングルベランダが見える所に住んでいます。
最近、知人がフィレールを購入を検討していたけど、
ジャングルベランダを見て、購入しないって言っていました。
何か、異常な住人な住んでいるマンションみたいに見えますよ。
マンションは協調性が必要だから、あの住人のベランダは注意したほうが
いいですよ。それとバルコニー外にも物を置いているし（常識人とは思えません）
管理会社の方が注意すべきです！！！

[121: 住民さんＡ]

パラソルが落ちた部屋はこの部屋ですか？
夜は異国な感じですね・・・。

[122: 住民さんＡ]

以前、パラソルが落ちて騒ぎになりましたね。
その後、ベランダがすっきりしたけど、１週間ぐらいで
前より植物が増えて、ジャングル状態ですよ。
夜は、異国感いっぱいですね。

[123: マンション住民さん]

フィレール西神南専用コミュニティサイト「ぽっけ」への書き込みが少なく寂しい状態です。
プロバイダーがＮＴＴメディアサプライの方、いらっしゃいましたら是非書き込みして下さい☆
私も書き込みしましたので。

■ログイン方法
（５８さんの文章を引用させていただきました。）
＞https://www.docanvas.jp/app/beginner.html　の説明を読んでみて下さい。
載ってるカタログは入居説明会の時にもらってると思いますが、手元になければ管理人室等にないか聞いてみて下さい。ないようでしたら電話もしくはメールでカタログ請求して下さいとのことでした。

[124: マンション住民さん]

上の階の足音がかなり気になります。
昼はいいとして、早朝と深夜は注意してほしい。
小さい子供が走る音ではなく、ずしんずしんと地響きのような音です。

[125: マンション住民さん]

換気フィルタ半年掃除しなかったら真っ黒でした・・・
良く見たら周りの壁もだいぶ汚れてしまっていました。

まめに掃除した方がよさそうです。
みなさん気をつけましょう！

[126: 原住民]

年末の大掃除はフィルターを一斉にメンテしようと考えてます。
標準品、一般的なものへの新規交換へのか、はたまた他のやり方、
掃除だけで済ますか、どの方法が良いのか思案中です。
これやって良かったとか、よいやり方ありましたら知恵をお貸し
いただきたく思います。

[127: 温泉大好きマザー]

　

　　初めまして、私も投稿に参加しちゃいますね。
　
入居者は、ただ今半分なのですね。七割と聞いていたのですが・・・・・

憧れのマンション住まい、目下のところ快適そのものです。何といっても温泉いいですね。

余り利用者もいないし、貸し切り状態です。皆さん気持ちよくご挨拶してくださるし・・・

新聞取りに行くのが，ちょっと邪魔くさいことを除けば　85点の高得点です。

今の管内閣みたいにさがりませんよう、期待しています。　

[128: 入居済み住民さん]

そうですよね。新聞部屋まで届けて欲しいですね。許可だしてくれないかな。

[129: 入居済みさん]

新聞は私も個人的にですが、朝刊は持ってきてほしいなあ～と、思ってました。
でも実際は難しいんでしょうね。。。セキュリティとかの問題もあるだろうし。

あと、ベランダがジャングルのようなお家ですが、別件で別のお家に用事があって玄関前を拝見したら、
玄関側もなんか大きな仏像??がおいてました。。。さすがにちょっとびっくりしました。。

[130: 匿名]

ｼﾞｬﾝｸﾞﾙﾍﾞﾗﾝﾀﾞがｸﾘｽﾏｽに向けﾊﾞｰｼﾞﾖﾝｱｯﾌﾟしてる！きっと住人の方は楽しい生活を送ってるよ！

[131: 匿名]

密林王国バージョンアップですか・・・。
ますますファッションホテルみたいですね。

どなたかシアタールームを利用された方いらっしゃいますか？

[132: 匿名]

大仏御殿の前を通りましたが、吹き出しました。

[133: 入居済み住民さん]

>126

フィルター掃除どうされましたか？
大掃除に向けてうちも悩んでいます。

夏にいちど洗ったんですが、細かい虫がからみついていて・・・。
ざっくりキレイにはなりましたが、
うちは大きい道路向きなので特にベランダの汚れが落ち切らなかったんです。

虫よけに、表の吸気口にフィルターをもう一枚貼ってみたのですが、
うまくはらないと強風の日に飛んでしまうので、今一つです。

フィルター、塩素系漂白剤とかに漬けたら白くなるんでしょうか？？
カインズホームのフィルターコーナーも気になりますが、
型番とかよくわからなくてリベンジできていません・・・。

[134: 入居済みさん]

やっぱりみなさんも気になってたんですね、あのラブホみたいな怪しいネオン。
遊びに来た友人に笑いながら言われてはじめて気付きました。
あれはかなり景観を損ねてますよ。布団をベランダに干すと景観を損ねるのでダメならあの
趣味の悪いネオンはもっとダメでしょ。。
どんな人なんでしょう？あそこの住人は。。。

[135: マンション住民さん]

みなさん確定申告はお済ですか？
住宅ローンを組んで、平成22年中に入居された方は確定申告で税金が戻ってきます。
申告会場は西神中央のプレンティが一番近いようです。
準備する書類は以下のとおりです。
①源泉徴収票（原本）
②登記簿謄本（建物のみ、原本）
③住民票の写し
④売買契約書のコピー（表紙、金額、収入印紙が貼ってあるページ）
⑤住宅ローン残高証明書（原本）
⑥申告者名義の銀行または郵貯の口座番号（還付金の振込口座を記入するため）
⑦認印
　
なお②の登記簿は明石法務局まで直接取りに行くか、住基カードをお持ちなら電子申告で郵送してもらえます。
2月16日以降は窓口が混雑しますので、早めに行かれることをおすすめします。

[136: マンション住民さん]

>135さん

情報提供ありがとうございます。
どうしようか考えていたところです。
参考にさせて頂きます。

西神の申告会場の案内見つけました。15日までみたいです。
http://www.nta.go.jp/osaka/topics/shinkoku/03kanpu_center/06nishijin.h...

[137: 契約済みさん]

＞135さん

　質問がありますので、教えて頂けませんでしょうか？

　②登記簿謄本（建物のみ、原本）...　とありますが、
　土地については不要なのでしょうか？

[138: 通りすがりのマンション住民さん]

137さんへ　

＞②登記簿謄本（建物のみ、原本）

建物に土地分も記載されているからです。
だから料金も1,000円ですみます。

取りあえず、
書類をそろえて早めの申告をおすすめします。

[139: 入居済みさん]

>138さん

　ありがとうございました！！

[140: 住民さん]

確定申告(住宅ローン分)について、おしえてください。

135さん＞情報ありがとうございます。

来週にでも確定申告にいこうと思っているのですが、
②登記簿謄本（建物のみ、原本） は、明石の法務局にとりにいって
確定申告は、明石の税務署にいけばよいのでしょうか？
時期は2/15~3/15だと思っています。

[141: マンション住民さん]

140さんへ

登記簿は明石法務局へ直接取りに行ってもいいですし、電話でも郵送してもらえるようです（郵送料がかかりますが）。確定申告はもちろん明石税務署に行ってもできますし、西神中央のプレンティでも特設会場が設けられているので申告できます。申告時期ですが、確定申告で税金を払う人（納付税額がある人）は2月16日から3月15日までですが、税金が戻ってくる人（還付税額がある人）は1月1日から申告できます。通常、住宅ローンを組んで住居を買った場合は住宅ローン控除の適用がありますので還付になるケースがほとんどです。なお、今年（平成22年分）確定申告しておけば、来年以降は年末調整で還付を受けることができます。

[142: 通りすがりのマンション住民さん]

申告会場について　おまけです。
1月中は明石税務署内で手続きできましたが、
2月1日以降は明石税務署ではなく商工会議所だそうですよ。

http://www.nta.go.jp/osaka/topics/shinkoku/01kaijo/hyogo/akashi.htm

[143: マンション住民さん]

幼稚園入園前のお子様をお持ちのお母さま方にお知らせします。
この度、フィレール西神南でも「リトルベアキッズクラブ」による幼児教室を開催できることになりました。
ご興味のある方は3月2日（水）10時30分よりコミュニティールームAにて体験教室を開催しますので
ぜひご参加下さい。

[144: マンション住民さん]

プレンティの申告会場は2月末までだそうです。
それ以降は明石に行ってくださいね～、と、会場で言われました。

[145: マンション住民さん]

確定申告行ってきました。
明石の商工会議所の相談窓口です。
書類さえ揃っててればパソコンで書類作成あっという間に作ってくれました。
30分もかからず終わりました。
自分で作ってたら何時間もかかっていたでしょう。

結構な額が還付されることがわかりちょっと嬉しかったりします。

[146: マンション住民さん]

12ヶ月点検どうですか？

トイレの便座が少しぐらつく気がしたので見てもらいました。
ここのトイレは掃除しやすいようにワンタッチで外せる仕組みになってました！
引っ越しして1年近くになりますが、知らなかったよ～（泣）
1年ぶりに便座の裏までピカピカに磨いてみました。
便座の裏にはフィルターが付いてますね。
ほこりがびっしり付いてました。
まめに掃除しないとダメですね。

ベランダにある水道に青いサビが付いてますが、これはアフター対象外だそうです。

[147: マンション住民さん]

便座、外せるんですね！知りませんでした！！
フィルターなんてみたことないです・・・。
参考にして掃除してみます。

うちはシャワーヘッドから地味に水漏れし、ホースの部分を交換してもらいました。
ヘッドが重いので、パッキンが負けるものがあるそうです。

あとはふすまが一枚反ったので直してもらいました。
交換するのかと思ったら、直るもんですね～。

あらかじめ申告していなかった、その場で気づいたことにもすぐ対応してくれて満足です。

[148: 匿名]

先程、いかにもお風呂上がりでお風呂セットらしきものを持った６〜７０歳くらいの夫婦が、このマンションから出て来たのとすれ違い、気になったので見ていたらお向かいのマンションに入って行かれました。
何が真実かはわかりませんので何とも言えませんが、あまりに衝撃的だったので書き込まずにはいられませんでした。
まぁ、両方に家がある可能性も有りますしね…

[149: マンション住民さん]

当マンション入居者で、ご近所にご両親が住んでいる方はたくさんいますよ。

よく温泉を利用しに来られる方もたくさんいるようです。

管理規約集35ページに「温泉施設の利用者は区分所有者・占有者およびそれぞれの親族・同居人に限られること」とあります。

また、温泉利用者は受付で部屋番号と名前を記入しなければなりませんから、全くの部外者が利用することはないと思いますよ。

委託先のネスパさんが部屋番号と氏名が入居者と合っているか確認してもらえるとなお安心ですね。

[150: 入居済みさん]

温泉はいいね。毎日のように利用してます。これがなければただの普通のマンションですね。もし温泉がなくなったら引っ越します。