フィレール西神南 契約者専用

[契約済みさん]

入居まであと少しとなりました。
新しい生活を楽しみに有意義な情報交換をしましょう。



公式URL：http://www.seishin437.com/index.html
売主：
施工会社：
管理会社：

[1: 契約済みさん]

内覧行って来ました。感想です。

景色、想像していた通り良かったです。橋が良く見える。
天気が良ければもっときれいに見えたはず。
ちなみに2番館の上層階です。

地下鉄と道路の音、心配してましたが窓を閉めてればまったく聞こえません。
防音はしっかりしてそうな感じ。
さすがにベランダに出ると音は聞こえますが思ったほどうるさく無かったです。

駐輪場が完全屋内なのはいいです。
自転車が長持ちしそう。
大事にしている自転車なので今までは部屋においてましたが
この駐輪場なら置いておこうと思います。

駐車場が平面式なので良いです。今は立体式で不便なので。。

駐車場へアクセスも、入り口の一部を除いては
雨にぬれずに車まで行けます。
その一部も屋根を付けてくれたらいいのに。

最初迷路みたいで少し迷いました。

24時間利用可能なゴミ捨ても駐車場のすぐ手前にあるので
これはかなり便利と思いました。

部屋が暖かい。マンションなので普通なのかもしれませんが
暖房無しでも外より暖かいです。暖房はそれほど必要無さそう。

収納スペース・・思ってたより多かった。

インターネット・・光で980円/月で使える。
今使ってるのと同じ会社なのでそのまま使えるのですが、
料金は1/3になりました。近鉄不動産専用サービスのためだそうです。

電話・・JCOMにするかIP電話にするか悩み中・・JCOMは番号が選べる。

浄水器・・結構ランニングコストかかりますね。(いい商売してます。)

キッチン・・最新のシステムキッチンはいいですね。
収納がたくさんある。上の戸棚は、地震の際に自動でロックして
飛び出さない様になってました。少し感動。今時は当たり前なのかな？

心配ごと・・新聞は部屋まで運んでくれるのかな？運んでほしい。
管理組合がオートロックを業者に開放するかどうかによるんでしょうが・・


初対面の結果・・・・満足です。早く引っ越ししたいです。

[2: 匿名さん]

うちも内覧会行ってきました。

2年前にマンション購入した知人は100箇所以上指摘したと聞いていたので気合を入れていましたが、
指摘したのはほぼキズ・汚れが中心で30箇所くらいでした。
気になったところと言えば、ベランダのサッシの下のコーキングの縮れによるめくれと
引き戸の動きが固いところくらいでしょうか。

あとは１さんと同様な感想で満足です。



テレビなのですが、ＢＳデジタルはＪＣＯＭと契約しないと見られないのですか？

インターネットもメディアサプライが金額的にもモデム無しで全部屋で接続できるなど
とても魅力的なので加入しようと思っているのですがデメリットはないですか？

「るるるコール」も必要かな？契約申込はしましたが。


入居が待ち遠しいです。みなさんよろしくお願いします。

[3: 契約済みさん]

火災保険きまりましたか？

[4: 契約済さん]

電話どこにしようか迷ってます。
ＪCOMのＭＳフォンにしようか…？
ちなみにインターネットは９８０円のいいですよね。
２さん、るるるコールってなんですか？良かったら教えてください。

[5: 契約済みさん]

1.です。
電話はJCOMにしようと思ってます。月1300円。NTTよりは少し安い。
番号も選べるし。
メディアサプライのIP電話は、月407円なので悩んだけれど、、、
IP電話では、音質がイマイチらしいのとフリーダイアルが使えないのとで
やめることにしました

るるるコールは、
大阪ガスの遠方監視サービスですね。電話とは関係ないと思います。

火災保険は、管理組合に推奨されたやつに入りました。

JCOMの有料チャンネルは悩んでますが多分入らないと思います。
月3740円は高いかな・・？

[6: 契約済みさん]

2です

＞るるるコールってなんですか？良かったら教えてください。

いろいろまとまりなく書き込んだので電話と勘違いされたらすみません。
↑で説明されてる通り大阪ガスのサービスで、
通信設備を利用してガス漏れの監視をし異常があれば電話でお知らせ＆ガスの遮断をしてくれるものらしいです。

[7: 契約済みさん]

私も火災保険で悩んでいます。
デベ経由で出てきたニッセイ同和より、あいおい損保の入居前特約がついている保険の方が数万円安く、且つ今年の１０月にはこの２社は合併して同じ会社になるため、あいおい損保の方を選ぼうかと。
デベ経由じゃない会社を選ぶと不都合が出るんでしょうか？
代理店の問題かもしれませんが、その方が全体で見てもらえて安心な気が私もするのですが…。

＞火災保険は、管理組合に推奨されたやつに入りました。
管理組合というのはデベ経由の事ですか？

＞テレビなのですが、ＢＳデジタルはＪＣＯＭと契約しないと見られないのですか？
これは確認しました。普通のＢＳデジタル（ＮＨＫＢＳとか、ＢＳフジとか）は見れます。

[8: 契約済みさん]

5.です。

7.へ
> ＞火災保険は、管理組合に推奨されたやつに入りました。
> 管理組合というのはデベ経由の事ですか？
ちょっと言い方が間違ってました、、
正しくは、「管理会社に推奨されたやつ」です。
近鉄住宅管理㈱ と ニッセイ同和損保㈱の連名パンフレットのやつです。
「ホームぴたっとE」

近鉄住宅管理㈱ がお勧めする火災保険と書いてあったので、
近鉄住宅管理がからんでるなら、実際に災害にあったとき
対応が良いのでは？とか手続きが早いのでは？
とか思って・・(勝手に思ってるだけですが)

予算内に入っていたので、
他の保険会社とかは比較しないでそのまま決めちゃいました。

ただし保証額は必要最小限です。

[9: 契約済みさん 2です]

＞これは確認しました。普通のＢＳデジタル（ＮＨＫＢＳとか、ＢＳフジとか）は見れます。
安心しました。もう少し細かく安い番組セットがあればいいのですが・・・、たいして見ないであろう番組もセットになってあの値段では高くて。

火災保険については掛け金もですがイザという時に安心して対応していただける会社が良いですよね。
とは言っても対応の良さなんて判断材料が無いから悩むところではあります。
ちなみにマンション共用部の保険はニッセイ同和ではないようですよ。

うちはローン銀行提携の保険（東京海上日）で思案中。

[10: 契約済みさん]

４です。
１さん、２さん、お返事ありがとうございます。
るるるコールそういえばこの前の内覧のとき大阪ガスで説明あったのを思い出しました。
我が家は必要ないだろうとのことで契約はしなかったので忘れていました。

ちなみに浄水器は購入申し込みはしませんでした。
火災保険はデベ推奨のニッセイ同和のホームぴたっとの建物、家財ともに加入しました。

[11: 契約済みさん]

そういえば、内覧会の時に携帯で電話かけたのですが
部屋の中ではあんまり電波良くなかったですね。
ベランダにでればOKでした。
マンションではしょうがないのかな？

auです。

[12: 契約済みさん]

７です。

８さん、ご返答ありがとうございました。
私も管理会社関係だと対応がいい気がして現在悩んでいる次第です。

そういえば携帯電話の受信状況は確認するのを忘れておりました。
Softbankを使用していた知人が西神南に越してからは室内では電波が届かずａｕに変えた事があったので気にはなっていたんですが。

あと、質問ばかりですいません。
鍵の預かりは皆さんされますでしょうか？
今のマンションでもそういった事はやっておらず、知人でも鍵を預けているという話は聞いた事がありません。
正直赤の他人に鍵を預けるというのが感覚的に馴染めず、出来るならばしたくないと考えております。

[13: 契約済みさん]

>12

私は、鍵はあづけようと思います。
何かあったときは便利と思います。

近鉄住宅管理さんを信用するかどうかですが
まあこれは、ひとそれぞれ、考え方次第ですね。


マンション生活って、管理会社の良し悪しによるところが大きいので
期待したいところです。

[14: 契約済みさん]

鍵ですが、我が家も預けることにしました。
私もこういうシステムは初めてで迷ったのですが、もしものときを考えて決めました。

[15: 契約済みさん]

井吹台在住ですが、携帯電話ソフトバンクです。
今のところ使用に関して不便はありませんが
室内にいると携帯のテレビNHKとサンテレビしか映りません。
屋外に出ると駅前付近ではすべてのチャンネルが受信できました。

あと、駅前のセリオの１階のコープさんに入ると
電波が入らなくなってしまいます(涙）一緒にいた友人のドコモは大丈夫のようです。

内覧会のときはロビーにいる主人と部屋とで通話したのですが
電波特に支障はありませんでした。

[16: 匿名さん]

やはり大規模マンションなので内覧会も長期間に振り分けて行われるようですね？
もう終わった人は一安心ですね！
先週から始まっているようですがもうほとんどの人は終わったのでしょうか？
私は今度の週末ですがまだの方はおられますか？

[17: 契約済みさん]

早く引っ越したいです。

ところで玄関の表札ってどうやってつけるのでしょう？
つけるところはのっぺらぼうでしたが・・
両面テープ？

[18: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[20: 契約済みさん]

表札なんですがうちも迷っています。
両面テープだとはがれ落ちたりするのですかね？
接着材なら交換したいときに綺麗にとれなさそうなんで…。

あとカーテンなんですがみなさんやっぱり買われますよね。
どこかおすすめのお店ありますか？？
思ったよりも高くなりそうです。

[21: 契約済みさん]

カーテンとかじゅうたんって、意外と店によって値段違いますよね。
只今安い店をリサーチ中。
ナフコ、ニトリ、カーテンじゅうたん王国あたりでしょうか？

でも安いものは安いなりですけどね・・
少し位高くてもいい物を買った方が長持ちして結局お得かも？

[22: 契約済みさん]

安さでいけばカーテンDoが安いですよ。
あとunicoのカーテンも意外に安かった。

[23: 契約済み]

うちは子供が小さいし、汚されたり破られたりすること間違いなしなんで（笑）、安いニトリ辺りで購入予定です。通販とかも以外と安いかと思います！

[24: 契約済みさん]

カーテン良い物だと結構な値段になりますよね。
うちは取りあえず現住まいで使っているものを代用し入居後ゆっくり選ぶ予定です。
知人は垂水インター近くのカーテン屋さんでどれを選んでも一律の値段というカーテンを買ったそうです。


表札ですが部屋番号の下あたり（３×８ｃｍくらい？）がプレートみたいになってて押さえるとポコっと
はずれたように思います。磁石になってました。←モデルルームでは

その磁石になってる部分に表札を両面テープで貼り付けて元の位置に戻すのかなと勝手に想像してますが
ガラスみたいに重たい表札なら直接壁に付けないと危ないかもしれませんね。


食器棚はどうされますか？
４５ｃｍにするか５０ｃｍにするか迷ってます。
たかが５ｃｍだけど簡単に買い替えできないのですからね。


引越し楽しみなのですがなかなか引越し仕事がはかどりません・・・。

[25: 契約済みさん]

引越しの準備は順調ですか？
急な温度変化で健康管理も大変ですが体調万全で頑張りましょう。

[26: 契約済みさん]

入居は何日からですか？

[27: 入居前さん]

我が家は鍵引き渡しは3/20です。
20日が一番早いと聞いてます。

本格的な引っ越しは3/26ですが、
今の家、近所なんで少しづつ荷物運び始めます。

表札も出来上がりました。
両面テープで貼るやつです。

そうそう、いろいろお世話になった、ライフステージの＊＊＊さんにお礼しなくては・・

[28: 入居前さん]

そういえば(No.7 に書いてあるように)BSがだまってても見れる環境なので
NHKの受信料が上がります。結構痛いかも・・・

JCOMの団体支払で払うことにしたんで少しは安くなりますが。

[29: 契約済みさん]

いよいよ明日から引渡しですか・・・・。
新生活楽しみですね。

一日にかなりの数の引越し件数になると思うのですが
当日の引越しの順番とかは決まってるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

我が家は来週ですので、今週お引越しの方の感想や注意することを教えていただくとありがたいです。
よろしくお願いします。

[31: 引越前さん]

ガス開栓の申込みは一週間前には申込みしてくださいとの事でしたから
忘れずに電話して下さいね。

[32: 入居前さん]

生協の個配
来てくれるそうです。
良かったです。
既に9件ほど希望があるそうです。


引っ越しって手続きたくさんあります。
整理しとかないとわからなくなりますね。

[33: 契約済みさん]

引越し最中でオートロックが解除になっているのでいろいろな訪問販売が来ているようです。
２４時間換気フィルターの点検・・・とか言ってフィルターを売りつける業者は要注意ですよ！
昨日新居でお掃除やらしていたら、さも管理会社の人みたいな口調で訪ねてきました。
管理会社に問い合わせたらいっさいそういう斡旋はしてません。とのことですよ。
皆さん、気をつけましょうね。
引越しのときって、ばたばたしててだまされて・・・というか口車に乗せられてしまうんですよね。
わたしも3回引越ししてようやく今回は気をつけることができたので。
引越しいよいよ今週末です。
準備してたらこんな夜中に。

[34: 引越前さん]

3/20カギ受け取りました！

早速部屋に入りましたが水道の元栓がわからず少し悩みました。
玄関外のメータボックスの中、発泡スチロールのカバーの下にありました。

あと、駐車場のオートシャッターが、近くに行くだけで
がーーって自動で開くのに少し感動しました。


うちは26日に本格的に引っ越しますが
既に引っ越した世帯が結構あるようですね。
今夜、外から見たら灯りがついている部屋が10軒以上ありました。

だんだん引っ越しの実感がわいてきました。
というわけで住民になる皆さま、よろしくお願いします。

[35: 引っ越し中]

ただいま引っ越し中です。

いきなりネットがつながったのでテストがてら書き込みです。
持ってきた無線LANの親機を壁にさすだけでつながりました。

各部屋にLANの口が来ているので便利です！

インターフォンに留守中の来訪者が自動記録される機能が
あることにちょっと感動しました。
結構来てましたよ。業者っぽい人が・・
あと、床暖房の予約設定ができるのもいいですね。
(もしかしたら自分が知らないだけで世の中では当たり前なのか？)


しかし、寒いです。荷物搬入中は玄関開けっぱなしですからね。
さらに昨夜は荷物が無い状態でふとんだけもってきて寝たのですが、
寒かった。

これから引っ越しされるかたにアドバイス
ガスが開栓するまでは暖房がないので、
防寒対策はした方がいいと思います。

[36: 引越前さん]

うちは来月引越しですがガスの開栓してもらいました。
本当に床暖房サイコーですね！！
部屋に行く度に「お～っ、！」と感動の声がでます。

３５さん、ネットはどこのを申込されたのですか？メディアサプライ？
無線ルーターの状態とか教えていただけるとうれしいです。

[37: マンション住民さん]

35です。

無事引っ越しも終わりマンション住民になりました。
片づけはまだまだですけどね。

床暖房でぬくぬくしてます。


ネットはNTTメディアサプライです。
無線は良くわからないのですが、自動設定される奴です。
後から、ルータ機能はオフにした方が良いと言われオフにしました。
うちは引っ越し前からNTTメディアサプライだったので
それですぐ使えたのかも知れません。

[38: マンション住民さん]

昨日(3/27)はじめて温泉に入りました。
まるで銭湯ですね。すごく満足しました。
ちょくちょく入りたいと思います。

[39: 住民さんＢ]

ご近所さんと、裸見せあうのも嫌なので。温泉はあまり使わないと思います。
変な人が、たくさん訪問してきますな・・

[40: 引越前さん]

３６です

ネットの回答ありがとうございます。
やはり全部屋に回線が来ているのはすごいですよね・・・。
うちもメディアサプライにするつもりです。
無線はセキュリティ上の問題なんでしょうかね。


今日は温泉入ってきましたが冷えた身体がポカポカに温まりましたわ。

[41: 入居済みさん]

みなさん、24時間換気ってしてますか？
うちはしてるんですけど、寒くて寒くて・・・
必要なのでしょうか。。

[42: 入居予定さん]

２４時間換気していますが昨日のような天気の日もつけておくものなのですか？
湿度高かったもんね。

[43: マンション住民さん]

建設当初はコンクリが完全に乾いてないせいで湿気が多くなるので
換気はできるだけしたほうが良いご聞きました。
うちは24時間換気してます。

ちなみに、
相反するの話になってしまいますが、
高層階は乾燥しがちで湿度が低くなるので慣れないとカゼひきやすいですよ。
湿度管理に加湿器が必須です。
以前の住居は、15階以上でしたが引っ越し当初家族揃ってカゼひきまくりでした。

[44: 引越前さん]

インターホンの日付を修正したいのですが方法がわかりません。
取説見てもよくわからなかったのでご存知の方教えて下さい。

あと、２４時間換気のリモコンの液晶部分に時間（時計機能）を表示させる事ってできるのでしょうか？


便利なものが付いていてもなかなか頭が追いつかないようです。

[45: マンション住民さん]

>>44さん

インターホンの日付の件、
取扱説明書(P.10)によると、「管理室で設定」と記載があったので
自分では変更できないようです。

なので、先日管理人さんに依頼を出したのですが、
良くわからないようだったので調べてくださいとお願いだけしておきました。
何かわかりましたらまた連絡します。

うちも、2006年のままです。
留守のときの来訪記録にしか使われてなさそうですが、
せっかく記録が残されてるのに時間がわからないので不便ですよね？

[46: 44です]

４５さんへ

どうもありがとうございます。
管理人さんへも相談していただいていたようで感謝いたします。

まだ引越しがすんでないので時折インターホンのチェックしても日付がめちゃくちゃなので
いったい何時来客があったのかわからんかったんですよ。
来客といっても新聞の勧誘ばっかでしょうけど。

どうしても困るもんでもないし気長に待ってみます。

[47: 住民ちゃん]

足湯使いたいんだけど？
誰でも使えるって聞いたのに～

[48: 引越前さん]

先日行きましたが思っていたより広かったですよ。

火曜日は休みです。

[49: ４７です。]

先日、同じ会社のシーズ住人に言われましたが、2年前のシーズは、4月中旬には、ほぼ引っ越し完了
って聞いたけどうちのマンションは？　みんな連休にくるのかなー。

早く友達ほしいですねー。温泉は、最高ですね。

[50: マンション住民さん]

このマンションから近い郵便ポストはどこでしょうか？
今日は郵便局まで手紙を出しに行きました。