パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4151: マンション検討中さん]

>>4144 匿名さん

失礼ですが、夫婦医者で預金6000万あったら子供の数と教育内容、親の資産にもよりますがそこそこ贅沢出来ますよ。貴方の質素の定義が私とは違うかもしれませんが。。

[4152: デベにお勤めさん]

下品な人ほどブランド立地を求めて、それだけが誇りみたいだな

[4153: デベにお勤めさん]

Twitterの3A低層＊＊＊＊マンとか見てるとすごく思う
住んでるとこだけが誇りみたい

[4154: 匿名さん]

手取り年収8000万円の自分でも購入見送ったのに。無謀なチャレンジャー多過ぎだろｗ。

[4155: マンション掲示板さん]

>>4142 名無しさん
短期金利上がりませんから、十分返済できます。
元金均等も正解です。

[4156: 名無しさん]

>>4154 匿名さん
年収8000万ウォン？

[4157: 名無しさん]

>>4151 マンション検討中さん
質素とは食事は1日2回、一汁一菜。旅行は年に一度のお伊勢参りのみ。

[4158: マンション検討中さん]

当方の属性です。
今回最上階プレミアムに当選しなかったから、こことは御縁がなかったということで諦めます。

一番町に所有するマンション売却査定…2.1億(税引後)
手持ちの余裕資金…0.8億
法人プロパーローン…1.2億(変動0.35%)
預金…1.2億
年収…0.5億(税引後)

[4159: 名無しさん]

>>4155 マンション掲示板さん
ありがとうございます。銀行からは元金均等返済の話はされず、直前まで元利均等と元金均等の違いも知らなかったのですがネットで調べてこちらからお願いしました。こういう話には疎いのですが、正解と言っていただき嬉しいです。

[4160: 名無しさん]

>>4158 マンション検討中さん

失礼ですが、最上階プレミアム以外はご検討されなかったのでしょうか？

[4161: デベにお勤めさん]

>>4158 マンション検討中さん
質素ですね、笑いました

[4162: マンション検討中さん]

>>4160 名無しさん

4158です。

今更ながら、好みの間取りが120Aだったということです。

西向き低層プレミアムも、南向きや東向きなら是非欲しいと思いましたが、、、

先行して投資用にPC虎ノ門を契約済みであったという立ち位置も腰が重かったようです。

いつの日か、四ツ谷駅が利用しやすい番町物件にチャレンジします。

[4163: マンション検討中さん]

>>4154 匿名さん

マンション購入前にご自分の家計簿を見直すべきですね。または不良債権配偶者を処分するとか。

[4164: マンション検討中さん]

>>4157 名無しさん

そんなに貯めてどうするんですか？　御子息が女子医か帝京に進学とか？

[4165: 口コミ知りたいさん]

>>4154 匿名さん
逆にその属性で見送るとか、頭悪すぎるのか、そもそも買う気がないかのどちらかだな。

[4166: 通りがかりさん]

みんなで空想の時間を楽しみましょう。否定はダメですよ。

[4167: 名無しさん]

>>4164 マンション検討中さん
帝京は今は難しいですよ。女子医大と川崎医大


>>4164 マンション検討中さん

[4168: 匿名さん]

買える度胸があるなら、勢いで買っちゃえー。医者でもコロナで給料減ったり、バイト禁止になったりして、収入不安定になったりするし、子供医学部入れたり、老後の資金考えたりすると、1億6千万円のローン組むのはかなり無謀な方だろう。

[4169: 匿名さん]

>>4146 名無しさん
申し込みしている部屋で倍率ついてないってどういうことでしょうか？申し込みしたけど、今回販売されなかったということでしょうか？それとも担当者がその部屋なら倍率ついてないと言ってるのでしょうか？

すべてに倍率がつき、優先順位で抽選と聞いていますが、2期に販売される予定の部屋ですか？

[4170: 名無しさん]

>>4169 匿名さん
あのー
もう今日の15時に2次の申込締め切って当選者に連絡いってる段階かと、、恐らく当選者は週末迄に手付け入れて重説の後押印ですよ

完全に乗り遅れてませんか？

[4171: マンション検討中さん]

>>4167 名無しさん

川崎医大！関西方面は馴染みがないので盲点でした笑

[4172: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん

配偶者も医者か高収入、実家裕福、子供が守備よく番町小→→東大にでも入ってくれれば問題ないですが。。

[4173: 購入経験者さん]

>>4170 名無しさん
ん？だから4146に質問しているのでは？

1期2次は落選者を救済だから、ほぼ確定でしょ。
この方は検討している、申し込みしている、との話ですから、1期2次で申し込みしていたら確定になるし、迷うこともないよね。
申し込みして倍率ついてないってことだけど、1期で販売されたの全部倍率って話だよね。申し込みした部屋が1期で販売されなかったってことかな。それとも今後2期で残り販売されると思うけど、その部屋がまだ倍率ついてないってことなのかな。
どういう状況なのか聞きたい。

[4174: 購入経験者さん]

>>4172 マンション検討中さん
それなら問題ないが、相談者は奥さん専業主婦ですよ。まあ、医師免許もって専業主婦かもしれないし、実家が富裕層かもしれないが。医者一馬力で1億6千万のローンは怖くてできない。

[4175: 名無しさん]

>>4174 購入経験者さん

怖いかどうかは任意売却になるかどうかです。途中でローン返済がキツくなっても残債以上で売却できるなら何の問題もありません。しかし、昨今の中古市場を見ると購入価格よりも20%近く下がる傾向にあります。ここも購入後に10%以上下がるのは間違いないので頭金を10%以上、出来れば20%入れているかで状況が変わります。15%以上入れていれば任売になることはないと思います

[4176: eマンションさん]

なんでそんなに熱くなれるのかね

[4177: 口コミ知りたいさん]

>>4157

>>質素とは食事は1日2回、一汁一菜。旅行は年に一度のお伊勢参りのみ。

受けた。

[4178: マンション検討中さん]

番町エリアでは基本的に100㎡以上の3LDK角部屋でないと資産価値を保ちづらいので、その点を踏まえてプレミアムで坪1100万円、スーペリアで坪900万円から値付けされていたという印象ですね。
瞬間蒸発したからといって、全ての部屋がその資産価値を保てるわけではありません。
一方で、現在の旺盛なプレミアム市場では坪1000万円台を超えても十分な新規購入者層がいることも分かったので、番町エリアの築古マンションの建替に拍車がかかるかもしれません。

[4179: eマンションさん]

>>4176 eマンションさん
大人になれよ、三井

[4180: 評判気になるさん]

高所得の医者だとしても、ローンでクソつまらない物件に人ひとりの人生を縛られるって情けないと思わない？
ここリセールは難しいよ？
仮想通貨で大儲けをしたとか、田舎の土地が高速道路になって補償金が転がり込んだとか、そういう人たちが勢いで買う物件でしょ。
ま、それにしたって法外な管理費etcで長期にわたって毟り取られるんだけどね。
大規模マンションの利点がゼロじゃん。

[4181: 名無しさん]

>>4180 評判気になるさん

ここをリセールを考えて住む人は皆無だと思います。
35年経ったら0円の価値でいいんです。マンションは購入した瞬間に8割、20年も経てば5割の価値しかありません。
ローン購入の方は家賃と、一括買いの方は入居金と考えて支払っているだけです。管理費は安くはないですが、賃貸でも管理費は多少かかりますし、更新料もかかります。

[4182: マンション検討中さん]

>>4181 名無しさん

そんなわけないやろw
向上心があって私欲があるから、番町エリアに上品を装って住んでいるんですよ。
清貧な連中がこんなぼったくりマンション買うかw

[4183: 匿名さん]

>>4182 マンション検討中さん
番町住民は投資より実需ですよ。番町エリアだから済み続けるのです。何代に渡って住む人もいます。投資なら虎ノ門や虎麻の方がいいですよ。流行りの場所を選び転々とする方々とか価値観が違うと思います。

[4184: 評判気になるさん]

>>4183 匿名さん
>番町エリアだから済み続けるのです。何代に渡って住む人もいます。

何代にもわたって住んできたなら、昔の番町みたいに庭がある戸建ての屋敷に住んでいる一族がいるはずだが、実際は絶滅して雑居ビル街だよね（笑）

[4185: マンション検討中さん]

>>4183 匿名さん

承知してます。
当方も一番町と六番町にマンション保有してますから。
番町エリアは資産価値が底堅いし、利便性が高いから所有し続けているだけです。

しかし、都市として見た場合、当方の生活基準では貧相な街並みが見苦しく決して魅力的ではないので、今は近隣に転居して賃貸にしています。賃借人からも頻繁に売却してくださいと懇願されていますが、お断りしています。
何故なら、建替すれば坪1000万は固いから。

何が言いたいかというと、実需=永住というわけでなく、人生における投資行動に他ならないということ。
割高で買ったら、収入も倍にできるよう頑張ってね。

[4186: 評判気になるさん]

>>4185 マンション検討中さん
>しかし、都市として見た場合、当方の生活基準では貧相な街並みが見苦しく決して魅力的ではないので、今は近隣に転居して賃貸にしています。

おいおい、そこまで言うか（笑）

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4182 マンション検討中さん
口を慎め

[4188: 匿名さん]

まあ、そんだけネガするのに番町スレに常駐している点をみると、余程番町に興味あるか、買えなくて嫉妬しているのか。番町気になってしょうがないのが見え見えですけど、笑

[4189: 通りがかりさん]

まあここに限らずだけれども、過度な借入金は家族の不和につながるからなw
どうも買い替え世帯もいるようだけど、売却金額に関わらず購入時の頭金は半分投入しないと相当にしんどいからなw
プレミアムフロアはキャッシュ買いだろうから心配無用だろうけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46ec679778fc0f0351a4d23de5283445cf99...

[4190: マンション検討中さん]

>>4180 評判気になるさん
法外な管理修繕費ですか？　固定資産税合わせても賃貸より全然安いですよ♪

[4191: マンション検討中さん]

>>4182 マンション検討中さん
本当、貴方のように発想が下品な方は番町に来ないで頂きたい笑笑

[4192: マンション検討中さん]

>>4182 マンション検討中さん

>>4182 マンション検討中さん
本当、貴方のように下品な方は番町に来ないで頂きたい笑笑

[4193: 名無しさん]

>>4192 マンション検討中さん

まぁまぁ、そんな言い方しないで。広い心を持ちましょう。
そこまで憧れて、住めないことに対して苛立ちと皮肉を言われるだけ番町は素晴らしい場所なんだと思います。

[4194: 評判気になるさん]

改めて勝利宣言して良いってこと？

[4195: 名無しさん]

>>4194 評判気になるさん

歴史的大勝利と考えていいと思います。まぁ大勝利と言うか、三井不動産の値付けミスかと思います。安すぎたんでしょう。番町リアルプランセンターに番町界隈のマンションが一気に売りにでてました。先週まで出物がなかったのに、今日見たら6件でてました。PC一番町の3LDKが23000万で売ってました。

[4196: 通りがかりさん]

>>4195 名無しさん

三井不動産が負けたと思ってます？

番町エリアの相当の相場で売り出して、たっぷりコスカ仕様で引き渡しをします。
あんな仕様で坪800万で買ってくれたら、販売側は笑いが止まらんわ。
プレミアムなんか大笑い。建築わかってたら、如何に安い仕上げか分かるよ。
加えてモデルルームも早く閉鎖できるしね。

三井不動産グループに転がされているんだよ。日本を代表する企業を一個人が舐めるなよ。

[4197: 匿名さん]

>>4196 通りがかりさん
どこがコスカなのでしょうか？
まさかの耐震構造、恥ずかしい下がり天井あたりは素人目でもコスカを感じますが。

[4198: マンション検討中さん]

>>4196 通りがかりさん

あなたがどんな高級な建築のdegreeをお持ちか存じませんが、世界基準では"あの仕様" がこの値段なのでしょう。

[4199: 名無しさん]

>>4198 マンション検討中さん

全くですね。まぁモデルルームも見てないんでしょう。トイレも温水便座が標準ですし、シャワーヘッドはグローエと言うドイツ製最高級のものでした。換気も全熱交換ですし、ガラスも複層ガラスです。最高峰とは言えませんが、充分価格に見合う高級感だと思う。

[4200: 名無しさん]

>>4196 通りがかりさん
負けたとは言ってません。ただ儲け損ねたとは思いますよ。
営業の方もコロナ禍で価格の設定を見誤った感を出してました。