ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[1: 検討板ユーザーさん]

完成販売がいいね
いくらになりそうかな

[2: マンション検討中さん]

最低坪500くらいでしょうか。
ちなみに隣の用賀徒歩1分で坪450から500、竣工前完売でした。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 マンション検討中さん
桜新町は坪500万で本当ですか？？
そこまで出すなら都心の神楽坂辺りで買うわ。。。
同じブランズの神楽坂も坪500万前半程度にすぎないのに

[4: 匿名さん]

ファーストフードやカレー屋、コンビニなど飲食店の真裏だった。駅から近いのは魅力だけど近いし分、店のゴミ置き場や室外機などが気になってしまう。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>2 マンション検討中さん
用賀のあれはいつも強気のモリモトさん値段だからあんまり参考にならないかと

[6: マンション検討中さん]

>>5 検討板ユーザーさん
確かに強気価格でしたが売れ残りも値下げもなく早期完売してましたので、適正価格といえば適正価格かと。
桜新町徒歩1分はここ10年でも初めてな気がします。
かなり強気価格になることには間違えないでしょう。
昨今の水害で懸念されている二子玉川で探していた層も結構流れてくるかと。

[7: マンション検討中さん]

こちらは、地権者住戸が10数戸あるとお聞きしました。

用賀と桜新町だと、どちらが良いのでしょうか？用賀は多少知っているのですが、桜新町は地縁がなく。。。

[8: 匿名さん]

ＨＰに載っている 3LDK の居室が全てリビングインというのはちょっと微妙ですね。
徒歩1分だから高いのでしょうけれども。

[9: マンション検討中さん]

坪400前半を期待してました。惨敗

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
価格が発表されたのでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

用賀のピアースが坪460から、らしいです。
徒歩1分のここなら坪500いくでしょうね。
狙おうかと思っていた自分がバカでした。。。

昨今、世田谷の人気が吹き返してます。
普通のサラリーマンではもはや手が届きません。

[12: マンション掲示板さん]

坪500ならブランズ神楽坂の方は遥かにいいです。
勿論このエリアじゃなきゃダメな人以外の話です。

[13: マンション検討中さん]

外から見てきましたがエアコン付いてそうですね。
仕様は良さそうです。

[14: マンション検討中さん]

アーキサイトメビウスのデザインで、カッシーナの内装。高値で売る気満々ですね。
完成後販売なのも、値付けを後回しにしてコロナの影響を少しでも避けようとしてるように思えます。

[15: 匿名さん]

現地見ましたが、直近のブリリアと同様、フツーですね。でも、駒沢のパークホームズとまでいかなにしても、桜新町なので、高値なんでしょうね。

[16: 匿名さん]

ここは外廊下なんでしょうか？

[17: マンション比較中さん]

>駒沢のパークホームズとまでいかな(い)にしても

駒沢は駅３分だけど、仕様が低すぎそうだから高くないと思うよ。外廊下で田の字ばっかりそうだし。上物のグレードが全く別物だろうから、普通に考えれば桜新町の方が高いと思う。比較すべき（同じグレードという意味）は、駒沢より用賀のピアーズで、そこが坪460らしいから、ここは最低500からスタートって感じと思う。

[18: 匿名さん]

@500？　笑っちゃいますね

[19: 匿名さん]

神楽坂とか山手線内はコロナで避ける人も出てきてるらしいね。
かと言って、世田谷が安全だとは全く思わないけど。

[20: 匿名さん]

資料請求者限定コンテンツ何時になったら公開になるのでしょう

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
公開されたようですよ

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
設備とかかなりいいですね。
この規模でディスポーザーのもありがたいです。
ランニングコストもそれなりに高くなりそうですが。

[23: マンション検討中さん]

設備はよさそうですね。
飲食店の裏側なのと、隣の古い日平会館が気になってます。

間取りは1LDKが中心でしょうか。

[24: 契約済みさん]

ブランズということが残念

[25: マンション検討中さん]

資料請求したのにパスワードが発行されず見れない、、

[26: マンション検討中さん]

いくらかなー

[27: 通りがかりさん]

この物件を検討している方は必ず現地を確認したほうがいいです。先日見てきましたが、率直に言っていくら駅近でもこの立地はないなとの印象です。周りの建物の圧迫感、すぐななめ前にマクドナルド。マック好きには便利かもしれませんが、やはり飲食店が近すぎるとゴキちゃんとかの心配も。

[28: マンション検討中さん]

ケンタ、トンカツやの換気口が南側直にあるので環境は良くないです
ゴキちゃんの心配もあるのか、、。

[29: マンション検討中さん]

ネズちゃんも心配です。

[30: 匿名さん]

ハエちゃんも心配です。

[31: 通りがかりさん]

先日車で現地を見に行ってきました。南側の道路は路駐車両があまりに多く、そのせいでごちゃごちゃした感じが否めません。駅近は重要ですが、この物件は周囲の環境が難しいですね。個人的には期待値が高かっただけに、いざ現地を見に行ったら予想外でした。

[32: マンション検討中さん]

>>31 通りがかりさん
確かに適度に離れてる方が住みやすいかもしれませんね。
個人的には4、5分くらい。
用賀にできるピアースの方が周辺環境は格段に良いと思います、値段もおおよそ同じくらいかと。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
仰るとおりですね。駅前再開発などで一帯がきれいに整備されるならまだしも、そうでなければ4、5分離れているくらいが住みやすそうですね。アドバイスありがとうございます。

[34: マンション検討中さん]

確かに環境は用賀のピアースですね。
でも駅1分は魅力的で迷ってます。ピアースは9月から販売するみたいですし。

[35: 匿名さん]

ここ、敷地にゆとりがないですね。囲まれ感があって。植栽もっときれいにできないのかな

[36: 匿名さん]

日平会館の情報持ってる方いらっしゃいますか？
営業に聞いても、建替等の情報はわからないとのことで。
賃貸のビル？住んでる方もいますよね。
かなりの築年数なので気になります。

[37: 匿名さん]

良い話じゃないけど、個人的には桜新町のあの駅徒歩10分圏内の中小企業でこれから更地になるところが出てくるだろうな、と予想してます。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
あの辺は他にもマンションがありリセールに苦労しそうですね。駅1分なので賃貸はすぐ見つかりそうですが。

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
○ー花園？

[40: マンション検討中さん]

坪単価いくらほどになりそうですか？

[41: 匿名さん]

今夜のアド街ック天国、桜新町が取り上げられるそうですよ。
知らないお店とかもあるかも。

駅に1分って普通にいいと思います
特に今みたいにとっても暑い時期ならば
早く駅まで行きたいですもの。

[42: 匿名]

一軒家を処分して、マンションに入居したい60代夫婦はそこそこいそう。でも、田都はイマイチ好きじゃ無いんだよね。コロナで地獄の通勤ラッシュは緩和してるのかな？

[43: マンション検討中さん]

現地見てきました。1L希望です。南向きですが、3、4階まで前建がびっしりあり、お店の窓もありました。コーナーサッシ等プランは綺麗ですが、実際部屋から見るとどうなんだろうという感じですね。
外観はHP通りとても綺麗でした。

[44: 匿名]

この規模のマンションで、景色が悪くても1LDK南向きは珍しいですね。ネットの間取りを見ても、小さめだけど収納も申し分なさそう。

[45: 匿名さん]

桜新町駅まで徒歩１分。駅近なので電車通勤もラクラクですね。
間取りが１～３ＬＤＫまであるので住民層は幅広い感じ。
総戸数も少ないのでご近所付き合いは楽なのかなと予想しています。
立地が良いだけに価格がどれくらいになるのか価格公開が楽しみです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ピアース用賀であの価格帯ですからね。
部屋にもよるでしょうけど、一番大きい79.39平米の3LDKなんかは1億3000万円前後になってしまうのでしょうね。
残念ですが、諦めます。

[47: 通りがかりさん]

あの間取りで、80ない広さですごいお値段ですね。誰が買うんだろう、、

[48: 通りがかりさん]

とても手が出ない価格帯でしょうねえ
桜新町は田都の中で一番好きな駅なのですが
（駅近でなければ、瀬田1丁目や上野毛、深沢7-8丁目、東が丘など閑静な住宅街があり、一種低層の高級住宅街という趣きで、そちらの雰囲気も好きですが）

[49: 匿名さん]

南面条件が衝撃的な位に悪い立地ですね。
と思いきや、西向きもゾンビマンションとお見合いで強烈です。。。
とどめに、このコロナ環境下で、坪５００？(笑)
売れるわけないでしょ。

[50: 匿名さん]

現地見たら南も西も一階部屋がありそうな感じ。これ厳しくないですかね。
南は三階ぐらいならまだ日当たりはありそうなので許容できそうだけど一階、二階は・・

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
現地を見ました。
一、二階は物凄い圧迫感ですよね。
地下室とまでは言わないですが、閉塞感は凄いと思います。
日中家に居ない方々は気にされないでしょうから、そういう方達をターゲットにした住戸なんでしょうね。
駅近は大変魅力的ですがそれに伴うデメリットをどこまで許容出来るかですね。
うちはちょっと無理かな、、、

[52: 匿名]

最上階は3LDKの1部屋だけ？

[53: 匿名さん]

現地を見た感じだと三階以上なら考えてみようとは思うのですが、坪５００って本当ですか！？
１Ｌが多いと聞いたので関心はあるのですが６０００万円。
その値段ならそもそも買えないです。
東急不動産で桜新町１分はすごい魅力なんですけど色々と問題ありますね。

[54: 匿名さん]

>>アド街ック天国
8月29日のアド街ック天国、再放送しないでしょうか。
土日あたりに放送してもらえるといいですよね。

1LDK、2LDK、3LDKの3つが間取りにあるんですが、3LDKはいくらくらいなんでしょう？
他の方が値段が高いと言っていたので買える値段であればいいと思います。あとは人気が高い部屋は抽選になってしまうかもと恐れています。

[55: 匿名さん]

設備は良さそうですね。
もしかして1LDKも埋込みエアコン？

[56: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスと言う物件が近くできるようで，周辺の環境など，詳しい方いらっしゃいましたら教えていただきますか？

[57: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
静かだと思いますが、周りに何もないです。
ファミリーマートと魚屋くらい。
駅からは大きい通りの信号待ちもなく、エレベーターがある側なので、楽だと思います。歩道も広いです。

近所を散歩したときには、周辺の建物に建設反対の横断幕がありました。

[58: ご近所さん]

榊 淳司さんのサイトに外観の実物写真が掲載されています

[59: 匿名さん]

隣の戸建てが一番の勝ちやな

このマンションのおかげで塞がれる可能性が永遠になくなった

[60: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
56です，詳しく教えていただき、ありがとうございます。参考になりました！

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
私も思いました（笑）
すごい大どんでん返しで1番安心な立地ですよね、あの戸建の方が。

[62: マンション検討中さん]

HPに価格出ました。
思ったより安いですね。

[63: 匿名さん]

出てましたね。一階の一番安い部屋の値段だと思うと高いと思ってしまいました。

[64: 匿名さん]

一番高い部屋が15,000万円台って書いてありますね。

[65: マンション検討中さん]

1Lもう少し潜ってくれなかったかなあ、、坪500、、

[66: 匿名さん]

やっぱ高いね
撤退します

[67: 匿名さん]

このグレードで、この値付け。そして、マンション銀座の桜新町
没個性だと、将来、売却が不安

[68: マンション検討中さん]

協力者住戸多すぎ
1,2階は賃貸かな

[69: マンション検討中さん]

事業協力者部屋が条件悪いところに集客。
選択肢は広がりましたがお値段が、、
予想通りといえば予想通りですが、、

[70: マンション比較中さん]

完全に地元民をターゲットしてる感じですね。
ほかの地域からわざわざ坪単価500万も払うまで住みたいような町ではありません。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション比較中さん
でも完売しちゃうんだからやはり都内田園都市線駅近は恐ろしい。

[72: 評判気になるさん]

徒歩1分、いや30秒という立地は大変便利だと思います。めちゃくちゃいいですよね。
逆に、あまりに駅が近すぎて周辺の飲食店の影響から住環境としてはあまり良いとは思えません。
特に、すでに指摘をされている方も多いですがカレー屋、とんかつ屋、マック、ケンタッキーなど臭いが強そうなお店が集中しています。
特にカレー屋とケンタッキーの2点は朝方ゴミが残念ながら散乱している事も多いです。
お値段は駅1分ですから当然高いのは仕方ないでしょう。この環境がデメリットと感じず、立地にメリットを感じる方でお金のある方はたくさんいるのだと思います。
私は徒歩10分のところに住んでいますので毎日通勤で通っていますが、そんな印象です。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

まだ販売開始してませんけど

[74: 匿名さん]

いつもここのマンションの前を通ってます。
桜新町で駅に近いマンションがなかったのでここは工事中からずっと見てました。その中でエントランスの上の部屋が素敵だと思っていたらまさかの事業協力者住戸。その上の3階なら8,500万円ぐらいでしょうか？
予算オーバーなので買えるかはわかりませんが早く見てみたいです。いつになったら見れるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

良い立地なので前向き検討します。

[76: 匿名さん]

事前に図面集を公開してくれているのは嬉しいですね。現地で気になる間取りがどこに位置してるかわかるので検討しやすいです。
74の方がおっしゃるようにEは人気でそうですね。モデルルームは10月中旬頃と聞きましたよ。

[77: 匿名さん]

ここは準工業地域・近隣商業地域。。。
駅から近いのもいいけど、やはり徒歩５分から８分の第一種低層がいいなあ

[78: 匿名さん]

何を優先するかですよね。
うちは駅の距離も日当たりも眺望も全てほしいので第一期で上層階を狙います。

[79: マンション検討中さん]

価格帯をみましたが、めちゃ高いですね。
周辺のマンションの坪単価と、どうして
こんなに違うのか？と疑問です。

[80: 匿名さん]

高掴みでも欲しい人はいますからね

[81: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん

周辺のマンションってどのあたりを見てるのでしょうか？
似たような駅距離、グレードのものがなく相場が分かりづらいなと思ってました。

[82: 匿名さん]

>>81 マンコミュファンさん
駅距離は3分と少し離れますが、２０１７年に分譲されたグランドメゾン桜新町レジデンスがグレード的には近いと思われます。
坪単価は丁度上層階の南西角部屋とかで４００万円前後だったと思います。
以下ご参照ください。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4746.html

[83: マンション検討中さん]

2017年から3年も経ってますからね…首都圏では3年前の販売単価で買えるマンションはもうないのでは？？

[84: 匿名さん]

逆で、2017年のようなバブル価格ではもう売れないのではと思いますが。

[85: 匿名さん]

桜新町はまだバブルなのかと思ってましたが、勘違い？！

[86: 匿名さん]

たしか今年1月に入居が始まったブリリア弦巻も平均坪単価400万円だったはず。
こちらは駅8分で普通のマンションでしたが半年ほどで完売。
まぁもう少し高くても売れたんでしょうね。
さてここはどうなるか。

[87: 匿名さん]

桜新町駅1分、東急不動産、東急建設、そこそこの設備仕様。（HPを見る限り）
そこそこ高いのは覚悟してました。
駒沢大学、用賀の駅1分よりは桜新町1分の方が私は魅力を感じます。
完成販売もとてもいいと思います。

あとは実際の部屋を見てから判断します。
さすがにこの価格で青田買いの勇気はありません。

[88: 匿名さん]

ブリリア、プラウド、ヴィ―クコートなどなど、この数年、桜新町周辺で分譲されたMSとじっくり比較されるべきでしょう。駅１分をとるか、それとも敷地のゆとり、開放感をとるか

[89: 周辺住民さん]

いずれにせよ、最初からダッシュで買うのはアホですね

[90: マンション検討中さん]

内廊下ですか？

[91: マンション検討中さん]

オンライン商談行きましたが、やはり高すぎなような。

ほとんどの部屋が価格ついていなかったので、反応を見て値段を決めていくのだと思います。

[92: 匿名さん]

どこのデべも欲をかき過ぎのような気がします。
各社横並びでプライスを高く設定すれば、顧客は観念して買うとでも思っているのか
将来、暴落したら・・・ぞっとします。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん

仰る通りですよね。
デベも営利企業ですからある程度は仕方がないとは思いますが、ここ数年のデベの値付けは何処もかしこも度を越えていますよね。
地価上昇、建設コスト上昇、金融緩和に託けて、明らかなる便乗値上げだと感じます。
その証拠にデベの決算は好調ですし。(レジデンス以外の収益貢献も無論あるとは分かっていますが。)
今の相場で家を買っても将来売らずに一生住めば含み損も何も無いのでしょうが、私も含めてある程度のローンを組んで自宅用に買う層からすれば、今の価格は余りに危険水域だと感じざるを得ません。
そう思い、私はここもピアース用賀も見送りました。
賃料からの逆算や周辺中古物件価格との乖離があまりにも大き過ぎですよね。
そんなこんなで中古も見ながら金融緩和が終わる2024年以降まで気長に待とうと思います。

[94: 坪単価比較中さん]

良識ある意見だと思います。
目黒・世田谷の城南エリアで、“勝ち組”といわれる優良中古は、果たして、どれだけあるでしょうか。
さすがに、ここへきて、無理筋の値付けをしているブランド中古、ヴィンテージクラスの中古も、ネット上で“塩漬け”であることが、一目瞭然になっています。
築年数も考えると、おのずと大手分譲の中古でも、高掴みはハイリスクだと感じます。
最近目立つリノベーションマンションは、チープな仕上げなのに価格を思いっきり上乗せ、こわくて手が出ません。
新築は、仰るように、“便乗値上げ”と言っても過言ではないでしょう。
モデルルームは造らず、いわゆるギャラリーのコンセプトルームを使いまわし。
これまた、各社が足並みをそろえています。
いまや完成売り販売も珍しくなくなりました。
ただ、そのおかげで、目の肥えた御仁なら、安普請に＠４００万以上のカネは出せないと気付くはず。
マンションは建物である限り、施工こそ命。聞きなれないゼネコン、過去にいわくつきの建設会社の新築物件もチラホラ。
ともあれ、焦る必要はけっしてないコロナ禍の住まい選びかと。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 坪単価比較中さん

93です。
貴重なご意見有難うございます。
そうですよね、当然と言えば当然ですが、やはり慎重になるべきですよね。
自分の意見を文字で書いてみて、第三者の方のご意見も伺ってみて、より冷静になれた気がします。
有難うございました。

[96: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん
>>94 坪単価比較中さん
待ってても賃料が余分に掛かるし買い時って難しいですよね。うちは欲しい時が買い時主義で、今年来年には周辺の新築を購入予定でここも検討してます。
今後下がるかもしれませんが、金利が上がるかもしれません。事実、マンションが安かった10年前は、物件は安くても金利が今の何倍もあり、長期ローンだど結局総支払額は今と変わらなくなるような感じでしたから。
結局、決めるなら早いほうがいいのかなと。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
長期保有ならなおさら払える範囲なら値段や資産価値よりも自分が住みたいかどうかが大事ですね。20年先がどうなっているかなんて誰にもわかりませんから…。
逆に5年で売却前提であればリスキーなタイミングですね。これ直近で経済が良くなる要素もあまりないですし…

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

93です。
そうですよね、確かに購入が遅れれば遅れるほど賃料を払い続けなきゃいけないですもんね。
あまり一般的ではないかもしれませんが、勤め先の会社からは僅かながらも家賃補助(賃貸住居用)が出ているので、その辺りも勘案しながらあーでもない、こーでもないと頭を悩めております。
欲しい時が買い時、それもまた仰る通りだと思います。
妻は家を欲しがっており、その願いを叶えてあげたいと思う自分も居ます。
本当に悩ましい限りです。

[99: 購入経験者さん]

>>98 マンション検討中さん
うちの会社は買っても賃貸でも住宅手当が月５万出るので早く買った方が得かなと思い、
近々購入を検討してます。１０年で600万、２０年で１２００万ですから、
その分を高い賃貸に掛け捨てするなら所有した方がいいかと思いまして。
しかしこの周辺も高くなりましたね。
もはやサラリーマンでは中々手が出しずらいエリアになってしまいました。

[100: 匿名さん]

2LDKで7300万円って…高すぎる…
実際は練馬と変わらない感じなのになんでこんなに高いのかね？