【契約者専用】パークビレッジ南町田

[匿名さん]

パークビレッジ南町田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652431/

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1187: 契約者さん1]

>>1185 入居者さん

同感です。
最近急に対応悪くなっている気がします。

[1188: 入居者]

>>1185 入居者さん

置き配指示しているのに宅配ボックスに入れられたので、Amazonのカスタマーサービスに問い合わせて配達員に注意してもらいました。

配達員が勝手に判断してほしくないですよね。特に重い物だから置き配指示していたりするので。

[1189: 契約者さんY]

大型マンションで　宅配ボックスがあるので、宅配ボックス優先でいいのでは?と思います。?

置き配で紛失がないからいいものの、紛失はドライバーさんの責任になるのかもしれません。

[1190: 契約者さん8]

>>1189 契約者さんYさん

置き配指定しているので置き配してほしいです。
重い荷物なので置き配指定しています。

ドライバーが勝手に配達指示を変えるのはどうかと思います。

[1191: ？]

>>1189 契約者さんYさん

あなた、配達員でしょ？

[1192: マンション住民さん]

Amazonに言っても対応してもらえないよ。
先日はインターホンのワンギリで無理やりBOXに入れてたし。
我が家は置き配の指定なのに。

[1193: マンション住民さん]

置き配を指定していないのにインターホンも鳴らさず無言で宅配ボックスにいれられるのはちょっとやめてほしいところです。
置き配希望の方は注文時の注意事項欄のようなところに宅配ボックスへいれないでくださいと書いてみてはどうでしょう。

[1194: 契約者さん2]

ブラックフライデーとか、セールのタイミングだとAmazonの配送指示が無視されることありますね。

去年も同じような時期に配送指示無視されて勝手に置き配にされたことがありました。

ずっと続くようならクレーム入れた方が良いでしょうね。

[1195: 契約者さん5]

挨拶しても無視されると悲しいですよね
私も自分から挨拶するのはやめました
すると、気持ちがとても楽になりましたよ。おすすめです。

[1196: 契約者さん2]

>>1195 契約者さん5さん

挨拶されたらもちろん返しますが、私も基本しません‥‥お互いにめんどくさいかなぁと思いまして。

[1197: 住民さん1]

総会資料が来ましたね。
知識が乏しく恐縮ですが、詳しい方教えてください。

「組合員」には配偶者も含まれるのでしょうか。マンション契約時の書類には夫と共に諸々の書類に記名しました。ただ、行政上の世帯主や登記は夫のみです。
どこで確認すれば良いかもわからず…よろしくお願いします。

[1198: 契約者さん6]

>>1197 住民さん1さん
なれません。組合規約（水色の冊子）にも明記されてます。組合員はマンションの『区分所有者』を指します。

一般的には、夫婦でマンション購入する場合、万が一（離婚とか借金問題）の時に、勝手に売却されたり追い出されたり…を阻止するために、数%でも配偶者へ区分所有権を与えておくケースが多いです。
また、今回のような管理組合の時に2人に権利があった方が便利ですよね。老後はなおさらです。

可能であれば、今からでも一部所有権の譲渡をした方が楽後々楽です。

[1199: 住民さん6]

防犯カメラ増設案いいですね。
ゴミ出しのルール違反される方がいるみたいなので少し安心です。

[1200: 住民さん5]

おクルマ所有の方にお伺い致します。
駐車場等敷地内に簡単な水洗いが出来る「洗車スペース」を設けたいと思うのですが如何でしょうか?

[1201: 住民さん8]

>>1200 住民さん5さん
いいと思います。
水道代かかるので、ゲストルームみたいに予約制にして利用料金とるタイプにしたいですね。

あと総会の資料みて思ったのですが、管理費等の滞納者が本当におおく驚きました。
以前のマンションも大規模マンションでしたが、いつも決まった数世帯だけでした。まだ築浅なのにこんなに多いのは異常だと思うのですがどう思われますか？
今後の資金不足が不安です。規約通り一定期間以上の滞納は、差し押さえの行使をしっかり行なうようにして欲しいです。
『挨拶が～』云々言ってる場合じゃな気がしてます。

[1202: 住民さん5]

>>1201 住民さん8さん

最近だと投資目的でマンションを購入する人が多いので、「実際に住んでいないから管理費払わん」みたいな考えの人が多いみたいです。

[1203: 契約者さん2]

>>1201 住民さん8さん
管理費の滞納者ってどのマンションにもいますよね。
どういう神経をして暮らせるのか理解出来ません。
しっかり差し押さえの行使とまずは
どの世帯なのか号室を公開するのが一番だと思います。
住民の皆さんに恥を晒したくないと抑止になると思います。
管理費も払えない様な人を審査を通してしまう銀行も
良くないですよね。
話し合いだったり管理組合がわざわざ訪問したりとか
面倒だし時間の無駄なのでバンバン訴訟を起こしちゃえば怖くて皆んなしっかり払うのではと思います。

[1204: 契約者さん3]

>>1197 住民さん1さん

組合員は管理規約によると区分所有者のみみたいですね。

[1205: 住民さん5]

簡単な水洗いが出来る「洗車スペース」を設ける件のアンケートについてお答えください。

[1206: マンション住民さん]

>>1205 住民さん5さん
2期の役員？

[1207: マンション住民さん]

>>1203 契約者さん2さん
滞納は額が大きくなると回収も大変だと思うので、初期段階から少額訴訟で動いて欲しいです。が、訴訟にかかる費用（弁護士費用とか？）もあると思うのでどう動くのが一番費用効率が良いのか・・・管理会社はそのあたりの経験は豊富だと思うので、アドバイスをもらいたいです。
今回の総会のアンケートに書き忘れてしまったので、次回の総会アンケートには書くつもりでいます。

[1208: 契約者さんX]

郵便受けのチラシ廃棄ボックスが出来て
助かってますが、たまにマグネット型の
告知物入ってると捨てられないので
持ち帰らねばならず、地味に不快ですね…。

そもそもポスティング業者さんって、マンションの
許可を得て中に入ってるってことなんですかね。
そもそも投函禁止にできないのかなと思いました。

（引っ越してきた時、郵便受けにチラシが
パンパンに詰まってたのはテンション下がりました…笑）

[1209: 住民さん1]

管理費滞納者っているんですね、、、
訴訟が1番手っ取り早いですよね。

名前公表するのも手だと思いますね。

[1210: 住民さん4]

>>1209 住民さん1さん
名前公表は名誉棄損になるらしく逆に訴えられちゃうらしいです…。
部屋番号ならいいのかな？

[1211: 契約者さん3]

防犯カメラの増設案はいいですね！

入居してからたまにどこに設置してるか見ることもありましたが、既存だと少し設置数は少ないと思ってました。

導入費用やメンテナンス費用もかかるのとは思いますが、駐車場の盗難やゴミ捨て場のマナー問題など 未然に防げる策の一つになるのではと期待してます！

[1212: 住民さん7]

>>1209 住民さん1さん
滞納してる方が悪いのに理事会が連絡して
払ってくれって頼むのも納得いかないので
まずは理事会として文書による通達それでも反応なければ
行政書士に内容証明を送って貰って反応なければ
悪質滞納者になるのでそこからは弁護士に依頼が
いいのでは。
これは感情論ですが共有スペースやエレベータなど
使わせたくない！！と思ってしまいます。
各世帯色んな事情のある中で払うものはしっかり払ってるのでそれがお金がないやら勿体無いなどの
筋の通らない理由を許してはいけないと思います。
しっかり全世帯で集めたお金を防犯や洗車など
有効に活用できたらいいですよね。

[1213: 住民]

>>1212 住民さん7さん

管理費滞納って、どこの箇所を見たら分かりますか？
提案内容には完全に合意です。

[1214: 住民さん5]

>>1213 住民さん

滞納のツケは他の入居者が払うことになりますからね。
ふざけた話ですよ

[1215: 住民さん3]

>>1205 住民さん5さん



是非設けて頂きたいです。
必要無いです。

[1216: 住民さん3]

>>1215 住民さん3さん
導入費や維持費がかかるので、
管理費を払わない輩がいる以上、反対です。
ルールを守って使われる気がしませんしね。

[1217: マンション住民さん]

>>1216 住民さん3さん
同感です。
そもそも敷地内に洗車可能なスペースあります？
他の車に水飛沫が掛かるなど、洗車場近くを契約している方は迷惑被りませんか？
運用されたとしてもルールを守って綺麗に保てるとは思いません。
そのスペースがあるなら来客用の駐車場にして欲しいです。
この住居数に対して来客用駐車場が圧倒的に少ないと思います。
洗車は自分で近隣の洗車場に出向けばどうにでもなります。
個人ではどうする事も出来ない事柄に運用案を向けて欲しいものです。

[1218: 住民さん4]

洗車スペースいいと思います。
場所はこれから検討するとして、小学校から近いので砂とかすぐ付着するのでありがたいです。
無料にせず10分100円とかお金取ってもいいですね。
とまぁ、来客駐車場然り実現させたいなら、ここで言っても仕方ないので理事会の議題に上げないとですね。

[1219: 住民さん6]

>>1218 住民さん4さん
洗車スペース私も欲しいです！
車じゃないですが…子供のマウンテンバイクが泥だらけで洗車したくて、みなさん自転車どうやって洗ってますか？自動車の洗車スペースがあれば自転車も洗えるのかな？と期待してます。

[1222: 住民さん]

カーシェアが同意されなかったと同じで、車を持っていない立場としては洗車スペースは不用です。管理費が増えるのは嫌です。

[1224: 住民さん4]

>>1217 マンション住民さん
まったく同感です。
先程も配達車両スペースに一般車両が停まっていましたが、来客用駐車場が少ないせいもあるかなと思います。　

[1227: 住民さん8]

>>1219 住民さん6さん

洗車スペース私も欲しいです。軽く水洗い出来る使用者負担のスペース、有ったら良いですね～。

[1230: 管理担当]

[No.1220～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1231: 住民さん8]

>>1228 住民さん7さん
不用です。管理費が高くなるのは嫌です。近隣の洗車スペースにてお願いします。

[1232: 契約者さんY]

水が自由に使えるマンションに住んだことがありません。洗車場に行くしか無いと思います。窓を拭く程度はバケツに水を入れて拭いています。自転車もそのように対応するしか無いと思います。

[1233: 住民さん4]

>>1231 住民さん8さん
費用の使い方の内訳の話なので、管理費は高くならないと思いますよ。

[1234: 住民さん3]

>>1233 住民さん4さん
それはないでしょう。管理費が高くなるのは嫌です。

[1235: 住民さん7]

>>1233 住民さん4さん
そうですね。魅力的なマンションの共用施設の一つとしても愛犬用の水洗い場やコンシェルジュサービス、水洗いスペースなどが有り資産価値の高まりに繋がっていますよね。

[1236: マンション住民さん]

資産価値とか気にするならまずは治安からだな。
だれ？メインエントランスのオートロックドア前に出前の返却容器をおいた人は。
酷すぎて笑っちゃったよ。