プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 評判気になるさん]

まだ竣工したばかりですし、周辺物件の中では1番売れてそうですね。

[1402: 通りがかりさん]

>>1401 評判気になるさん

いやいや、レジェイドは売り切れてますよwww

[1403: 匿名さん]

>>1395 通りがかりさん
「ゆっくり」売っても儲かるのは、値上げ前提な場合だけですよ。
据え置きや、手数料値引きなどしながら「ゆっくり」なんて損なだけです。

[1404: 口コミ知りたいさん]

そう、大手がゆっくり売るのはその間に周辺の相場が上がれば値上げ出来るから。
なのに売れ残りまでゆっくり売ってるって勝手にお客が勘違いしてくれるオイシイ展開。

[1405: 匿名さん]

>>1404 口コミ知りたいさん

値上げしなくても高めに値付けしていればOK

[1406: 買い替え検討中さん]

>>1401 評判気になるさん
ミラージュパレスも完売しています

[1407: ご近所さん]

>>1405 匿名さん
竣工後6ヶ月以内で完売できれば特に問題ないのでは？
ブランズさんは3年ほどかかりそうですが・・・

[1408: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん

むしろ販売当初に調整として最大600万円値引きしているこちらの物件は・・・

[1409: マンション検討中さん]

竣工したばかりなのにそこまで言われるんですね。
レジェイドも竣工後4ヶ月くらいかかってますし、別にこちらの掲示板では大手はゆっくり売るみたいな話題でてないですし…
モデルルーム営業もずっとしてなかったんですから竣工後しばらく様子見されたらどうでしょうか。販売時期や期間も違うのですから。

[1410: 検討板ユーザーさん]

プラウドはモデルルームも閉じてた割にはそこそこ売れてましたけど実物ができてどうなるか。たぶん自信があるから竣工後売りに切り替えたんだろうけど、今残ってるプラネスーペリアとかリビオと比べると仕様は落ちるしなあ

[1411: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん

プラネとは価格帯が違うのでターゲットが違うと思いますよ。あの価格差なら当然仕様差はあるかと。
まぁみなさん急いで反応しすぎというか対抗意識なんでしょうかね。売れるか売れ残るかわかりませんがそんな急いで決めつけなくてもと思います。

[1412: ？]

>>1402 通りがかりさん

レジェイドはレベルが違うので比べるのはどうかと
張りぼてを取り繕って売っただけですので

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 ？さん

本当にしつこくて粘着質ですね。みっともない。レジェイドにどんな恨みがあるんですか？
レジェイドの購入者ではないですが、低レベルな批判ばかり繰り返していて見ていて不快です。

[1414: 名無しさん]

修繕積立金、管理費が引っかかります。
今後も下がることなく上がると考えると

[1415: 匿名さん]

レジェイドもまだありますし、レジェイドが終わればプラウドに流れてきてるような気がしますし、過剰に物件を中傷するのは辞めていただきたいです。
この周辺に何か恨みでもあるんでしょうか。

[1416: 評判気になるさん]

>>1415 匿名さん

レジェイドは売り切れてますよ

[1417: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん

分かりにくく失礼いたしました。
まだあるというのは誹謗中傷のことです。

[1418: 匿名さん]

レジェイドの中古はまだ売れ残ってますね

[1419: 通りがかりさん]

>>1417 匿名さん

マンコミュのスレ、無くなりましたので誹謗中傷ももうないですよ。

[1420: 匿名さん]

>>1419 通りがかりさん

住民スレやこちらの掲示板にもいらっしゃるのでかなり粘着質な方なような気がします。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 匿名さん

ネット住民はこれくらい普通ですよ。近隣物件の叩き合いは良くある事。気にせずいきましょう。

[1422: マンション掲示板さん]

ブランズ天王寺があるのでプラウド完売は厳しいのでは？

[1423: 検討板ユーザーさん]

いっしょぐらいに完売するんじゃないかな

[1424: 通りがかりさん]

>>1423 検討板ユーザーさん

戸数と質を考えたら絶対プラウドでしょ

[1425: 名無しさん]

購入者様かな？
戸数少ないのにけっこう残ってるしわからんよな。

レジェイドの購入者が去ったからここらへんの掲示板も落ち着くといいですね。

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 名無しさん

荒らしてたのはアンチレジェイドの人でしたね。
ともかく、落ち着いて意見交換できる場になることを祈ります。

[1427: とく]

>>1426 マンション検討中さん

レジェイドの購入者や販売会社が荒してました。
あの販売会社の近隣物件は荒れますからね。
お疲れ様です。

[1428: マンション検討中さん]

まだやってるの？レジェイドアンチさんたち。
だからここはプラウドの掲示板ですよ？

[1429: 検討板ユーザーさん]

誰が荒らしていたとか、勝手な憶測でしか無いのですからそんな話はやめましょう。

〇〇が荒らしてました、って書き込み自体が荒らしです。

[1430: 評判気になるさん]

この物件についてですが
修繕費、管理費が高級タワマン並なのは
なぜですか?
いたって普通のマンションと思うのですが

[1431: 物件候補にしたい匿名さん]

>>1430 評判気になるさん

戸数が少ないのと、グランドメゾンの小規模戸数と違い
実際に日中常駐勤務しているとかでしょうか。

5年目に値上げする費用を予め値上げしたスタートとかでしょうか。

[1432: 口コミ知りたいさん]

それにしても高すぎますね。
さらにグループ会社で利益をあげる形ですかね。

[1433: マンション検討中さん]

>>1431 物件候補にしたい匿名さん

こちらは週4回午前中しか管理人いません。なぜこんなに高いのか…

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん

高い方が安心ですよね。質が低ければ自治会で問い詰めればいいんですよ。

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 通りがかりさん

購入者ですか？
タワマン並の修繕管理費なら35年で普通のマンションより
1000万弱高くなります。
足元見られて今後も上がるだろうし

[1436: 匿名さん]

416円ですか。
豪華共用施設完備、24時間複数有人管理のタワマンより高いなんて、板マンのメリット無しですね。

[1437: マンション掲示板さん]

プラウド勝山
管理費平均17700円×35戸＝619500円
駐車場5台

ブランズ勝山
管理費平均9450円×66戸＝623700円
駐車場16台


建物の規模は似てるので、管理人等の人件費や光熱費等の維持費も似たようなものになると思うので、一戸あたりの負担は大きくなりますね。
あと駐車場収入も管理費にぶち込まれるケースが多いので、駐車場が少ないと管理費の収入は不利になりますね。

これは上の方がおっしゃるように小規模物件のデメリットではあります。

ただ、小規模物件は人が少なく余裕があるというメリットもあるのでお金で余裕を買える人には良いと思います。

[1438: マンション検討中さん]

総延床面積で比較するとプラウドはブランズの３分の２程度なので、規模は似てないのでは。

[1439: マンション検討中さん]

近隣では高スペック高額のプラネも、同程度の管理費です。
小規模マンションでは仕方ないところなのですね。

[1440: 評判気になるさん]

プラネはゴミ出しもエレベータ前
住戸数も3/2です
サービスのクオリティが全然違いますからね
同じってなかなかプラウドが高いと言うことですぬ

[1441: マンション検討中さん]

棟内モデルルーム見ましたが、とっても収納豊富でびっくりしました。高級感もあり、プラウドさんにしては、割安な感じで、管理費高いのは少し気になりましたが、満足度が非常に高い管理会社らしいので、そこは信じようかと思ってます。価値観は人それぞれでしょうけどね。

[1442: マンション検討中さん]

あと5戸くらいでしょうか？
割高な管理費を考えると、かなり販売は順調ですね。地区は違えど、天王寺区の物件は高騰してる影響でしょうか。

[1443: 物件候補にしたい匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん

午前中3時間だけとか ゆとりなく 各フロアの清掃活動できるのでしょうか？

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 物件候補にしたい匿名さん

できてないと指摘させ
管理費をあげようという考えでしょうか。
住んでからも儲けを出そうと

[1445: マンション検討中さん]

販売戸数
4戸
販売価格
42,980,000円（1戸） ～ 54,580,000円（1戸）
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.14 m2 ～ 70.95 m2

あと4戸っぽいですね。

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん

竣工してからの売れ行きすごいですね。
2月あたりから棟内モデルルーム開始してから5戸以上売れてるような。

[1447: 評判気になるさん]

販売好調そうですね。

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

次完売するのはこちらの物件っぽいですね。

[1449: 評判気になるさん]

>>1445 マンション検討中さん

まだ隠してますよ。

[1450: 匿名さん]

>>1449 評判気になるさん

最初から出してないならわかるんですけど11や9戸とか出してて急に隠すために減らすものなんでしょうか。