プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

周辺相場から考えると
坪単価300万コースかな。
もう天王寺区の新築マンションはコロナとか関係ないお金持ち専用エリアなんで買えません。

[2: 匿名]

>>1 検討板ユーザーさん
さすがにm2単価100万まではいかないですかね？

[3: 通りがかりさん]

今日現地を通りました。用地の西側、玉造筋はやや下り坂になっており、南側も下り坂になります。検討中のファミリーは小さいお子様などが自転車を乗りはじめる場合はこの付近は注意が必要です。周辺の道路は意外と十字路が多く止まれの白線や看板
ありますが車も自転車も一旦停止してない場面見かけます。
マンション南側の一部は7階以上でないと向いのオフィス窓側とにらめっこになりそうです。
立地は近くで建築中のブランズがフラットで車通り少ないのでよいのかな、ゴミ屋敷については個人差ありますね、、

[4: 匿名さん]

未公開のプランもあるようですし、たくさんプランがあるのでしょうね。
今オープンになっているCタイプ、部屋の配置など使いやすそうです。
特にキッチンの配置、バルコニーに出られるようになっていて
家事がとてもしやすいなと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、詳細がもう少し知りたいですね。

[5: マンション検討中さん]

ブランズ検討していましたが、やはりゴミが気になり。。
プラウドは年末頃からということですし、ブランズの9月販売開始には間に合わないので迷っています。
やはりプラウドの方が坪単価は高くなりそうでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

規模は小さいですね？

[7: マンコミュファンさん]

ホームページを見ると、
販売開始は10月上旬になってましたよ。
9月は間に合わないかもですね。

[8: 名無しさん]

>>5 マンション検討中さん

私もゴミは気になります。言いすぎかもしれませんが、知り合いが来た際に、いいマンションだよねって言われたいですしね

[9: マンション検討中さん]

ブランズの南側が抜けているのが魅力的でほぼ決めかけていたのですが、ゴミだけがネックで悩んでいます。
現在も近隣に住んでおり、たまに家主が外で新聞を読みながら寝ているのを見かけます。
まだまだお元気そうです。

プラウドに電話してみたところ、
9月上旬には価格帯の公開もできるとのことだったのでそれを待ってブランズと比較検討する予定です。

[10: 匿名さん]

みなさん、ゴミって何ですか？
ブランズのマンション周辺に問題があるんでしょうか。

1フロア3邸なのがいいと思っています。

ホームページに公開されている間取りはCタイプですよね。
子供が2人いるんですが、洋室1が主寝室として、洋室2、洋室3のどちらを使うかケンカしないといいなと思ったりして…
洋室2に室内物干しがあるので、雨の日に経やに入ると嫌がるかな、とか。だとすると2段ベッドになるわけですが性別も違うし。
あと、洗面がキッチン横なのが珍しいと思いました。奥まった入口ですよね？

今、資料請求しようか迷っています。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
ブランズの北側の2軒隣がゴミ屋敷です。
家の外までゴミ？ガラクタ？が散乱しています。
ブランズの営業さんからは役所にも相談したと言われましたが何十年もその状況から変わっていないのでこれからもしばらくは変わらないと思います。
火事などの防犯面や害虫、臭いなど気になるなと思うのが本音です。

エントリーすると他の間取りも確認できました！
AタイプはCタイプに比べると縦長な構造でした！
Aタイプの方の洋室はそれぞれ0.3から0.5畳広いですが、リビングが12.1畳です。
西側にサービスバルコニーがそれぞれの部屋についていますが、Aタイプが玉造筋側になるので車の音が気になりそうだなと思いました。

[12: 名無しさん]

>>10 匿名さん

ここだけではなく、高い買物なので、周辺は自分の足で、晴れの日、雨の日、歩いた方がいいですよ

[13: マンション検討中さん]

>>8 名無しさん
いずれ無くなるのかな
もしくはいずれ亡くなる
どちらが先かな

知り合いは
エントランスから来るかな
わざわざ北側裏口からは
来ないかな


>>11 マンション検討中さん
室内物干しを
付けているのは
排気ガスの影響がすごいのかな
わざわざ二重窓も
いずれ無くならないかな

住みやすさはどっちかな

[14: 匿名さん]

ニュースやワイドショーで一時期よく取り上げられてましたね。
そういったのって適正になるまで時間が掛かるみたいです。
ここで話題になってる家もそんな感じで進んでいくものと思います。

Cタイプもサービスバルコニーがありますが、ここって多分広さからしても
エアコンの室外機置場にしかならないですよね。
車の音が気になるなら基本的には閉めておいた方が無難でしょうか。

[15: 買い替え検討中さん]

ブランズはゴミ屋敷隣接物件なので論外としても、プラウドも駅距離が遠すぎ。
プラウドのネームバリューはあるとしてもこの立地はちょっと…
売るときに苦戦しそう、

[16: 通りがかりさん]

ココの駐車場は５台分くらいしかないのかな？近隣も月極駐車場少ないし車を所有されるなら良く調べたほうが良いかも、

[17: 匿名さん]

プラウドだし、二層吹き抜けエントランスで、グレード面は競合を圧倒しそうですね。ディスポーザーの有無は気になります。

[18: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
室内物干しの場所なんかは設計変更できるんじゃないかな？大体のマンションはお金さえ払えばコンセントの増設とかと同じようにやってくれると思う
階数ごとに期限があるから低層階がいいなら早めに相談しなきゃだめだけど

[19: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めになるだろうなという印象です。

おまけに総戸数３５戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあります。

ただプラウド物件なので設備などは良さそうですし
もう少し詳しい情報が知りたいですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

寺田町と桃谷の真ん中ですね。
駅徒歩8分は環状線内側の天王寺区としては微妙かなと思います。幹線道路横じゃない静かな立地なら、駅から離れるからしょうがないですけど。
天王寺区で駅徒歩5分以内のそこそこ規模のメジャーマンションなら、総合力が高いので安心して買えるんですけどねー。

[21: 通りがかりさん]

販売価格が気になりますね、プラウドブランドの上乗せ価格が1割くらいでしょうか?近くのブランズといい価格がオープンになるのはもうす

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさんの続き。
失礼しました。途中で文章切れました。
　
→
価格がオープンになるのはもうしばらく先になりそうですですね。

[23: マンション検討中さん]

いくらくらいか早く出して欲しいですよね。
他と迷ってて金額次第で検討を考えてるので。

[24: マンション検討中さん]

5000万台なら購入検討しますがもう少し高そうですかね。10年くらい前のプラウド四天王寺はそれくらいだったんですけど。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
5000万円台とは5900万円も含まれますか？

ブランズの購入迷っているもののプラウドも気になるので、電話して値段確認しましたよ！
階数にもよるかとは思いますが、ブランズとさほど変わりないとのことでしたよ。

[26: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
プラウドであの場所で5900万以下なら購入するかもしれません。
電話で教えてくれるんですね

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
正式な価格は直接会ってしか教えていただけないようで、日にちが合わずまだ行けていません。
でも、ブランズで購入しようと思っていた予算伝えるとそれほど変わりないようなこと言われましたよ！

[28: マンション検討中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
値段があまり変わらないならプラウドを購入しようかなと思います。まずは話を聞いてからですね。ありがとうございます

[29: 匿名さん]

周辺にレディースクリニックが2件もあってほかの病院もいくつかあるので女性としては
レディースクリニックがあるので安心だし、小児科もすぐ近くにあるというところは子供がいるご家庭にも安心して暮らせそう。

医療施設が近くにあるのは、何かあったときに助かります。

駅からも徒歩10分圏内で電車移動の場合でもそれほど苦ではなさそう。

[30: マンション検討中さん]

場所的にも近くにイズミヤ、ライフもあって桃谷と寺田町にも徒歩圏内。
あとは値段次第ってところでしょうか。

[31: 匿名さん]

マンションから徒歩1分のスーパーは23時まで営業しているみたいで便利そうですし
ゆきこ＆ようこレディースクリニックは名前からして女医さんがやっているクリニックなのかな？これはポイントが高いですね。
子持ち世帯にとってはマンションそのものだけでなく周辺の買い物環境や子育て環境は重要ですよね。

[32: マンション検討中さん]

3LDK 5500万なら購入したいです

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
周りの建物とのかぶり具合を気にしなければ、間違いなくあると思いますよ

[34: 匿名]

天王寺区内でこの辺りは比較的安いかと思いますが、何故なのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
環状線の高架抜けるとすぐ生野区という立地と校区とかですかね？聖和小学校が悪いとかじゃなく五条や真田山が人気みたいなので

[36: マンション検討中さん]

ありがとうございます。低層階希望なので5500くらいなら検討してみます。ブ

[37: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
校区は関係ない

[38: 匿名]

この近辺3棟は建物、設備などはほぼ同じクオリティでしょうか？あとはブランドと隣近所の環境の差で選ぶという感じでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

資料請求して1週間以上たちますが、いまだに送られてこない。
やる気がないのかな、ここは。

[40: マンション検討中さん]

資料発送はされてないみたいですよ。
ホームページの限定ページで他の間取りとか
見れるみたいです。

[41: 匿名]

>>38 匿名さん
ゴミ屋敷に近いかどうかくらいの差でしょう

[42: マンション検討中さん]

低層階でも、3LDKは5500万より高いと思うけど。

[43: マンション検討中さん]

値段はまだ出てないですか？

[44: 匿名]

立地、周辺のゴミ屋敷考えたら、
プラウド〉ブランズ
と思うけど、皆様どうでしょうか？

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん

ゴミ屋敷も立地の要素にはなれますが
純粋な立地だけはブランズが上です。
駅距離、接面道路共に。
ただし私ならプラウドを評価します。

[46: 匿名]

>>45 マンション掲示板さん
同じです

[47: 匿名さん]

間取りの取り方が玄関からバルコニーにまっすぐなっておらず、アルコープ部分がへっ込んでおり、玄関がL字になってますね。団地みたいな間取りではなくて良さそうです。

[48: 匿名さん]

こちらでちょくちょく話題にのぼっているお家の住人さんは何歳くらいの方ですか？
一般的に本人の同意があれば市役所によるごみの排出支援があるかと思いますが、
同意が得られないので仕方なく放置されているのでしょうか。

[49: 匿名さん]

まだ細かいところの情報は
資料請求者だけがみることができるような状態になっているようです。
もう少し
情報公開が進むのは、資料請求者に情報が行き渡ってからなんでしょうか。

間取りはどうなんだろう。部屋にこだわったみたいなことが
公式に書いてあったけど。

[50: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]