ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[No.151 by 通りがかりさん 2020-09-26 10:59:14]

ピアーズの方が小規模だから、価格は比較的抑えめ、ということなのでは？

[No.152 by 匿名さん 2020-09-26 11:45:14]

ディアナコート作りすぎたのでは

[No.153 by 買い替え検討中さん 2020-09-26 14:18:50]

あるディアナコートについて、階上の音が気になるという書き込みがありました。
三井や野村などの大手と比べ、壁や床の厚さはどうなんでしょう？
実際にディアナコートにお住まいの方の声を聞くべきかな・・

[No.154 by マンション検討中さん 2020-09-26 18:15:22]

事前説明会に行かれた方、60平米はおいくら程度になるのか聞いた方はいらっしゃいますか？

[No.155 by 匿名さん 2020-09-26 18:16:51]

上下左右の住戸の住人の生活音が気になるというのは、ベランダ喫煙問題・玄関前私物置き問題と並んでマンションの3大クレームといっていいでしょう。

よほど安普請のマンションでない限り、騒音は住人の暮らし方によるところが大きいと思います。
ファミリー世帯では、子供が部屋の中を走り回ることもある。
運が悪ければ、騒音を出す隣人に当たってしまいます。
管理会社を通じて苦情を言えば改善される場合がありますが、そうでないことも多い。
騒音に悩まされるのは絶対イヤという人は、戸建てに住んだ方がいいかもしれない。

でも、（子供の音は仕方ないとしても）このあたりは場所柄、深夜に騒音を出すような非常識な人は少ないのではないですかね。
新宿のような繁華街のマンションでは夜中でも大音量で音楽をかける住人がいるらしい。

[No.156 by マンション検討中さん 2020-09-26 20:27:02]

>>153 買い替え検討中さん
近隣のディアナコートに住んでますが、ほんと静かですよ。壁も床も厚いですし以前住んでた三井よりも断然良いです。三井の物件は昨今のコストカット物件だったのか、壁も薄く騒音も酷かったです。
経験上、大手デベであれば良いわけでないかと思います。
友の会のリピート率が以上に高いことからも、満足度は高いのではないでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2020-09-26 20:49:55]

以前住んでいた三井と言いつつ、昨今のコストカット物件だったといい
いまは近隣のディアナコートといい
時系列が？？？
で、友の会のリピート率うんぬんといい
なんか、ひっかかりますね
ま、匿名の書き込みなので、それ以上は・・

[No.158 by 通りがかりさん 2020-09-27 00:11:31]

>>154 マンション検討中さん
8500程度と言っていましたー。

[No.159 by 検討板ユーザーさん 2020-09-27 00:24:05]

>>149 マンション検討中さん
気になるなら予約するか、1度行ってる客なら電話で最新情報聞いてみれば。

[No.160 by 検討板ユーザーさん 2020-09-27 17:49:30]

用賀駅周辺は、古いビルも多いのですが
再開発はあるのでしょうか。
もう少し駅中や駅ビルが充実したらよいですよね。

[No.161 by ご近所さん 2020-09-27 18:13:04]

東急抜きに再開発はありえないし、渋谷、二子玉川、たまプラ、南町田の拠点駅に比べ、
街そのものにポテンシャルがないから、いまと同様、ローカルな駅のままでしょ
オーケーストア、フジスーパー、ニトリ、コジマがあるから、庶民生活には十分ですけど

[No.162 by マンション掲示板さん 2020-09-27 18:50:19]

60平米で8500万台。。かなり強気ですね。
モリモト価格でしょうか。

[No.163 by マンション検討中さん 2020-09-27 20:02:57]

南口の鈴木ビルに建設予定のラグゼナ用賀ってどうなったのでしょうか？
商店街は桜新町側に多いので、テナントに期待していたのですが、進んでないようですね。

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2020-09-27 22:05:12]

>>161 ご近所さん
街そのものに、ポテンシャルがないのですね...。

[No.165 by 匿名さん 2020-09-28 17:29:22]

コロナ禍で鉄道会社は軒並み大赤字、コロナ後も一定程度在宅勤務が定着するであろうことを考えると、渋谷の大規模再開発がまだ道半ばの東急が他の再開発に着手する可能性はかなり低そうですね...。ただ、渋谷・二子玉への適度な距離感とこの静かさこそが、用賀の魅力かと。

[No.166 by 匿名さん 2020-09-28 17:58:13]

用賀の街は可もなく不可もなく。
そもそも再開発の余地はないし。
世田谷ビジネススクエアみたいな、
ガタイだけ大きな高層ビルより、
もっと集客できる施設を造るベきだった。
オーケーがあるのが救い。

[No.167 by 検討板ユーザーさん 2020-09-28 23:35:14]

>>165 匿名さん
わかりやすい説明、ありがとうございます。
なるほどです。

[No.168 by マンション検討中さん 2020-09-29 00:56:01]

用賀周辺には有名な学校が多数あり、学区目的の教育熱心なファミリーが多い印象です。
有名進学塾のSAPIXもありますね。
またビジネススクエアもあるのでリーズナブルな飲食店も程よくあり便利です。
あとなぜかオーケーストアが徒歩圏内に2店舗もあるという。

おそらく用賀の住民は自分含めて、この程良い環境を気に入っているので、
再開発自体を望んでいないのではないかと思います。
二子玉川へも電車で2分でいけますから今のところ十分ですよ。
変に商業施設ができて渋滞がひどくなったりや治安が悪化することを考えたら住みよい今のままがいいです。

[No.169 by 周辺住民さん 2020-09-29 03:37:40]

週末のオーケーストアの大渋滞はひどいですけど（笑）
コロナ禍で、衛生用品を求めて、店内は密状態。
よそのエリアから家族総出の買いだしは勘弁してほしい。
テレビで取り上げられるような飲食店は少ないですよ。
食文化的に、おいしい街中華がないのも残念・・。
マックがなくなったのも、イタかった。
城南の東急沿線の主な駅と比較して、用賀は商店街に活気がないのも弱点。
カルディがあるのは、うれしいが…。
ま、毎日、フタコに出かける必要はないから、
そこそこ暮らしやすいのが用賀。
ただ、マンションはダブつき状態だから、
高い買い物は慎重にされたほうがいいのでは！？

[No.170 by マンション検討中さん 2020-09-30 00:59:40]

>>169 周辺住民さん
個人的にはマックがなくなってドトールに、
ツタヤがなくなってスタバになったのは嬉しかったですけどね。
100均やカルディ、松屋などの飲食、ケーキ屋さんなどこれだけ有れば個人的には満足です。ブランドが良ければ二子玉川まで電車で2分ですから、変に二子玉川の駅遠に住むよりここなら早くアプローチできますから便利かと思います。

あと、近隣マンションダブ付いてますかね？
例えば中古サイトのノムコムで、用賀桜新町の中古の数では数年前は常時50軒ほど出てましたが今は20軒ほどしか出てません。駅近物件で値頃感よければすぐに買い手も借り手も着くと思いますよ。

[No.171 by 匿名さん 2020-09-30 02:28:08]

ノムコムを引きあいに出してまで、、問わず語り、業者さんの正体見たり？

[No.172 by マンション検討中さん 2020-09-30 13:57:37]

駅近なのは良いけど、あの値段ではねぇ。

[No.173 by マンション検討中さん 2020-10-01 00:20:50]

ここ高いの？

[No.174 by 匿名さん 2020-10-03 17:48:02]

大体坪460ぐらいとのことです。

[No.175 by 匿名さん 2020-10-04 10:22:15]

なぜか施工会社が大手でない物件が多く、築浅でも施工不良のマンションを見かける。

[No.176 by 匿名さん 2020-10-04 12:40:43]

このマンションの施工を手掛けている新日本建設はどうでしょうか？
確か、タヌキの森のマンションを開発した業者ですよね（その建物は建築確認取消しで解体されてしまった）。

[No.177 by 匿名さん 2020-10-04 23:17:03]

マンションの場所、思っていた以上に良かった。。。好みだった。

[No.178 by 口コミ知りたいさん 2020-10-05 00:28:19]

>>175 匿名さん

築浅で施工不良ってどこですか？

[No.179 by マンション検討中さん 2020-10-05 04:37:15]

二階の2LDK、8490万円での提示でしたよー。Itypeかな。
もう少し小さいAとGtypeで7000台後半。
3LDKのHtypeで、一億ちょっとでした。でも二件申し込み入ってましたね。小さめの間取りが多いので、単身者、DINKS向けなのかなー。デザインとか場所とかすごく良いと思ったので、Itypeで検討していましたが、やっぱり子供がいると狭いかも、と感じています。
Htypeは手が出ません笑

[No.180 by マンション検討中さん 2020-10-05 19:25:31]

>>179 マンション検討中さん
やはり坪460万でしたか。。。
徒歩5分以内だとやはりそうなりますよね。それでも売れてるならやはりそれが相場という事でしょうか。検討中なんですが、こちらディスポーザーってついてるんでしょうか？
今の家にはついているので、できれば次もついていて欲しいのですが、ホームページでは見当たらずでして、ご存知の方教えてください。

[No.181 by 評判気になるさん 2020-10-05 19:29:11]

>>179 マンション検討中さん

お高いですね。。。用賀はやっぱり。
AとG typeはそれぞれどの程度の大きさなのでしょう？

[No.182 by マンション検討中さん 2020-10-05 20:02:14]

>>180 マンション検討中さん
ディスポーザーは標準装備でした。

[No.183 by マンション検討中さん 2020-10-05 20:06:11]

>>181 評判気になるさん
53㎡台です。LDK12畳って書いてありました。

[No.184 by マンション検討中さん 2020-10-07 02:10:15]

室内廊下でエアコンありますか？

[No.185 by マンション検討中さん 2020-10-07 23:14:10]

>>184 マンション検討中さん

最上階の5階のみ、内廊下エアコンあり。それ以外のフロアはありません。エントランスホールにはエアコンあり、とのことです。

[No.186 by 匿名さん 2020-10-08 01:04:44]

その程度の内廊下ですか

[No.187 by マンション検討中さん 2020-10-08 12:03:15]

巷ではなんちゃって内廊下と呼ばれているエアコンなし内廊下ですな

[No.188 by 匿名さん 2020-10-08 12:12:37]

大手じゃないからね

[No.189 by 匿名さん 2020-10-08 12:27:09]

新聞朝刊、各戸の玄関先まで配達システムになってるかな
防災倉庫あるかな

[No.190 by 匿名さん 2020-10-08 12:45:46]

ここの警備、セコム？ＡＬＳＯＫ？

[No.191 by 匿名さん 2020-10-08 23:43:01]

それ確認してどーするの。

[No.192 by 通りがかりさん 2020-10-08 23:48:09]

ハイグレードマンションを基準にしてるけど、それ書きこみしてる方はハイグレードマンション並みの予算でちゃんと探してるのですか。

[No.193 by 検討板ユーザーさん 2020-10-09 00:05:01]

ALSOKだそうです。

[No.194 by 名無しさん 2020-10-09 19:39:38]

警備会社はその時々で条件の良い警備会社があるようであれば変更したりは一般的にもあるようですよ。

[No.195 by 匿名さん 2020-10-09 19:55:56]

野村はセコム、三井はALSOK。セキュリティーは、設備システムがマンションのキモ

[No.196 by 匿名さん 2020-10-10 11:25:17]

5階建マンションとのことですが、公式ホームページの物件概要を見ると「鉄筋コンクリート造 地下1階、地上4階建」と記載されています。
1階の住戸は半地下ということですか？

[No.197 by 匿名さん 2020-10-10 12:14:05]

このマンションは、二重床・二重天井ですか？

[No.198 by マンション検討中さん 2020-10-10 22:38:23]

>>196 匿名さん

半地下のメゾネットタイプですよ。

[No.199 by マンション検討中さん 2020-10-10 22:38:49]

>>197 匿名さん

そのようです。

[No.200 by 匿名さん 2020-10-10 23:38:42]

ご回答ありがとうございます。