プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20901: 買い替え検討中さん]

>>20898 匿名さん
つまり何が言いたいのですか？
結論がないので議論になってませんよ。

[20902: 買い替え検討中さん]

>>20900 匿名さん
あなたがそれを語るほど客観的事実を提示できていませんね。

[20903: 買い替え検討中さん]

>>20899 匿名さん
これまた歪めた情報

[20904: 通りがかりさん]

有明の特定チャレンジ物件を出して、立地が異なる芝浦も下がると主張したいのね。周りは呆れてるのに筋が通ってると思ってるのは当人のみ。そして成約実績が全てとか言いながら普通に売れても相場並みという決まり文句。思い込みの激しさや芝浦への執着が恐ろしや

[20905: 匿名さん]

>>20904 通りがかりさん
事実は事実として捉え、その評価は各々がすべき話だと思いますよ。

[20906: 検討板ユーザーさん]

嫉妬されるほどに芝浦が盛り上がってることがシンプルに嬉しいぜ！

[20907: eマンションさん]

完売してもこの板は継続して運営されるそうですね。本当に残念ですが、仕方ないです。アンチおめでとう、これからも当物件への中傷が続けられてよかったですね。

[20908: 匿名さん]

>>20907 eマンションさん
根拠のない物件に対する中傷ももちろんダメだし、どの投稿者に対してと多様な意見として相互尊重できるといいですね。
事実は事実として捉えて、各自どう判断するのかは自由だと思います

[20909: マンション検討中さん]

有明ガーデンなんか閑古鳥が鳴いててそのうち潰れるんじゃないの。
平日の客の入りを見ると完璧赤字だよ。
無印もとても家賃をペイできてるとは思えない。

[20910: 匿名さん]

>>20909 マンション検討中さん
それは有明のスレでどうぞ
同じ湾岸エリアと言えども完全なスレ違い

[20911: 匿名さん]

>>20910 匿名さん

湾岸と言っても山手線沿線の芝浦と遠い人工島の有明は全然違うよね。

[20912: eマンションさん]

どちらも埋立地ですね

[20913: 匿名さん]

街の完成度と都心主要部へのアクセスには差があるよね。

[20914: 口コミ知りたいさん]

>>20912 eマンションさん

それ言ったら品川も銀座もね

[20915: マンション検討中さん]

有明とは同レベルぐらいだろうけど、流石に品川さんと銀座さんに失礼ですね

[20916: マンション検討中さん]

さすがにJRも来てない有明は格下ですよ。車を持ちたい人は有明でしょうね。
港区は駐車場代が5万もして法人でもないと毎月アホらしいです。

[20917: eマンションさん]

>>20916 マンション検討中さん
ここよりも安い所は「格下」、高いところは「アホらしい」笑笑

[20918: マンション掲示板さん]

>>20909 マンション検討中さん

芝浦は何にもないから有明の方がマシでは。

[20919: 検討板ユーザーさん]

>>20918 マンション掲示板さん

では有明のマンションを買いましょー

[20921: 匿名さん]

住民スレ、何であんなに荒れてるの？
同じ屋根の下に住んでる人同士なのに

[20922: 匿名さん]

毎度このパターンね。
完全に外から部外者が住民スレ荒らしてるのがあからさま過ぎる。
時々明らかにおかしなことをけんか腰で突っかかってきて、しばらくしたら検討スレで住民スレが荒れてて治安が悪いと触れ回る輩が現れる。

[20923: マンション掲示板さん]

坪250くらいが適正価格では。
ここより立地の良いアイランドそのくらいでしたよね？

[20924: 名無しさん]

>>20923 マンション掲示板さん
もうそんな時代はこないかと、、
落ち着いても坪350はかたいかと

[20938: 管理担当]

[No.20925～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20939: 匿名さん]

芝浦は住環境も良いし資産価値は堅いですよ。

[20940: 匿名さん]

>>20939 匿名さん

港区湾岸は鉄板だね

[20941: 匿名さん]

>>20940 匿名さん
いや港区湾岸はピンキリなんだよ。浜松町や芝浦が人気が高いアドレス。

[20942: ご近所さん]

>>20941 匿名さん

いや湾岸はピンキリなんだよ。港区が人気が高いアドレス。

[20943: ご近所さん]

ピンは品川Vタワー、キリは有明東雲。それがファクト。

[20944: 匿名さん]

>>20943 ご近所さん
Vタワーは港南アドレスなんだよね。プラウドの芝浦アドレスの方が印象良いかな。

[20945: 口コミ知りたいさん]

有明なら90平米が１億で買えますよ。
しかもプールもついてるし、ここより全然、豪華。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70330916/
ここの貧乏臭い70平米買うくらいなら有明で良いと思う。70平米では恥ずかしくて友達も呼べないでしょ。

[20946: マンション検討中さん]

こんなに天気が良くて過ごしやすい日に、妬みで嫌味を匿名で書き込むしかすることがないってシンプルに悲しすぎる。。さっきアイランドの横散歩してたら、バーベキューして楽しそうな人たくさんいたよ。どっちが幸せかは一目瞭然。

[20947: マンション比較中さん]

>>20945 口コミ知りたいさん
へー。ひろくていいやん。徒歩7分か～何駅なんだろ…ゆりかもめｗｗｗｗ
築何年くらいなんだろ…19年ｗｗｗｗ
なんの冗談やねん勘弁してくれや

[20948: 匿名さん]

芝浦も有明も良い所ですよ。自作自演荒らしは本当に迷惑です。

[20949: マンション比較中さん]

>>20948 匿名さん

有明がどんなとこだろうがどうでもいい。あんな僻地は論外。

[20950: 匿名さん]

>>20947 マンション比較中さん

でも、ここの70平米より良いでしょ？

[20951: 検討板ユーザーさん]

>>20950 匿名さん
どっちがいいかはさておき、
山手線11分新築とゆりかもめ7分築19年は検討層が被ってないと思うよ。

[20952: 匿名さん]

https://twitter.com/kobuheinyugyo/status/1649975884429021185?t=BhwaPM9...

どの物件だろ

[20953: マンコミュファンさん]

>>20951 検討板ユーザーさん

そんなことないでしょ。
70平米の狭小部屋買うくらいならって思う人多いと思いますよ。

[20954: マンション掲示板さん]

>>20953 マンコミュファンさん
自作自演投稿は迷惑ですのでお控えください。芝浦も有明も魅力的な立地ですよ。

[20955: eマンションさん]

>>20954 マンション掲示板さん
そうですよ！バンコクも芝浦も都心で住みやすい魅力的な立地です！

[20956: マンション比較中さん]

>>20954 マンション掲示板さん

六本木も白金も芝浦も有明も浦安も錦糸町も八王子も魅力的な立地。ただし、出せるお金と個人の嗜好とライフスタイルによって魅力度はまったく変わるので、収入や生き方が異なる不特定多数の他人に同意を求めるのは無意味な行為である。

[20957: 匿名さん]

先着のプレミアム売れたっぽい

[20958: 口コミ知りたいさん]

>>20957 匿名さん

おそらく買い手は外国人でしょう

[20959: 匿名さん]

>>20957 匿名さん
トップページではまだ残ってるから、先着順の物件概要更新ミスってる可能性もある

[20960: マンション掲示板さん]

>>20959 匿名さん
いつも物件概要の方は先に反映されますから、トップページはこの後更新されると思います。

[20961: マンコミュファンさん]

>>20959 匿名さん
他のページでも反映されちゃったね。ドンマイww

[20962: 匿名さん]

プレミアム住戸本当に売れてますね!
残りは再販売住戸のみ!
買えた人にとっては野村不動産からの最高のプレゼントですね!

[20963: 評判気になるさん]

>>20958 さん
日本人の可能性もあるのだから、そういう人種差別はよくないと思います。

[20964: 匿名さん]

芝浦始まったな。

[20965: 匿名さん]

年明けから休みばかりで、まともにMRも開いてなかったのに怒涛の売れ行き、恐るべしプラウドタワー芝浦。再販住戸も内見できないという強気の条件。だけど、条件いい部屋ばかりなので、再販分も即売れは恐らく間違いなし。

ここは2年以後から本格的に値上がりが間違いないので、再販の価格でさえ現時点でも妥当か安いくらい。竹中??プラウドの傑作と言っても言い過ぎではない出来の良さ。高輪ゲートウェイシティが出来たら西や南の眺望もより煌びやかになるし、楽しみですね。

[20966: 口コミ知りたいさん]

>>20965 匿名さん

楽しみですね！

[20967: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
西池袋や阿佐ヶ谷が@600オーバーの時代です。

https://twitter.com/mansionmania/status/1635959691284189184?t=irtZnTVg...

[20968: マンション検討中さん]

>>20965 匿名さん
相変わらず買い煽りがヒドい。
現実の世界で、絶対とか間違いないとか言うのはほとんど詐欺と言われてるけどね。

備忘録を兼ねて現在の中古市場の売れ残りリスト
・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）

・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）

・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）

・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）

・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）

・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

[20969: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから人気が高いのですよね。

[20970: マンション比較中さん]

>>20968 マンション検討中さん
さすがお詳しい！！
スレに常駐おつかれさま♪

[20972: ああ]

>>20968 マンション検討中さん
こんなに安いのに売れないから不人気ですね。高輪ゲートウェイ開業したら平均700くらいに落ち着きそうで。残念ながら非常に不人気ですね～残念

[20973: 匿名さん]

>>20972 ああさん
一次取得リーマンからしたら、@500でも全然安くないでしょ。今の相場は新規購入者にとってかなりハードル高いよね。
感覚麻痺してるけど、コロナショック前後では@500台で内陸駅近買えたからな

[20974: マンコミュファンさん]

>>20972 ああさん
周辺がそれ以上上がる可能性ありますが、坪700ならまず後悔する人はいないかと。

[20975: 通りがかりさん]

ここにきて、マンコミュの人気TOP10にも再登場してますね。

[20976: 匿名さん]

>>20968
一般販売はペントも売れてしまったのでとりあえずここは完売です。

残るはノーンアウトした人の再販売分4戸のみで、すぐに売れてしまいそうな雰囲気。

そして粘着ネガさんが次に目をつけたのが中古。
まだ半数の人は入居も引き渡しも6月以降ですよ。引き渡しまでは売主のものではないので、前もって載せておくだけで販売できません。

ここは賃貸や転売も割合としてはいかにも少なく、ここに住みたくて実需で買われた方が多い証左。別に賃貸の人が問題とは言わないが、分譲で住んでいる人が多い方がマンションとしては雰囲気もよくなりがちで、問題も起きにくい。

プラウドが野村公式に資産価値引き上げで、大きな含み益が確定するわ、最後に売れまくりでプラウド舐めてた人にとっては気に食わないんでしょう。

[20977: 検討板ユーザーさん]

>>20976 匿名さん
再販住戸も抽選らしいです。
野村さん、それならもっと価格上げてマンションの価値を底上げしてくれてもよかったのに！！！（笑）

[20978: マンコミュファンさん]

>>20977 検討板ユーザーさん
ってことは完売間近…嬉しいね。

[20979: マンコミュファンさん]

>>20976 匿名さん
ポジとかネガとか次元の低い話はどうでもいいですね。
実需はいくら含み益云々を述べようが、転売時の成約時のキャピタルがどの程度あるかが全てだし、他物件と比較して値上がりしていなければ転売時に大金を持ち出ししないと引っ越しできない。他がそれ以上に上がってたら、郊外行くか部屋を狭くするしかないからね。

とはいえ、既に複数物件所有してる者にとっては、相場の底が抜けそうだった案件が下支えになりそうなので、一安心ではあるね。

[20980: 通りがかりさん]

相対的な値下がり要素(周辺環境の悪化見込、供給増)はなく、値上がり要素(各種再開発)が多い。さらにはモノレール新駅や水再生センター移転などインパクト大きいポジティブサプライズも期待できるのが良いですね。

[20981: 通りがかりさん]

>>20980 通りがかりさん
芝浦アイランドの老朽化というバカでかい値下がり要素がありますが

[20982: 名無しさん]

>>20981 通りがかりさん
築年数たって平均価格下げるってこと？笑
じゃあ逆にどこなら安心なの？笑
老朽化したらむしろ住み替え希望者が出てくるし、そもそもアイランドの2棟は賃貸棟だけど。

[20983: 匿名さん]

>>20982 名無しさん
既にアイランドのリセールは頭打ちだろ。
今後の供給が少ない事をポジティブ要素と捉えている時点でセンスを感じられない

[20984: 匿名さん]

>>20982 名無しさん
ちなみに賃貸棟だと経年劣化を回避できるの？それは初耳だわ

[20986: 管理担当]

[NO.20985と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20987: 通りがかりさん]

ブランズも完売したようですね。

[20988: 匿名さん]

>>20981 通りがかりさん
なんで値下がり要素？
相変わらずこのスレには常駐ネガさんが住まわれてるようですね。

[20989: 匿名さん]

>>20988 匿名さん
日本はなぜか古い不動産を評価しない国民性
20年後、アイランドは築40年。築40年のタワマン群が資産価値保てると思ってる方がナンセンスだな

[20990: 匿名さん]

別にここの資産価値を否定しようとしてるわけじゃないよ。
ただ単に周辺環境の変化が無いというお花畑がいるから、そりゃ違うだろと述べたまで

[20993: 匿名さん]

アメリカでは築古での減価償却的に資産価値が下がるということはなく、物によっては新築より評価される。

日本の場合は古くは一軒家は木造なので、当然ながら築100年は持たないので価値は下がる。マンションにおいても、地震大国なので進化するスペックへの方が高く見られるのは仕方ないんじゃない。広尾ガーデンにしたって年数にしては高いだけで、エリアの新築の方がよっぽど高いわけだから。

タワマンにおいては、まだ歴史は浅いが日本ではかつてないほど築年数が経っても資産価値を保ちやすい傾向にあるのは間違いない。ただ、インフレで全体が上がっていてもタワマンにおいては築15年を超えると流石に相場平均より上昇率は鈍くなってくるので5年周期で都心部で買い換えるのが一番経済的には良い。

[20994: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20995: 匿名さん]

>>20993 匿名さん
5年周期は流石に短すぎじゃないかな。
10年周期の7年目位から次のヤドカリの殻を探すイメージかと。
どちらにしてもタワマンで出口考えないのはありえないし、その時に引っ越しできないような選択は詰むからね。気をつけないと

[20996: eマンションさん]

>>20995 匿名さん
芝浦が下がるなら他はもっと下がるでしょう。
心配すべきは仮需で上がったエリアでしょうね。
自分なら今は買わないが、どこかを買えと言われたら芝浦は良い選択だと思いますよ。

[20997: 検討板ユーザーさん]

>>20983 匿名さん
君の存在が芝浦800万時代幕開けよな、ありがとな。

[20998: 匿名さん]

>>20996 eマンションさん
例えばどこですか？その仮需とかで上がったエリアというのは

[20999: 名無しさん]

>>20997 検討板ユーザーさん
そういうのはいらないから、成約実績で語ってくれ

[21000: 匿名さん]

>>20976 匿名さん
前もって載せとくだけで販売はできません、って何言ってんのか意味不明なんだけど。
竣工前だったらローン通りにくいというのならば話はわかるが