プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6556: 匿名さん]

芝浦も港南もほとんど同じ。公園などのオープンスペース率や
緑被率は港南のほうが高いので、芝浦ももっと公園とかが増えると
なお良いと思います。

[6600: マンション検討中さん]

散歩がてら見てきた。
いや、これは格好エエ、、

[6605: 匿名さん]

>>6603 匿名さん

豊洲は高騰してませんよ。マンションが激安だった
10年前の中古、しかも駅近でも、いまだにこのありさま。
こんなとこ買ったら泣きを見ます。

[6647: 匿名さん]

>>6645 マンション検討中さん
芝浦の駐車場相場がいくらか調べてから言ってくれよw

[6656: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん

湾岸マンションの駐車場代です。最安○○円～の最安料金のランキング。
ご参考まで。

[6689: マンション検討中さん]

>>6685 匿名さん
東工大再開発のこと？
まだ詳細決まってないと思うけど、東工大敷地は田町駅隣接だから可能と言えば可能かな。ムスブ田町の時はスミフビルが邪魔でできなかったけど。
ただビルと駅の階段上がったところの接続だけでも十分のように見える。

田町タワーのところも繋げられそうには見えるね。やるならこっちが手軽かな。

[6786: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

それは大雨による川の増水の時のハザードね
津波想定はこちら　　　　

[6787: 匿名さん]

そしてこちらが高潮時の想定
まあめったに無いことではあるから
気にはしていないけどね。

[6795: 匿名]

>勝どき、豊洲は同坪単価でも売れ行きが良い市況で

同坪単価ではないでしょ。ブランズ豊洲は坪300台で
分譲が始まった。
ここのサイトの価格スレにちゃんと記録がありますよ。
芝浦は坪300台はあり得ない。
　

[6796: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー芝浦の検討スレから引用です。
ブランズタワー芝浦もプラウドタワー芝浦も数年後に良い結果が出るかもしれませんね。

[6836: 匿名さん]

一目瞭然です
しかもWCTよりパークシティ豊洲の方が
利回り低い（にがわらいｗ）

[6852: 通りがかりさん]

中央区、江東区湾岸が芝浦に肩を並べることは考えづらい。交通利便性、行政サービスなど劣るところが無いうえ、下記画像の投稿にあるようなリスクを抱えているわけですから。
むしろ10年後は今まで以上に差が広がると見てもいい。

ただ、価格がエリアの購入者の限界に達しているというのは事実あるでしょう。芝浦は高輪GWから相場が上り調子でしたから。給料上がらず物件価格がどんどん上がった結果、一般リーマンの限界ラインで買えるエリアが中央区江東区湾岸にうつった。

ただそれもあくまで今時点の話です。世界的にコロナでお金が増え貨幣価値が低下した昨今、インフレ、給料水準の向上が確実視されています。将来的に芝浦に需要は戻るでしょう。

[6911: 評判気になるさん]

>>6909 匿名さん
豊洲ってそんな割高になってたんだな。ブランズ豊洲が周辺を引き上げた感じか。豊洲民にとっては、千載一遇の売り抜きチャンスってわけか。そりゃいろんなとこに豊洲民湧いてくるわけだ。
逆に購入者からすると下記のようなこともあるし豊洲は東雲や有明大量供給の影響を受ける可能性があるから最低最悪のタイミングだな。

[6914: 匿名さん]

>>6913 マンション検討中さん
豊洲とかはどうでもいいが、ここも含め芝浦は液状化ハザード真っ赤です

[6916: 匿名さん]

芝浦4は埋め立てが古いので、地震の時の揺れやすさを見ると湾岸の中ではかなり揺れにくい立地です。港区だと海岸や港南が一番揺れやすい。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
時間が経つ程地盤が強固になるって、何の情報をもとに連呼してるのですか？時間よりもどこにどういう埋立をしたかの方が重要です。
そういった全ての情報を専門的に分析した結果が、ハザードマップです。素人の問題ないほど、無責任な話はないです。

[6963: 匿名さん]

国が出してる液状化予測だと、港南や海岸は液状化しやすいんだけと芝浦は液状化しにくいのだよね。

[7047: 匿名さん]

雪降りやんでる時のものですがあげときます

[7055: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
抗基礎で地盤が良いは無いでしょ。実際、内陸と比較しても揺れやすいエリアなわけだし。

[7064: 匿名さん]

芝浦はこの絵で言う黄色で地盤が古いエリア。港南や海岸3あたりの、濃い緑や赤は避けた方が良いエリア。