バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん
おすすめというよりは電車好き、車好きの本人にピンポイントにハマったのかなとの感じがしますが。
下の寸評でも十条タワーが待てるなら待つ価値があると書いてありますし。

[961: マンション検討中さん]

ここの営業マンってレベル低い感じするのですが、自分だけでしょうか？
電話での連絡はやめてとういのに、電話してくるし、購入に至るまでに何度も何度も対面での面談を求めてくるし。

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん
そう思う

[963: ご近所さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CU7223G18/

バウスに便乗した値付けでしょうか…

[964: マンション検討中さん]

そこは高台Aランクですね。

[965: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん
販売関係者ですか？

[966: 匿名さん]

十条タワーの値段見た後だと、すごく穏やかな値段に感じてしまいます。
諸々条件は違いますけど。。

[967: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん
ここの検討者ですよ。
モデルルームに行っていれば誰でも知っている情報です。

>>966 匿名さん
ザ・タワー十条すごい価格でしたね…
マンションマニアさんも、この価格が出た後では流石にバウス上中里と比較検討はオススメしないでしょう。

[968: 周辺住民さん]

>>963
ここは本郷通りがネックですね。可成りの交通量なので。電車は一部貨物を除いて夜中は通らないので静かです。

[972: マンション検討中さん]

早く売り出さないですかね、ここの販売状況が楽しみなんです。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
販売開始(抽選会も)は5月末ですね。
タワマンとはいえ十条がすごい価格だったのでここに流れてくる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[974: マンション掲示板さん]

>>973 匿名さん
あまりいないと思いますよ。入居時期が違うしタワマン検討者はタワマンを好む。

[977: 通りがかりさん]

[No.969～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[978: マンション検討中さん]

>>950 検討板ユーザーさん
>>951 マンコミュファンさん

現在、戸境壁18cmの分譲賃貸に住んでますが、隣人が壁際にTVを置いているようで、音は聞こえますよ。内容まではっきり聞き分けられないけど、バラエティかニュースかアニメかの判別はなんとなくでき、男女の声の聞き分けができます。
ピアノ置いたら、事件に繋がるでしょうね…。
ただし、うちは静かな住宅街なので、よく聞こえるのかもです。
翻せば、線路脇でうるさければ、テレビのボリュームも大きくなって、ますますうるさいかも？？
いずれにしろ、値の張るマンションで18cmは萎えますね。

[979: マンション検討中さん]

十条タワーに押されて過疎りましたね。400オーバー出せるなら、タワー中層待ちという手もあるかと。とくに入居を待てる人は。

[980: 匿名さん]

駅徒歩2分は魅力的ですけど、マンション周辺の生活利便性が悪そうなのと皆さんの投稿を見て壁が薄のは気になりました…
現地見学行ってみようと思います。

[981: 検討板ユーザーさん]

普段レンタカーユーザーなのですが、ここ近辺に大手のレンタカー店ないですよね。。。

[982: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん
隣人の音が聞こえるのは床のスラブ厚ではなく隣戸との隔壁の構造(乾式壁と湿式壁のような)上の違いやその厚さの影響ですよ。。。

[983: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん

18センチが20センチになったら聞こえなくなるとでも？
上下左右の音なんて結局は隣人ガチャですよ。
想像力のない人が住んでしまったら25センチだろうと30センチだろうとウルサいです。

[984: 通りがかりさん]

>>983 匿名さん
18より20の方がいいってことだろ

[985: 匿名さん]

購入検討者方でお子さんが滝野川小学校に通学する方いらっしゃいますか？
滝小は登校班がないので自主的に近隣の友人同士で通学するご家庭が多いようなのですが、マンションの子どもたちで一緒に通学できたら安心だなと思っています。

[987: マンコミュファンさん]

検討者は想像するよりよく見ていますよね。高額なのにスラブ厚が通常より薄いのは気になります。

[988: マンション検討中]

>>985 匿名さん

上中里1丁目は学校に非常に近い区画ですし、
友達同士でわざわざ落ち合って登校する児童は基本的には見かけないような、気がします。
仲が良くて自然に、という形はありますが、有っても滝野川会館前が集合場所でしょう、あとは歩道橋を渡るだけです。
一年生ばかりでしたら親御さんが途中まで送るというのは家庭ごとに有ると思います(途中でお友達に出逢ったらリリース)。

子育て家族が多く入居すれば自主的なコミュニティ形成としても相互交流や協力が有れば良いですね。

[989: マンション掲示板さん]

>>985 匿名さん
登校可能時間が短いので、たまたま友達と一緒になることは多いと思いますが、
わざわざ待ち合わせをするとなると、遅い子を待っているだけで遅刻ギリギリになりそうなので微妙かな、と。

[990: 匿名さん]

>>989 マンション掲示板さん

ザタワー十条の値段が強烈なので、ここも瞬間蒸発かな？

[991: マンション検討中]

>>990 匿名さん

十条、徒歩一分タワーは別世界でしたね。

[992: マンコミュファンさん]

>>988 マンション検討中さん

ありがとうございます。
以前ですがお隣の大林フローラに内見に行った際に小学生たちはエントランスで集合していると管理人さんに伺ったので、結構そういう集団が多いのかな？と思っていました。
思えばコロナ前だったので今は無いのかもしれませんね。

[993: 通りがかりさん]

販売開始が5月下旬なので、そろそろ正式価格と販売住戸が発表でしょうかね。

[994: マンション検討中さん]

>>993 通りがかりさん
本広告出ましたね！
第一期は56戸中30戸の売出しのようです。
10戸以上は元々第一期対象外だったので、なかなかの人気かもしれません。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

坪単価400超です。
最多価格帯が8400万円。北区では駒込ペアシティに次ぐ高価格マンションですね。

いや～、ついにこういう時代に突入しましたか・・・
　

[996: マンション比較中]

>>995 匿名さん

うーんお高い。。坪単価400超の価格帯にびっくりですね。

[997: 評判気になるさん]

元々高いとは聞いてましたが、70平米は8500から9000万覚悟ですか…

[998: 匿名さん]

もはや上中里1丁目は城北の高級住宅街！
お隣の大林フローラ上中里
1年前のレス >>138 によれば当時の中古は68㎡3500万円。
今出てる中古は63㎡で4680万円。
多少の値引きがあるにせよ1年余計に住むだけで1000万上がるなんてすごい。
所有者はウハウハでしょう。
　

[999: マンコミュファンさん]

高すぎわろた

[1000: マンション比較中さん]

築数十年の大林フローラに比べると安いって事ですかね。

[1001: 口コミ知りたいさん]

モモレジさんの記事ではまあまあの評価ですね。これでも価格は現実的みたいですが、高くなりました。でもこの立地は希少なんでしょうね。

[1002: 匿名さん]

>>1001 口コミ知りたいさん
2つ目の記事も更新されましたね。
ランドプランや間取りの完全アウトフレームなど、かなり褒めていますね！
モモレジさん的にも価格は現実的のようです。

[1003: 匿名さん]

このスレッドに張りついていたネガさんたちは十条のタワーに移動したようですね。
本当に無責任な方々。。。
静かになってよかったです。

こちらは1期より2期のほうが高くなるのでしょうか。
1期の売れ行きを確認してから決断したいのですが、それでは遅いですかね？

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 匿名さん

売れ行きを見てから決断なんて考え方あるのね。タイミングよく変えなかったらその物件には縁ないと思うよ。まぁ、相場的に上がると思うけどね。

[1005: 検討板ユーザーさん]

現在検討予定です。坪単価400万ですが、都内、川崎含めて、値上がりしてます。今後どうなっていくかはわかりません。
駅近、建物の質、高台、3駅利用が強みです。
　スーパーがマルエツしかないなどが弱みでしょうか。すでに施工済みという点で、今後建築予定のマンションよりは安くすむ可能性はないでしょうか？
　結局第一期の売れ行き次第ですが、価格をみると順調な気がします。

[1006: ご近所さん]

>>1005 検討板ユーザーさん

近所の定借、リビオが竣工を前に売り切れてしまいましたからね。
ここもかなりのペースで売れてしまうのでは？

[1007: マンション検討中]

>>1006 ご近所さん

リビオと客層被りますかね。

[1008: ご近所さん]

>>1007 マンション検討中さん

横レスですが、被ると思いますよ。
霜降りや染井の商店街ユーザーだと余計に。
我が家も家探しで商店街を優先順位高くしているので、リビオとバウスで悩んだ時期があります。

[1009: マンション検討中]

>>1008 さん

ありがとう御座います。
リビオに行かなかった方々でバウスに流れる方もある程度はいらっしゃるかも知れませんね
リビオもどちらかというと駒込より北東側ですし、
商店街が生活圏になりますよね。

広域には別のエリアに見えますけど、
エリアを知ってる方にはどちらも候補に挙がってくる物件同士ですね。