パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[161: 住民板ユーザーさん4]

人が都心に住みたいと考える限り
市ヶ谷飯田橋の坪単価は上がるかと。
眺望が開けてる部屋は、
ブランズ神楽坂761万、アビネス飯田橋750万

もともと市ヶ谷や飯田橋は出遅れていただけなんだけど。

[162: 匿名さん]

リモートワークで都心集中は回避じゃない。安倍総理昨日の会見でできなかったこととして地方分散も上げてたけど、コロナ対策での都への塩対応、政策的だったのかもね。まだ、結果は出てないけど。

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
とはいえ、都心に学校もありますし、都心集中がなくなることはないでしょう

[164: 匿名さん]

学校もリモート。

[165: 匿名さん]

>>161 住民板ユーザーさん4さん
ブランズ神楽坂761???すげえ

[166: 通りがかりさん]

盛り上がりませんね

[167: 匿名]

>>166 通りがかりさん
高いからね。仕方無いですよ。

[168: 検討者]

外人が香港をやめ、日本のマンションを
漁っている。
もはや市ヶ谷飯田橋の坪単価1000万は
一年後には。

[169: 匿名さん]

>168

渡航できない状況でリモートですか(笑）。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>168 検討者さん
短期的にはともかく中長期的には投資マネーは少なからず香港から流入するでしょうね

[171: マンション検討中さん]

ここ検討している方で、同じく三井の千駄ヶ谷四丁目計画も検討している方はいますか？

[172: 通りがかりさん]

小石川でさえ 坪600 だったし、そのまま不動産バブルが続いてれば、格上の千駄ヶ谷なら 坪700 だったろうに…

小石川は本来 パークコートじゃない物件だし、バブルが終わりなら、格上の千駄ヶ谷ですら パークコートじゃなくなる可能性もあるな

[173: 匿名さん]

そもそもバブルなのか？それは兎も角、菅官房長官が首相濃厚だから、市場は安心感から株が上がってます。このまま、コロナ終息なら不動産価格もまだ上がるかもよ。

[174: 検討板ユーザーさん]

前の方の書き込みにもある通り、香港マネーが日本に入ってくる可能性や、東京の不動産がグローバルで見て先進国の首都などより割安感があることを考えると、大きな相場の下落は考えにくいですよね。
そう思えば、市ヶ谷駅徒歩10分のこのマンションの坪500はけして高くないのかな？

菅官房長官は安部首相よりは左寄りな気がします。ふるさと納税の導入で最近の都心集中から地方分散を図ったり、通信料金の引き下げに言及したり。
このまま都心の不動産価格が上がり続けると富裕層以外のサラリーマン階級はますます買えなくなるので、何か手を売ってくれないかと期待してます

[175: 匿名]

>>174 検討板ユーザーさん
将来考えると、高いか安いかは良く分からないですが、現状では価格は妥当だと思います。
下落もあるかもしれませんので、無理の無い範囲の借金で、住みたいと思う場所に住まわれることをオススメします。

[176: 匿名]

>>174 検討板ユーザーさん
市ヶ谷駅7分では無いですか？

[177: マンション検討中さん]

>>170 検討板ユーザーさん

riet株も上がりますかね。コロナで転落後、なかなか値が戻りません。オカネカエシテ(；ω；)
値が戻ればこのマンション買えるのに。

[178: 匿名さん]

ここは坪500万円なの？

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
モデルルームに聞くと教えてくれますよ。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
前に投稿見ればわかりますよ。価格帯書いてくれている人がいます。

[181: マンション検討中さん]

若松町のクレヴィアが坪500万円前後だそうです。立地は全く異なりますが迷いますね。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

クレヴィアが500万ならここ値上げしそう

[183: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
550万とかあり得ますね
コロナ不況だと言うのに都心マンション相場がどんどん上がるのが信じられませんがそれが現実のようです

[184: 匿名さん]

この立地であれば、誰もが高いことは予測できると思いますが
坪単価、かなりの高額ですね。
購入できるのはかなり収入ある人でないと難しいでしょうけれど
それでも完売しちゃうんだろうなぁ。

[185: 匿名さん]

>>85 評判気になるさん
何か落ち着かない眺望ですね
巨大な建造物は遠景に見るには良いのですがここまで近いと圧迫感しかないです。
ここよりもっと近い三菱の物件はさらに圧迫感を感じるのでしょうね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
一日中、窓の外見ているわけでもないし、一瞬圧迫感を感じるぐらい良いと思います。

[187: 検討板ユーザーさん]

結局ここの狭い道路挟んだ空き地は何出来るんですかー？

[188: 匿名さん]

>187

決まってたらデベに説明義務がある。

[189: マンコミュファンさん]

エントランスのパースとかホームページ出てるけど、これ、坪500じゃ収まらなさそうなぐらい雰囲気のあるグレードだね。。
もっと高くなるのではないかな。
ブランズと同等とは思えない価格帯だと思うが。

[190: マンション検討中さん]

森の便りvol.3の外観の説明素敵でテンション上がりました。

[191: マンション検討中さん]

北側がメインエントランスのようですが、神楽坂エントランス、という名称は無理がないですかね。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
そうですか？

[193: マンション検討中さん]

>>189 マンコミュファンさん
電話すれば、大体の値段教えてくれますよ。

[194: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

神楽坂迄、道のり1キロ近いので。物件名称はブランド価値にも通じますが、エントランスは居住者がわかりやすいのが優先と思うと、北町側位の感覚です。

[195: マンション検討中さん]

二階の平面図が出てますね。
スパンは普通。二階で専用庭があるのですが、南の角は無いので、南角は1階住戸が有りそうですが、実質地下住戸でしょうか。

[196: マンション検討中さん]

ここ何ができるのか気になってた。近くに住んでるので個人的メリットデメリット書いてみます。あくまで主観。
●メリット
・都心ながらも静か。まさに閑静な住宅地。
・周辺住民の年齢層は比較的高めで落ち着いている。
・児童館が徒歩圏内複数あって子育て世代には助かる。
・市ヶ谷駅、牛込柳町駅、牛込神楽坂駅が徒歩圏内。市ヶ谷駅の路線の多さは素晴らしい。新宿や銀座も15分あれば行ける。
・所有権である。
・高台なので災害に強そう。
・神楽坂まで散歩がてらランチに行ける距離。
●デメリット
・メインエントランスが奥まってる。旗竿地みたい。
・メインエントランス入るすぐ左横が隣マンションのゴミ捨て場。
・市ヶ谷方面エントランス前の道も狭いし急勾配。
・目の前の道は一方通行で狭いが、抜け道になっていて車通りはそれなりに多い。
・DNPに囲まれてる感じ。
・周辺の公園は小さい。遊具がある公園には子供達がたくさん集まっていて密集してる。
・食料品の買い物に行くなら車or自転車があるほうがいい。どのスーパーもそれなりに距離ある。（市ヶ谷駅前のマルエツは、急な坂だから徒歩かな…）
・南側にDNPの建物が建つと日当たり悪くなりそうだし、道幅狭いから圧迫感がでそう。
・南側のDNPの土地の道挟んで左側にも何か建ちそう。遺跡発掘中と書いてあった。

…こんな感じかなぁ。
色々と書いたけど、都心なのに静かで生活しやすい場所だよ！

[197: マンション検討中さん]

公園に面した擁壁ですが、４ｍくらいありますね。公園の樹木が育っているので、抜けるのはやはり２階以上とは思います。

[198: 匿名さん]

タクシーで新宿や大手町から2,000円以内の距離は便利ですね。
最悪終電に乗れなかった場合にも帰れる距離というのは良いと思いました。
それなのに静かな住宅地でのんびり暮らせるのも良いです。

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
しかも、由緒ある高台で有りながら住宅も周辺の飲食店も港区に比べてかなり安い。
正直言って究極の穴場なのであまり他人には知らせたくないです。

[200: 検討板ユーザーさん]

散歩でよくこのあたり歩きます。閑静な地といえば聞こえはいいけど、週末は誰もいなくてちょっとゴーストタウン感がすごい。

物件は高級そうで気になるけど、目の前に立つ建物も含めて微妙かなあ…悩む。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 検討板ユーザーさん
近所に住んでますが路地に入ってしまうと夜は本当に人が歩いていないので女性にとっては少し心配かもしれません。
人の気配とかスーパーなどお店が近くにあるのを重視するなら牛込柳町駅か若松河田駅付近がお勧めです。
と言っても駅徒歩3分以内にはもう分譲マンションが建つ余地はなく、坪500万円前後のクレヴィア新宿若松町が最後だと思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん

牛込中央通りにはレストランもあり、怖い程でないですかね。神楽坂エントランス迄150メートル程入りますが、路地と言うほど細くも無いです。鼠坂は、ご指摘の通り、夜は人通り無いですね。

[203: 口コミ知りたいさん]

都心なのに郊外の住宅地みたいな静けさがこの物件の売りじゃないの？ガヤガヤして人通りが多いのが安心な人はJRか私鉄の商店街が駅前にある街のほうが良いと思う

[204: 匿名さん]

Iタイプ、間取り的には全然好きだなと思ったのですが、
強いているならばバルコニーのサイズがちょっと手狭に感じそうな印象です。
洗濯物干したらぎゅうぎゅうになってしまうサイズでしょうか。

[205: 名無しさん]

>>204 匿名さん
家族の数にもよりますが二列に干すしか無さそうですね
バルコニーは横に長いのが使いやすいです

[206: >204]

バルコニー、横に広くても物干しの幅ってあんなもんだよ。

それよりダイレクトウィンドウになるリビング、ＬＯＷ－Ｅじゃないと陽が直接当たって灼熱あろうね。

[207: マンション検討中さん]

クレヴィア新宿若松町の価格が出ました。
坪当たり465万から525万円です。
ここ数年で相場が上がり過ぎですね。

[208: 匿名さん]

素敵そうですね。いいなと思います。
バルコニーが少し狭い気がしますが、外干ししたくないものは浴室に干したりもしているので（室内干しできますか？）広さとしてはちょうどいいと感じます。
狭いなら物干しざおを2本買うとか、タオル干し用の器具を買うとかするといいかもしれないです。

興味本位でプレミアムプランを見たら素敵すぎますね。
通常プランとの価格差は調べていないんですが、買えるならプレミアムプランにしたい！
Hpタイプはアイランドキッチン、サービススペースの窓が解放的、LDKの床暖房もあり、カウンターや食器棚も備え付けで素敵そうです。LDKがかっこいいです。

[209: 匿名さん]

全戸プレミアムプランにして、パークコートでもよかったような。

[210: 匿名さん]

南向きプレミアムプラン3LDKで1億2千円くらいですか？