パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[183: 匿名さん]

車持ってる待ってないに関わらず、タワーパーキングは後々修繕費、管理費爆上げに影響する可能性が高いのを覚悟しておいた方がいいです。
余計なお世話かもしれませんが。

[184: 匿名さん]

食洗機や三面鏡、ソフトクローズなどはオプションで付けれるからいいとしても、ディスポーザーとか床暖房は付けられないからな。トイレも古いタンク式だし
そこを妥協してここを買うか、坪単価50万円は上であろうパルコ跡地を買うか…

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
建築費高騰でデベ が収益悪化？売れなくなればそうでしょうが
現状デベ はゼネに発注する金額が10増えれば売値を10上げてる訳で新築マンションが価格高騰しているんですよ、収益悪化しませんよ。

勿論売れ残って完成在庫が増えたり、なかなか売れなくて販管費が増えたり、売るために価格を抑えたり値引値下して販売してれば収益悪化しますけどね。

[186: 匿名さん]

>184

パルコ跡地も長谷工だから期待できないよ。三越跡地が今唯一の期待。

[187: 匿名さん]

利益増やしてる訳だから建設費が10億増えたのに販売価格は１２憶とか上げてるんでしょ。だからぼったくり。

[188: 匿名さん]

駅に近い物件なのに三井のマンションとしてはかなり買いやすい価格の物件だと思います。

若干、どのプランも専有面積としては狭い感じはしますが、便利さを優先に考えれば仕方がないかと・・・。

設備についてですが、みなさんの書き込みを見ているとディスポーザーついていないとか。

別にディスポーザーに拘っていないという人も多いとは思うんですよね。

24時間ゴミを出せるのであればあまり問題ないかも。

[189: 匿名さん]

この立地と設備で買いやすい価格だと思うので有れば買えば良いだけです。

某マンションブロガーやこの掲示板のレス見る限りではそう思わない人が大多数なだけ。

[190: 匿名さん]

もう少し高くてもいいから、ディスポーザーと床暖房は付けて欲しかった。
他はオプションで対応できるからいいけど…

[191: 匿名さん]

>190

スロップシンクもね。

[192: 匿名さん]

タンクレストイレもかな。

[193: 匿名さん]

リビングインの浴室もリフォームで変更するのは厳しい。

[194: マンション検討中さん]

＞190　匿名さん　
ないものはないんだからあきらめよう。

[195: 匿名さん]

後付けできないのは、入居してしまったと思っても後の祭り。じっくり考えないとね。

[196: 匿名さん]

ディスポーザーって必要ですか？
住んでいるところでディスポーザーがついていないので、本当に必要なのかどうか迷っています。

ついていてほしいのは、24時間ゴミ出し（これはあれば）、食洗機、間取りは広めの収納、コンロ3口、お風呂は1418以上で、ディスポーザーはそこまで必要としていないです。
床暖房はちょっとついててほしかったかも。
休日にお散歩しながら家族でショッピングができそうで、立地が素敵と思っています。

[197: 匿名さん]

24時間ゴミ出し必須ならディスポーザーはあった方がいいかな。夏は臭うし、袋が破れたりしてると汁もたれてくる。脱臭装置なんて気休め。

ウォシュレットと一緒かな。なければないで生活はできるけど、一度ある生活を体験すると元には戻れない。

[198: 匿名さん]

コストダウンで真っ先に削られたけどスロップシンクも子供がいたら必須かな。マンションってスニーカー洗うところ他にない。

[199: 匿名さん]

＞休日にお散歩しながら家族でショッピングができそう

それは買う前の幻想かな。お店が近いと帰りに立ち寄って済ませるから、休みの日に買い物に出ようとする気にならなくなっちゃう。

[200: 匿名さん]

>>196 匿名さん

ディスポーザーを経験した人で必要ないと言う人は見たことありません。マンションのリセールにも影響します。
家族でショッピングいいですね！現地は実際に見て確認されましたか？

[201: マンション検討中さん]

ここのマンション安いならありかなぁ、なんて主人と話をしているんですが、全然人気ないんですかね…。貯蓄もそんなにないのでそんなに高いマンションは買えないので気になっています。

[202: 匿名さん]

>２０１

判断つかないのなら、一期で全戸売れることはないから様子見するってのも手。人気のバロメーターは一期の総戸数に対する販売戸数と、それが実際に売れるか。