公式URL:https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8)
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
シエリアシティ明石大久保ってどうよ
81:
匿名さん
[2020-10-13 16:32:37]
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82:
匿名さん
[2020-10-13 23:26:40]
>>77 マンション検討中さん
普通の3LDKで4000万越えですよ |
83:
周辺住民さん
[2020-10-19 11:51:13]
このご時世で3LDK3000万台はないでしょう。
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84:
匿名
[2020-10-23 12:33:54]
3LDK 4,000万は高すぎるわ
オーズタウンに住んでる方は勝ち逃げやね |
85:
マンション検討中さん
[2020-10-23 23:25:21]
3LDK70平米で4,000万は超えてくるでしょう。
たが、その値段で買える世帯が明石にどれだけいるか。。 |
86:
周辺住民さん
[2020-10-24 10:17:34]
プラウド明石があの値段で完売だったからなー。久々の立地のいい大型分譲だから、不便な高丘などから下りてくるひとも多いかと。
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87:
通りがかりさん
[2020-10-24 16:56:51]
安かったら抽選になるだけで、買いたい人は購入できる確率が下がるだけです。
保育園も隣接しているので、共働きローンを頑張れる環境ですし。 高めの設定でしょうね。 |
88:
マンション検討中さん
[2020-10-25 17:52:06]
公式ページ見たのですが、ここは電気自動車の充電設備があるのですか?
当方電気自動車オーナーなので充実設備があるならとても魅力的なのですが |
89:
マンション検討中さん
[2020-10-26 19:38:49]
ガス無しですか‥
明石って寒いんですよね。 ガスファンヒーター無しで大丈夫かな |
90:
トム
[2020-10-26 19:47:11]
来週、来場予約日なんですがこういう時って質問しておいたほうがいいこととかありますかね?
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91:
周辺住民さん
[2020-10-27 16:28:16]
オール電化ですか。交換の時に高くつきますね。
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92:
マンション検討中さん
[2020-10-27 16:32:59]
本日説明受けて来ました。ルーフバルコニー付き4LDK 5500万程度と高額ですが間取り、立地については大変興味を持っております。ただ、現在社宅で実費4万弱で近くのマンションに住んでおり、マイホームの必要性は今ひとつ。社宅も55歳くらいまで適用と絶対に今買う必要は無い状況。現在子供が3人おり投資目的購入→子供が家を出たらマンションを売って2LDKに住替えを目的にだったら良いかなと思っております。コメント見てると投資も視野に入れてだと難しい感じを受けましたがどうでしょうか?
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93:
匿名さん
[2020-10-27 16:37:05]
>>92 マンション検討中さん
住宅ローンで投資物件を購入するとバレると一括返済を迫られる可能性ありですよ。 転勤など正当な理由があれば大丈夫ですが。 投資なら区分マンションよりもアパート一棟、マンション一棟を買う方が良いです。 |
94:
匿名さん
[2020-10-30 06:29:59]
>>92 マンション検討中さん
投資だと厳しいのでは。 明石大久保に高額賃料払える富裕層が住みますか?タワーなら別ですが。 近辺の大手企業の転勤族でも払える限度があります。 駅近、イオン近の神鋼の中古をリフォームして回している方が利回り良さそうですが |
95:
マンション掲示板さん
[2020-10-30 07:34:44]
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96:
匿名さん
[2020-10-30 08:01:02]
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97:
暇な不動産投資家
[2020-10-30 15:14:53]
92
投資目的なら時期も場所も不適当。 ここは地縁のある実需の場合のみ価格次第で検討する所。私の母親は明石の百姓の娘だが私は全く興味がない。 ひとつ教えてあげるけど、不動産は買うのは 簡単だが売るのは難しいもんやで。 慎重にな。 |
98:
マンコミュファンさん
[2020-10-31 01:57:32]
92さんへ
環境が気に入って移り住みたいのなら検討もあるだろうが、 所詮は明石です。5000万も投資するところじゃない。 |
99:
マンション検討中さん
[2020-10-31 05:17:57]
気になって見に行こうと思ってたけど、大久保で5000万はさすがに論外。こらから景気も悪くなるし、中古でいいや。
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100:
マンション検討中さん
[2020-10-31 07:19:44]
明石の子育て支援は中学まで、
高校は公立のみ、大学は無し 引越し、売却はいつか来る。 戸建てより売却しやすいが 明石に一生住むなんて考えられない |
101:
マンション検討中さん
[2020-10-31 09:08:37]
>>99 マンション検討中さん
売主もわかってるから、まだマンション価格の下落前に投下資本回収したい価格なのでしょう。 仕入れ、計画はコロナ、ガースー前ですし、建設費は高いままですから。 C棟が一番安く買えるかもしれませんね。 |
102:
匿名さん
[2020-10-31 11:26:21]
世の中には一定数の無知な人がいるから
その人に高値で売りつけて、その後買い手 の顔色を見ながら価格変更をしていくんやろな。自信があれば価格を明示した上で1期で 売り切る位の事をしてほしいもんだ。 まあ、高いと云う自覚があるから姑息な販売方法になるんだろう。 それにしてもこんな時に不動産購入とは信じられん、買うなら8年前か3年先ですよ。 |
103:
マンション掲示板さん
[2020-10-31 14:27:04]
数日前に話聞いてきました。
販売価格は大久保にしてはすごい強気、ちょっと高額設定過ぎると感じました。 59㎡程度でも3000万超えでした。 今回、何より残念だったのは、駅へのアクセスでした。立地がいい分、これが残念でならないです。 現状では、マイカル5番街の交差点辺りから物件敷地外に出て駅に向かうルートしかないそうで、A棟中心部から駅まで約10分と算出。算出はしているようですが、実質はもっとかかるし、ビブレに行くのもすごい遠回りです。 そして、関電グループ総結集マンションでした。営業マンは三レジさんでしたが。。。 各棟に一台ずつシェア電気自動車が配置されるそうです。810戸に3台のシェアって。。。維持費がもったいないんじゃないでしょうか?そういう施設は必要あるのか疑問でした。 駐車場は平面少しと5段式駐車場がほとんど。電気いっぱい使いたいのはわかりますが、将来の維持管理費はバカにならないでしょうね。 オール電化で災害時にも安心とはいうものの、停電時に動くのはエレベーターなど一部共用施設のみで、住戸内までは使えないと聞きました。 後々に床暖房を入れたいと思っても、ガス設備が一切無いため、後付けも出来ません。 色々ネガティブな事書きましたが、内装はその分モリモリてんこ盛りになっており、無料変更プランも多めだと感じました。 んーーー残念。 |
104:
匿名さん
[2020-10-31 18:27:37]
北側から(保育園)の横からは出入口ないのですか。
コンペで負けた神鋼は北側の土地安く売るつもりはないみたいですからね シエリアの西側ローソンの筋も神鋼の土地でしょう |
105:
マンション掲示板さん
[2020-10-31 22:08:34]
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106:
匿名さん
[2020-11-01 06:10:40]
センタースクエアから駅改札まで実測2分です。
私も気になってシエリアHP見ましたが4LDKでも5畳の洋室ばかり マンションの5畳は使い物になりません。 我が家もそうですが、せめて洋室7、6、5和室6なら使えそうですが オーズタウンだけで1800戸あるのに、そこに800戸でしょ 資産価値を求めて買うマンションではないですね。 それと機械式駐車場雨の日つらいです 車のピット動くのに時間かかります。 我がマンションも修繕積立金が入居時の4倍になっております。 5段の機械式って、将来更新時どうなるの、、、 4LDKがそこそこの値段であれば検討しようと思いましたが 高すぎるし、明らかにオーズタウンよりコスパ悪いのでオーズの中で4LDK検討します。 |
107:
マンション検討中さん
[2020-11-01 09:05:55]
ファミリー向けのまともな間取りなら4000半ばから
元々明石は神戸市が高すぎて流れてくる層が多いですがさすがにこれでは価格的なメリットがほとんど無いですね |
108:
周辺住民さん
[2020-11-01 11:24:29]
販売価格を、20年前のオーズタウンと同じ感覚でとらえては誤るかな。当時とは建築費が違う。駅近かでまともな施工主であれば4000万~5000万は納得ができる。オーズで見られたように今後資産価値は落ちないと思う。駅遠いミニ戸建3000万とは圧倒的に差が出る。
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109:
匿名さん
[2020-11-01 12:10:41]
>>107 マンション検討中さん
こちらの間取りは、家事動線など考えていない素人設計ですね。 須磨鷹取は完成しているが、あの価格でまだ完売できていない。 角部屋はなんとか売れるかもしれないが、中部屋は販売に苦労するでしょう。 |
110:
匿名さん
[2020-11-01 17:18:09]
>>108
1棟販売するのに6期ぐらいに分けて販売するでょうね 大規模なので抽選でしょうが売れ残ると思います。 オーズタウンサウスとフィールズ2重床でハイサッシ バルコニーが柱になっているタイプ(ワンランク上の建て方)で3500平均で 売れ残ったのですよ 完売は難しいのでは 最後棟内モデルルームで値引き販売かと 50平米から100平米販売所得差ありすぎのような、入居後揉めなければいいか゛ |
111:
トム
[2020-11-01 22:25:55]
僕はマンション近くのイオンやJoshin、ニトリがあるのでそこが気に入ったので購入に気持ちが傾いています
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112:
匿名さん
[2020-11-02 13:41:12]
先日説明聞いてきました。
現状、北側へのアクセスが出来ないこと、5段式の機械式駐車場、床暖房はオプションもなし、バルコニーのスロップシンクなしなど残念ポイントが多かったです。 全間取りの資料頂きましたが、ファミリーで住むには狭い平米数の部屋がほとんど。収納も少なかったです。3LDKで、80平米位の間取りがあればなと思いました。 以上のことを踏まえると価格帯はかなり強気な印象。 周辺の環境は良さそうで、子供の就学前に引っ越そうかと期待していただけに残念です。 |
113:
周辺住民さん
[2020-11-02 16:44:58]
明石で迷ったら、オーズタウン、シエリア、プラウド明石の3択しかない。他はあかん。
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114:
匿名
[2020-11-02 17:27:20]
オーズタウンとシエリアは全く別物 シエリアはJT跡地のみ
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115:
匿名さん
[2020-11-03 09:03:33]
そもそも共用棟とかの維持費って誰が払うの?
使わない施設に管理費で払いたくないけど、どうなんやろか? |
116:
匿名さん
[2020-11-03 10:47:13]
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117:
匿名さん
[2020-11-03 13:01:46]
センタースクエアは清水建設 大きな問題なしです
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118:
マンション掲示板さん
[2020-11-03 16:21:18]
マンションに関してですが、一部屋あたりが、思っていたより狭いです。又、3、4LDKの平均的なオーズタウンの広さと比べても狭いです。
お庭は景観が良くて綺麗な感じになるようですが、それよりそういうスペースを、平面駐車場にした方が、良かったように思います。 オーズタウンからの買い替え希望者の来場者は多いみたいですが、契約に至るまでは、なかなか難しいかもしれません。因みにサウススクエアは、全てにポーチ.床暖房.スロップシンク付きとかで、機械式駐車場は無いみたいです。サウススクエアには無い、ディスポーザブルとウォークインクローゼットは、今風でしょうね。 |
119:
マンション掲示板さん
[2020-11-03 17:09:59]
先ずはA棟売り出しですが、B、C棟も同じような部屋の広さなのでしょうね?。来場者の意見を聞いて、もう少し広い3LDKを増やすとか..、できないでしょうね?。
立地は問題なく、言うことないですね。 |
120:
トム
[2020-11-03 17:38:28]
狭いリビングダイニングが引っかかっています。
立地は希望通りなんですが。 |
121:
マンション掲示板さん
[2020-11-03 18:11:07]
↑リビングダイニングだけでなく、洋間ももう少し広さがあればなと。
大変期待していただけに残念です。 |
122:
匿名
[2020-11-04 07:43:40]
蒲鉾型ばかりせめてオーズみたいに蒲鉾の横に玄関があれば廊下が短くなって部屋が大きく取れプライベートスペースとリビングを分離できるのに・・・
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123:
マンション検討中さん
[2020-11-04 21:43:54]
モデルルームに行かれた方
ランニングコストはどうでしょうか? 私の番は大分先なので教えて下さい。 管理費、修繕積立金、駐車場等、毎月いくらぐらいかかるのでしょうか? もしかして団地管理費とかも発生するのでは? 植栽や共用棟、電気自動車もありますから。 太陽光も大規模修繕で相当かかりそうですね。 パネルやPCSの交換が必要な寿命は15年ぐらいですよね。 |
124:
匿名
[2020-11-06 07:55:10]
北側から出入りできないのは致命的やね
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125:
匿名
[2020-11-06 07:57:12]
ホームページとチラシには現状駅までかかる時間を表示しないとダメだよ 売主さん
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126:
マンション掲示板さん
[2020-11-06 12:08:17]
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127:
マンション検討中さん
[2020-11-06 16:50:43]
回りは建物で囲まれているから、出入り口はそこになるのですね。A棟が一番遠回りですね。BとC棟ならまだましですが、マンションの中を通って北側に出れないのは、大変不便ですね。立地以外は、ちょこちょこマイナス面がでてきますが、売れ行きに影響しないと良いのですが。
営業マンは、印象良かったです。 |
128:
匿名
[2020-11-06 17:13:59]
オーズタウンの各スクエアは、神鋼の恩恵を受けて発展してきました。
今も、定期的にオーズタウン街並み協議会を開いて街並みや各スクエアで話し合いをし 改善していっております。しかしシエリア別街区ですので孤立状態ですね コの字型のオーズタウン(神鋼の借地にかこまれて)大変だと思いますよ。 神鋼の恩恵は受けられないでしょう。 イオンも神鋼の借地ですからね |
129:
周辺住民さん
[2020-11-07 20:19:04]
公共公益施設って何ができるんでしょうかね?
市役所は建替みたいで、移転も無さそうですし。 やっぱり老人ホームかな。 アラフォーでオーズタウンを購入した60代はいっぱいいますからそっち系になるんでしょうね。 大久保小学校、大久保南小学校はパンク状態ですから、 子育て世代にはもう用はないでしょうし。 |
130:
匿名さん
[2020-11-07 22:22:02]
相場はどんな感じやろかー
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明石市内でも広いし大久保がそのようなエリアとは初めて聞きました
確かに以前は明石駅に神戸大学附属小学校はありましたが。
それは、神戸の本山第一、ニ、三、エリアの小学校のことかもしれません。
あのあたりは住所だけおいて、遠方から通っていた児童もいます。