シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[21: 匿名]

鷹取のシエリアと同レベルであれば3,500平均と考える

[22: マンション検討中さん]

匿名さんありがとうございます。
思ったより低めでした。

ただ、オーズタウン購入してリノベした方がいいかなと思い始めています。

[23: 名無しさん]

>>19 匿名さん
なるほど。確かにそうですよね、
でも噂によるとかなりお高いらしいですよ。
シエリアシティからは小学校、中学校とも近く、大久保駅まで徒歩6分、それに大きな商業施設があります。
私の勝手な独断と偏見ですが、ファミリー層の少し裕福な方がご購入されそうな気がします。
でもあの場所で市内最安だと売れそうですね
しかし、学校の人数が凄い事になりそうですね
一軒家も少し建つそうですよ！

[24: マンコミュファンさん]

そんなに安くはできんわな。
土地取得で６６億８５２８万。
800戸で割れば戸あたり800万少々、造成やら開発でざっと1.5倍で1200万円。
建物は戸あたり2200万円とすると計3400万円。
デベの利益15%とするとざっと平均4000万円。
平均75平米とすると坪単価175万円。

加古川駅のマンションが坪単価200万円超らしいから、こんなものかな？

[25: マンション検討中さん]

なるほど、勉強になります。

しかし鷹取は神戸市内で三ノ宮も近いが、300戸超売り出して竣工後半年経っても
まだ100戸近く残ってる。

大久保で800戸は、どんな市場調査して売れると見込んだのか大いに疑問。
市役所が来て、新快速が止まる、と考えたのならまだ分かる。
でも、もしそうなら大吾さん。

営業は大変そう。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 マンション検討中さん
800戸が一気に竣工するわけではないし、最近は竣工完売を目指さないで竣工一年くらいで完売すれば良いとして収支を組んでいるでしょう。
最終の竣工から約一年で完売とすれば販売期間は5年あります。

[27: マンション検討中さん]

j尼崎南にあったあま湯の跡に長谷工マンションが決まったようなので、
そちらに切り替えます

[28: 匿名さん]

マンションのエントランスから敷地外まで3分そこから駅まで6分玄関からやったら12～13分かかるなー

[29: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

3LDKで3500?4LDKで4500?と、聞いています。
少し高いですね…
一般人の収入平均で買える値段でないと手が出ませんよね。売れ残りそうと言う意見も、聞いたことがあります。平均年収でぐらいで4LDKが手が出るレベルにしてほしいですね。そぉーなると、きっと人気殺到するでしょうけど…

[30: 検討板ユーザーさん]

この地域で800戸捌いたら営業マンほんますごいわ

[31: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

ターゲットをどんな人にしているかだろうけど…きっと普通の家庭をターゲットとしてるから800という数なんでしょうから…
オーズタウンの1番の駅近の4LDKのマンションで3800だったそうなので…それより駅は遠いし、、、
オーズタウンは今でも人気ですが、どーなるんでしょうねw

[32: 匿名さん]

かなり大規模の物件になるのでマンションができることによって人口が一気に増えます。
近郊の小学校や中学校などの生徒数からすると、一気に増えることに対してはどのくらいの生徒数になるのかしら。


小学校がすぐ隣にあるので、このマンションの子たちはほとんどが隣の小学校へ通学するんでしょう。
保育園などは子供の数が増えることによって待機児童が増えてしまいますね。共働き世帯にはきつい状況になるかもしれません。
幼稚園も定員が決まっていますから、他の幼稚園も視野に入れて考えたいです。

[33: 匿名]

中学受験多い小学校ですね

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
多くないです。他と変わりません。

[35: 匿名さん]

センタースクエア４?新築時　3800無理

[36: 匿名さん]

ほんと、学校や保育園、どうなるのでしょう。
マンション契約と同時に考えていかないといけないのだろうから、大変だと思います。
市とかは何か対策を考えていないのでしょうか。
住・商・学・医・公、大規模複合開発タウンというからには、教育面でも何か開発があると思われるのですが。
公式サイトの説明を見ていると、新設というより、既存の施設を想定しているようですね。
受け入れの人数とか、大丈夫なのかなと思ってしまいます。

[37: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションの住人板みると、愚痴が多いのは気のせいか

[38: 評判気になるさん]

とどきましたね！
資料。

‥売れ残りを買うのが得かよ‥でも！
学校が明石はどこも、マンモスと伺ったので西神からは、検討しにくいなー！！

[39: マンション掲示板さん]

>>38 評判気になるさん
私も今資料確認しましたが、
「売れ残りを買うのが得」がどの情報に対しての感想か分かりませんでした。
よければ教えていただけないでしょうか。

[40: 匿名さん]

最初に建つ棟は、前にマンション東にマンションと市の施設眺望なしやね
業者もわかってて一番売りやすい小学校の前に建つ棟を最後に販売やね

[41: マンション検討中さん]

複数建てる場合は魅力ある棟を最終に持ってくるからね
価格も値上がりしていくけど

[42: マンション掲示板さん]

駅に一番近いところが一番魅力的なんじゃないのか

[43: 匿名さん]

グーグルマップで見たけど、マンション敷地の入り口保育園と神鋼敷地の間・・・まさかとは思うが

[44: マンション検討中さん]

私立中学受験は明石市内では多い地域と聞きます。
大久保南小学校はPTA活動も活発だとか。。。

こちらは関電不動産だから、オール電化のマンションだそうですね。
停電時などへの備えで大型自家発電装置などもあるのでしょうか？
冬場の安定給湯には、ガスでないと不安な気がするのですが。。。大丈夫なんでしょうか？
オール電化は電磁波とかどうなんでしょう？いっぱい気になってしまいます。。。

[45: 匿名さん]

資料見たら、ドッグランがあるみたいだけど、ペット可？ あのエリアはもうペット可のマンションは建たないって聞いてるけど。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん
ここの小学校が私立受験が多いとは、聞いたことがありません。私の妻がＰＴＡの活動をしていましたが、活発な印象はありませんでした。

[47: 検討板ユーザーさん]

中学受験まで考える裕福な家庭の多くは六甲道から芦屋の間か西宮に住みますからねえ
明石全体として私立中受験は少ないと思います

[48: マンション検討中さん]

最初に建つ棟の目玉は平面駐車場です！
50台もあります。
機械式は嫌なので、自分はA棟に申込しますよ。
B棟に関しては機械式駐車場さえも一家に1台ありませんのでご注意を。

[49: 匿名さん]

機械式は・・・オーズタウンでも築20年で修繕積立金が75平米前後で2万超えてる
それに管理費・駐車場代　固定資産税15万　ローン完済しているか単純に維持するだけで
年間60万以上かかるってるね　シエリアは800戸にの機械式20年後大変だよ
オーズのサウスほ平面それ以外も機械を減らして平面化を進めているようだ

[50: 匿名さん]

A棟の北側の出口どこにできるの

[51: 匿名さん]

我が家は、中学受験した。高砂の某私立高校に通ってる。我が家の時代は日能研・浜学園
ゆりのきから結構通ってたけど学年で20名が私立に流れたと思う。

[52: マンション検討中さん]

平面立体駐車場なら即購入したと思いますが、機械式駐車場とディスポーザーは電気代を取りたい関西電力の不動産だから仕方ないのかな。オール電化は賛成だけどさすがに機械式は躊躇うね。

[53: 匿名さん]

収納力が多いのが魅力の一つでしょう
間取りを見るとそれぞれ特徴があり広さも違います。世帯にあったタイプを選択できるのは良いと思いました。
世帯数がかなり大規模になります
周辺の子供の数もぐっと増えるのではと思いました。

小学校がすぐ近くにあるので子供にとってはとてもいい環境ですね

[54: 匿名さん]

A棟の北側の出口どこにできるの

[55: 匿名さん]

かなり大規模なマンション。もう一つの街って感じです。
これだけの戸数があることもあって、プラン数も130タイプ超えだとか。
駅もすぐそこという立地なのも魅力。
どれくらいの価格帯になるのか早く知りたいですね。

[56: 通りがかりさん]

戸建の進捗はどうでしょうか？

[57: 匿名さん]

他県ですが、私立中学校を狙う子は裕福な子供だけじゃなくて、小学校の環境があまりよくないエリアもありますよ。
中学になると同級生同士で遊ぶこともあり、おごったり、おごられたりがあって、門限の問題も出てきます。

ここだと価格はわからないのですが、きっとお手頃価格なはずと予想しています。
芦屋のマンションは高いので、教育費も制限がありそう。
特に、我が家はサラリーマン家庭なので、住宅費が高すぎると教育費はあまりかけられないです。

90㎡の間取りもあってお安いとなおいいですね。収納も広くてよさそう。

[58: 匿名]

ゆりのきの方は住宅ローンは完済されているみたいです。大久保南小、中受塾たくさん通われてますよ。できる子、できない子の差が激しいと思います。コナミの水泳はほとんど通われていたような気がします。そこそこの教育費を捻出できなければ、乗り遅れますよ。

[59: 匿名さん]

>>できる子、できない子の差が激しいと思います。
そうですよね。前に新規で美容院に行った時、美容師さんは門限なくて友人は中卒の子ばかりだったと言っていました。放っておかれる子は放っておかれるのかも…

>>ゆりのきの方は住宅ローンは完済されているみたいです。
年金問題で2200万円の預貯金が必要なんですよね？

きっとこれに大学進学費用、塾費用、習い事代が必要なので、貯めておかなくては。
コナミの水泳ですね。他に人気の習い事ってありますか？コナミは体操もやっていそうですよね。

[60: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
アクセスが良くて周辺環境が整っているという理想的な感じですね。
かなり大規模ではあるので、ご近所付き合いとかはちょっと大変かもですが。

[61: 匿名さん]

あついわ

[62: 匿名さん]

子育てをしていると教育面はかなり気になります。

子供のことを思うと私学が良いのではないかと友人ともよく話をしていますが

子供の性格にもよるような気がするんですよね。

校区の評判が悪くないのであれば、中学まで公立で塾に通わせればいいのかなとも思います。

実際にこの地域の学校の評判はどうなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

すぐ近くに小学校があるのは親としては安心だと思うのです。
校区の大久保南小学校の評判をネットで調べてみた感じではそんなにわるい意見はなかったです。
生徒数の多いマンモス校であることと、新しくてきれいな校舎が特徴な感じです。
マンモス校ならではのプラス点マイナス点様々あるでしょうけれど、
マンション内でも学校でも友達のできるチャンスがたくさんあるのは良い点ではないかと思います。

[64: マンション検討中さん]

近くのイオンについて詳しい方いますか？
スーパーメインで使用することになると思うんですが、使用感どうでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

イオンはちょっと高いかなと思います。車で5分圏内にそこそこスーパーあるので、そちらの方が安くてよかったりします。

品揃えはイオンも悪くないですが

[66: 匿名さん]

マンションだとさらっとしたお付き合いと聞きます。戸建てだと人によるみたいですけど。
大規模だと密なおつきあいを好まれる方がいそうですよね。
休日まで家族ぐるみのおつきあいは避けたいのですが・・・

低学年だと親同士が公園に連れていったりなどありそうですから、顔見知りのママから知りあいに発展していくかもしれません。
適度な距離感を保ちつつ、いいおつきあいができたら、長くつきあえそうですよね。

このあたり、学区は悪いことは聞かないです。
公立中学向きの子もいますから、子供の様子を見ながら決めるのがいいかなと将来のことを考えていますよ。

[67: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[68: 周辺住民さん]

プラウドタワー明石が完売成功しているので強気の価格設定するかもね。

[69: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん
数年前まで近くに住んでいた者です。
65さんに補足すると、イオンは安いとは言い難いですが、ビブレの1Fの肉屋さんと魚屋さんはまあまあ安いですよ。質がいいのでオススメです。イオンを100株買って株主優待カード使えばイオンも充分と思います。
いずれにせよ、買い物環境はばっちりなので教育環境や通勤時間をベースに検討するといいのかなーと。
休日は南の八木遺跡公園まで足を伸ばせば晴れた日は海の眺めが最高に気持ちいいですよ。
私は通勤環境が嫌で違うマンションに決めましたが、大久保は今でも未練があるのかこうやって見ています。
参考になれば幸いです。

[70: 匿名さん]

>>69マンコミュファンさん
>>イオンを100株買って株主優待カード使えば
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