＜契約者専用＞MJRザ・ガーデン下大利

[契約済み]

MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/

所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[91: マンション掲示板さん]

先日、エレベーター修繕費が管理費に２重計上されていたとの連絡がありました。30年計画にして将来の修繕費に回すとのことでしたが、２重になってた管理費を下げれば良さそうですがどうなのでしょうか？選択肢くらいあっても良さそうですが。

[92: 契約者さん1]

えっ子供連れて行く方がいらっしゃるんですか？うちは小さい子供がいますが、ご迷惑になるといけないので妻と子供は留守番していてもらおうと考えています。静かにできる年齢なら問題ないのでしょうね。

[93: 契約者さん]

連名で契約されている場合、夫婦での出席が必要だそうで
やむおえず子連れで出席される方もおられるでしょうね。

[94: 契約者さん8]

引越し日時の連絡きましたね！

[95: 契約者さん2]

世帯数が多いので引っ越し日時の割りふりはどうなるかとずっとドキドキしてましたが、第１希望が通って拍子抜けしてます
皆さんはどうでしたか？

[96: 契約者さん2]

引越し連絡まだ来てません。。。
明日以降の連絡でしょうか。
とりあえず、2台目の駐車場を近隣で確保してきました。みなさん、駐車場借りれましたか？

[97: 契約者さん1]

第6希望でした

[98: 契約者さん]

うちも第６希望でした。
最悪ではないですが有給取ることになりそうです…

[99: 契約者さん]

>>85 契約者さん8さん

「子連れはご遠慮くださいと言われた」という投稿があったので気になって本日マンションギャラリーに電話して聞きました。
結論、子連れでも全く問題ないし遠慮してくださいといった内容の案内は一切していないとのことでした。

[100: 契約者さん]

我が家は子供を置いて行きましたが、
思いの外子連れの方が多かった印象でした！
入口も開放されてあるので、グズった時はすぐにロビーへ出られる環境でした。

説明会は、サカイや登記、管理会社、インターネット関係等
７、８箇所のブースを1時間?1時間半かけてまわる感じでしたよ。

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 契約者さん

詳しく教えて下さりありがとうございます。
今度行くので前もって聞けてよかったです。

[102: 契約者さん1]

引っ越しはサカイさんにお願いしたら日程変更可能でしたよ。休日から平日に変更しました。休日希望の方は空きが出たはずですので、問い合わせてください。
平日の方が引っ越し料金が安かったり、子どもは保育園に預けられたり何かと便利かと思っての変更です。有休は溜まってるので、この機会に消化します笑

[103: 契約者さん8]

外注でオプション頼んでる方いますか？

[104: 契約者さん1]

今日説明会にいってきました。
子連れでいきましたが、滞りなく終わりました。
鍵の引き渡しから引っ越しまで1ヶ月以上ありますが、この間に自宅にあるものをちょこちょこ運ぶ予定です。が、こんなにも日にちがあくなんてちょっと驚きです。管理費はかかるみたいですね。日割りでしょうか。

オプション は外注にはしていません。全てデザインアークさんとフロアコーティングの会社に依頼しました。ラクですよー

[105: 契約者さん1]

R20年9月以前に契約しましたが、すまい給付金、グリーン住宅ポイントが契約日が早すぎたせいで対象になりませんでした。
政府が新しくだすグリーン住宅ポイントに変わる制度も、契約日により対象外となりそうです。
住宅ローンも0,7に縮小されそうですし、同じ物件なのにこうも補助金に差がでると納得できません。

[106: 契約者さん1]

>>105 契約者さん1さん
我が家もです…つらいですね。
すでに契約していても住宅ローン控除の変更に巻き込まれてしまうのでしょうか。

[107: 契約者さん1]

サカイで見積もりとったら太宰府から家族3人で家財をほぼ全て運んで荷造りから頼んだら３０万でした。

[108: 契約者さん1]

>>106 契約者さん1さん
11月末までに契約したのなら、1%のはずですよ！誰か確認した方はいませんか？

[109: 契約者さん1]

>>107 契約者さん1さん

時期はいつですか？3月の平日？休日？

[110: 契約者さん1]

>>109 契約者さん1さん

３月の平日です。

[111: 契約者さん1]

>>109 契約者さん1さん

エアコン２台の移設電気工事込みです。
最初の見積もりから値引き交渉もした結果です。

[112: 契約者さん1]

自民党の大綱をそのまま読んだら、入居年が来年である以上、0.7%13年なんだよなぁ

あとここって、脱炭酸の認定住宅なんですかね？誰か知ってる方いますか？

[113: 契約者さん1]

税務署に確認しましたが、来年入居であれば改正後の控除率が適用されるようです。契約時期は関係ないと言われました。
ここはZEH住宅ではないと思います。

[114: 契約者さん5]

あくまで大綱がまとめられただけで、法治国家なので法改正されなければ住宅ローン控除の%は変わりません。来年の通常国会で可決され、4/1から適用されます。ちなみに過去、遡及して新たな法律による%、期間が適用されたことはありません。

[115: 契約者さん7]

自民党の議員はこう言ってますよ

[116: 契約者さん1]

>>106 契約者さん1さん
そうなんです、つらいんです。
分かってくれる方がいて少し救われました。
気持ち切りかえないとですね。
これから引っ越し等、やること山積みですし。

[117: 契約者さん1]

エアコンの化粧カバーは何色がいいと思いますか？

[118: 契約者さん1]

現行のものだとR3年末までの入居が対象ではありませんか？コロナ特例は分譲住宅だと令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に購入したものが対象です。その場合はR4年末までの入居まで適用されるようですね。R2年12月以前の購入だと特例が適用されないので、早期購入組はR4年入居だと控除1%受けれないのかなと思ったり…難しくてよくわかりません。

[119: マンション比較中さん]

>>115 契約者さん7さん
これは　×「2022年末」→○「2021年末」　ですよね。
単なる言い間違いでしょうね。

言い間違いでなく本当なら助かりますが。

[120: 契約者さん1]

>>114 契約者さん5さん
来年4/1から適用されるなら、3月入居者には1%のチャンスありますかね？笑

[121: 契約者さん5]

>>120 契約者さん1さん

4/1に適用されるのは法律であって、法律で遡って適用するとなったことはないということです。あくまで現行法では分譲マンションであって、本年11月末までに契約して来年12月中に入居すれば、消費増税の特例措置で10年1%+3年となります。後期3年間は1%ではないですが。

逆に言えば、本年12月以降に契約し来年入居すれば0.7%13年となります。
以下、ご参考いだだけると幸いです。
https://finance.recruit.co.jp/article/n061/

[122: 契約者さん5]

>>117 契約者さん1さん

ブラウンかベージュで迷っています。皆さんの意見を伺えれば助かります。

[123: 契約者さん1]

>>113 契約者さん1さん

色々情報が錯綜していますが、税務署さんが言っていたことが誤っていたことになりますね。11月末までの契約なら、来年入居しても1%適用が正みたいですね。

[124: 契約者さん1]

>>123 契約者さん1さん

ということは、第一期販売時に購入した方たちは1%ということでしょうか？

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん1さん
第一期がいつか分からないので、ご自身でお調べになられた方が確実です！
ここの掲示板は妬みで悪い評判を流そうとする人がいるので、お気をつけください。MJR買えた人が羨ましくてたまらないんだと思います。

[126: 契約者さん8]

みなさん、オプションで玄関インターホンにカメラ付けられましたか？
営業さんからは、よっぽど箱入りじゃないと付けないよと言われ気になりました^^;;

[127: 契約者さん1]

>>126 契約者さん8さん

私は迷わずつけました笑笑
1人娘がいて、留守番などした際に便利かと。
なくてもよかったかもしれませんが、邪魔ではないので、つけました。

[128: 契約者さん7]

>>126 契約者さん8さん

カメラはエントランスだけでいいかなーと思い玄関は付けなかったです。
手ぶらキーは付けましたが。

[129: 住民板ユーザーさん2]

>>103 契約者さん8さん

外注でキッチンボードとカーテン予定しています！
鍵の引渡しから引越しの間に施行して頂く予定です。

[130: 契約者さん7]

オーダーカーテンを買いたいですが、どこかオススメの店はありますか？価格的に量販店で検討しているんですが…

[131: 契約者さん3]

マンション下のイオン系スーパーはマックスバリュになったらしいですね。

[132: 契約者さん1]

>>131 契約者さん3さん
年賀状に書いてましたよね！

そういえばMJR買えなくて悔しいアンチ連中が、マックスバリュエクスプレスで小型のコンビニみたいな小型なので期待できないって話してました。
駅徒歩6分の物件を、5分以内じゃないから資産価値がないとか、なぜいちゃもんをつけたがるのか意味不明です。
検討中の方は、アンチに惑わされず早く買わないと後悔しますよ。実際かなりの良い物件です。

[133: 契約者さん3]

サカイでエアコンを購入すると
値引してくださるとのことでしたが
エアコン購入された方おられますか？

[134: 契約者さん5]

>>133 契約者さん3さん
私はで購入しましたよ。その結果引っ越し代が安くなったかは分かりませんが、納得できる価格でしたので。

[135: 契約者さん7]

>>103 契約者さん8さん

ガラスフィルムとフロアコーティングお願いしました。
カーテンとカップボードは頼もうか検討中です。

[136: 契約者さん1]

３月２０日以降の平日で、引っ越しの見積もりをとったら１５万円でした。
３，５トン車、同市内、エアコン２台取付パック（ホース、ガス補充込）も含めてです。
見積もりをとられた方、いくらぐらいでしたか？

[137: 契約者さん1]

>>136 契約者さん1さん
かなり安いと思います。距離とトラックの大きさですかね？30万くらいするかと思ってました。

[138: 契約者さん1]

ちなみに家族世帯で、大手の引越業者さんではないです。
相場がよく分からなくてこちらで書き込んでみたんですが、高くはなさそうですかね。
先週大手（２社）に見積もりの電話をしましたが、
３月の希望日は埋まってますと見積もりさえできませんでした。

[139: 契約者さん3]

>>136 契約者さん1さん

めちゃくちゃ安いですね！！サカイですよね？
平日とはいえ、３月末の3.5t車にエアコン２台まで含めて15万は破格です！
エアコンの機種・畳数にもよりますが、それでも引越し費用自体は実質10万以下だと思うのでやっぱり破格です！
私は３月上旬の2t車で、頑張って値切っても約7万が精一杯でした。(エアコンはLDK用も含めて３台購入だったので、某量販店のまとめ買い割引使って買いました)

[140: 契約者さん1]

いえいえサカイさんじゃないです！
幹事会社さんの方がいいこともあると思うんですけど、
費用をなるべく抑えたくて見積もりもしてもらってません。

[141: 契約者さん2]

>>139 契約者さん3さん
県内ですが大野城市以外で同じく三月上旬・2トン車で9万5,000までしか値下がりできませんでした、、
約7万は市内からの価格でしょうか？

[142: 契約者さん3]

>>141 契約者さん2さん

いえ、市外から３月上旬に2t車で引越しです。
値引なしの初回提示が9万後半で、他業者との相見積りの結果7万まで引いて頂けました。
平日ではないです。

[143: 契約者さん1]

購入者ですが、車を2台所有されている方は駐車場は近隣の月極を契約されているのでしょうか？
うちは近場が空いておらず、割と遠いところの月極に契約しました。
踏み切りのところの福岡中央銀行跡地に駐車場ができればいいのになぁ。

[144: 契約者さん4]

みなさん引越し費用お安い...！
うちはサカイさんで
３月中旬、3トントラック1台、福岡市内、
当日梱包サービス込（スタンダード）、
洗濯機取付依頼で18万でした。
もう少し値引できたのかもしれませんね。

[145: 契約者さん2]

>>142 契約者さん3さん

ご返信ありがとうございます。
我が家ももう少し値引きできたのかも知れないですね、、
これからの方は参考にされてください！笑

[146: 契約者さん8]

>>136 契約者さん1さん
３月初旬でも値引きして１５万ちょいでした。３月２０日で１５万なら頑張っていると思いますよ！

[147: 契約者さん8]

バイクや自転車を置ける数が少なすぎませんか？子供が自転車を買った際に置き場が無かったら皆さんは玄関前や廊下に置きますか？エレベーターを傷付ける可能性もあるし、それは常識外れだと思われますか？

[148: 契約者さん1]

>>147 契約者さん8さん

駐輪場以外への駐輪は禁止されています。また、共有部分への乗り入れも禁止です。
ご心配でしたら早めに枠の確保だけしておいたらいかがでしょうか？駐輪場の数に余裕があるという風な説明を受けましたよ。

[149: 契約者さん1]

>>143 契約者さん1さん
駐車場、2台確保できればいいですよね。
うちは、3台所有しており、1台は平置、1台は蔵田眼科近くの2階建て駐車場を借り、もう1台は上大利に借りました。

[150: 契約者さん7]

駐車場みなさん苦労されているんですね
いくら駅近とはいえ、福岡在住なら車所有されている方も多いでしょうからマンションの駐車場じゃ足りませんよね
我が家も数年後に車購入予定なので駐車場が空いている事をいのります^^;;

[151: 契約者さん8]

内覧会は無事に始まったでしょうか？我が家は後半なのでソワソワしております。
皆様、インターネット回線はどちらにされましたか？フレッツもBBIQもまだ公式に回線エリア登録されてないようですが、説明会で頂いたチラシ経由でしか申し込めないのでしょうか？

[152: 契約者さん7]

インターネット回線ですが、説明会に来ていた中ですと
BBIQが1番お安いのでこちらに決まりそうです

[153: 契約者さん2]

>>146 契約者さん8さん

結構サカイ以外にお願いしてる方もいらっしゃるんですね。私はサカイにお願いし来月見積りなのですが、やはり相見積もりした方が良いのでしょうか？

[154: 契約者さん7]

下大利駅近くの大型駐車場が閉鎖する様でそこを借りてる人が一気に探し始めるから急いだ方がいいよと不動産の方が言ってましたよ。まだの方は急いだ方がいいかもです。

[155: 契約者さん8]

>>153 契約者さん2さん
サカイはその場（自宅）で契約を求められたので相見積もりをするなら先に他社でしておいた方が良いですよ。自分は相見積もりが面倒でサカイにしましたが、相見積もりがあれば交渉材料になると思います。

[156: 契約者さん1]

早々とサカイ引越センターに依頼しました。
平日の引っ越しで2.5トンで12マンでした。
我が家は引っ越し費用より、不用品処分のほうが高いです。

[157: 契約者さん7]

サカイで依頼されてる方、結構お安いなと思うのですが
みなさんエコノミープランなのでしょうか

[158: 契約者さん8]

>>157 契約者さん7さん
エコノミーの他にも色々なプランがありましたが、その日は時間の制約があるのでという理由でエコノミー以外のプランを選べませんでした。うちだけかな？

[159: 契約者さん1]

サカイさんは契約した時点でダンボールをいただける、との情報があるのですがまだ来てません。早く荷造りしたいのに、、、
だいたいいつ頃ダンボールいただけるのでしょうか？

[160: 契約者さん3]

>>159 契約者さん1さん

見積りしに来てもらってその場で契約したら即車からダンボール降ろして必要分もらえますよ。
(営業マンの手持ちが尽きてたらどんな対応になるのかわかりませんが)
あとでもらう場合は営業所に自分で取りに行かないといけないですね。

[161: 契約者さん7]

先日、無事内覧会参加してきました。
我が家は70㎡台の住戸のため当たり前ですがモデルルームよりもリビングダイニングが狭く感じたので家具を再考しているところです。
とは言え、室内も共用部分も早く住むのが楽しみになるような作りでした！
ライブラリースペースは想像以上に素敵で、規約ではお子さんのみでの使用は不可とありますが
お子さんの溜まり場に（うるさく）ならないと良いなと願っています。。。

[162: 契約者さん1]

気に入れた物件です。

[163: 住民板ユーザーさん1]

すごく良い物件だと思います?

[164: 契約者さん8]

>>163 住民板ユーザーさん1さん
ここに住むメリット・デメリットを比較した結果、自分はすごく良い物件だと思ってますよ！
書き出してみたらいかがでしょうか？この物件はメリットをスラスラと10項目出せたので契約しました。運試しみたいなデメリットもありますけどね。つまりは、その人が住むために大金を払うに相応しいかどうかです。それを見つけれない人、必要ない人は今のままでしょう。

[165: 入居予定さん]

内覧会を無事に終了しました。
思ったより良いと感じました。

[166: 契約者さん7]

内覧会お疲れ様でした！
ご報告参考になります。
共有設備も見ることができるのは嬉しいですね。
とても楽しみです。

[167: 契約者さん1]

こちらも無事内覧会が終わりました。
指摘箇所もなくホッとしています。
4LDKを購入したのですが、思ったよりも狭くて少し残念でした。LDKで19畳弱あるのですが、縦に長い間取りなので狭く感じました。
すでに幅160のダイニングセット、フクラのL字型ソファをインテリア相談会のときに購入したので変更できず、ギチギチな感じです。。。
ちょっとショックで新居のことは考えたくない日々です。。
モデルルームは何畳あるのでしょうか。かなり広いですよね。

[168: 契約者さん7]

インテリア相談会での購入でしたら、
コーディネーターさんも図面ご存じでしょうから
ご助言があってもよかったでしょうに...

我が家は広いお部屋ではありませんのでちょっと不安です^^;
ちなみに見学時、お部屋の滞在時間はどれくらいでしたか？

[169: 契約者さん1]

>>168 契約者さん7さん

167の者です。
アクタスでダイニングセットをオーダーしましたが、海外から発送のため、かなり時間がかかるとのことで焦って購入してしまいました。。。

照明はルイスポーセリンを購入しましたが、なんだか合わなさそうな感じです。
もう諦めました（笑）
仕方ないですね。

滞在時間は2時間弱でした！

内覧会は行かれましたか？
素敵なお部屋でありますように。。。

[170: 契約者さん1]

>>169 契約者さん1さん
4LDKとのことですが、3-Aとか2-Aですか？
モデルルームは3-Iだったと思います！縦長というのが気になりました。

[171: 契約者さん2]

私も内覧会の時に部屋を見て思っていたより狭く感じました。他スレにありましたが、内覧会あるあるみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4645/1/
家具を置いてみたら良い感じかもしれませんよ！

[172: 契約者さん4]

モデルルームの縦リビングは
キッチン3.6畳、リビングダイニング12.8畳だったと思います。
ワイドリビングの方は写真残してないため分かりません。

[173: 契約者さん5]

初期購入された方はスタイルセレクトや設計変更で部屋をイジれたと思いますが、変更不可のあと購入された方で何かしら構造的なものを手直し依頼された方はおられますか？
コンセントの数が少なくて正直困ってます…

[174: 契約者さん1]

>>170 契約者さん1さん
そうです。Aタイプです。
和室を半分リビングにして、ダイニング収納側に仕切りをして、半個室みたいな形にしました。
ちょっと想像しにくいかもしれませんね。
かなり部屋をいじりました。

が、シンプルに和室だけをリビングに繋げておけばよかったなぁ、と後悔。
余談でエース建設の方にそんな話を内覧会のときにしたら、19帖という間取りは決して狭くないですよ、とフォローしてくれました。低いソファを置いたり、鏡をかけたりすると広く見える、とアドバイスいただきましたのでちょっとずつ納得しかけています。ソファもモデルルームのような色のソファにし、ブラインドもモデルルームとほぼ同じタイプのものにしました。

明日Biviに行ってインテリア用品をみてくるので、アクタスかboconceptに行ってアドバイスもらってきます。

グチグチすみません。

[175: 契約者さん1]

提携ローンの福岡銀行以外でローン組まれた方とかいらっしゃいますか？

[176: 契約者さん6]

>>175 契約者さん1さん
うちはイオン銀行で組みましたよ

[177: 契約者さん1]

提携ローンより金利が安いのでしょうか？

[178: 契約者さん6]

>>177 契約者さん1さん

変動で0.42です

[179: 契約者さん7]

提携ローンの中では確かイオン銀行が金利1番低かったかと
我が家は団信の内容で福銀にしようか検討中です。

[180: 契約者さん1]

>>179 契約者さん7さん

イオン銀行と福銀で、団信の内容や金利って大きく異なるのでしょうか？初歩的な質問で申し訳ありません。

[181: 契約者さん1]

マルチルームの注意事項に飲食禁止って書いてましたが、マルチルームにキッチンがあるのは何でしょうか。キッズルームやフィットネスの注意書きを使い回しているから、残っちゃったんですかね。

[182: 契約者さん7]

>>181 契約者さん1さん
マルチルールで料理教室とかしてもいいですみたいなとこ言われてましたよ。料理教室で飲食だめ、、お持ち帰りしてもらうんでしょうかね

[183: 住民板ユーザーさん2]

>>173 契約者さん5さん
我が家も契約当時、コンセントの数をちゃんと考えていませんでした。キッチンだけは外注するのでコンセント増設してもらいます。壁紙を変えたいなどあればその際コンセントの増設も依頼しやすいですね！我が家は知り合いの工務店さんに相談しました。

[184: 契約者さん2]

最終的に頭金や残金の支払いを2月17日までにしないといけないようですが、その案内は今月中には来るのでしょうか？
どなたかご存知の方教えていただけると幸いです。

[185: 契約者さん1]

>>184 契約者さん2さん

以前頂いた用紙に、請求書は1月中旬以降に郵送するって記載されてましたので、そろそろ届くかと思います。

[186: 契約者さん2]

>>185 契約者さん1さん

ありがとうございます。
最終的に頭金以外にいくら振り込まないといけないかヒヤヒヤです

[187: 契約者さん7]

>>181 契約者さん1さん

>>181 契約者さん1さん
マルチルールで料理教室とかしてもいいですみたいなとこ言われてましたよ。料理教室で飲食だめ、、お持ち帰りしてもらうんでしょうかね

[188: 契約者さん1]

>>187 契約者さん7さん
マルチルームで飲食していいと思うんですけどね。ほぼ使われない施設にはなって欲しくないですね

マルチルームで子どもたちの英語教室とかやってくれたら嬉しいですね。

[189: 契約者さん3]

英語教室いいですね！
いまいちマルチルームの使い方をよく知らないので
他のマンションではどのように使われているのか気になります

[190: 契約者さん5]

>>188 契約者さん1さん

たしかに子供向けに外部講師招いて週１、２とかで英会話教室やってもらえると有難いですね。
住人で組む組合や総会でマルチルームの活用案として提案するのもアリかと。