＜契約者専用＞MJRザ・ガーデン下大利

[契約済み]

MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/

所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[696: 契約者さん1]

>>695 契約者さん1さん
管理組合の肩持つわけではないが、こういうのって月500円払うのが普通じゃないのか

[697: 契約者さん]

>>696 契約者さん1さん
自分もそれが普通だと思っていましたが、運転免許受取の時みたいな任意項目があるなら支払う側に選択肢を持たせてほしいと今は思っています。もしも総会で指摘されていなければ、町内会費として当たり前だと思い支払っていたので少し不信感です。なお、選択肢があるなら自分は年額３，６００円を選択します。

[698: 掲示板利用者]

>>697 契約者さん
同感です。
強制と任意の金額を各世帯で分けるのは面倒だから６０００円で良いとしたら、組合の意味が成さないのではないかと思います。
どちらで支払うのか選択できる紙を配って、入金or集金ではいけないのか。

[699: 契約者さん7]

ハッキリ言うと、月300円(年3,600円)も任意というか、実際には払っていない人ばかりです。強制というなら払っている人いない人、300円と500円でサービスを分けて欲しいですね。
総会に参加しましたが、会費について質問があったら、担当者(副会長？)が不機嫌になって500円払うべきだと長い時間説得、反論していました。まずは謝罪でしょうに。
説明不足で不誠実(やり方が汚い)なので、今のままなら払いたくないです。300円だけでも300世帯から徴収できたら区として助かるのに、欲を出して500円にして一気に信頼信用を失ったケースだと思います。

[700: 契約者さん]

常識外れな投稿で失礼しますが、なんで会費を払わないといけないの？その会費で催しや災害時の蓄えとは言うのでしょうが、市民税として毎月給与天引で税金を支払っているのに、町内会費とは、、、＊＊＊かよ。

[701: eマンションさん]

管理組合に文句言われてもね。

[702: eマンションさん]

ていうか匿名掲示板に書き込むってのがあんまり褒められた行為じゃないよね。直接意見を届ける手立てはあるわけで。

[703: 契約者さん7]

>>702 eマンションさん
こちらで情報を共有することで、直接意見が届くことに繋がります。誹謗中傷をするのはまずいですが、会議内容について他の方がどう思っているか確認することも問題ないかと。

匿名掲示板の使い方として褒められた行為じゃないのは、どの点を言われているのでしょうか？

[704: 掲示板利用者]

>>702
>>702
町内会費についての討論は正に意見交換であり、意見しやすい匿名掲示板の良さではないでしょうか。また、誰も誹謗中傷の投稿してないように感じていましたが、まさか、副会長らしき方が会費の内訳を指摘されて不機嫌な態度になったという点でしょうか？その点であれば、それは総会の状況を表す感想であり、中傷とは思えません。それでも中傷であると主張するならば、ライブラリーラウンジで国語を勉強する事をおすすめします。確か２階の奥側に語彙力を鍛える本がありましたよ。
ちなみに、これはあなたへの中傷ではなく、推奨です。

なお、自分は3600円なら町内会費を支払いたいです。

[705: 契約者さん1]

>>704 掲示板利用者さん
誹謗中傷だ！なんて言ってる方はいらっしゃらないので落ち着いてください。

[706: 契約者さん]

町内会費については、案内文が届くまで様子見でしょうね。そこで、年額6000円が強制となった際に異義したい方は書面に載っているであろう問い合わせ先に伝える流れじゃないのかな。ちなみに近隣に住んでる知り合いは支払っていないそうです。集合住宅だと支払いは避けられないでしょうが、内容を確認し、納得した上で支払いたいですよね。

[707: 契約者さん1]

>>704 掲示板利用者さん

言い方w
落ち着きなさい、良くないよ

中傷かどうかって、周りが決めることではなくて、それを見た本人がどう思うかってマックで小学生が言ってた

[708: 契約者さん5]

>>707 契約者さん1さん
中傷かどうかは本人がどう思うかって、さすがに限度はありますけどね。極端な例にはなりますが、誰かに「おはよう」と挨拶されたとして、いくら本人が挨拶されたことを「中傷された！」と騒いでも誰も相手にしない訳です。

今回の件がどうかはさておき、掲示板の使い方について意見をするのはどうかなと。まさか、管理会社の人なのかなって疑っちゃうよねって、スタバで貴婦人が言ってた

[709: 通りがかりさん]

熊本地震が発生した時に、現地のマンションにボランティアで行きましたが、町内会で炊き出しをしていました。町内会費を払っていない人が、申し訳なさそうに、水や食料を町内会からもらってました。分かりますか？いざという時に助けてくれるのは、地域住民たちですよ。数千万のマンションを購入して、月額500円を……。なんだか笑っちゃいます。

[710: 契約者さん1]

外部のボランティアの方が町内会費を払ってる人と払ってない人を見分けることができるんですか？なにか名簿のようなものが出回るのか、町内会の人にヒソヒソ言われるのか…どちらにしろ怖いコミュニティですね～。
ただ、災害時の相互扶助の為にも町内会加入は必要でしょう。会費の強制部分と任意部分の支払いに関しては各世帯で決めれるといいですね。任意部分まで支払いたい人は支払えばいいと思いますし、その価値観を周りに押し付けないで欲しいとは思います。

[711: 契約者さん5]

>>709 通りがかりさん
あまり挑発すると、管理会社か町内会の関係者なのかなって疑われますよ‥
今回問題になったのは、実際は月額300円で良かったのをMJR住人から月額500円で徴収しようとしたことです。初めから300円が会費で、200円分は別で寄付をお願いしますと言えば良かったんですよ。※もしくは他の地域住民も一律500円にするとか

昨今、町内会(自治会)の使途不明金が問題になっていますが、こんな対応されると正直心配になります。管理会社は何も知らず、ただ言われたままに500円と案内していたんですかね？

[712: 契約者さん4]

ここで何か書かれるかもしれないと思うと管理組合の理事はやりたくないな。

[713: 契約者さん8]

これで６０００円を説明なく引かれたら、管理会社はなおさら不誠実ですね。
自治会費に関しては各ご家庭で考えがあると思いますが、同区内で金額に差があるのはおかしいです。
同じサービスを受けるのに、ここのマンションは選ぶ権利も説明もなく６０００円払うなんて。
アマプラなら５００円払いますけど、自治会費のメリットは感じられないです。

[714: 契約者さん8]

月500円でしょ（笑）？
払いなよ（笑）

[715: 契約者さん8]

集合住宅に限らず会費の支払いに応じない住民がいたとしても、町内会への加入や会費の徴収は強制することはできません。町内会への加入はあくまでも「任意」だからです。
そして町内会に所属して、その会費の使い道に納得できない場合には、支払いを断ることも可能です。

[716: 契約者さん1]

瓦田区は、コロナでイベントができなかった場合
地域で抽選会を行い商品で還元していたが
こちらの区はどうなのでしょうか。

[717: 住民でない人さん]

>>704 掲示板利用者さん
『それでも中傷であると主張するならば、ライブラリーラウンジで国語を勉強する事をおすすめします。確か２階の奥側に語彙力を鍛える本がありましたよ。 』
これは余計な一言では？

こういう発言をしたい方には、匿名の掲示板は便利でしょうね。
私は、資産価値を落とす行為だと思います。

[718: マンコミュファンさん]

>>717 住民でない人さん
下大利のマンションに資産価値は期待すべきではないようなきがしますが。

[719: 契約者さん1]

もうすぐ下大利駅の新駅舎完成ですね。
レガネット以外に何かお店はできるのでしょうか？

[720: 匿名さん]

数千万払って掲示板で皆で喧嘩です、か。悲しいなぁ・・・。

[721: 契約者さん2]

喧嘩している人、言い合いをしてる人は数名で同一人物が繰り返しているのだと思っています。
スルーしていますが、言い合いが続くと嫌な気分になりますよね。

資産価値について、ファミリー世代向けマンションで住環境が良いので資産価値はあると自分は思っています。これについては素人なので10年後の価値が幾らなのかは分かりませんが、トラブルが多いイメージが付くと買い手が減って資産価値が減るかもしれませんね。

下大利駅はレガネット以外で自分も何が入るのか知りませんが、駅の広さからして、レガネットのみじゃないのかなと思っています。100均やミスドが入れば嬉しいですけど。。。

[722: 契約者さん]

>>719 契約者さん1さん
大野城市議のブログに施工用の平面図がアップされてましたが（いいのか？）、１階の半分が改札口とホールになっていたので、残り半分がレガネットになりそうですね！

あと、大野城市まちづくり計画では下大利駅～白木原駅の高架下にテナントを誘致するみたいですよ！
テーマが散歩みたいなので、居酒屋が連なるのではなく、日常使いができるテナントが入るといいですね！ちなみに、最新のまちづくり計画から団地横断道路と団地跡地の大規模分譲地の計画が消えてました（苦笑）

[723: 契約者さん1]

>>722 契約者さん
教えてくださってありがとうございます！
駅舎自体にはレガネットしか入らないのですね。高架下が賑わっていくといいなと思います。
団地横断道路が白紙になってしまったのでしょうか。広くて新しい道路を期待していたので残念です。住んでいらっしゃる方が反対する気持ちはわかりますが…。

[724: 通りがかりさん]

>>723 契約者さん1さん
個人的な見解ですが、駅の白木原側はレガネットになるんでしょうけど、都府楼前側も何か入りそうなんですよね。入口ができてますし。両サイドレガネットということはないんじゃないかと。
あと市議会の議事録を見た限りでは団地横断道路はまだ計画されているようですよ。団地の賃貸棟の契約は延長しない形になっていますし、団地住民の同意次第で一気に進みそうですけどねー。

[725: 住民]

フィットネスルームに小さい子供が数人わちゃわちゃ。親はダンスに夢中だったので黙って帰りました。落ち着いて利用できる環境をみんなで心がけたいものです。

[726: 匿名さん]

残念ながら、そうゆう方たちがお住まいなのです

[727: 契約者さん5]

次回９月に第二回目の総会があるので、意見してはどうでしょうか？町内会費も議題に出そうですね。

[728: 契約者さん8]

キッズルームの壁の凹みはいつ直るのだろうか。腰高までクッション材を付けれないのか。ブロックを投げ合う子供を見て気になりました。
また、駐輪場に上がる階段に付けたスロープについて、ひび割れが目立っていて、今すぐではないが、いつか破損するのではないか心配です。というか、メッシュとか入れなくて型枠と仕上げの左官だけでスロープを造ったのだろうか。あまりにも割れが早すぎる。
と、次回総会で質問を出す予定です。

[729: 契約者さん1]

>>728 契約者さん8さん
キッズルームの壁はところどころ凹んでますが直してもキリがないような…
1.5mくらいの高さの部分も凹んでいたので腰高のクッション材では足りない気もします。あのブロック？を投げている子もいるのですね…小学生でしょうか。乱暴な子もいるようなので残念です。どうにかならないのかなぁ。

[730: 契約者さん6]

子供が思いっきり走り回れるのでキッズルームをよく利用します。あの壁の凹みは気になりますね。これ以上の破損を防ぐ為にプラスチック製の椅子（？）や謎の犬３匹、底板があるブロックを別の物に替えるべきだと思っています。もったいないですけどね。。。

[731: 契約者さん7]

先日、議会の議事録が届きましたが、キッズルームは定期的に修繕をする方針みたいですね。町内会費は内容を改めて確認みたい。

[732: 現住民]

キッズルームの定期修繕は問題ありです。明らかに小学生低学年の子供たちが単独で暴れています。悪いのは子供たちではなく躾のできない親たちの責任です。皆さんもう少しちゃんとした教育をお願いします。

[733: マンション住民さん]

>>862 匿名さん
子供は元気が一番！！そういう方達がお住まいだという事です
住み替えを検討してください

[734: 契約者さん1]

外部の子も利用してるみたいですよ。小学生は保護者無しでの利用が可能なので難しいところですね。親が一緒にいれば外部の子も遊んでいいのかなと思いますけど、責任の所在はどうなるのかな。

[735: 契約者さん4]

キッズルームについて、壁の仕様を変える等をしない限り今後も破損が続きそうですね。子供が思いっきり走り回れる貴重な場所だと思うので、どうか改善してほしい。責任の所在については、破損した子の親が責任を取るべきだと思いますが、現実的に請求は難しいと思います。それでも請求する場合は火災保険の手続きになるのかな。

[736: 現住民]

>>735 契約者さん4さん
保険の適用はアリだと思います。あと733さんみたいに明らかにだらしない住民こそ他を探してほしいです。監視カメラつけた方がトータルコストと責任の所在が明確になっていいのではないでしょうか？

[737: 契約者さん4]

下大利駅にはレガネットの他にカフェも入るようですね！
広告が出ておりました。
理想を言えばスタバやタリーズなどのチェーンカフェが希望だったのですが、それでも楽しみです！

[738: 契約者さん8]

>>733のように住み替えを勧める人が居ますが、気にする事は無いと思います。
ものを投げない、壁を破損させないようにと自分の子供には言ってますが、大人数になると歯止めが利かなくなるような気がしています。前、他の方が提案していたように、遊び道具を柔らかいものに替えるべきではないでしょうか。で、置いてある物以外で壁などを破損させた場合は解除キー履歴（それで部屋番号が分かるならば）と監視カメラで確認して親の責任で修繕費用を請求して良いと思います。

[739: 契約者さん1]

現状も監視カメラはありますよね？
ただ、毎日壁の傷が増えているかを確認するのも難しいと思います。このようなことが話題に出るのも悲しいですね。
遊具を柔らかいものにするとしても該当するようないいものが思い浮かびません。置くものが何も無くなってしまうかも…犬の置き物は壁へのダメージがありそうですね。そもそもブロックも投げて遊ぶものではありませんので使う人間次第。
共有物を大切に使えないのであれば、物は大切に使いましょうという基本的なアナウンスを行った上で、小学生も親同伴での利用に変更した方がいいと思います。

[740: マンション住民さん]

問題多い施設は、無くせば良いのではないでしょうか
コストは住民が背負うので、静かな空間に転換も良いかと思います

[741: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[742: 契約者さん1]

初めて書き込みします。
小学生の子ども2人のダンスの練習をさせていた者です。
あの後私達もすぐに帰りました。
下に未就学児がいるので騒がしく、不快な思いをさせてしまい申し訳ありません。
子どもには、誰もいない時に利用ができ、他の方がいらっしゃったら帰ることを約束して、ダンスの練習を毎日させていました。
とてもよい施設があるので、出来ることであれば、今後も毎日、どなたかいらっしゃらない時に、ダンスの練習をさせてやりたいので、今後はより一層気をつけます。
不快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。

[743: 契約者さん2]

>>742 契約者さん1さん
キッズルームならダンスの練習をしても良いと思いますよ。ただ、鏡がある所が良いだろうからフィットネスルームを使いたいですよね。あそこは有料なので他の利用者からすれば集中ができないや部屋に入り辛い等の苦情を言いたくなる気持ちも分かります。
今後もフィットネスルームでダンスレッスンをしたいならば、まずはコンシェルジュに相談してはいかがでしょうか？そこで正式に承諾があり、住民に通知されれば思いっきり練習できると思いますよ！フィットネスルームが駄目であればマルチルームの使用を勧められるかもしれませんね。

[744: 契約者さん1]

アドバイスを頂きありがとうございます。
先程コンシェルジュに相談に行き、昨夜からとても悩んでいたので、相談して良かったです。
結果、ダンスは禁止事項になっていないので、誰もいない時間帯に静かに行えばいいのではないかという事になりました。
ただ、他人に迷惑を掛けないことという項目は守れていなかったので猛省しております。
ご指摘頂きまして、ありがとうございました。

[745: 契約者さん２]

>>744 契約者さん1さん
解決してよかったです！住人の中にはこの掲示板を知らない人が大半だろうから、ポスト前に用紙で今回の事を掲示してもらうと良いと思います。
蛇足しますが、ららぽーと福岡３階の屋外運動場がダンス練習にもってこいの場所でしたよ！
親子で同じ趣味があるのは羨ましいです。陰ながら応援してます。