＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[806: 匿名さん]

私的に一番怖いのはここまで話題になっているのに自宅玄関前の自転車やベビーカーを撤去させない人達です。

[807: 中古マンション検討中さん]

結局転売屋が中心に買ったD棟低層2LDKだけ転売が集中して値崩れしてて、
3LDKや他の棟は坪300万前後で成約してるのな
抽選倍率とか転売屋人気とか全然当てにならないね。。

[808: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>805 匿名さん
不動産業者は『とにかく会って室内見せれば契約に繋がる。』と思っていて、メールで質問しても現地で説明と言い、時間の無駄です。

真南が何棟か現時点でネット検索してください。
どの棟が何棟か？信用できる情報は出てこないです。

[809: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>807 中古マンション検討中さん
貴重な情報をいただき、ありがとうございます。
中古物件の価格は『お互いが合意の価格』。
それでも大体の目安が出来ました。
助かります。
お財布の確認します。

[810: 住民さん1]

>>808 住み替え先検討中のマンション管理士さん
パークハウス名古屋　だけで検索しただけで公式のランドプランが沢山でますが？
自分はこんな掲示板の書き込みよりネットの情報の方が信頼性ありますけどね。

[811: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>810 住民さん1さん
お教えいただきありがとうございます。
SUUMO などを見ていると棟の表示が無かったり、D棟となっていて、ABCは時計回りか？開発順か？解りませんでした。
またdelightの略とは気が付きませんでした。
（東向きだから昼間は明るいdaylightでもないのですね。）

お礼にくらいの情報で申し訳ないのですが、
想像するに各棟の共用が高圧受電していると思いますので、
国の節電策↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA029CD0S2A800C2000000/
へのエントリーを理事会に提案していただけますか？
節電目標を達成しなくてもエントリーするだけで20万円もらえます。
敷地全体で高圧1契約なら20万円
4棟それぞれ共用が高圧の契約＋多分全体の共用も有り？＝高圧5契約なら100万円
エントリー方法は電気の契約先へご確認ください。
地元の電力会社が契約先の場合↓、
https://miraiz.chuden.co.jp/campaign/winterdr2022/?tab=1
新規契約でもなく、エントリーだけなので総会の決議は不要です。

[812: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[813: 匿名さん]

>>811 住み替え先検討中のマンション管理士さん
理事会の方、理事会の方に近しい方、是非エントリーをお願いします。

[814: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>813 匿名さん
ご対応いただきありがとうございます。

もしかして、
こちらの物件は新電力から電気一括受電でしょうか？
もしそうだと、そのデメリットは
・年次点検で3年に1度は停電
・個人の部屋の電気契約先が選べない。
　つまり今から更に値上がりする電気料金を従量電灯B,Cの契約に変えて燃料調整費を上限限度額に留めることが出来ない。≒今以上の電気代の値上がりがない。
が有り、電気料金の高騰化に個人の逃げ道が無いです。

因みに
国の節電策↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA029CD0S2A800C2000000/
のとおり
共用（高圧）は20万円
各個人は2,000円
なのですが、高圧一括受電だと新電力会社はそれに代わる何か特別なサービスが有るのですかね？
高圧一括受電を止める、若しくは倒産する新電力も多いので、マンションの高圧一括受電のデメリットに関する相談への対応に苦慮しております。

[815: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>814 住み替え先検討中のマンション管理士さん

すいません。
文書がダメでした。

・個人の部屋の電気契約先が選べない。
　つまり今から更に値上がりする電気料金を従量電灯B,Cの契約に変えて燃料調整費を上限限度額に留めることが出来ない。≒燃料費の高騰と円安の影響により来年度は今以上に電気代が爆上がりする。

[816: 匿名さん]

A棟、キャンセル

[817: マンション掲示板さん]

本審査落ちたのかね。

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん
購入検討してます。
何階の何平米でいくらですか?教えてください。

[819: 匿名さん]

他の棟に住んでるけど買っちゃおうかなー♪

[820: 住民さん5]

>>816 匿名さん
キャンセル住戸出た由のメール来てました。
4期販売時と同じ価格ですね。

[821: 匿名さん]

中古のが安いだろ、て思ったら最終より安かった3LDKや4LDKは既に売り切れてた。
結局ここは転売屋が買った2LDKより実需中心の3L, 4Lのが高くなったな笑

[822: 匿名さん]

A棟6階 6658万 / 72.41平米 (坪303万)
これは安い... !!
https://mecsumai.com/nori3-462/nrtk_1207.pdf
https://mecsumai.com/nori3-462/plan/plan-a70b1.html


3LDK中古最安が6980万だから、速攻で売れそうだな。転売屋から買わなくて済むし。
https://www.nomu.com/mansion/area_aichi/23104/073/

[823: 匿名さん]

先着順だし、12/10 の最初の枠はすでに埋まってるし、即完売だな

https://comm.mecsumai.com/reservation/index/05053-27
お祭り終了～

[824: 匿名さん]

3LDKのキャンセル住戸、中古の転売価格より安いからそりゃすぐ売れるわ
先着順にせずに抽選にしとけばよかったのにな

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
抽選にしてデベにメリットある？

[826: 匿名さん]

D棟のキャンセル住戸より値下がりしてて、
四期販売価格と同じだから初日で売れるでしょこれ！先着順で初回で二組同時申し込みしたらどーなるんだ？抽選？？

[827: 住民さん4]

一期の値段と比べると高すぎてびっくりします。
それでも買いたい人はいるんですね～

[828: 匿名さん]

>>827 住民さん4さん
買いたい人も何も462戸全て竣工前に売れたんですけど

[829: 匿名]

>>827 住民さん4さん
D棟のキャンセル住戸はA棟より早く入居できるのもあって72平米7298万だったけどすぐ売れたから
四期価格のこれは激安だぞ。転売屋から買わなくて済むのもありがたい。

[830: 匿名さん]

明日が初日っぽいけど予約は完全に埋まったな
キャンセル住戸なんで値上げしなかったんだろ、そりゃ6600万じゃ即完売するでしょ

[831: 住民さん7]

>>823 匿名さん
1週間もせず、もう契約決まったのか
凄いな、、、

[832: 匿名さん]

>>831 住民さん7さん
初日で申し込み入って即完売らしいっす
さすが名古屋最強物件。最終期と同じ価格なら今の相場だと割安過ぎたな。
抽選落ちした人も多かったから、先着順にせずに抽選落ちの人同士で再度抽選にすればよかったのにな

[833: 住民さん8]

>>830 さん

>>830 匿名さん
キャンセル部屋、前のマンションは眺望被らない部屋ですか？

[834: 匿名さん]

>>833 住民さん8さん
今更聞いても意味ないじゃん
というか購入者ならメールで詳細届いてると思うけど

[835: 匿名さん]

>>832 匿名さん
1戸のためだけに抽選をするというコストは誰が支払うの？

[836: 匿名さん]

>>823 匿名さん
キャンセル住戸、問い合わせ殺到して即日で終了
なんだかんだで皆ほしいんだなここ。
即転売組が売り切ったらまだまだ値上がりしそうだな。

[837: 住民さん6]

>>836 匿名さん
その即転売組の物件はいつ売れるのやら。もう1年以上売ってて何回価格更新したら売れるのか。

[838: 匿名さん]

ちょっとあの丸見え具合は考えちゃうね

[839: 住民さん2]

>>837 住民さん6さん
ここの先行棟の入居は2022年になってからですが、1年以上売ってるとはどういうことでしょうか？

[840: 住民さん8]

>>839 住民さん2さん
あなたの世界線では物件は入居しないと売れないの？

[841: 住民さん7]

>>840 住民さん8さん
？？

[842: 匿名さん]

ネットサーフィンしてると意地でも転売ヤーから買いたくない人も一定数いるみたい
その気持ちはよくわかる

[843: 住民さん1]

転売ヤーじゃないのですが、転勤が決まってしまって住めそうにないです(A棟)。
売却も視野にいれているけれど、転売ヤー物件が売れ残っているので困ります。

[844: 住民さん7]

>>843 住民さん1さん
特約使えばいいじゃん。

[845: 匿名さん]

>>843 住民さん1さん
本当に売却を検討しとるのか怪しいな
D棟の低層以外は坪300万以上、350万以上で売れてる部屋も多いのにそんなに転売ヤー物件が気になるか？(笑)
怪しいなー(笑)

[846: 匿名さん]

返信なしか。
荒らし確定やな。

[847: 住民さん1]

>>845 匿名さん
すみません。
最近まで売るつもりなかったので、転売で売れた金額などあまり調べてませんでした。
とりあえず査定に出してみます。

ここの掲示板は住民や契約者じゃない人も多そうですね。

[848: 匿名さん]

>>847 住民さん1さん
脊髄反射で>>843みたいなことを書き込む前に大人ならある程度調べてから書き込みましょう

[849: 住民さん2]

>>847 住民さん1さん
A棟でも3期なら利益出るレベルで成約してるから転売屋とか関係ないのでは。
少しでも住んだら3000万控除使えるから、譲渡税0なので私なら無理してでも住みますね。

[850: 住民さん1]

A棟契約者ですが、こちら幅650mmの冷蔵庫はいれること可能ですか？
縦ではギリギリ入らないと思いましたが横にすればなんとかなるかとは思いましたが。
先に住まれてる方の話を伺いたいです。

[851: 匿名さん]

住民板しか残されていないので、居住者ではないのですが失礼致します。
D棟の転売物件の購入を前向きに検討しているのですが、不動産会社によっては
東南向き表示であったり東向き表示あったりとまちまちです。

個人的には自宅で過ごす時間が長いため真東よりは真西のほうが冬でも明るく暖かくて過ごしやすいと思っているのですが、もしD棟にお住まいの方いらっしゃいましたら、今のような真冬の時季に何時くらいからLD側は「暗いな」と感じられているのかご教示いただければ幸いです。

またC棟以降の南向き、南西向きの住戸にお住まいの方には、何階くらいから眺望がある程度抜けてくるのかお聞かせいただければ嬉しいです。
現在、遠方に住んでいるため、なかなか現地に足を運べない状況、お察しください。

何卒宜しくお願いします。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
転売屋から買うのはやめとけ。転売屋連中は焦ってるからまだ値下げしてくるぞ。

[853: 匿名さん]

なんかD棟っていつ見ても暗いというか陰になってるイメージ

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
陰→影

[855: 匿名さん]

>>852 853 匿名さん
ご回答有難うございます。はい、お部屋によっては一年以上一度も内見申し込みが愛ってないというものもあると仲介業者さんから伺っております。

う～ん、イオンモール直結の歩道橋やゴミ捨て場があるD棟ですが、午後からの日当たりにやはり難ありなんですかねえ。でもC棟で中古で出ている部屋は広い分価格も高すぎて・・。新築なのに割安なシティタワー名古屋那古野（でもあちらも限りなく東向きに近い南東(@@;)）、買物する場所に不安がありますが高層階で眺望も良いプラウドタワー丸の内ステーションマークスと比較中です。

[856: 入居済みさん]

D棟の低層階のあのお部屋１年以上一度も内見されていないんですね。分譲価格4300万程度だと記憶しているけど、今の販売価格だと諸費用や今までの経費含めると結構厳しい数字ですね。
なんでそんなに売れないのか不思議でしょうがないです、ちなみに部屋丸見えとか言ってる人いますけど、4階以上はデッキからほとんど見えないですからね。ちなみに３階以下もデッキに近い角部屋以外はほとんどわからない。イオンの駐車場からも肉眼では見えないから、売れないのはそれ以外の理由だと思うんだけど。

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
既出ですけどイオン隣接はとても便利ですよー
住宅ローン控除終わったら住み替えも視野にいれてましたが、便利すぎてその気もなくなってきました
B棟の2LDKは売りには出てないんですか？

[858: 匿名さん]

>>856入居済みさん
１年も内見されていないお部屋は２Fではなく高層階です。６０平米の１LDKの物件の殆どはオーナーさんが一度も住んでないそうです(@@;)。２Fは考えていません。６Fできればイオン駐車場を越す１２F以上で考えております。

>>857匿名さん
C棟の部屋はありましたがB棟の部屋は無かったかと存じます。C棟、B棟は何階以上から眺望が抜けますでしょうか？個人的にはやはり、南向き、南西向きのほうが魅力を感じます。ただ、D棟が発売当初価格が一番安かったので部屋の広さなど条件が一緒ならリセールバリュー乗っかっててもD棟が一番お安いでしょうね

シティタワー那古野はかなりお安く感じましたが、イオンモールまでの距離が気になっているのと円噸寺商店街なんて行ったことも無いので事前に現地視察をしないと高層階の間取り変更に間に合わなくなるので１月に名古屋を訪れる予定です。

[859: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_98412832/

最終期並みの価格に落ち着いてきたな。
今買うならこのくらいの単価の部屋なら損しなさそう。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
D棟は東向きだから日当たり重視ならA-C棟だね、その分D棟は安いけど。
シティタワー那古野は駅から遠いし、最寄りが桜通線だから腐っても東山線徒歩6分のパークハウス名古屋の方がいいと思う、イオン直結は全国的に見ても値崩れしにくいし。自走式立体駐車場8割あるのも都心部でかなりレアだし、買っても残債割れはまずないかと。
今は来年2月にA棟が入居始まって在庫が増えるのを嫌って転売連中が安売りしてるから買うなら急いだ方がいいと思う。人気物件は完成後数年かけて値上がりしてくものだから。多分今出てる転売住戸でも数年住めば値上がりすると思う

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
D棟って東に建物あるのに東向きだし、少し奥の方に建ってて南から見るとC棟に隠れちゃって余計に暗い感じだよね。

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん
眺望についてはブログを参考にすると良いですよ
私は円頓寺商店街には魅力を感じませんし、何なら近くには要らないと思ってます
まあそこは人それぞれでしょうね

[863: 匿名さん]

>>858 匿名さん
那古野はまだまだマンション建てられる余地あるから、イオン直結で駐車場豊富なここの方が希少価値高くて資産性って意味では有利かと。

[864: 匿名さん]

売れる前提でいうなら、資産性なんて誤差と思ってれば大丈夫。

[865: 匿名さん]

正）売れる前提でいうなら、資産性なんてどこを買っても誤差と思ってれば大丈夫。

[866: 住民さん3]

>>851 匿名さん
d棟ですが、午後はあんまり日が入ってこないですが、あんまり気にならないですよ。
そして今24時間換気のせいでエアコンか床暖つけないとLDは寒いです。
でもそんなことあんまり気にならなくてイオンモール直結が最高すぎて、もう商業施設隣接じゃないと住む気がしません。別にここに限らず商業施設隣接をおすすめします。

[867: 住民さん3]

>>866 住民さん3さん

やっぱり便利ですし資産性は高いですよね。

[868: 匿名さん]

>>866 住民さん3さん
私は午後に陽が入らないのは気になりますが、気にならない方にはD棟は比較的安くて良いですね。

[869: 住民さん1]

>>868 匿名さん

リニアに合わせてか、これから名駅近くのビルは新陳代謝がすごい勢いで計画されてるみたいです。
則武辺りも数年後にはだいぶ変わるんでしょうね。
イオンが出来て人の動きが増えたからか、近隣でカフェや個人店の予定もいくつかあるって聞きました。
数年後は今以上に住環境や生活利便性は良くなってそうです。

[870: 匿名さん]

851で質問した者です。
沢山のご回答いただけまして誠に有難うございました(_ _)。
やはりD棟については東向きという認識で正しいのですね。
自分は自営業で自宅にいる時間が長いので、やはり日照は気になりますね。
但し、D棟は、6Fくらいからでも目の前の眺望がイオンモールの駐車場となり、
ある意味永久眺望が保証されており日照には問題がなさそうなのと転売のリセール
バリューが乗っかってもC棟の中古価格よりは割安感がありますね。
イオンモールには昨年足を延ばして見学しましたが、あとは映画館も入ってくれていれば・・というのは流石に欲張り過ぎですね。

今はここの中古と矢場町や池下、伏見界隈の中古の情報も集め始めています。たまに仕様も良くて70平米以上で5000万台なんて安い！と思う物件にも出会いますが、新築時発売当初価格を聞くと3000万台だったりして驚きます。東京住まいが長いので、若干間隔が狂っていますが、4年くらい前の名古屋は本当にお安かったのですね・・

[871: 入居済みさん]

>>870 匿名さん
永久は言いすぎですが20年は大丈夫でしょうね。
たしかに映画館は欲しかったです(笑)

[872: 匿名さん]

リニア不透明・・・

[873: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[874: 住民さん2]

何が書いてあったの？

[875: 住民さん7]

住んでる方に質問です。こちらの住所は例えばA棟の場合、名古屋市西区則武新町3-1-86 ザ・パークハウス名古屋A棟◯◯◯号　とA棟まで記載しないとダメですか？それとも3-1-86 がA棟だけなのでしょうか？　

[876: 入居前さん]

A棟はいらないです。

[877: 住民さん1]

こちらのマンションにすでにお住まいの方で、幅650mmの冷蔵庫持ち込んだ方みえますか？
内覧会時にリビングの入り口の幅を測定しましたところ、扉全開で開いてもドアノブのところが幅650mmちょっとでギリギリでした。
ギリギリだと引越し業者が冷蔵庫搬入してくれるか心配です。

[878: 入居前さん]

電気屋に問題ないと言われてますよ。

[879: 住民さん2]

>>875 住民さん7さん
4棟の中に同じ号室がないので大丈夫です

[880: 住民さん8]

>>877 住民さん1さん
ドアノブは引越し業者が取ってくれました

[881: 契約者さん6]

>>875 住民さん7さん
配達業者さんがエントランスインターホンから「何棟ですか？」としょっちゅう聞かれるので、Amazonとかに登録する住所はA棟まて書いてます。

[882: 匿名さん]

第1期に購入した方に確認なのですが、住宅ローン控除は限度額3,000万円×0.7％×13年間という認識で間違いないでしょうか。
要はコロナ特例や省エネ住宅等のいずれにも該当しないということです。

[883: 住民さん5]

>>880 住民さん8さん
ありがとうございます。
安心しました。

[884: 匿名さん]

>>882 匿名さん
違います

[885: 住民さん4]

>>876 入居前さん

ありがとうございます^_^

[886: 住民さん7]

>>879 住民さん2さん

そうなんですね！ありがとうございます^_^

[887: 住民さん8]

第一期に購入した方の契約日はみなさん同じなのでしょうか。

[888: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[889: 住民板ユーザーさん3]

>>888 匿名さん

そういうあなたここの住人？

[890: 入居済みさん]

A棟入居予定の者ですが、リビングのカーテンの高さはどのくらいが適切でしょうか？　すでに入居されている方教えていただけると幸甚です。

[891: 契約者さん7]

>>890 入居済みさん
内覧会行かなかったの？

[892: 匿名さん]

>>891 契約者さん7さん
本当それな

[893: 住民]

契約日は
令和2年11月契約と12月契約それ以降の契約日と各々違うようです。
同じ第一期でもコロナ特例が受けられる方と受けられない方がいるということです。

[894: 住民さん8]

アベニュースクエアの賃貸が最低でも7部屋出ているけど、入居時期は2月上旬からってなっているよね。
わざわざ引っ越し枠を抽選で決めているのに、賃借人が借ります！2月入居希望です！って言った場合どうなるんだろう？
ただの好奇心だけど。

[896: 管理担当]

[No.895と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[897: 匿名さん]

>>893 さん
そうだったのですね。
私は第一期の11月契約なのでコロナ特例の対象外ですね。

あと、この住宅は省エネ住宅等には該当せず、一般住宅という認識ですよね？

[898: 住民さん2]

>>897 匿名さん

私も同じ契約月です。
省エネについてもちょうど昨日調べていたんですが、一次エネルギー消費が基準以下のため、一般住宅に該当するんだろうなとの考えに至ったところでした。

[899: 匿名さん]

>>898 住民さん2さん
設計住宅性能評価書やCHECK EYE'S BOOKでは一次エネルギー消費量等級が4なので省エネ住宅だと思っていたのですが、建設住宅性能評価書だと1になってますね。

個人的には影響が大きい箇所だと思うので、ちゃんと説明して欲しかったですね。

[900: 住民さん7]

>>899 匿名さん
同感です。

[901: 住民さん7]

>>899 匿名さん

教えてください。
これは、住宅ローン減税に影響するんでしょうか？

[902: 匿名さん]

>>901 住民さん7さん
建設住宅性能評価書の一次エネルギー消費量等級によって、ローン控除に影響があります。
4の場合は、限度額4,000万円×0.7%×13年間
1の場合は、限度額3,000万円×0.7%×13年間
となりますので、最大91万円の差が生じます。

[903: 匿名さん]

おい！B棟一階の玄関前に自転車置いてる奴とベビーカー置いてる奴、そろそろ堪忍袋の緒が切れるぞ

[904: 住民]

玄関前のベビーカーもそうですが駐車場の車の陰にもベビーカーを置いている住人もいます。車の陰にタイヤを置いている方もいます。駐車場は車以外の物は置いてはいけないはずです。規則を守らない人が結構いらっしゃる。民度が低くくて残念です。

[905: 匿名さん]

落とし物ですって管理人室に持って行っていいかな？
置いてる物と落ちてる物って他人からは区別つかないよね