＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 契約者]

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7170.html
こちらにも最近の写真載ってますね。

[202: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングを施工しようかやめようか色々な情報があり過ぎて悩んでます。皆様どうされましたか？なにかアドバイスがあったら教えていただけると嬉しいです。宜しくお願いします。

[203: 契約済さん]

>>202 住民板ユーザーさん1さん
今回はシートフローリング(表面は木目のシール)のため、施工するメリットはないと思います。フローリングメーカーのパンフレットにはコーティングは推奨しないと記載してあります。コーティングに含まれている薬品によってはシートに悪影響を及ぼすからです。

[204: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですね！ありがとうございます！
お陰さまで決めることができました！
コーティングやめておきます。
ありがとうございました！！

[205: 購入者]

実需で購入したものですが、子供の幼稚園選びで悩んでいます。近隣でおすすめの幼稚園を教えてください。

[206: 契約済み]

>>205 購入者さん
敷地内のキンダーキッズに入れると、子供は英語漬けになり、そのうち、親が英語を話せないとバカにする様になると、友達が言ってました。

[207: 匿名さん]

>>206 契約済みさん
そんな子どもに育てたやつが悪いだろ
大卒の人間全員が高卒の親を馬鹿にしてるか？
ISに入れたことより根本的な育て方を省みろよ

[208: 住民板ユーザーさん2]

>>199 住民板ユーザーさん5さん
猿田彦で買えますよ

[209: 匿名さん]

>>171 契約済みさん
情報ありがとうございます。北野エースは嬉しいですね！！

[210: 契約済みさん]

>>162
>>169
>>170
実需は売却時に3000万控除が使えるので節税する必要ないのでは?

[211: 購入者]

イオン店舗更新
https://job-gear.net/amnrtkpt/all/KVU_1_10_ARUCD/CLlist.htm

[212: 住民板ユーザーさん]

>>210 契約済みさん
実需の人は関係なしです、3000万以上利益出ることなんて稀ですし。節税するのは投資用かローン控除おかわりしたい人だけ。

[213: 契約済]

https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/
更新されましたね。楽しみです。

[214: 購入者]

>>213 契約済さん
予想より店舗数充実してて東海や愛知県初出店も多いので楽しみですね。子供の習い事も魅力的で嬉しいです。

[215: 住民板ユーザーさん4]

>>214 購入者さん
クリニックも充実してますね！

[216: 契約済みさん]

駐車場の希望表来ましたね。第400希望まで書けってか（笑）皆さん頑張って書きましょー。
情報重複しまくりですが、よくまとまっているので。入るお店の一覧が見やすいです。
https://jouhou.nagoya/aeonmall-noritake-garden/

[217: 住民板ユーザーさん5]

>>216 契約済みさん
自分は車保有予定がないので楽でしたが、希望書くの大変そうでしたね笑　2-3階が人気になるんですかね？
転売、賃貸に出した段階で駐車場の権利も無くなるんですね。

[218: 入居前さん]

楽な1階安心な2-3階

[219: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[220: 住民でない人さん]

皆さん、自転車って２台以上お持ちの方はどうされますか？

[221: 購入者]

>>220 住民でない人さん
家族で3台使用中、どうしようか悩みます。イオンに住民専用駐輪場出来たら嬉しいのですが‥。

[222: マンション掲示板さん]

１台しか駐輪場を確実に利用出来ない 運が良くて2台という事は 最初から わかっていたことです。駐輪場に置けない自転車は 処分するしかないと思います。公共交通機関を利用して下さい。

[223: 匿名さん]

学生は自転車必要です。

[224: 契約者さん6]

>>222 マンション掲示板さん
そういう事いってるんじゃないんですよ。

[225: 契約者さん6]

これから入居が始まる ザ・パークハウス市谷加賀町の住民スレでも 駐輪場について 議論されています。
参考にされてはいかがですか。

[226: 契約者さん1]

みなさん永住目的で買われてますか？
私は10年後以後の話ですが、仕事の状況次第では売ること考えてます。
リセール良いとは思ってますがどのくらいの単価で売れると思いますか？
住めるのが今から楽しみです。

[227: 契約者さん1]

>>226 契約者さん1さん
さすがに住民掲示板でそういう話はやめましょ。気になるなら検討掲示板にしてみてはいかがですか。色んな人の意見が聞けると思いますよ。

[228: 購入者]

オフィスに入る企業とか、クリニックとか、もう決まってますよね。発表とか無いのでしょうか？個人的には獣医さんも入って欲しいです。イオンペットは多分あると思いますが、あと大物が洗えるコインランドリーがあると嬉しい。

[229: 住民板ユーザーさん5]

>>228 購入者さん
気になったのが店舗一覧に調剤/ドラッグストアがないんですが、どこかのドラッグストア入るんですかね？

[230: 匿名さん]

>>229 住民板ユーザーさん5さん
専門店ではなくイオンスタイル（？）に薬局は入るみたいですね。
大きめのドラッグストアになるかどうかは分かりませんが...
https://job-gear.net/aeonnoritake/

[231: 匿名さん]

>>228 購入者さん
企業の発表はわざわざしなさそうですね...
私たちが出入りできるわけではないですし。
クリニックは詳細知りたいですね。

[232: 契約者さん]

>>228 購入者さん

https://www.sanko.ac.jp/news/article/661/
三幸学園と産学連携協定の記事がありました。
オフィスに入るかは分かりませんが、各学校の学生さんとの地域イベントとかがあるかもしれませんね。とても良いことだと思います。

[233: 住民板ユーザーさん5]

>>230 匿名さん
イオン子会社のウェルシアが入ってくれると嬉しいんですがね。

[234: 契約済みさん]

クリニックはナゴヤガーデンクリニック
https://www.hatarako.net/job/61099425/
求人を見る限り診療は年中無休のよう。診療科は不明。
ただ、求人情報だと、診療と健診両方行うようですし、募集職種も比較的幅広いのと、年中無休なので比較的規模は大きそう。
https://solasto-career.com/aichi/nagoyashi/nagoyashi-nishiku/nagoya-ga...
こちらに計画画像あり。イメージではなく設計に基づくものならまあまあ大規模。

[235: 匿名さん]

イオンペットなかったですね

[236: 匿名さん]

>>228 購入者さん
獣医さんが入ると糞尿が心配ですね
敷地内で（特に緑のある場所）おしっこさせる人は多いのではないでしょうか

[237: 住民板ユーザーさん4]

本日11時頃撮影しました。日当たり問題無さそうですね。

[238: 住民板ユーザーさん5]

>>237 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。ディライトの低層階は13時ごろに日陰が出来ると説明受けましたが、意外と日照時間長そうですね。

[239: 契約者さん]

洗濯機を買い替える予定なのですが、何センチ幅のものなら大丈夫でしょうか？
洗濯機の防水パンはサイズを聞いたのですが、廊下や扉の幅に余裕があるか不安です。
内覧会後では欲しいモデルの在庫が心配なので詳しい方いたら教えてほしいです。

[240: 契約者さん1]

>>237 住民板ユーザーさん4さん

写真ありがとうございます。
遠方でなかなか見に行けませんので、今後も写真の投稿頂けると嬉しいです。

[241: 入居前さん]

連絡橋、屋根なし。
雨の日、傘必要。

[242: 契約済みさん]

>>237 住民板ユーザーさん4さん
自分も本日夕方同じところを通りましたが、この手前の交差点に信号を取り付ける工事を行っていました。道幅を広げたり、右折レーンを追加したり、イオンにもテナントの大きな看板が取り付けられたりで、いよいよ仕上げ、って感じがします。
名駅通側は今の所交差点を作る気配はありませんでした。イオンの出店概要だとそこにも交差点があったような気がするので、名駅から来た場合そこから右折で曲がっていけるとよかったのですが・・・

[243: 契約者]

>>239 契約者さん
間取りによって違う可能性があるので何とも言えないですね...

[244: 契約者さん1]

職場で休憩とって駐車場の抽選見ようと思うのですが、どなたかYouTubeのアドレス教えていただけませんでしょうか。
自宅に書類を忘れてしまいまして

[245: 契約者さん8]

どなたか正式に学区確認された方いますか？
西区の担当者、マンション名と物件の位置だと教えてくれないんですよ。

[246: 名無しさん]

予算はマンション本体価格の10%ほどでオプションと家具インテリアを賄いたい。。。

上記ブログで見かけましたが そのあたりが平均なのでしようか？

[247: 住民板ユーザーさん4]

C棟エントランス方面の写真です。夜でも明るいですね。

[248: 契約済さん]

>>245 契約者さん8さん
私も区役所に電話したのですが、正式な番地が必要みたいですね。マンションの営業担当者は栄生小学校というがどうなんでしょう。

[249: 契約者さん1]

>>247 住民板ユーザーさん4さん
写真ありがとうございます。
また近く行かれた方は写真よろしくお願いします。

[250: 入居前さん]

イオンモール Nagoya Noritake Garden

10/27(水)グランドオープン

オープンまで34日！！

[251: 名無しさん]

>>250 入居前さん
プレオープンは22日？

[252: 契約済みさん]

昨日の共同通信ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/820d0b58a3dd0e55394c831e57e372ad7d14...
政府からの来年度の住宅ローン減税（＝1期購入組が未決定の内容）について触れられたのはおそらく初でしょうか。といっても、具体的な中身は不明だし、反対意見もあるとの記載もあるし、そもそも共同通信のみの報道で信頼性についてはまだまだ未知数でしょうか。

このご時世残債1%x10年、というラインは少なくとも延長されるであろう、というのは噂レベルではよく聞く話ではあるので半歩前進と見て今後に期待でしょうか。

要注意なのはリンクの図を見ると13年で決まるような図になっていますけど、よく見るとこの図は昨年12月＝今年度の内容が決定した昨年12月のニュースへのリンクです。今回の方針に関する具体的内容のものではなく一瞬13年の方向かとミスリード食らってぬか喜びしますのでご注意を。

で、報道内容について調べてみました。
https://www.tabisland.ne.jp/news/tax/2021/0901.html
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2022/request/mli...
https://www.mlit.go.jp/page/content/001420200.pdf
8月には国土交通省から財務省への来年度税制への要望内容が出ていたようです。アウトラインのみの霞ヶ関文学でどうしたいのかも正直よくわからないです。ただ、それなりに有利な方向へのポジティブな内容ですし、国土交通省発表の文書では個別内容のトップにあることから優先順位はそれなりに高いのでしょうか。

[253: 住民板ユーザーさん1]

契約済みさん、投稿ありがとうございます。
一期契約の者です。住宅ローン控除の対象外なのかどうかはっきりしないので毎日気を揉んでます。決定したらまたぜひ投稿お願いします。

[254: 契約者さん6]

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001425184.pdf

ここも修繕積立金、予定より上がってしまうでしょうか？

[255: マンション比較中さん]

ここは、エレベーターの基数が少なく高層でもないので、それほど上げる必要はないでしょう。中途半端なタワーは上げないといけないでしょう。

[256: 契約者]

駐車場の抽選は終わったのでしょうか？結果は郵送でしたっけ？

[257: 契約者さん4]

レジデンスケア、結局みなさまはどうされましたか？
ひとまず申し込んだものの、内覧会でキャンセルまでであればキャンセルできると聞いて迷っています。

[258: 契約者さん1]

>>257 契約者さん4さん

もちろん付けるつもりですよ。
30万で安心を買えるなら安いと思います。

[259: 住民板ユーザーさん5]

>>258 契約者さん1さん
マンション購入は初めてなのですが12年以内に壊れるものってそんなにたくさんあるのでしょうか？

[260: 契約済みさん]

>>259 住民板ユーザーさん5さん
保証対象になっている機器の寿命を調べてみると良いかと思います。基本的に保険ビジネスなので親が負ける設定にはなっていません。対象機器の故障や交換が突発的に発生しても対応出来る金銭的な余裕があれば個人的には不要だと思って加入はしませんでした。このマンション購入される方で機器故障に対応する費用がパッと出せない世帯ってほとんどないと思うので、費用対効果での合理的判断と言うより安心面で加入された方の方が多いのかも。

[261: 契約済みさん]

>>257 契約者さん4さん
中古売却時に引き継げるのでレジデンスケア契約しました。
リセール後の面倒ごとがかなり減るし、買う側も安心して買えるのでWin Winです。
今のところ売るつもりはないですが。

[262: 契約済みさん]

なるほど
皆様のご意見参考になります

[263: 入居予定さん]

>>257 契約者さん4さん
不動産屋やってる人に相談したところ、つけた方がいいと言われて付けました。
自分で手配したりするのは結構面倒なのと、売る時に独自で直した部分について逐一説明しないといけないので売る手間が増えるのだそう。

[264: 契約済みさん]

>>263 入居予定さん
レジデンスケアで直した部分は説明しなくても良いということでしょうか？

[265: 住民でない人さん]

昨日の様子です

[266: 契約済みさん]

昨日の様子です

[267: 契約者さん6]

>>266 契約済みさん
写真ありがとうございます。
なかなか近くに行けませんので、近隣の皆様、写真アップ頂けたら嬉しいです。
入居楽しみですね^_^

[268: 住民板ユーザーさん1]

写真

[269: 契約者さん]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
庭やスロープ綺麗ですね。
植木は結構背が高いんでしょうか？
4階くらいまでは植木が被ってくる感じでしょうか？

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 契約者さん

2階までしか被ってないと思います。
内覧会楽しみですよね。

[271: 契約者さん1]

https://www.nagoya-info.jp/megurunews/detail/129/
バス停の情報

[272: 契約済みさん]

検討板に書かれていたので確認したのですが、
スーパーも100均もkit-ano-aceもマンション側みたいですね。
これは嬉しいです。無印も比較的マンション側にあるようで便利です。
https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/floorguide/html5.html#page...
あと郵便局もできるんですね、コンビニ近くにないので荷物の発送とかどうしようと思ってたのですがこれで解決できます。

[273: 契約済みさん]

>>272 契約済みさん
ありがとうございます！郵便局はなんだかんだ便利ですよね。

[274: 契約者さん]

https://garden-cl.jp/
クリニックの詳細です。

[275: 契約者さん1]

イオンスタイルに生活雑貨や衣料の扱いが無いのが残念です。

[276: 名無しさん]

>>275 契約者さん1さん
同意です。
実用衣類はユニクロですかね。
近くにあるホームセンターはどこになるのでしょうか？

[277: 匿名さん]

生活雑貨や衣料ってざっくりしすぎて何を指しているかよくわかりません
生活雑貨であれば無印に多少はありますし衣料ならユニクロや無印がありますし何を以て無いと言っているのかわかりません
ユニクロを実用衣類というならセレクトショップやハイブランドのことを指しているんですか？

[278: 契約者さん]

イオンにて関係者向け内覧会の様子
https://www.ryutsuu.biz/report/n101944.html

[279: 住民板ユーザーさん5]

>>277 匿名さん
生活雑貨に関しては少し残念ですが、衣類はユニクロあれば要らないと思います。
ナゴヤドーム前のイオン行っても、イオンの衣類コーナーの人の少なさは尋常じゃないので、、、

[280: 契約済みさん]

メ～テレニュース映像
https://www.nagoyatv.com/news/?id=009447

[281: 契約者さん1]

開業前ライブショッピング配信です。
日にち過ぎていますがリンクをクリックすると見えます。
https://live-ec.aeonmall.com/blogs/news/noritake20211020

[282: 契約済みさん]

昨日の駐車場側の様子です。

[283: 契約済みさん]

バス停

[284: 契約者さん1]

お隣のイオンプレオープンに行ってきました。
芝の緑を眺めながらコーヒーを飲みながら過ごせる場所が生活圏にある事は私的に楽しみであります。

[285: 契約者さん7]

>>279 住民板ユーザーさん5さん
名古屋駅まで行けばそこそこの物は一通り揃うし徒歩圏内にユニクロ無印有れば事足りる気がします

[286: 契約者さん1]

今日の夕方、イオンノリタケ2階カフェスペースから名駅を臨む
マンション直結のブリッジは２階ユニクロを抜けて渡れるようです。

[287: 契約者さん4]

>>286 契約者さん1さん
撮影ありがとうございます！
イオン看板の見える写真は立体駐車場から撮影されたのでしょうか？

[288: 契約者さん1]

>>287 契約者さん4さん
そうです。
立体駐車場2階からの眺めです。
立体駐車場はがら空きでしたので撮影してみました。

[289: 契約済みさん]

イオン開業、盛況でした。混み過ぎて困るという事はなかった。
全てが綺麗でノリタケの森と融合してて便利です。
マンション3階サブエントランスから歩道橋渡りイオン2階入口まで1分20秒程。歩道橋とマンション側新設歩道は人通りが少なく静かで、マンションの静謐は守られている程よい距離感です。契約して満足できます。

[290: 契約者さん4]

>>288 契約者さん1さん

ありがとうございます！

[291: 契約済みさん]

>>272 契約済みさん
スーパーがマンションに近いのが嬉しいですね。
スーパーでレジゴー待ち時間無し支払い、荷物カートのまま出入口直ぐのエレベーター乗り2階へ、歩道橋わたりD棟3階サブエントランスでカート返却。

[292: 住民板ユーザーさん4]

イオン駐車場（屋上）からの眺めです。

[293: 契約者さん8]

この前夜に通りがかった時に見たのですがC棟の前の建物眩しくないですか？しっかりみてないので勘違いだったらすいません。

[294: 契約者さん1]

イオン側から

[295: 契約者]

>>293 契約者さん8さん
気になって、今日暗くなってから来て見ました。ちょっと衝撃的に眩しいです。北側の廊下にあり得ない位蛍光灯が連続でついています。あれが一晩中点灯しているって、折角のマンションの造り込んだアプローチや照明計画が全て台無しだと思います。何故ワンルームマンションの外廊下をあれほど照らす必要があるのでしょうか？デザインのつもりでしょうか？三菱さんから所有者に申し入れをして頂きたいです、
蛍光灯も所々色が違っていて、一段と安っぽいです。本当にショックを受けました。皆様、是非夜に見に行かれる事をお勧めします。

[296: 契約済みさん]

>>293 契約者さん8さん
見てきました。
確かに周りのマンションに比べても眩しいですね。

[297: 契約者さん8]

>>296 契約済みさん
アプローチの横から煌々と照らしています。

[298: 契約者さん]

>>295 契約者さん
流石に近隣の建物の悪口を書くのはどーなんですか？安っぽいとか書くのはどうかと思います。
C棟の住民の民度を疑われますよ

[299: 匿名]

>>298 契約者さん
まあまあそれほどめくじら立てなくても。
またC棟の住民と決めつけもよくないですよ。

[300: C棟]

アプローチが明るくてむしろ有難いと思いますが 私がおかしいのか？
近隣建物より高層階だし 夜はドレープカーテンを閉めるし。