ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/
公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2020-05-25 14:31:19
現在の物件
ザ・パークハウス 名古屋
＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-05-24 17:29:05
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削除依頼
>>100 購入済みさん
そりゃそうですよね。永住目的なのもあり建具の感じとか、材質を統一したいなと思ってしまう自分の性格が憎いです。 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
お気持ちはわかりますが、所詮マンションの内装は床も建具も紙で出来たシート貼りです。クロスはビニールだし 食器棚とかは無垢材の素晴らしい物が、オプションの金額の半額で購入できます。余程の億ションで無い限り、内装は安物です。 |
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| No.103 |
緑豊かな街の完成が待ち遠しいです。
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| No.104 |
久々に営業マンとお会いしにモデルルームに伺ってきました。
面談の中でヒアリングした直近の情報を記載します。 ・A棟148部屋中79部屋が売り出し中 ・上記のうち約95%ほど埋まっている ・上記のうち70平米が人気（最高倍率4倍以上） ・BCD棟は全て完売済み 相変わらず人気が続いているようで安心しました。 また、通りかかりにいくつか写真を撮りましたのでアップロードいたします。 引き渡しまでまだ先は長いですが、少しでもテンションがあがれば幸いです！ |
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| No.105 |
B棟側のエントランス周辺
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| No.106 |
B棟＋C棟
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| No.107 |
イオンとA棟を挟む道路（自走式駐車場の横側あたりから撮影）
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| No.108 |
4月のドレスアップオプション会に行かれた方どんな様子でしたでしょうか
どのようなオプションに申し込みされましたか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
D棟廊下側も足場取れてきました。
イオン（ノリタケの森側）のデザイン良いです。 ペデストリアンデッキ着工です。 
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| No.111 |
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| No.112 |
>>109 マンション検討中さん
ありがとうございます！投稿して良かったです。 個人的な感想になりますが、d棟とイオンの駐車場との距離は想像以上にあると感じました。 写真からわかるように、d棟側の駐車場はスロープ部分ですし、立ち止まって意識的に目を凝らして見ない限り、駐車場から室内がみえることはないのではと感じました。 |
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| No.113 |
亀島方面から、存在感すごい
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| No.114 |
https://job-gear.net/amnrtkpt/all/KVU_1_10_ARUCD/CLlist.htm
ノリタケイオンの求人情報です。 少しずつテナントが判明してきましたね！ 会社名記載します。（※店名ではありません） ・名駅都市開発 ・なごや時計宝石修理研究所 ・ボンタコス ・Rojiura Curry SAMURAI ・杉本食肉産業 ・島村楽器 ・RIVER FIELD ・日本橋はなまるキッチン ・Maunaloa Nui |
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| No.115 |
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| No.116 |
野村不動産と清水建設のタワマン施工不良と杜撰な対応がニュースになっていました。
本物件は三菱地所の主導で問題ないと信じたいですが、ウッドショックなど資材も厳しい状況ですし少し不安なニュースです。 家の購入はこれが初めてなのですが、やはりこういうトラブルを避けるためにも内覧会などはしっかりした準備がいるのでしょうか？ |
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| No.117 |
テナント情報
「君のハンバーグを食べたい」と「ESPRESSO D WORKS」の2店舗。「君のハンバーグを食べたい」はハンバーグをメインとした洋食業態で、当社の新ブランド!「ESPRESSO D WORKS」は、ニューヨークスタイルのお洒落な雰囲気が魅力のカフェ |
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| No.118 |
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| No.119 |
ミッドランドスクエアから撮影してきました。
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| No.120 |
追加でテナント募集が発表されました！
■株式会社エーエルエム →宝くじ屋さん ■ a.depeche →家具・雑貨屋さん ■ あずま♪ららら保育園 →0-2歳までの認可保育園 ■ 回転焼肉一升びん →松坂牛を安く食べれる焼肉屋 ■ 株式会社フォルムアイ →洋服のサイズ直し等 ■ 五感の丸 KONAMONYA →たこ焼き、大判焼き等 ■ 株式会社バンダイナムコアミューズメント namco →ゲームセンター 個人的には、焼肉やたこ焼きのお店が入るのが嬉しいです。 ゲーセンは家族連れも喜びそうですね。 |
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| No.121 |
テナント情報追加です。
名古屋に21年秋にグランドオープンする新たな商業施設にTHE CITY BAKERYがオープンします！ 「THE CITY BAKERY」はプレッツェルクロワッサンやホットチョコレートが人気のNY発祥ベーカリーカフェ。名古屋発上陸！ お洒落なパン屋が東海発上陸なので目玉になったら嬉しいですね！ |
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| No.122 |
イオン渋滞きつい。
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| No.123 |
>>122 匿名さん
ではなぜ契約されたのでしょうか。 |
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| No.124 |
正式名称が「イオンモールNagoya Noritake Garden」に決まったようです。
https://www.aeonmall.com/NewsReleases/index/1586 国内外からの利用者が訪れることを想定して英語の表記にした、とのこと（日経） https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD065OW0W1A700C2000000/ 同HP内に新たな？情報として、 インテリア雑貨「DULTON」、「TSUTAYA BOOKSTORE」が入るとのこと。 DULTON直営店は中部地方初のようです。 |
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| No.125 |
「お引渡しに向けてのご案内」が届きました。 秋からは忙しくなりますね。
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| No.126 |
重複あったらすいません。求人からの新たなテナント情報です。
・アパレル LUCA/LADY LUCK LUCA ・ サキヤクリエイト株式会社 http://www.ladyluckluca.com/ 近隣はMOZOにもあるよう ・カフェ ESPRESSO D WORKS ・ 株式会社DREAM ON https://dream-on-company.com/groupshop/shop20.html 食パン作っている企業の系列、カフェは2号店、1号店は久屋大通パーク ・スポーツ masa surf and snow ・ 株式会社キタザワ Burton/ノースフェース/newera/ ・ソフトバンク・ワイモバイル携帯ショップ ・ スマートツール株式会社 ・野菜たっぷりタンメン べじたん 名古屋店 http://vegetan.jp/ 1号店はセントレア（8月オープン？）の2号店 ・アパレル GiGi ・ 株式会社FRUNQAVAN- https://gigistore.com/ レディスのセレクトショップ、ほかに津南、松阪に店舗があるよう ・メガネ JINS（ジンズ） ついでに、べじたんのところに、イオンが10月中旬開業予定と時期の記載がありました。内覧会はイオン開業後になりそうですね。 |
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| No.127 |
ドレスアップオプションについて相談です。
今回のフローリングは複合シートフローリングで簡単に言うと合板の床に木目調シート（シール）を貼った仕様です。下記サイトにあるように、フロアコーティングにもメリットとデメリットがあるようです。詳し方いたら教えてください。 https://yaneura-bear.com/archives/2300 |
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| No.128 |
>>127 入居済みさん
同じように ドレスアップオプションに悩んでいますので 参考にさせてもらいました。 洗面室やトイレや玄関のコーティング 水廻りコーティング 洗濯機上吊戸棚パイプタイプ も付けるかどうか考え中です。 |
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| No.129 |
私もぜひ知りたいです。オプション悩んでます。詳しい方投稿お願いします。コーティング必要ないように思えてきました。
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| No.130 |
カラーセレクト、キャメルとグレーで迷ってるのですがみなさんは何に決めたのでしょうか。過去ログではグレーが人気そうでしたが。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ここのオプション相場より高いです。我が家はエコカラットは引き渡し後に自分で業者手配してつけます。かなり安いです。この物件のエコカラットの価格はカタログの設計価格なので実際の相場はもっと安価です。
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| No.134 |
>>128 Ｂ棟さん
我が家は悩みましたがコーティングはどれもつけません。ものすごく高いこと、水回りコーティングは2-３年で効果消えます。その都度再コーティングしてれば良い絵絵師が、20年経過すると誤差な気がします。 |
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| No.135 |
>>133 匿名さん
ほんと、すべてのオプションが思っていたより数割高いですよね。 相場より1割程度の高さならすべてお願いしよう、2割程度なら絞ってお願いしようと思っていたのですが、すべてがざっくり3-5割程度高いでしょうか。 ここまで来るとなにか一つ追加するごとに数万円以上余分にかかってしまって、自分としては丸投げできる手間賃というには許容を超えていました。 それならランクを下げたり範囲を絞ってオプションで付けるより、自分で業者を探して、採寸して、電気屋行って、などなどの手間はかかっても、同じ値段で外注して迷っているものも目一杯思うがままにやってもらったほうが後悔もしないので自分も外注しようと思っています。 |
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| No.136 |
>>135 契約済みさん
自分で探してやれば、半額くらいにはなりますね。 入居前にやってくれるのと、手間がかからないメリットはありますが。 いずれにしてもオプション会の担当者の提案力に絶望したので、私もオプション会にお願いするのはやめました。 |
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| No.137 |
>>136 住民板ユーザーさん1さん
見積もりもらって値段の高さにビックリしました。入居時からセッティングされてる手間賃と天秤にと一瞬思ったけどやっぱり抵抗あります。第二回のオプション会も参加する気がなくなってきました。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ひとつ気になっているのが、こういう大規模で入居に予約がいるような新築の場合、こういった工事の業者とかエアコン工事は引き渡し直後でほかで引っ越しが行われる中入れることは可能なんでしょうか。引っ越しとは別にもう一つ搬入に枠の確保が必要なんでしょうか。どなたか経験のある方いらっしゃいますか。
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 1期さん
購入した電化製品、家具の搬入は引っ越しと同時で手配すればいいのですが、数時間では終わらないようなエコカラットとかフロアコーティングのうような引っ越しの前日までに終えたい工事を発注する場合はいつ工事ができるのでしょう。そのような経験はございますでしょうか。 |
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| No.142 |
>>141 契約済みさん
エコカラットやフロアコーティングは特に荷物がたくさんあるわけではないので、引き渡し後から各自の引越しの間に行えば良いのではないでしょうか。引っ越し枠も2時間であり運送会社も繁忙期で電化製品家具等も全て引っ越しの日に手配するのは大変だと思います。メインで引っ越しされてるかたに邪魔にまらなようにして多少引っ越し日と前後して家電等は搬入しても仕方ないのではないでしょうか。※エレベーター専用しないようにして。みなで広い心で臨機応変に対応できるといいなと願ってます。 |
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| No.143 |
玄関ミラーなどドレスアップ系は自分で手配しようと思います。
カップボードは建具が一緒じゃないと落ち着かないので大金払ってオプションで頼みました...苦笑 |
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| No.144 |
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| No.145 |
引き渡しからA棟の工事期間中、一部の内装工事が制限されると聞いたので確認したところ、管理規約集に禁止修繕工事について書いてあるようです。
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| No.146 |
>>130 マンション検討中さん
カラーは個人的にはグレー一択です。ドアの取っ手が曲線的で持ちやすいのも〇です。 |
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| No.147 |
>>130 マンション検討中さん
グレーダークオークはクロスがグレーなので部分的に張り替えると差異が目立つと思いクロスがホワイトなキャメルかナチュラルかと思ったけどキャメルの黒い持ち手はオシャレですよね |
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| No.148 | ||
| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
すみません、もし手続きを進めてる方いらっしゃれば教えて欲しいのですが、
「グリーン住宅ポイント」と「すまい給付金」はどのように申請するのでしょうか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
インテリアオプション相談会
営業担当者の対応も悪く、最悪でした。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
>>156 匿名さん
あなたが契約者であることを一応前提にレスしますが、イオンが隣にできることは大前提の物件だと思います。もし、知らずに契約され快適ではないと気づいたのであれば高い勉強代だと思って手付放棄での解約の検討をお勧めします。喜ぶ方がきっといらっしゃると思いますよ。 まさかとは思いますが、もし契約しておらずこちらに書き込まれているのであればこちらは契約者専用となっていますのでルール違反です。検討者スレで荒らす方、煽る方もここに入ってくることはありません。やってはいけない一線を越えておりますのでお引取りください。また削除依頼も行ってください。もし契約者さんでしたら失礼ご容赦を。 ちなみに、イオンの混雑、いい店舗が集まるし、店舗の持続が利便性、資産性につながるので混雑大歓迎です。 |
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| No.158 |
>>157 契約済みさん
コメント内容から156は購入者ではありえないと思いますので規約違反ですね。そもそも住民版は匿名はNGなので、すぐに削除されるかと思います。 ２．住民板 契約後の方、入居済の方のみ利用可。 ※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。 ※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。 住民板の利用ルールについて ・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします |
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| No.159 |
>>158 住民板ユーザーさん1さん
はい。同じ内容で検討板に書き込んでいますので、ご指摘の通りほぼ間違いなく無関係の方だと思います。 まあ、旦那が勝手に契約してきて恨んでいる、という可能性がゼロではありませんし、うっかり間違えて書き込んでしまった、ということもありますし。おそらく122に続き2回目なので、うっかりでもないのでしょうが。 このような方に板の品やレベルを保ちつつ言葉遣いを選んだら、回りくどい表現（と引きつった笑顔）しか見つからなかったんです。わかりにくくてすいません。 |
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| No.160 |
インテリア相談会でたくさん注文すれば、インテリアや内装建材をマンション購入価格に加算して原価にできるので、将来ここを高値売却する時に利益圧縮できてお徳です。
別の業者で購入ではただの償却消耗品にしかならないからね。 |
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| No.161 |
だいぶ完成してきましたね。
早く内覧会に参加したいです。 
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| No.162 |
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| No.163 |
入居早々に内装を手直し、と、思ってましたが禁止に引っかかる可能性が！って事でしょうか。。もう一度確認してみます。情報ありがうございます。ちなみに、私は今も近隣に住んでおります。毎日横を車で通勤。なのでお力になれる情報あるかもしれません、気づいたらアップします
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| No.164 |
>>163 住民板ユーザーさん8さん
最終のA棟の検査済証が出るまで、先に出来ている3棟は仮使用の扱いなので、仮使用の検査を受けた状態から変える事は出来ません。内装材も防火等級等の関係から変更出来ません。細かい事を言えば、出来る事もありますが、売主は面倒なのでやってくれません。勝手に変える分には、一々見張る訳じゃないので出来ない事もありませんが、資材の搬入や音の問題等で管理組合の承認がいるので、現実には難しいです。因みに私は一期購入組なので、カラーセレクトも何も選べませんでした。 |
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| No.165 |
>>164 購入者さん
なるほど。1期の価格で買えたのはうらやましいですが、確かに実需の方にとってはカラーセレクト・オプションに制限があったのはマイナス面でもありますよね.... |
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| No.166 |
>>163 住民板ユーザーさん8さん
詳しくお伝えさせていただきます。 基本的には、壁の位置の変更はできませんが、エコカラットや壁紙の変更等は法規上問題ありません。壁にポスターを貼ったり絵を飾るのと同レベルの装飾です。 営業担当者にも確認済みです。私自身も専門業種です |
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| No.167 |
キッチンのカップボードの業者さんをご存知でしたら、教えてもらえませんか。
類似したカラーのカップボードを依頼したいです |
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| No.168 |
>>167 住民板ユーザーさん3さん
キッチンの扉の面材と天板の品番を営業に聞いて、造作家具を作ってくれる業者に依頼するか、受けてくれるか、わかりませんが、タカラスタンダードに依頼する。多分デベロッパーに遠慮して受けないとは思いますが。 |
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| No.169 |
>>162 マンション検討中さん
将来マンションを販売する時には、販売価格-取得価格x年数償却です。 取得価格はマンション価格ですが購入時のオプションも混込んで取得費にすると原価を増やして利益を減らせます。後日に自分で追加設備や購入した費用は認められません。 税金のことですのでケースバイケースです。各人がうまく対応するしかありません。 |
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| No.170 |
>>169 住民板ユーザーさん1さん
ドレスアップオプションは備品程度のものなので、取得価格＝建物の一部とするには無理があるような。それが可能だったら家具や家電買いまくって転売できちゃうし。そんなの税務署が認めるはずないのでは？知っていて混ぜ込んで見つからない＝うまく対応、というのなら止めはしませんが、一般的にはあまりお勧めできない方法ではないでしょうか。エアコンも天カセではないので建物の一部とならないでしょうし（天カセはこの点で揉めるようだ）。エコカラット、ガラスフィルムなどでギリギリ（アウト寄り）と思いますが。 そしてそもそも、今回のオプション安ければ検討の対象になるけれどあまりに高すぎるので、取得費を増やして利益圧縮できたとしても 利益圧縮による節税効果＜オプションと市価の差 になるのではないかと。 ※一部物件で可能だった設計変更、カップボードなどのビルドインのオプションについては（割高かどうかというのは別として）取得価格に入るのは間違いないです。 |
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| No.171 |
1ヶ月ぶりの求人からのイオンのテナント情報です。相変わらず正確性、重複ご容赦を。北野エースきた～
・猿田彦珈琲 愛知県初出店 ・buffet paradise OTTO（バイキング）栄、名駅にもあり。旧やぎや ・kit_ano_ace 北野エースの新スタイル店舗。同じ業態はサッポロファクトリーのみ ・スガキヤ（ラーメン、甘味） ・博多天ぷらたかお 中部地方初出店？ ・SM2 keittio（アパレル）サマンサモスモスケイッティオ ・AZUL BY MOUSSY（アパレル） ・コリアンダイニング李朝園 ・レゴ(R)スクール ・クリーニングfuara(仮称) ・salut!（インテリア）3coinsがやっているインテリア 茶屋、木曽川にも ・WA ORiental TRaffic（レディースシューズ） ・マイまくら（寝具） ・きしめん亭 フードコート内 ・ogawa GRAND lodge（アウトドア、テント）期間限定で赤池のプライムツリーにも ・五感の丸 KONAMONYA（たこやき、大判焼き） ・モノアース（アパレル、雑貨、コスメ） 開業日10/22予定との記載あり。（10月中旬だったからちょっと延期？） 
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| No.172 |
北野エースは熱い
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| No.173 |
ご存知の方がいたら教えて頂きたいのですが、ここの学区は栄生で確定でしょうか？
当初、営業担当者からは棟で分かれる場合もあるとお聞きしていました。 正確な情報わかる方いたら教えて下さい。 |
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| No.174 |
日曜日に近くに行ったので、見てきました。植栽も植って良い感じでした。北側のモデルルームの並びにイオンの駐車場が出来ていました。敷地外にも駐車場があったのですね。
マンションも派手さは無いですが、落ち着いた佇まいが素敵です。下層階のシックなタイルも良いですね。内覧会でどんな方々がいらっしゃるのか、とても楽しみです。引越しの案内見ましたが、全ての方が引越しを完了するのはどの位掛かるのでしょうか？希望日は集中しますよね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>174 購入者さん
引っ越しは案内によると、棟ごとに1軒ずつ、同時に3軒。1日につき4クールありますので、棟ごとに1日4軒入居できますので、理論上はおおよそ4週間以内に全員入れることになります。とはいえ、土日の希望は集中する可能性はあるのでくじ運が悪いとかなり待つ可能性もあるでしょうか。 まだ入力していませんが、希望のサイトを覗いてみましたが、希望日時がかなりたくさん（20個以上だったか）記入できるようのになっていました。 |
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| No.177 |
>>175 契約済みさん
契約の時に小学校と中学校の説明ありましたよ。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 契約済みさん
171です。どうでしょうね。店舗一覧を見たところ、同じ名前の店舗は札幌のみ（6月開店）でした。こちらはむしろ冷蔵、冷凍はなさそうで、レトルトカレーとか、調味料中心の雰囲気でした。 普通に生鮮食料品も売るスーパーも合ったり、新宿住友ビルではオフィス向けにお弁当からUberEatsまでやっているようで、この地方の北野エースのイメージよりずっと手広く行っているようです。ただ、店舗名のバリエーションとコンセプトはいまいちはっきりしませんでした。 求人では「国内外から集めた美味しい食品を販売するお仕事」ってあります。この文面通りだとこの近辺の北野エースと同じコンセプトですが、どうでしょうね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 契約済さん
直接ザパークハウス名古屋販売窓口に電話で確認する方がいいです。契約者なんだからちゃんと教えてくれますよ。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
ブロガーさんのオプションの記事見ていて、気がついたのですが、標準でついている便器って、蓋の自動開閉が付いてないのでしょうか？
家族といえ、人が使用した便器の蓋が開けっ放しの時も、使用する時蓋を触って開けるのも、どちらも凄くイヤなんですが。結構良いお値段のマンションなのに、意外に仕様が悪い処ありませんか？ |
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| No.186 |
追加ですが、便座の処も手で上げ下げするのでしょうか？
そこまで酷い仕様で無くても、リモコンで上げ下げでしょうか？めちゃイヤです。トイレに入って便座が上がっていると本当に腹立たしいです。 |
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| No.187 |
気になるなら契約前に確認しておくべきでしたね
私的にはこの価格帯のマンションでは無くてもなんとも思いませんが、、、 不勉強で申し訳ないんですけど、どこのマンションでその仕様になってますか？ 価格帯を比較したいのでご教示頂きたいです |
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| No.188 |
>>186 契約者さん
リモコンにもそのような機能はなさそうですね |
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| No.189 |
>>187 契約済みさん
契約者じゃなくて荒らしなので無視した方が良いかと。 |
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| No.190 |
テナント情報です。
ユニクロが中村本陣店から移転して出店するようですね！ 近場にユニクロあるのは便利で良いですね！ https://map.uniqlo.com/jp/ja/detail/10100210 |
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| No.191 |
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| No.192 |
あとはマックが入ったら嬉しいなー
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| No.193 |
ユニクロは嬉しいですね。
マックも毎日行く訳ではないけれど近いと便利ですよね。 続々とイオン情報がオープンになってきてわくわくします。 まあ私はA棟なので入居まだまだ先なんですけど笑 |
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| No.194 |
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| No.195 |
indeedで調べたら求人情報続々出てますね。
既出のものも含めですが... ユニクロ、TSUTAYA、猿田彦珈琲、オーバカナルのカフェ、無印用品、ユザワヤ、クリーニング店、ナゴヤガーデンクリニック（診療科不明？）など 敷地内の保育施設も求人出ていましたが、インターナショナル系なのでなかなか保育料高そうですね笑 https://employment.en-japan.com/desc_1093136/ マンションの管理員の募集もありました。 https://hello-work.info/job/2702041559211/ |
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| No.196 |
コメダ珈琲も入ります。先日イオン近くを通ったら2階ノリタケ森側にお店の内装看板が見えました。テラス席あるといいな。
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| No.197 |
本日撮影の写真です！イオン渋滞は少し心配ですね。。
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| No.198 |
D棟中低層を契約しましたが、部屋の位置関係なく前の平面駐車場のお陰でイオン建物の離隔確保できていそうですね。緑も徐々に増えてきましたね。写真アップ大変参考になります。
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 住民板ユーザーさん5さん
私もカルディ好きで調べましたが現状見当たりませんね。イオングルーブ？のカフェランテとどちらか１つでしょうか。 |
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