プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1765: マンション比較中さん]

>>1760 匿名さん
特に意見を否定しようと思うわけではないのですが気になったので

マンション購入も資産形成の手段のひとつなので、永住を考えていない場合は駅チカマンションを買ったほうがリセールバリューが高くなるのでおすすめですよ

[1766: 匿名さん]

お節介と思いつつ私も気になったので。

こことハイムスイートの2択で迷っている方々は、まずは朝霞台・北朝霞駅がいいのか朝霞駅がいいのか、駅がどちらでもいい場合は駅からフラット5分がいいのか坂道22分でもいいのかをご家族とじっくり話し合われた方が良いと思います。お子様もいつか電車通学するかもしれませんから駅距離を話し合うのは大切だと思います。

設備仕様よりまずは立地をどうするかを決められたらいかがでしょうか。

[1767: マンション検討中さん]

まあ、値段含めてプラウドに魅力を感じる人にハイムスイートの選択肢は無いでしょうね。

[1768: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
エレベーターがある朝霞駅がいいですかね。
急行止まらないですが。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1768 マンション検討中さん
時間が許すなら、現地に行くのが一番ですよ！

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション掲示板さん
一戸建てならスイートハイムがいいです。駅遠でなぜマンションか、個人的には想像できません。

[1771: 匿名さん]

>>1768 マンション検討中さん
1766です。
エレベーターを優先するなら朝霞駅がいいですね。この数年で朝霞市内の保育園はかなり充実しましたが毎日ベビーカーで勤務先近くの保育園まで行くような方や、シニアにはエレベーターは重要ですから。
ここで他の物件についてコメントするのは控えますが、朝霞駅ならハイムスイート以外にもいくつも売り出し中ですし、お互い満足できるマンションが見つかると良いですね。

[1772: マンション比較中さん]

朝霞駅は急行が止まらなくても特に問題ないですよね。
準急で十分です。

[1773: マンション検討中さん]

まあ結局、武蔵野線も使いたいならプラウド朝霞台、東上線だけでいいならハイムスイートってことかと

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん

いやいや、、路線で比較するなら同じ駅チカマンションでしょう
朝霞駅ならプラウド朝霞本町とかじゃないですか？

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
朝霞台のプラウドとハイムスイートで悩んでる人が多いのでこういう結論なんでしょう。
少数派かもしれませんが健康維持のために20分以上歩きたい人もいます。
結論も出たしこの件は終わりでいいのでは。

[1776: マンション検討中さん]

プラウド買う人はハイムスイートと比べられるとイラつきますよね。

[1777: 匿名さん]

>>1776 マンション検討中さん

結局の所、ハイムスイートのステマだったのかなと思いましたね

[1778: 匿名さん]

こことハイムスイートなんか比較にならない。クラスが全然違うし心外なんだけど。レベルが違うし比較してるひとなんかいないでしょ。もしハイムスイートを検討してるならここではなくそっちに決めて欲しい。

[1779: 匿名さん]

荒れてるのかわかりませんが、終盤に来て今更の議論な気がします。

[1780: マンション検討中さん]

結局1776や1778を言わせたい荒らしだから気にすんな

[1781: マンション検討中さん]

>>1777 匿名さん
ハイムスイートの板ではプラウド朝霞台のことなんて出てきてないから不思議。
あと同じ朝霞駅にもプラウドあるのに何故こっちなのか不思議。
終盤なのに今更なぜ。

[1782: 匿名さん]

また1758みたいなコメントくるよ

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん
それな。1758みたいなのを言いたいんだろうね。

[1784: マンション検討中さん]

自信あるなら堂々としてれば良い。

[1785: 通りがかりさん]

ここの板は批判的な書き込みをするとすぐに潰されるので、気にしない方が良いですよ。

[1786: 匿名さん]

>>1781 マンション検討中さん

朝霞本町にも同じ時にハイムスイートの書き込みはありました。あまり反応されなかったようです。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
多分ここの方が見てる人多いんじゃないかな？
※本当の検討者以外ね笑

[1788: マンション掲示板さん]

残4戸！

[1789: マンション検討中さん]

残りも少しずつ売れていきそうな価格帯、お部屋ばかりですね！あとひといき！

[1790: マンション検討中さん]

公園側の3階が残ってるんですね。
なんでですかね。

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
もしかしたら、電線が邪魔をして…とかじゃないですか？高さ的に3階部分にかかってきて、眺望に影響が出るのかもしれないです。

[1792: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
普通に高いからでしょ。朝霞台なんて何もないのに6000万超え。

[1793: 匿名さん]

>>1790 マンション検討中さん
公園側なのになんで売れないのかな、とは自分も思ってました。
３階だと桜の木の向こう側の展望がなく抜けが無い、電線が邪魔、それなのに高い、といった感じなのでしょうか。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

分析してくれてありがとう。
欲しくなりなりましたー

[1795: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん
眺め重視の人は４階以上、価格重視の人は1-2階か南東、3階はその間ということでしょうか？

[1796: マンション検討中さん]

三階でも抽選となった部屋がありました。

[1797: 匿名さん]

1794です
欲しくなくなりました、の入力ミスでしたー

検討者が見てるのに特定の部屋の欠点をあげつらうなんて

[1798: マンション検討中さん]

>>1796 マンション検討中さん

他の3階の部屋は埋まってますからね。
単純に地元需要を狩り尽くしたという漢字でしょうかね。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 マンション検討中さん
理由はそれが一番妥当なような気がします。

[1800: マンション掲示板さん]

これで狩り尽くしたと言ったらパークハウス朝霞台レジデンスはどうなっちゃうのよと思います。似たり寄ったりの価格でしょ。

[1801: マンション検討中さん]

空いてるのは三階のBタイプですか？

[1802: 匿名さん]

おそらくです！

[1803: 匿名さん]

Dタイプも残ってるのは？

[1804: 匿名さん]

竣工は12月上旬だそうですが、もう実際の部屋を見学できているんですか？
3階の部屋の件は現地からの眺望を確認しての判断なのか、
そうであろうと思われる想定になりますか？

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
見せてくれる物件もありましたが、ここがどうかまでこの掲示板ではわからないかもしれません。
残り物件数が少なく、本気で検討してる人は自分が部屋を確保するまで書かない可能性があるから。
その他は大抵検討者でもないので、一般的な話を聞くならいいと思いますが、詳細は野村に聞くのが早いですよ！フリーコールですし。

[1806: 検討板ユーザーさん]

ここも中々売れないねぇ

[1807: マンション検討中さん]

パークハウスの価格が出てからと思っている人おおいのでは？

[1808: ご近所さん]

今日また投げ込みチラシ入ってたよ。
このチラシの費用も含んでいる、
販売価格なんだね…

ところで引き渡し開始後も売れて
ない部屋の管理費や修繕積立金って、
売れるまでの間はデベロッパーが
払うのかな？

詳しい方教えてください…

[1809: マンション掲示板さん]

滅茶苦茶いいマンションなのに、
やはり価格ネックですか。

竣工直前だし値引いてでも販売するのか、
それとも長期で販売かな、
どうなんだろう。

[1810: 匿名さん]

>>1808 ご近所さん
デベが払うのが基本ですが、「マンションに関して特に説明すべき事項」に減免の記載があったり、管理規約に減免が記載されてることに意義がなかった場合などはデベは払わなくてよくなります。不足分は実質住民の負担になりますね。
これについては法的な決まりは無いそうなので、住民が目を光らせておく必要があります。
ちなみに、固定資産税はデベが支払います。

[1811: マンション掲示板さん]

売り出したのも遅かったし値引きなんてするわけない笑
まあ一戸だけずっと売れないとかの理由があれば別かもしれませんが。
いずれにしろ値引きされるのはずっとあとでしょうね。

[1812: 匿名さん]

>>1808 ご近所さん
今はすぐ完売が実は難しく、長期的に売る方向性がよくあるそうです。
特に野村はその傾向にあるので、よほど売れていない状況が続けば値下げはあると思いますが、あまり期待しない方がいいです。

三菱の物件については、逆に売り切るタイプのデベなので可能性ありかと！

[1813: ご近所さん]

>>1810さん
フォローありがとうございます。
管理会社はデベロッパーの子会社
でしょうから、管理費払ったとしても
親子間取引なので、まあ甘受できる
範囲でしょうか。

一方税金と修繕積立金はデベロッパーの
持ち出しになるので、デベロッパーの
利益を少しずつ食い潰すことになりますね。
まあ、物件全体の利益からみたら小さい
額でしょうが…

[1814: ご近所さん]

>>1812さん
このコロナ禍の中でこの価格、よくぞ
あと4戸？までたどり着いたな…という
印象です、個人的には。

あと長期的に売る方向性であるなら、
モデルルームの運営費や広告費も
余裕をもって積算し、それを販売価格に
乗せているはず…そういった観点からの
販売価格についての検証が、新築
マンション購入の際には必要かな、
と思っています。