プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

46戸中、何戸売れているのでしょうか

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん
35か36戸だと思います。

[1403: 匿名さん]

多分36ですかね。

[1404: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
販売済36
先着6
次期以降4
なんですね。
完売が楽しみです！

[1405: 名無しさん]

早く内覧会行きたいですね！楽しみだ。

[1406: 匿名さん]

パークハウス朝霞台の中古出ましたね。
凄いですね。
7,400万円。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_227/pj_94884735/

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 匿名さん
値付け間違えかと思う価格ですね。いくらなんでも高過ぎます。

[1408: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

しかも3LDKなんですね。高い。

[1409: 匿名]

高いかもしれないが、プラウド朝霞台も上層階の眺望いい部屋はすぐに売れたし、今朝霞台で眺望よい大手ブランドの部屋はこの築浅中古しかないですよね。やっぱり朝霞台の大手ブランドで条件よい部屋は希少性高く資産価値高くなっちゃうのでしょうかね。

[1410: 匿名さん]

日当たり眺望良好でも68平米で7400万は高すぎ。そこまで眺望にこだわる人ならどこかのタワマンを買うんじゃないかな。
プラウド朝霞台がお手頃価格に見えてきました。

[1411: マンション検討中]

>>1406 匿名さん
パークハウス朝霞台、眺望すごくよさそうだし駅にもすごく近いので中古でてほしいと思ってました。しかし私の予算では難しいですね。。朝霞台の相場、供給数が限られているからか庶民には厳しいですね。。

[1412: 匿名さん]

マンマニさんレポートからすると、おそらく5100万の部屋かと思うので、2300万の上乗せはやりすぎ感ありますね。
7400万からの1400万引きで6000万でどうよ？　って言われると何だか安く感じるので、もしかしたらそんな作戦なのかも(笑

[1413: 匿名さん]

もしかしたら、相当部屋のインテリアオプションされたんじゃないですか？
カップボード、エコカラット、フロアコーティング等

しかし、、、ニュースでもやってましたが、都内の世帯年収1400万円台の人たちが埼玉、千葉検討とありましたね。そういうマイナー層をターゲットにすれば売れる算段なのではないでしょうか。

[1414: マンション検討中さん]

いやーさすがに70平米みまんで7400万は…

[1415: 匿名さん]

4LDKの高層階かと思いきや、68平米の狭い中層階、、強気もいいところと思いますが、欲しい人は欲しいのかな？
プラウド朝霞台高いって言われてたけど、これ見ちゃうと安いね笑

[1416: マンション検討中さん]

資産価値と居住価値の両立で考えたらここは最強なのかもしれない?

[1417: 匿名さん]

6戸の先着順勿体ないね。結構南西の好条件のお部屋もまだ残ってる。

[1418: マンコミュファンさん]

値上がりが早い相場ほど、その逆もまたしかり。しかし、パークハウスの立地はいいですな。

[1419: マンション検討中さん]

パークハウスは駅近で最高ですが、動線上にスーパーないですよね？結局、オリンピックまで行くのかな？それがなんだかなぁと。隣のブックオフももう少し綺麗ならいいですよね。

[1420: 検討板ユーザーさん]

あの辺りは串カツ田中とか居酒屋多くて酔っ払いがうろうろしてるからあまり好みじゃない。駅に近いのは良いですけどね。

[1421: マンション掲示板さん]

確かに大学生とか騒いだり、静かな住環境とは言えないかもしれませんね。プラウド朝霞台がお手頃価格に見えてくるという…やばいですね

[1422: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん

どこが残っているかご存知ですか？

[1423: マンション検討中]

>>1417 匿名さん
公園から部屋の中が見えてしまいそうな２階と、１階しか残ってなかったような？価格は多少高くても上の階の方が人気だったような気がします。

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 マンション掲示板さん
めっちゃ分かります笑
迷ってたけど、動いた方が良いのかな。見送って後で後悔したくないな… どうしよう… って頭の中ぐるぐるしてます

[1425: 匿名さん]

>>1421 マンション掲示板さん
南東のエントランス棟は70㎡が5000万円台中盤からありましたからね、中古パークハウスが7000万中盤って…

[1426: 匿名さん]

朝霞台は大手分譲が少ないから、住み分けできていていいね。
駅近高層ならパークハウスだし、住環境良し公園横のプラウドとライオンズは小さめの間取りあったり。それぞれ駅出口違って雰囲気も違うし。皆が自分のマンションが一番と思って買っていそうな感じ。
そう考えるとパークハウスも7400は無理でも結構な高値で売れるかも？

[1427: 匿名さん]

朝霞台で購入したいという希望があるなら動くタイミングかと！後発は立地が不安で先発の中古はまさかの価格、、、正直10年後とかでも問題ない方は待ってもいいかなと思います笑
朝霞台以外も十分問題ないなら、自分の優先順位や希望が叶う物件が出れば買い時ですよ！

しかし、、、以前どこかで三菱さんの物件なら野村みたいな値段出さないとか書いてあった気もしますが、とてもそんなようには思えませんね。
掲示板の情報だけを鵜呑みにするのは良くないということを改めて実感できました笑

[1428: マンション検討中]

>>1423 マンション検討中さん
抽選あったのは、2階、3階の部屋だったと営業さんから聞きました。

あとマンマニさんもチラッと触れてますが、階層によって価格差大きいから、リセール面で落差少ないのは低層階のはずですが、上層の方が満足度は高そう。今からリセールどうこう言っても仕方ないですが。。

アパート側は公園側と単価差をもう少し付けて欲しかったなあ。この価格差だと公園側がお得に感じる。

[1429: 通りがかりさん]

何だか"朝霞台バブル"のような
気がする…

①強気相場は悲観の中で生まれ、
②懐疑の中で育ち、
③楽観の中で成熟し、
④陶酔の中で消えていく

①コロナ禍
②リセールが何ちゃら議論
③この板の盛り上がり
④…

今③と④の間くらい？

[1430: 評判気になるさん]

間違いなくアベノミクスバブルでしょ。ただ、これは朝霞台に限ったことではない。

[1431: 匿名さん]

>>1428 マンション検討中さん
公園側がお得というか、アパート側、際立つ特徴が少ない割に価格強気過ぎる気がするが、、
私は後発のパークハウスの価格出るまで、様子見の1人です。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
5000万円中盤から後半ですよ。
それに比べて6000万円前半なら後半なので、そこそこついてるように思えますが。

おそらく後発の価格出る頃にはプラウド朝霞台の入居間近なので、ないか選ぶ物件が少ないかだと思われます。
ただ価格で言うと後発のパークハウスの方が下げてくるように思えます。外観とか綺麗ですし、部屋も少し広いので大幅に下がるかはわかりませんが、楽しみですね！

[1433: マンション検討中さん]

様子見様子見で、気づいたらどこも買えないような状態にだけはなりたくないですね

[1434: 匿名さん]

方角だけで言ったら南西より南東の方が人気だから価格差はこの程度で違和感はないかな。
角住戸に専用ポーチでも付けてもう少し価格上げて、その分1階住戸の価格を下げれば良かったのになとは思う。

[1435: 匿名さん]

なんだかんだこう言う風になってればなと思いますが、パークハウスの中古の値段が出た今、ここの購入者は誇って良い気がする。
高いと言われながらも自分の物差しで選択し、決定したことを。
恥ずかしながらここの掲示板のネガキャンとかに揺さぶられた1人です笑

[1436: マンションマニアさん]

>>1435 匿名さん
そういう人多そう笑
結局自分を持って判断できる人が幸せになれるってことですね。

[1437: 匿名さん]

公園から中が見えてしまいそうな2階って。
隣のマンションの2階は公園から丸見えですかね？
ベランダ手摺が透明ガラスで遠くからでも洗濯物丸見えなマンションもありますからね。

[1438: 通りがかりさん]

不動産屋は2階を買うっていうのは有名な話です。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 通りがかりさん
なぜですか？

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 マンション検討中さん
新築・中古の値の付け方を熟知しているからですよ。

[1441: マンション検討中さん]

ここが買えるなら絶対こっち！後発のパークハウスにしか手が届かないって人は諦めるしか無い。住んでからの満足度がこっちとパークハウスでは全く違うと思います。

[1442: マンション掲示板さん]

>>1440 通りがかりさん

購入、売却にメリットがあるということでしょうか？

[1443: 通りがかり]

>>1442 マンション掲示板さん
貸すにしても売るにしても利回り重視という事ではないでしょうか。
当然価格は上層階より安くなりますので、

ただやはりマンションに住むメリットは一つは
戸建てには得られない眺望と開放感があるので
やはり上層階は人気です。

先日、野村さんに問い合わせしたら
もう5階から上は全て売れてしまってると聞きました。

公園ビューの上層階は最高でしょうね。
一度マンションギャラリーだけでも行ってみようかと思います。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 通りがかりさん
私もずっと気になっててまだ見にいけてない…

[1445: マンション検討中さん]

ここ一ヶ月ほどほぼ売れてないようですね。
朝霞台の新築を待ちに待ってました層が購入したからジリ貧になったのかな。パ
パークハウスの価格次第という人が多いのか。

[1446: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
いやー、7,400はどう考えてもやり過ぎでしょ。誰がどういう理由で買うんだって感じだけど、、、
周りに売り出しマンションが全くないならともかく、、、

[1447: マンション掲示板さん]

駅近の大手分譲マンションの中古取引事例はいま無いですから、これがスタンダードな事例になるかもですね

[1448: マンション検討中さん]

買えるならプラウドの方がいいのは非常に良く理解できますが、後発のパークハウスもディスポーザー付きで設備仕様上げてきましたね！

[1449: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
ここ1ヶ月売れてないんですね！ということは結構余ってますね。20戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[1450: 匿名さん]

残りは10戸くらいだと思います

[1451: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
後発のパークハウスが設備仕様を高めて高級路線で攻勢をかけてきたならば、朝霞台の相場も上がり、ここにとっても良い影響となりますね！とても楽しみです！

[1452: マンション検討中さん]

中古パークハウスは60㎡台が7000万超えだし外部環境は最強に整ってきましたね。マンションマニアさんが絶賛してた意味が分かりますね笑

[1453: マンション掲示板さん]

後発パークハウスも勝負値段でくると思います。高騰時代、朝霞台の現在のマンション販売状況から見ても、そんなに価値を下げないんじゃないでしょうか。上層階であれば浸水の危険もないですし、プラウドの中層階と同じぐらいの値段でくるかと思います。
そう考えると低層階でも住環境の満足度が高いプラウドにするべきかと…。詳細が出る頃にはプラウドもなくなってるでしょうし、悩ましいですね。
あと、しょうもないですが、私は怖がりなので墓地の近くはちょっと気になります。道も住宅街と言えども暗そうで夜怖いです。

[1454: マンション検討中さん]

朝霞台の弱点は、中古マンションで出物が少ない上、売買価格も高くなかったことだと思います。いくらで妥結するか分かりませが、大手の築浅中古は高値取引できるという相場感が形成されれば嬉しいです。ポテンシャルある駅ですね！プラウドや後発パークハウスにとっては追風です。

[1455: マンション検討中さん]

まさしく勝者の邸宅となりましたね
高いとか言われてましたかが価格通りの価値でした。

[1456: 周辺住民]

毎朝公園周辺を散歩していますが、あそこだけマイナスイオンが出てるような感覚を受けるんですよね。気持ちがいいです。桜の木が雰囲気を出していますね。言い過ぎかもしれませんが、うらやましいとため息が出るほどの好立地だと思います。

[1457: マンション掲示板さん]

これだけ注目されてる前代未聞のマンションであることの真価が証明されつつある。嬉しい限りですね！

[1458: 匿名さん]

>>1452
中古であの値段で売れるかはまだ分からないですよ。
7,000万UPって都内新築とかの価格なので、流石に厳しいと思いますね。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 匿名さん

まぁ下げるとは思いますが、だめでも最初にその価格を出してもいいんだという風に思われる街ならそれはそれで嬉しいですね

[1460: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1461: マンション掲示板さん]

駅が整備され、駅前のまちなみもキレイになってくれるといいですね。

[1462: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
そういう貴方様はどちらのエリアの検討者でしょうか？

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん

和光市等もみていますが、駅前のごちゃごちゃは朝霞台はものすごいですよね。チェーン店とパチンコ屋しかないのは。。

[1464: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん
和光市って今新築分譲ありましたっけ？
中古をご検討中ですか？

[1465: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん
抽象的な表現でごちゃごちゃと片付けるのは失礼ですよ。このマンション検討する人だけでなく、住んでる人たちを否定してるものになるので。

和光市住みのため言いますと、和光市駅前にもチェーン店とパチンコあると思うのですが、、、
駅前行きましたか？
駅前に2店舗とイトヨーカドーの近くにおっきいパチンコの1店舗構えてますが、別に住むのに困ったことはないです。近隣の志木駅とかどこの駅もあるものでしょ。

[1466: 匿名さん]

フォローありがとうございます。

和光市駅は交通利便性が優れているから価値があるのであって、チェーン店以外のお店の有無は正直おまけみたいなものでは？

朝霞台駅もなかなか駅としては便利です。乗降客も多いので、商業エリアとしての潜在性は秘めていると感じています。近いうちJRと東武協業での駅周辺の再開発はあるでしょうから、それを期待している朝霞台民は多いです。エレベーターも無い駅ですから。

[1467: 匿名さん]

駅周辺や駅内部の設備が和光と比較して劣っているのは理解しますが、発言があまりにも雑だったため、コメントしてしまいました笑

逆にチェーン店がある方が集客見込める土地と思われてるんじゃないのかなとも思っていたので、駅前に何もないすっきりした地域を検討してるのかと思いきや、和光だったので驚きました笑

[1468: 匿名さん]

1460さんの書き込み削除されてて見てないんですが。
パチンコ屋はいらないですけど、チェーン店無いと困ります。小洒落たレストランもあったらいいですけど毎回高級店やおしゃれカフェに行ったら大変ですからね、我が家の場合ですが。

[1469: 匿名さん]

相変わらず注目度が凄いですねここは
もう1500レス目前って、どこの大規模再開発マンションですか？ってレベルですよね笑

[1470: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
私も浦和とか都内の文京区とか閑静な住宅エリアを想像していました。

[1471: 職人さん]

文京区といえば台つながりで目白台がありますが、・・・・比較検討されるくらいに注目度が上がってきているのでしょうか。少しは。

[1472: 名無しさん]

>>1471 職人さん
属性が違い過ぎでしょ。浦和ならまだしも、文京区と朝霞台なんかを比較検討する？wどんだけポジティブなのよ。

[1473: 匿名さん]

急行停車、複数路線乗り入れしてる駅で
高台・駅5分・住専はなかなかお目にかかれないから、他が云々ってよりは、ここは良いってことで注目されてるんでしょ

[1474: マンション掲示板さん]

自転車置き場？のところの塀の背丈高いですね。初めて見ました。プライバシー性に配慮されてて良いなと思ったのですが、他にないですよね？

[1475: 匿名さん]

注目度が増えると、本当に検討してる人よりも野次馬がとりあえずネガキャンしてくるっていうパターンが増えましたね。

[1476: マンション検討中さん]

人気物件はどこもそうですからね笑　それが宿命ですね。

[1477: マンション検討中さん]

価格も高いですが地域ダントツナンバー1物件なので妬みが凄そう、、、

[1478: マンション検討中さん]

購入検討者ですが、私も間違いなく地域No.1だと思います！価値あるものは高い、それ故にまだ購入までは踏み切れていません。ほしい…

[1479: 匿名さん]

ナンバーワンかは人によるかもしれませんが、朝霞台に良いマンションが増えるのは嬉しいですね。

[1480: マンション検討中さん]

ナンバーワンはパークハウス 朝霞台ではないのですか？公園は夜遅くまで意外と人が騒いでるので、目の前公園だと部屋の中に深夜まで騒音が響くと思いますよ。

[1481: マンション検討中さん]

非商業地域の駅5分圏の高台立地ってほぼ土地ないですからね。

それに加えて公園前、桜が綺麗となると間違いなくナンバーワンでしょうね。

[1482: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん
近くに住んでる人ですか？
自分も周辺住んでますが、夜遅くまで騒いでるの見たことないですけど、、、
どうしてもネガキャンしたいんですね笑
パークハウスこそ居酒屋が近いので可能性ありそうですよ。今はコロナでそんなことないかもですが。

[1483: 匿名さん]

パークハウス朝霞台は深夜まで酔っ払いなどうるさくはないですか？今はコロナで酔っ払いなんていないか。見た目は朝霞台のライオンズがタワマン風でかっこいいと個人的には思ってます。

[1484: マンション検討中さん]

ここに住む人は良いですが、周りは戸建や低いアパートが多いので、日当たりを奪われて悲しい思いをしてるでしょうね…

[1485: 匿名さん]

パークハウスかプラウドかで好みによるということでしょう。
ナンバーワン議論はもういいです。

[1486: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん

周囲の日当たりにはかなり配慮した設計になってますよ。
真隣のマンションは結構変わるかもしれませんが、公園側から日当たりがあるので採光は充分でしょう。

[1487: マンション検討中さん]

昼間は結構遊びに来る人が多い公園なので、繊細な人にはうるさく感じるかもしれませんね。しかし、最近東上線人身事故多すぎ…

[1488: マンション掲示板さん]

駅近絶対だけど落ち着いた雰囲気が好きとか、高クオリティの専有部が好きな方が住めば良いと思う。他がどうとかじゃなくて、ここが良い立地と建物だよねってだけですよね。

[1489: 検討板ユーザーさん]

高台の場所であることは安心できます。最近水害が怖いので、ハザードマップはめちゃくちゃ気にして探すようになりました。

[1490: マンション検討中さん]

ここって、ハイクオリティのようなのでトリプルガラスが標準ですか？あと、オプションに電動シャッターはありますでしょうか？

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 マンション検討中さん

電動シャッター？

[1492: マンション検討中さん]

はい、そもそもシャッター無しですかね？

[1493: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
無いと思います。購入者じゃないので間違ってたらすみません。
そこを一番に気にするってことは空き巣被害に遭われたのかと思いますが、そこが絶対条件となるとマンション探し大変そう。

[1494: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
ないかと。
電動シャッターのマンション自体がかなり少ないように思えます。
マンション探し苦労されてるんですよね。
戸建てで設計してみるのもありかと思いますよ。

[1495: マンション掲示板さん]

それなら注文住宅が良いのではないでしょうか？

[1496: マンション検討中さん]

駅の再開発などは噂でも出てないのでしょうか。ベビーカーをよく使うので、駅にエレベーターがないのは困りますね。

[1497: マンション検討中さん]

前向きに検討としか出てないですね。来年度以降にホームドア設置は計画あがってますが…。エレベーターないのは本当に困りますし、あり得ないです。事故とか起きたらどうするんでしょうね。

[1498: 匿名さん]

先着順が1戸売れましたね。

[1499: 評判気になるさん]

このまま順調に売れていくといいですね。
ちなみに実物見ると欲しくなります。オリンピック辺りから見えて、すごい建物があるぞ？！となりました。宣伝でもなんでもないですが、外観本当にかっこいいです。あまり見たことないマンションですね。

[1500: マンション検討中さん]

オーソドックスなタイプかと思いますが、そんなに奇抜かなあ。。

[1501: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん
最近のマンションはタワマンちっくなスタイリッシュなシンプルな縦型が多かったので、この物件のようなマンションのイメージではオーソドックス（＝正統派）とまでは言えないような気がします。
埼玉だけかもしれませんが笑

[1502: 匿名さん]

奇抜ではないです。朝霞台ではあまり見たことないマンション（良い意味で）ということでしょう。

[1503: マンション掲示板さん]

縦長の箱型マンションが多いエリアだから、低層のセットバックした部屋もある造りは珍しいし映えますよね。

[1504: 匿名さん]

1階ってどうなんでしょうか。
世間的なイメージだとイマイチかなと思うのですが、バルコニーも広くて天井高も他の階と比べると高くてとても魅力的に思ってるのですが。

[1505: マンション検討中さん]

日当たりが取れない場所、水害バザードがかかってる場所だとイマイチですが、ここは双方とも心配なさそうですよね

[1506: 評判気になるさん]

>>1504 匿名さん

子供が小さかったり、老後暮らしを考えると、1階は魅力かと思います。抜け間を重視されないのであればおすすめです。あと、ガーデニング好きな方は1階でなければできませんね。

[1507: マンション検討中さん]

世帯年収900万子供一人予定ではこのマンション買うのは無謀ですかね？

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
年齢、私生活の娯楽や食費、教育費等の支出次第かと思います。
この掲示板によく世帯年収1000万超えの人で諦めた方のコメントもあるのですが、正直やりようはいくらでもあると思います。
本掲示板で相談してしまうと賛否がありますが、そこだけで判断するよりご家族のライフプランニングをして、計算して5500万から6300万くらいの家で生活できるかどうか判断することをオススメします！
良いマンションだと思いますので、後悔ない判断を！

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん
ありがとうございます
貯金はあるので自分ではいけるかなと思っているのですが世間的には無理してる水準だから迷ってます
このチャンスは逃したくないのでもう一度ライフプラン見直して検討頑張ります

[1510: 匿名さん]

>>1509 マンション検討中さん
こちらの掲示板では年収1000万以上あるけど諦めました！という方が度々いらっしゃいまして何をムキになっているのかと思うほど諦めた理由などを書き込んでくださいますが、ここで相談するよりFPにご相談されるのがよろしいかと思います。
年収高くても貯金ゼロの人や、年収低くても貯金たっぷりある人、親からの遺産がある予定の人、逆に親に仕送りしてる人など人それぞれですから。ぜひFPへご相談を。

[1511: 職人さん]

年収1000万以上ある方は専門職だったり、管理職、などでしょうからその辺のことは十分理解できているのではないでしょうか。
日々それぞれの職場で判断、指示をしている立場でしょうから。

[1512: 匿名さん]

デベやハウスメーカーと連携してて無料で相談に乗ってくれるFPはあまりおすすめしません。
出来れば、有料でも関連のないＦＰに相談する事をお勧めします。
自分の場合は、デベとの関連性が無く自分より大きな額の資産運用をしてるＦＰにしか相談しません。

[1513: マンション検討中さん]

買えなくはない気がしますが、車が欲しくなったり、子どもがもう一人できたりした場合に、未動きとれないですね。

[1514: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん
それも含めて検討するのが良いかと。
ただ、子供1人増える、2人増えるはかなりライフプラン変わるので、そこは家族計画をきちんとするべきですね。
車なんかは正直どうとでもなります。※高級車は除きます。
子供を計画的に考えないならお金の計画は立てれないと思いますので、そういう人には賃貸がベターな気がしますね。
※資産家は除く。

[1515: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
買えるか買えないかで言えば買えますよ。
ただ子供と老後の貯蓄をしないとならないので
余裕はあまりないのではとも思います。

私も1507さんと同じくらいの収入ですが、
老後貯蓄に結構まわしているのでギリギリです。

今ローン返済中の身ですが毎月10万ちょっとのローンに修繕、管理費、駐車場を払うと月々は若干赤字です。（笑）

でもここはいいと思いますよ。
立地は人それぞれですが東上線のプラウドでは
グレードは申し分ないし、最高のマンションだと思います。

皆様指摘されている様にライフプラン次第ですよね。

[1516: 検討板ユーザーさん]

ここで相談されるのはおすすめしません笑
実際買えますし、やりようはいくらでもあるのであなた次第。

否定してくる人はどこにだっているので、自身の判断を優先すべきだと思います。

頑張ってください！決断出来る人が幸せになれる人です！

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 検討板ユーザーさん

賃貸マンション経営の営業みたいな言い方で笑ってしまいました（笑）

[1518: eマンションさん]

いた！早速否定してくるやつ笑。

[1519: 匿名さん]

あらら、2期の販売時期が10月中旬から下旬になってしまいました。
先着順も1件売れただけだし、申し込みが入らないんでしょうか。
なんとか竣工前完売となってほしいものです。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
竣工前完売はしなくても早々に売れると思います。

単純にこの価格帯のマンションを買える層は
ローン審査も含めると限られてくると思うのでゆっくりじゃないでしょうか。

[1521: eマンションさん]

今日みたいに東上線がしょっちゅう止まると池袋に出るのに困る。やはり和光市には勝てないか…

[1522: 匿名さん]

>>1521 eマンションさん
武蔵野線ユーザーなら勝ちですね笑

まぁ、1番の負けは今の世の中で普通に電車通勤させてくる会社に勤務してることでしょうか。

[1523: 職人さん]

確かに。
１．幸い東上線の都内区間だったのでメトロ乗り入れの電車に乗る。
２．武蔵野線の武蔵浦和で埼京線にのりかえる。
３．武蔵野線の新秋津で西武池袋線に乗り換える。
４．武蔵野線の南浦和で京浜東北線に乗り換える。
etc.
選択肢は色々あるのがいいところ。

[1524: 名無しさん]

>>1523 職人さん
現在は東上線を使って通勤していますが、将来、異動があった際は武蔵野線にお世話になる予定です。
武蔵野線は強風で運転を見合わせるって事で有名ですが実際のところ頻度や、運転再開までの時間てどんな感じでしょうか。
特に冬場は風が強い日が多いと思いますが、しょっちゅう停まるとなると、ちょっと困ります。

[1525: 職人さん]

>1524
私は毎日電車で通勤は致しません。
感覚的に申し上げれば、武蔵野線が冬おくれることは気にならないくらいです。
武蔵野線が大丈夫でも川越線、埼京線の方が遅延するように感じますよ。
もし運転再開遅延した場合、営業キロ数が長い路線のため運転再開までは長時間かかる気がします。例えば強風は海沿いの千葉方面は強烈です。

[1526: マンション検討中さん]

やっぱりメトロいいですね。和光市か。
朝霞台まで延びないですかね。

[1527: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
メトロが良ければ和光の方がいいと思いますよ！
また和光より東京よりの成増とかでもいいかもしれませんね。
人それぞれの価値観ですしね。

[1528: 匿名さん]

下手に成増行くより和光の方が断然良い。始発だから座れる。埼玉アドレスがダメな人には無理でしょうが。

[1529: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が10年から13年になるかもしれませんね！
どうなるかわかりませんが、決めてください！お願いします。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
どういうことですか？
入居時期が早まったのですか？

[1531: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
朝霞台ピンポイントで新築待ってた方は1期で一気に申し込みがあり、朝霞台周辺で探して方には高くて手が出せないというところでしょうね。

[1532: 匿名さん]

和光市で探してましたけど、新築マンション全然ないですよね。
それを考えると、東上線の中では朝霞台で大手の新築マンションが2つも出てる今ってすごいんですかね？

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
和光市はパークハウスがありましたけど土地が無いから次のタワマンまで大手は無さそうですし、今朝霞台で供給されてるのは貴重かもしれませんね。

[1534: マンション検討中さん]

>>1530 マンション検討中さん
住宅ローン減税の対象が2020年12月末までの入居から、2021年、2022年に延ばすかを検討中だそうです。
今まではコロナで影響が出た物件だけでしたが、そういう制約もなく、減税期間を伸ばすという政策です。
まだ確定ではなく。検討段階のため、もし確定すればお得になりますね。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

和光市は場所は良いんだけどね。ちょっと問題アリだからなかなかタワマンもまとまらなさそうだよね。惜しいよね。

[1536: 和光市在住]

>>1535 匿名さん
和光市でタワマン出来たとしても億ションって噂。朝霞台が高いって思ってる方には手が届かない代物になるかもですね。不人気の北口も町ごとガラッと変えてしまうんでしょうね。

和光は本町か丸山台一丁目アドレスは良いけど、パークハウス和光市等のある丸山台二丁目方面は準工業エリアだからミキサーやダンプが細い道をバンバン通るし、小学校は外環渡らなきゃいけないし、環境は良くないですよ。

和光市は良いと言われますが、良いと言われるアドレス内でのマンション供給はほとんどありませんね。

[1537: 匿名さん]

>>1536 和光市在住さん
和光のタワマンは順調にいけば今年度中に合意形成がなされそれから5年後くらいに完成するみたいなので3年後くらいから販売開始ですかね？

[1538: マンション掲示板さん]

ここ欲しい人は沢山いそうなのに
まだ残っているのでしょうか。

さすがに上層階は売れてしまっていると思いますが
やはり普通のサラリーマン層にはなかなか
手が届く金額ではないという事で販売が
鈍り出しているんですかね。

例えば竣工直前もしくは竣工後に売れ残ってたら
少しは値引きとかしてくれるのだろうか。

プラウドだから売り急ぐ事はしないですかね。

[1539: 匿名さん]

まだ売れてない部屋は低層階かと思いますので、価格はそこまで周辺のマンションと大差ないのではと感じます。購入に至らないのは価格以外の要因かもしれません。
高いかも知れませんが、都内価格ではなく、朝霞に合わせた価格に感じます。
野村は基本的に値引きしないと言われてますね。竣工後に売れ残っても、特に他のマンションにあわせてマンションギャラリーがあいてるうちは、値引きしなさそうに思います。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん
同意。ここが高いとやたらと言うけど、高いのは8000万の部屋だけであとは普通の値付け。5,6000万だし普通にサラリーマンでも買える。土地柄にこだわる人にはチャンスで買うかも知れませんが、そういうひとは限られているかと。そもそもこの物件がいいから北朝霞に住むってひとも少なそうですし。現に北朝霞の駅前って、駐車場が多くてマンション少ないし。需要がそんなにないってことかと。そんな気がします。
たださすが野村、いいマンションとは思います。

[1541: マンション検討中さん]

この辺りは駅前のマンションが欲しいって人より、一戸建検討してる人の方が多いと思う。三原や朝志ヶ丘でポツポツ新築一戸建が出来て、直ぐになくなってる印象。高いから他のマンション検討というよりは、一戸建に流れてる気がします。

[1542: 通りがかりさん]

新しいネガキャンのパターンが出ましたね笑
金額ではなく、土地がNG。
マンションそのものがNG。

[1543: 匿名さん]

>>1541 マンション検討中さん
たしかに庶民にここは高いから戸建てに流れるのはわかります。
自分も一戸建ても検討しましたが、近くても駅徒歩15分以内とかで、それで妥協できる人にはいいですよね。もしくは駅徒歩をとるとすごい縦長三階建て隣接近を妥協するはめに。
立地はマンションがやはりいいのだなと実感しました。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
戸建ては徒歩15分でも3階建ての家が多いです。戸建てなら老後まで住む想定かと思いますが老後に3階建てはきつい。リビングが2階なら階段使わない生活はできないし。祖父母見てると歳とともに2階にあがらなくなり1階だけで生活してるので、朝霞台ならやはりマンションだなと個人的には思います。戸建てにもたくさんメリットありますが。

[1545: 匿名さん]

>>1542 通りがかりさん

あんまり、ネガティブと言わなくてもいいかなと思います。
マンションも土地もNG出されてないと思います。
せっかくいいマンションだから、戸建ての話がでただけで、ネガティブって言葉にしてしまうと、もったいないです。
それに、他と比べて高すぎることはないって話は、どちらかと言うと、ポジティブでは？
高いと書いてあるだけで、検討から外す人も出てきそうです。

[1546: マンション掲示板さん]

注目度高いとポジもネガも出てくるのはしょうがない。この規模でこんだけレスがつくって異例だからね。

[1547: 評判気になるさん]

>>1546 マンション掲示板さん
限られた人がやたら目鱈書き込んでるからでしょ。

[1548: 匿名さん]

>>1547 評判気になるさん
他の掲示板もそんな感じでしょ。

[1549: マンコミュファンさん]

その条件はどこでも一緒ですよ笑

[1550: マンション検討中さん]

確かにそれはそうですね笑

[1551: マンション掲示板さん]

>>1540 マンション検討中さん
大変失礼しました。
普通のサラリーマン（年収600万程度）を
イメージしてました。

統計的にも自宅を購入する年齢的にも
そのあたりの層が多いはずなので
なかなか手が出ないのかなと

悩ましいとこですがまだ部屋が残ってるのであれば
ギャラリー行ってみようと思います！

[1552: マンション検討中さん]

もう今週末の予約枠ありませんね…. うう

[1553: 評判気になるさん]

幕が取れてから現地をはじめて見ました。もうめちゃくちゃカッコよかったです。
高い高いと言われているけれども、これだけこだわり尽くしてたら、逆に
これが安かったらおかしいでしょと思ってしまいました。
立地も建物も良くて、プラウドブランドって何て素敵なマンションなんでしょう。

[1554: 評判気になるさん]

本当にかっこいいですよね。これは盛り上げたいとか、お世辞抜きにかっこいいと思いました。あとはまだ工事中で見えていないエントランスがどう完成するかですね。ここで安っぽくならなければいいですが。楽しみです。

[1555: 評判気になるさん]

掲示板で話題に挙がっていた道路標識はエントランス前から位置かわってましたねw

[1556: 匿名さん]

マンション検討されてる方。
住宅ローン控除について、今の1%が下がる可能性もでてきております。
また買いづらくなるかもしれませんので、後悔ない決断を！

[1557: マンコミュファンさん]

ホントですよね。
ここにして良かった。
まじでここコスパ最高！！

[1558: 匿名さん]

野村さんなのでモデルルーム見に行こうかと思ってるんですが、投稿コメントがなんか営業さんばかり？ちょっと怖いかも

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

ここは熱狂的なファンが多いのですよね。購入者含む？。あとは褒めてるようにみせた荒らしも多いです。内容ないやつですね。貶す系の荒らしだとコメント消されてしまいますから最近多いですね。
営業さんはそんなことしないと思いますよ。そんなヒマじゃないだろうし、こんな風に怖いとか思われて意味ないの分かってるでしょうし。

[1560: 匿名さん]

過去にもステマだ営業だと話題になりましたが、カッコいい最高と連発するのは熱狂的なファンなのかファンになりすました荒らしなのかわからなくなったきました。

[1561: 買い替え検討中さん]

公園前嫌です。
うるさそう。
鳩来そう。

[1562: 匿名]

>>1561 買い替え検討中さん
よそいけ

[1563: 評判気になるさん]

>>1561 買い替え検討中さん
1553です。そういう貴方様には後発のパークハウスをお勧めしておきます。
公園も無いし、鳩も来ないのでお好みの条件にぴったりでは？

[1564: 匿名さん]

>>1563 評判気になるさん

公園による永久眺望か、墓地による永久眺望か、ですね

[1565: 匿名さん]

志木のブリリアの発表が来ましたね。
強力なライバルとなりうるか。
ブリリアのHP見たけど、エントランスや中庭にゆとりがあってかっこ良かった。

[1566: 買い替え検討中さん]

ブリリアけっこう先ですからね
同時期ならぜったいブリリア

[1567: 匿名さん]

こんな感じの荒らしがでるんですね笑
最初の頃と比べて変なコメント増えてますし、ここの掲示板にほんとの購入者はもおいなさそうですね。。。

[1568: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん
2023年ですよね？入居
3年後、
かなり先なので検討する方重ならないと思いますよ

[1569: 匿名さん]

>>1565 匿名さん

ブリリアも素敵でしたが、あちらは大規模だし店舗なども入っていて、こちらとは種類が違いすぎますね。競合はしないかと。
どちらか悩むような方は自分にとって一番理想的な住まいというものをもっと考えた方がいいと思います。

[1570: 購入経験者さん]

金融緩和もしばらく続きそうですし、ここが坪280としたら23年入居だと
坪300とか坪330くらいまで上がってたりして。

価格はこれからなので何とも言えませんが、都心部はコロナ後発表物件は、
コロナ前のものより一層高騰してるみたいです。

[1571: マンションマニアさん]

>>1569 匿名さん
なるほど、店舗が入るんですね。種類違いますね

[1572: マンション検討中さん]

マンション高騰がもう少し続くなら、あープラウド朝霞台買っておけば良かったってなるのでしょうかね。

[1573: 購入経験者さん]

今後の新築マンションの相場によりますが、そうなるとハッピーですね！

[1574: 通りがかりさん]

３年も先のまだ見ぬマンションと比較されるとは、やはりNo1マンションの証ですね。
かっこいいマンションだからですね。
朝霞の勝者が住むマンションですね。

[1575: 匿名さん]

また、ポジティブな荒らしが！？
気持ち悪いって発言待ってますね。

[1576: 匿名さん]

誰もが羨むいいマンションだからいろいろネガ言われてしまうんですよね笑

[1577: マンション検討中さん]

ここではポジティブな意見には同意の嵐、ネガティブな意見には反論の嵐という感じですから気をつけたほうがいいですよ。
購入者の方が住みついているのでしょう。

[1578: eマンションさん]

>>1570 購入経験者さん
2023年入居のような随分先の物件は、ゆっくり高値で販売する傾向にありますよね。東池袋のプラウドタワーなんかも23年でしたよね、たしか。

[1579: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん
それ普通でしょ笑
ただこの掲示板の場合、購入者や営業を装っては人が多い気がします。変に盛り上げてる人たち。

[1580: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の方も増えてるのか今日も満席ですね。
ここの掲示板の影響はほとんどなさそうですが笑
やはり物件ができてきたってのもあるんでしょうね。

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん
影響あるかも笑
志木本町と朝霞本町の検討者でいっぱいかも。
北朝霞には熱狂的なファンが怖くて検討外かも。

[1582: 匿名さん]

埼玉のマンション掲示板をよくみてますが、笑の漢字を特徴的に使うコメントが、ここを絶賛し、パークハウスや朝霞本町を否定しているのが目につくなと感じてました。
朝霞台の購入者の方がまわりの評判を下げて、ここの人気をあげたいのかもと思ってましたが、最近のコメントをみて、それもここの購入者に成りすまして、わざと他のマンションを嫌な言い方で否定し、遠回しに朝霞台の購入者の評判を下げようとしてきているような気がしてきました。

[1583: マンコミュファンさん]

>>1574 通りがかりさん

朝霞の勝者ってなに？(笑)

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
最近の掲示板は信用しない方が良い。
全部ではないが、人気ゆえに遊ばれてる気がする。

[1585: 匿名さん]

絶賛のコメントは、初めは購入者が本当に気に入ったのだなと思ってましたが、だんだんと購入者が人気物件にしたいのかなと感じてきて、最近は実は購入者を装った人かもと。
庶民は買えない、勝者の邸宅とか、地域No.1、誰もが羨むというマウンティングのようなコメントや見た目ばかりの賞賛がでてきて、違和感があると言われてるにも関わらず、すごい、最高、ここまで注目されてる、ここまで妥協のない物件はないなど、何度も誉めている振りをして、絶賛以外のコメントを排除し、逆にここの感じを悪くしてるのかもと、わからなくなってきました。
ほんとに気に入っていた人もいると思います。
モデルルームや現地にいって、自分の感覚でいいと思えるところに決めるのが一番かと。私はモデルルームをみて良さを実感できました。
モデルルームは東上線沿線合同だから予約とりにくいかもですね。

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
同意です。
購入者を装ったネガだと思います。
こんなマウント気質の嫌な奴のいるマンション怖いからやめておこう、と検討者に思わせたいのかな。

[1587: マンション検討中さん]

>>1583 マンコミュファンさん

こんなにいいマンションを6000万そこらで買えたんですから勝者でしょう。
買えなかった人は敗者ですよ。

[1588: 検討板ユーザーさん]

>>1587 マンション検討中さん
今日も荒らしご苦労様です！(￣^￣)ゞ

[1589: マンション検討中さん]

>>1579 匿名さん
普通じゃないです。

[1590: マンション検討中さん]

>>1582　>>1585
嫌な購入者に成りすますなんて面倒くさいことするわけない。
購入者がひたすら張り付いてるだけでしょ

[1591: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンション検討中さん
1590みたいなのが荒らしてるんですよ

[1592: 匿名さん]

>>1591 検討板ユーザーさん
同意。
いいコメントであれば削除依頼しても、無駄ですからね。とても狡猾なやり方です。

[1593: マンション掲示板さん]

>>1583 マンコミュファンさん
確かに、私も笑ってしまいました。
朝霞の勝者とかご自身で言えちゃうとこが凄いですよね。1574さんと1575さんは同じ人ですね（笑）

名前変えて必死に書き込んでるんでる姿を
想像するとちょっと笑ってしまいました。

なんでそんなに評判が気になるのか、
そういう人が住むのかと思うと逆に怖くなりました。

[1594: 匿名]

>>1593 マンション掲示板さん
ほんとに自作自演？
文脈からはそうとは読み取れなかったけど。それを住人が怖いと無理やり結びつけて、なんともまあ…レベルが低い。逆に余程このマンションの評判落としたいんだろうね。

[1595: 匿名さん]

買えなくて悔しいって人に妬まれてそう、、

[1596: 匿名さん]

買えない人というより買わせたくない人がいるように見えますね。
過去に購入者らしき方々がハイテンションな書き込みしてたのを悪用されてるのかな。

[1597: 匿名さん]

人気物件と言われることのデメリットは検討すらしてない人に弄ばれることですね。
ほんとしょーもない。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん

他の物件も検討してない人の投稿も多そうです。人気物件というより、ここに限らず、どこもそうなのかもしれません。

[1599: 匿名さん]

プラウド朝霞本町、志木本町、設備仕様が自分たちより良かったのでおもろくない

パークハウス朝霞台、自分の独擅場だったのにおもろくない

パークハウス朝霞台弟、立地が雲泥の差でおもろくない

朝霞台の新築待ってた庶民、高くて買えねぇようぜぇ

こんな感じで敵がいそうだね
それもこれもおもろいけど笑

[1600: 匿名さん]

かわいそうな人だ。
敵って。。見えない敵と戦って大変だな。
さぞ疲れるだろう。
がんばれー北朝霞マン。