プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

今回の九州のようにいつ災害が起きるかわからない。そう考えた時にこのマンションであれば少なくとも水害は避けれそうですね。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/6/kouzuihinanmap.html

[202: マンション検討中さん]

水害含め、安いと思うマンションは何らかの懸念が存在するもの。液状化、放射線、浸水、津波、崖崩れなど、安心できる立地であることは間違いない。ただし、低い(と思われる)リスクは承知でそういった安いマンションを購入するのもまたひとつの考え。

[203: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

公園側のルーフバルコニーは7000万後半なんですか！
結構要望が入ってるらしいですが、すごいですね。
どんな方々が住むのか気になります。

[204: マンション検討中さん]

ルーバル付きの7000万後半の部屋は何階のお部屋でしょうか。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

4,5,6階です。7階はもう少しあがります。

[206: 周辺住民さん]

高いけど人気ありそうですね。

[207: マンション検討中さん]

ルーバル部屋は人気でもう要望が入っているところが多いみたいですね、ないよりはあった方がいいけど、高いですね

[208: マンション検討中さん]

ちなみに要望というのは買いたいという意思表明だけで、最終的には抽選となりますよね？
それとも、手付を払うほどであれば先に決まってしまうのでしょうか。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

意思表明だけです。最終締切までにかぶれば抽選になります。

[210: マンション検討中さん]

コロナ下でマンションはこの2年で2割は下がると言われています。6000万円だと4800万円ですよね。でもプラウドの立地は非常に良い…待つべきく悩んでいます。

[211: マンション検討中さん]

2年とかで短期的に売ることが決まっているのであれば、辞めといたほうがいいと思います。勿論資金計画をしっかり立てて、残債割れしないようにするなら別ですが。
また、新築物件の価格自体は景気の動向次第でリーマンショックのように大幅に下がらない可能性もありますので、他の物件を待つことが本当に正解か分かりません。（住宅ローンの金利がいつ上がるかわからないように。）
大きな買い物ですので、物件価格が下がる不安を持ちながらローンを払うより、資金計画を確り立てて良い物件に住む！という気持ちで購入の決断することをお勧めします！

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
的確なアドバイスありがとうございます。残債割れは怖いので、資金計画を見直してみます。余裕のある方が羨ましいです。

[213: 通りがかりさん]

マンションに限らず気に入った、欲しいと思った時が買い時だと思います。今は建築費が高騰しておりどうしても価格がネックになると思いますが、安くなるのを待っていて本当に気に入る物件が出てくるかはわからない。その間にも賃貸なら家賃がかかるし、ローンが組めるのであればGOしても良いと思います。ここは、プラウドなのでどうしても高くなりますがそれなりの仕様なので住み替えしない永住志望の方が集まるのかなという印象ですね。

[214: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん
確かに待っていたら家賃の不安もありますし、
住宅ローンが下記のように1%上昇してしまったら。。。結局支払う金額はあまり変わらないのですよね。金利の力が恐ろしく感じます。
（例）①物件価格6000万円（35年金利固定1.5%）と②物件価格5000万（35年金利固定2.5%）
①の総支払額　7,700万
②の総支払額　7,500万

この先の住宅ローン金利について、わかりませんが、有名ブロガー千日さん曰く金利上昇の予測も書かれています。もし長く住む予定の人であれば、今後購入の際に物件価格は下がったけど、金利が上がって結局支払いは変わらない。といった事態を知ったうえで購入の判断を是非した方がいいと思います！勿論素人にはどうなるかわからないので、私も気にいったタイミングや年齢や家庭環境で決めてもいいと思いました。

https://sennich.hatenablog.com/entry/2017/10/20/012056#銀行が基準金利を上げる条件と具体的な時期の予想

[215: マンション検討中さん]

金利の影響はすごいですね。投資を考えているのでなければ、自分のしかるべきタイミングで買うのが大事ですね。

[216: 通りがかりさん]

資料がコロナの影響を反映しない古いもので余り参考になりませんが
この先インフレが進行しそうなので土地建物は今が取得時か悩みます。インフレが進めば金利が急上昇するし。

[217: 匿名さん]

いわゆる、教科書通りのインフレではなく、コストプッシュ型のインフレはやってくるでしょうね。加えて一部の資産インフレ。
で、それに伴って給料は増えていかないので景気は良くならず。
なので金利もしばらくは上がらないと考えています。

[218: マンション検討中さん]

いよいよ今月の連休から販売開始ですが、どれくらいで完売しますかね

[219: 匿名さん]

公園側でない棟がどうなるかですね。
そちらの低層中住居が最後まで残りそう。
朝霞本町も同時期に開始するから、両天秤にかけて検討する人多そう。

[220: 口コミ知りたいさん]

このマンションは仕様と駅近が良いと思っていますので、公園側でない低層狙いも多いのでは。
確かに朝霞本町と比べる人は多そうですね。私は価格や周辺の大規模緑地等を考慮して朝霞本町にしようと思います。

[221: 通りがかりさん]

2019年のマンションPERが首都圏平均で
24.3くらいだって。
6600万÷25÷12=22万…
朝霞台で賃料22万って、現実には考え
にくいけどな。
この辺は賃貸経営してる地主さんが
結構いるので、その跡継ぎの人とかで
埋まるのかな？
地元民です。

[222: 匿名さん]

賃料22万も考えづらいが、新築時の賃料を10年後20年後もとれるわけ無いので、平均賃料16万だとしてもPER30位は越えてくるでしょう。

[223: マンション検討中さん]

プラウドの仕様ってやっぱり格別に良いのでしょうか？いまいち違いがわかりません。住んだら住み心地、掃除のしやすさとか圧倒的に違うとわかるんでしょうかね？

[224: 通りがかりさん]

222さん
補足ありがとう。

人のお金の使い方にあまりケチは
つけたくないが、朝霞台に住む
前提で7000万近いお金が用立て
られるなら、俺だったら家はほどほどに
して、他のことにお金使うけどな…

朝霞台は気に入って住んでるけど、
それにしてもこの物件はあまりに
周囲の相場観とかけ離れて見えるよ…

♪よーく考えよう
お金は大事だよ

[225: マンション検討中さん]

何を基準に選ぶかですよね、個人的にはパークハウスやライオンズよりは圧倒的に好きな立地です。導線上にスーパーあり、歩道が整備されていて安全、信号なし、静か、公園側であれば眺望が恐らく未来永劫保障される。
パークハウスもまぁまぁの高値でしたので、このご時世だし、この価格でも(もっと安くしてくれないかと思いますが)フィットする方はいるのかと思います。朝霞台駅はなんだかんだと、交通便良いですし。駅はアレですが。

[226: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
長く住んでみると、他と変わらないのかなと感じることが多いですかね。
流行りの設備も10年たてば10年前の古い設備ですし、上の階で子供が走ればドンドン響きます。
豪華なエントランスやロビーは最初は自慢でしたが、今思うのは「やっぱ維持管理に金かかるんだな」とかそんなもんです。
ブランドマンションだからとあまり期待しすぎない方が良いです。
あくまでも個人の意見です。

[227: マンション検討中さん]

そういうものなのですね・・・ありがとうございます。

[228: 匿名さん]

プラウドは単価も高いけど仕様も手を抜かないので買える人は買って良いんでしょう。パークハウスくらいの単価なら検討の余地があったのですが…

[229: 匿名]

モデルルーム＆現地行って来ました。
立地や天井が高い事やハイサッシなのは良いですが、価格は朝霞台としては目が痛いです。
また、リビングと洋室の境の稼働扉が、朝霞のように畳めないのは難点ですね。
朝霞台の物件としては仕様は高いと思いますが、都内の物件と比較すると同等は出て来るので、我が家は朝霞台に拘りが無いので、ここは見送る事にしました。
予算がある方で朝霞台に拘る方ならお勧めです。

因みにコロナの影響で公開が遅れたので、間取り変更などのオプションが選べなくなっています。
カラーセレクトも出来ないですが、価格表にカラー表示があるので参考にして下さい。
この辺もう少し選べる状態だったら、決めたと言う人もいそうだったので勿体ないですね。

[230: マンション検討中さん]

プラウドは抽選になったら、その抽選を見に行くことはできるんですかね？
要望状況がわからないので、はやく確定してほしいです笑

[231: マンション掲示板さん]

抽選は見に行けますよ。要望状況、知りたいですよね。どれくらいで完売するのか気になります。

[232: 名無しさん]

>>231 マンション掲示板さん

要望状況は営業さんから教えてもらえましたよ！

[233: マンション掲示板さん]

>>232 名無しさん

そうなんですね！結構売れているのでしょうか？

[234: 名無しさん]

私は２階希望なので、２階しか聞いてないですが、２階はほぼ要望入っているそうです。

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンション掲示板さん
見に行けるんですね！ありがとうございました！

[236: 匿名さん]

ちなみに、ここの管理費や修繕積立費はどのくらいでしょうか。
ディスポーザが有るのは嬉しいですが、住戸が少ないので維持管理費が気になるところ。
モデルルーム行くのは少し先になりそうですが、細かい点はその時確認してみようと思います。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん

あわせて3万くらいします。ディスポーザーなしの志木や朝霞本町と変わらなかったような。

[238: マンション検討中さん]

管理費が結構高いですよね‥。
管理は大事ですがもう少し安いと嬉しかったです。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
合わせて3万なら良心的ですね。駐車場と合わせてなんとか5万で収まりそう。
朝霞本町はエレベーター2台なので将来の修繕費用が心配ですね。
まあそういう意味では、ここもディスポーザの処理槽のメンテにお金かかるのでしょうけど。

[240: マンション比較中]

この戸数で管理費修繕を朝霞や志木並に出来たのは平置き駐車場の影響が大きいようです。利用率を80%設定にしてますが、恐らく全て埋まるでしょうから修繕計画に対して少々ゆとりがありそうです。

[241: 匿名さん]

なるほど、機械式をやめたのは大きいかもしれませんね。
棟が2つあってもエレベーター1つにしてるのも良いです。

[242: マンション掲示板さん]

抽選が8月頭に決まりましたね！実際、どのくらいの倍率になるのか気になります！

[243: 匿名さん]

1階と2階は一番安いから、人気なのだろうか

[244: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん
お高いので、手が届く価格帯が1-2階という人が多いのと、1-2階でも採光十分だからではないでしょうか。

[245: マンコミュファンさん]

高すぎてオデレーダ(T_T)
ここかプラウド浦安が、予想価格から
かけ離れたマンションランキング1位かも
私はかえません(T_T)

[246: マンション検討中]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[247: マンション掲示板さん]

なかなかモデルルームの予約が取れずまだ見に行けてないのですが、まだ申し込みは間に合いますよね…？

[248: 匿名さん]

マンマニさんも仰ってますがデメリットは価格ですね。どうしても朝霞台にこだわる人なら良いですけど、設備や仕様は流石ですがいざ手放すことになった時に残債割れも心配だと思いましたので、永住する方で価格に抵抗が無い人が買えますね。

[249: マンション検討中さん]

価格に抵抗ある人にはプラウド朝霞本町、志木本町、、、プラウドの戦略ですかね笑
個人的にはマンマニさんが朝霞台の設備がすごいとおっしゃっていましたが、朝霞本町のモデルルームもすごい良かったですよ！インテリアオプションとかフル活用かもしれませんが笑

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

間違いなく戦略ですよ。こっちの値段をバカなほど引き上げて、朝霞と志木を安く見せかけ、買う気を起こそうとしているだけですね。

[251: マンション検討中さん]

朝霞本町のデメリット
・急行止まらない
・目前の景観が変わりそう

志木のデメリット
・ドミノマンション
・前面道路の交通量多く騒がしい

朝霞台のデメリット
・価格が高い


個人的な考えですが。永住するなら、予算が届くなら、朝霞台一択ですね。

[252: 評判気になるさん]

>>250 マンション検討中さん

決して安くはないですけどね…

[253: マンション検討中さん]

>>252 評判気になるさん
そうなんですよ。朝霞台の価格を見せて、ほら朝霞と志木はまだ安いのよと思わせるってことですね。実際高いけどね笑。

[254: マンション検討中さん]

公園側でない棟は、志木や朝霞本町と同等価格（とは言っても5000万後半）と考えれば、人気棟となるのでしょうか。前面道路も幅あり、日当たりもよさそうです。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
人気になるかわかりませんが、悪くないと思います！
公園にこだわらなければ、設備も良く。
また朝霞本町と同じで景観が変わる可能性もありますが、今のところ日当たりもよく、目の前は正直気になりません！
実際見に行くとよりイメージ湧くと思います！
（高いけど）コスパ良さそうです笑

[256: マンション検討中さん]

ありがとうございます。今度現地を見てこようと思います！

[257: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
ここの売りは公園側の永久展望なので、購入後に劣等感を感じないのであれば良いかもしれません。
あとは日当たりが南西と南東では全然違うので、ここは良く考えた方が良いです。
特にルーバルの部屋は室温に直結するので。

[258: マンション検討中さん]

南西と南東はどれぐらい違うのでしょうか？

[259: マンション検討中さん]

パース図みてて思ったのですが、公園側で無い方の棟が若干広めなのでしょうか？
まだモデルルーム行けてないので詳細がわからないもので…

[260: マンション検討中さん]

公園側でない棟はほぼ70平米で統一されていますので、広くはないです。

[261: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
簡単に言うと、
南東棟の部屋
冬：昼過ぎから部屋に日が入らなくなる（-→寒い）
夏：朝だけ日が入る（→朝は暑い）
　　ルーバルの部屋はこちら側からも日を-取り込むので朝は特に暑い

南西棟の部屋（公園側）
冬：10時過ぎから日が入り始め1日中日-当たりが良い（→暖かい）
夏：日の入り時にわずかに入る程度（→暑-くなりにくい）
　　但しルーバルの部屋は15時?16時-位から西日が厳しくなる（→暑い）

建物の向きに加えて、中住居、角部屋（ル-ーバル含む）によっても室温や明るさが大-きく変わるので悩み処ですね。
詳細はモデルルームで日当たりシミュレー-ションを見せてもらってください。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

わかりやすくありがとうございます。日当たりシミュレーション見てみます。

[263: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
あまり変わらずですか。
私の目の錯覚ですね。
ありがとうございました。

[264: 名無しさん]

皆さん検討状況の話がかなり具体的ですね、、
もうモデルルーム見学済みですか？なかなか予約取れなくて行けてなかったので焦ってきました…

[265: 匿名さん]

>>264 名無しさん
7月中?には申込始まるそうなので、ちょっと急いだ方が良いかもです！

[266: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション検討中さん さん

公園側の中住戸よりも横幅（というのでしょうか、バルコニー面の幅）が少し長いからそう見えるのだと思います。
公園側はかなり縦長なので。

[267: マンション検討中さん]

住宅ローンはみなさん提携ローンで行きますか？金消契約のタイミングが今年中のスケジュールで衝撃を受けました。

[268: マンション検討中さん]

ローン審査通ったので提携使う予定です。金消契約年末だから、どこの銀行利用するかの最終決定はまだ先で余裕ありますもんね。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
審査ってどうやって受けるんでしょうか？モデルルームに行った時に手続きできるものですか

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
8月に金融機関１つに絞れって書いてませんでした？
もお一月切ってるので、なかなかタイトなスケジュールだなと不安に思いまして。
購入まで先なので金利とか、保障とかしっかり見れると思ってましたが。。。どうなんですかね

[271: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
できますよ！時代はデジタルで、タブレットですぐできました笑
必要な書類は事前に聞いておいた方がいいです。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
ありがとうございます！タブレットで審査するんですね、すごい笑
必要書類聞いてみます！

[273: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
8月に一度銀行さん決めて申込するけど、その後変更することも可能です。（以前住宅購入したときもそうで、途中で銀行変更しました笑）
一度どこか銀行決めて申込手続きする理由は、団体信用生命保険含めて通しておかないと特約がつかないからだったと思います。
なので実質の選択猶予はまだまだありますよ

[274: 名無しさん]

建物かなり立ち上がってきましたね、早くグレーの幕取れないかなあ。楽しみ

[275: マンション検討中さん]

不動産経済研究所のデーター、マンション契約　埼玉県全体でたったの5月14戸、6月38戸全く売れていない、今買う？

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 マンション検討中さん

いまが買い時じゃないってのは間違いないですね。
特にこの物件は新築プレミアムがすごいので、中古市場に出した瞬間値下がり半端ないと思われます。そのことは皆さんご存じです。
それを気にしない永住思考の方でなおかつ朝霞台に拘る方しか買わないと思いますよ。それでも戸数少ないので売り切れると思います。

[277: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
ありがとうございます！！！！
あまりにも急なスケジュールに驚きましたが、不動産会社としては確かに本審査通すことは大事ですよね。
非常に助かりました！

[278: マンション検討さん]

>>276 検討板ユーザーさん
唯一無二の物件は待ったところで次に出逢える保証がないですからね。坂の下のパークハウスなど今後のラインナップと今回の戸数を考えると、タイミングを逃す方が後悔すると思ってます。
私の場合はとにかく家賃がもったいねえです笑

[279: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
どのくらいの期間で審査結果出ましたか？結構早かったですか？まだ連絡来ないのですが…　不安になってきました

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
確か営業担当から1週間程度で来たと記憶してます。
ただ、実際の郵送はバラバラと来ました。

[281: マンション検討中さん]

まさしく唯一無二ですよね！朝霞台で二度と目にかかれない場所です。

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
ありがとうございます。銀行によって審査スピードが違うんですかね…もうちょっと待ってみます！

[283: マンション検討中さん]

自分も唯一無二と思います。あとちょい安ければ助かるのですが、この立地はなかなかお目にかかれないのでは。とりあえず桜の季節が楽しみだ。

[284: 名無しさん]

>>280 マンション検討中さん
ローン審査のことすっかり失念してました。。通さなくては申し込めないですよね。ローン通らなくて申し込みできないとか洒落にならないので早く審査お願いすることにします笑

[285: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
桜の時期は夜ベランダで酒飲んでるお父さん多そうですね笑
そんな妄想をしつつ、金融機関のホームページ漁ってます。

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
理想的すぎます！夜桜見ながらワインあけたい笑

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
夜桜がおつまみとは贅沢ですね笑

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

夜公園からプラウド眺めたら、人めっちゃ多そうですね笑
抽選が早く終わって欲しいです涙

[289: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
なんかめっちゃワクワクしてきました！！！

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
本当にそれです。抽選終わって早く安心したい…

[291: マンション検討中さん]

オリンピックが導線上にあるのが良いなと思うのですが、オリンピック内にドラッグストアみたいな売り場もあるのでしょうか？

[292: ご近所さん]

3Fに小さいですがあるのと、同じ西原アドレスにウェルパークという大き目のドラッグストアがあります。

[293: マンション検討中さん]

>>292 ご近所さん

情報ありがとうございます。それならば本当に便利ですね！

[294: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
そうですねー不動産経済研究所サイト見たら、コロナと言えど埼玉県全県で5000万から6500万のマンション契約数5月0件、６月7件びっくりでした。買い時難しいですね！

[295: 匿名さん]

買い時は、周りや時勢がどうのとかでなく、欲しい物件が現れたとき、または自宅が必要になった時だと思いますよ。

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
5月って単純に外出自粛でどこのマンションギャラリーも開いてなかったからでは？
落ち着いてください笑

[297: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
まさにその通り。不動産は一点ものですからね。自分の希望に合う物件と出会えた時が買い時

[298: マンション検討中さん]

ここでの盛り上がりほど申し込みは伸びてないという。。。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

そうなんですか？？

[300: マンション検討中さん]

逆に抽選にならないからありがたい笑

[301: 口コミ知りたいさん]

抽選漏れだけは本当に避けたい、まじで住みたい

[302: マンション検討中さん]

>>299 マンション掲示板さん

ここの掲示板よりも営業にしっかり聞いてみるといいですよ！
具体的にどこに要望が入っているかわかると思います！

[303: 通りがかりさん]

抽選の日程ってもう発表されてますか？どこ見ればわかりますでしょうか

[304: マンション検討中さん]

もう今週のモデルルーム予約受け付けてない、、満席か

[305: マンション検討中さん]

人気物件だと要望と申し込みが入ってる部屋の一覧と抽選倍率まで見せて売れてますアピールしてくるけど、見せてもらった人いますか？
営業だけの言葉じゃイマイチ信用できない。

[306: 匿名さん]

ここ見に来ると検討者さんいっぱいいて焦るから、見ないように心掛けてる。ただ見にこないとそれはそれでソワソワしてきて、たまらず見に来る。そして焦る。のループに入りました笑

[307: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
確か抽選倍率は分からないと思います。
要望書の倍率は聞けば教えてくれるかもですが。
プラウドから正式な申し込みによる抽選の倍率は非公開と書いてあったような。
胡散臭いかもしれませんが、聞くだけ聞いてみるのがいいかと！

[308: マンション検討中さん]

>>303 通りがかりさん
8/1だと思います！営業さんから教えてもらいました

[309: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
要望書の提出済住戸は教えてくれますよ。倍率つく部屋ではチャレンジしたくないな。2倍でも1/2の確率で住めない可能性があるってことですからね

[310: マンション掲示板さん]

皆さんどういう基準でお部屋選ばれてるんですか？参考に教えて欲しいです

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション掲示板さん
それはなかなかここで公開するには難しい質問ですね笑
勿論私は桜の見える南西一択です！基本的にどの部屋も設備抜群なので、あとは値段との相談ですかね？
これからインテリアとか買い揃えていくとして、どこまで許容できるか。

[312: マンション掲示板さん]

>>311 マンション検討中さん
なるほど。設備のグレードはどのお部屋でも抜群なんですね！戸建て感覚で住みたいので、テラス？付きの1階のお部屋興味あります

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション掲示板さん
お部屋選びは控えめに言っても、めっちゃ楽しいですよ笑

[314: マンション検討中さん]

一期で何戸売り出すかで人気度合いはわかるでしょ。地縁者で欲しい人は一期で申し込むから、そこで数がでないと志木、朝霞ような展開になりそう。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
何戸売り出されると人気なんですかね？
半分くらいでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
わかります！！悩み楽しめますよね！！

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
高いお金払うんだから、新築ならではの楽しみを存分に味わうべきですよね笑

[318: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

30戸出れば人気、20戸で普通、10戸でヤバいって感じじゃない。
価格帯と駅力からして朝霞台の地縁者以外から検討者を集めるのが難しいだけに一期にかかってると思われる。

[319: マンションマニアさん]

>>315 マンション検討中さん
半分売り出されたらかなり好調ですよ。この規模でそんなに売り出し出来るかな。

[320: 匿名さん]

ところで、このマンションから彩夏祭の花火は見えそうですかね。（今年は中止になってしまいましたが）
おそらく見上げれば1Fからでも花火の輪っかは見えると思うのですが、ヒュ～っていうところから出来れば見たいです。
この場合、何階以上なら見えるとかありますでしょうか？
位置的にはオリンピックの上あたりに花火が見えそうですが。

[321: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
ありがとうございます！
参考になりました！

[322: マンション検討中さん]

>>319 マンションマニアさん
ありがとうございます！蓋を開けてみないとわからないですよね。

[323: マンション検討中さん]

近場だと和光のパークハウスは一期で7割近く売れたと過去ログにあった。その勢いのまま竣工前完売だった。
ここもいい物件だけに人気が出るか注目。

[324: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
確かに30戸近く出れば爆売れです

[325: マンション検討中さん]

パークハウス朝霞台は第一期の段階で爆売れだったて事ですかね。過去ログに要望状況の写真がありました笑

[326: 通りがかりさん]

絶対数というよりは総戸数との割合ですよね

[327: マンション検討中さん]

古いコラムですが、以下が参考になるかと

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

[328: 通りすがりさん]

>>323 マンション検討中さん
ここが個人的に気になって覗いてしまっているパークハウス民ですが、二期になるとビルトインオプションが間に合わなかったりするので絶対一期で申し込むべきだと思います。

[329: 通りがかりさん]

駅の反対側に住んでいるので場所がピンと来てませんでしたが、静かで良いところですねここ。早朝の散歩がてら見てきました。あいにくの天気ですが

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 通りすがりさん

オプションはもうインテリアオプションしか申し込めないです。二期でも一緒じゃないですかね。
せっかくの新築なのに残念です。

[331: マンション比較中さん]

和光のパークハウスは最終期で応募しましたが、5組での抽選で落選しました。

[332: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
ということは、リビングを仕切るウォールドアを付けないで欲しい等の依頼も出来ないのでしょうか。

[333: 匿名さん]

>>331 マンション比較中さん
和光のパークハウスは完売直後に転売物件がありましたが、速攻売れましたね。
ここは値段的に転売は難しいかな。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 匿名さん

できないと思います。
間取りとか電気系とか、とにかくインテリア以外は全て無理とのことでした。
キッチン台の高さの選択すらできなかったですから。
新築ならではの楽しみが少し薄れますよね‥。

[335: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん
そうなんですか…残念。
そうなると候補としては薄れてくるけど、一応モデルルーム予約してるので色々説明聞いてからよく考えてみようと思います。
ありがとうございました。

[336: マンション好きさん]

>>333 匿名さん
和光のパークハウスは駅力で圧倒的に差がある上にここより安かったですからね。二路線と言っても東上線と武蔵野線じゃメトロの始発駅にはかないません。
設備はこちらの方が充実していますがやはり価格がここの1番のデメリットですかね。

[337: マンション検討中さん]

地縁なく永住でもなければ、価格と資産性のバランスを気にするからね。和光のパークハウスはそこが良かったから爆売れしたんでしょ。購入者の半分が和光市以外からで広域から集客できたとネットに出てた。地所レジの社長が人気物件と紹介するくらいで、朝霞台パークハウスとの扱いの差を感じた記憶がある。。

[338: マンション検討中さん]

和光のパークハウスは土地の仕入れが競売で、当時は高いと言われてましたよね。時代が変われば見方が変わるもんですよね！徒歩9分歩くなら(公園抜ければ8分でしたっけ)、パークハウス朝霞台から電車乗った方がストレスない気が！

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
確かパークハウス和光は坪単価250万くらいだったと思うので今となってはかなりお買得物件だなと思います。駅徒歩10分以内であればそれぞれの感じ方ですがそこまでストレス無いかと。

[340: 通りがかりさん]

>>338

時代に関係なくその時の売れ方が人気の全てであり資産性を表している、そしてそれが中古での人気につながるのがセオリー。実際、中古販売で値上がりしてるのがその証左。

[341: eマンションさん]

ここの良いところって公園前で桜見えるのと仕様が都内レベル程度。一方で駅力は高くなく駅前もなんだかなーって感じ。そして一期販売でプラン変更できずと、新築ならではの楽しみもなし。
よほど朝霞台にこだわりのないと選ぶモチベーション上がらない気がするんだけど、地縁なしの人にとっての魅力ってなんなのでしょうか？
平米あたりの管理費高いし。

[342: マンション比較中]

いくら朝霞台が自信のある物件だとはいえ、野村の奢りは販売に間違いなく影響するね怒。検討者を馬鹿にするのもいい加減にしてほしい。高い上にオプション選べないとかありえない。価格下げを検討しなさい。

[343: 匿名さん]

>>320 匿名さん
google mapで見たところ、確かにオリンピックの上あたりから彩夏祭の花火が見れそうですね。
ヒューって上がるとこから見るなら、5階以上の部屋でないと難しいのでは？
ちなみに、公園側の棟の駅側の角部屋か東南側の棟エレベーター側の角部屋からは、運が良ければ戸田の花火大会も見れるかも。
ドレイク北朝霞とベルポートの間が遠くまで見渡せる空間がある。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
戸田の花火大会も見れる可能性あるのですね！

[345: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
実際建物が建ってみないとどんな死角があるかわからないので、あくまでも可能性の話です。

[346: マンション掲示板さん]

本気で購入を考えていらっしゃる皆さんは何階を希望されていますか？

[347: マンション検討中さん]

4階買います！

[348: マンション検討中さん]

１階がいいなと思ってます。

[349: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん

一階天井高な割に割安でお得ですよね！1番人気だったりします？

[350: マンション検討中さん]

>>349 通りがかりさん

１階いいですよね。天井高もですが、テラスも結構広くて素敵そうで楽しみです。
一番人気は２階みたいですよ。

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
ここって一次で南東も選べるんですかね？
マンマニさんの記事には南東の方が安いと記載があったので、気になりました！

[352: マンション検討中さん]

ここは1階も魅力的ですよね。天井高とお庭が素敵そうです。
南東側は基本的には二次からのようです。もしかしたら数戸は出るのかも？です。

[353: ご近所さん]

南東側のG1・G2タイプの1-2階(70m2)で5600万円台と聞きました。南西側に比べたら随分安いですね。時期からの販売なんですかね？抜けてくる上階であれば悪くなさそうですね。

[354: 買い替え検討中さん]

隣のルピナス見て、電線被らないことを理由にマンマニさんが2階を押してたけど、あれはモデルルーム訪問前のコメントでした。天井高が災いして、実際には2階と3階で電線がかぶってきそうですよね。4階以上になると電線が気にならなくなるから注意しないとですね。

[355: 匿名さん]

公式HPのこのイラスト、よく見ると薄っすら電線が書かれてるんですね。
これが正しいと、3階はベランダの手摺壁で電線は見えないかもしれません。2階はもしかすると視界に入ってくるかも・・・
4階は上の段の電線3本がもろ被りの様に見えます。
やはり電線を気にするなら1階か5階以上でしょうか。。
あと、ルピナス側の角部屋は、電線だけでなく電柱も視界に入ってきそうですね。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
この絵よりも現地を見る感じは354さんがおっしゃる内容が正しいと思いますよ！
ただ、人によってはそんなに気にならないような気がします。気になる方は現地を見た方がいいと思います！

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

電線は４階以上からかぶりません。２階は細い電線、３階は太い電線がかぶりますが、私は正直気になりませんでした。
特に２階は細い電線がひょろっとあるだけなので、全然気になりませんよ。
気になる方はモデルルームで各階から見た景色が見れますので確認するといいと思います。

[358: マンション検討中さん]

マンマニ氏の将来価値はこの板で語られてる通りだったね。6100万→4980万(築10年) は資産性という目では厳しい。マンション市場と金利が変わったら残積割れもありえなくない。

[359: マンション検討中さん]

>>353 ご近所さん

南東側ってそんなに安いのですか！公園側しか聞いてませんでした。営業さんに聞いてみます。
同じ設備仕様でお得感ありますね。

[360: ご近所さん]

予定なので変わる可能性もあるので、営業さんに確認してみてください。

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

プラウド朝霞を5600万→4700万(築10年) と評価してたので、価格維持率は朝霞の方がいいね。
マンマニさん評価では資産性では朝霞が上ということか。

[362: 匿名さん]

価格維持率というよりも、10年後に朝霞台は坪単価230万円、朝霞本町は220万円という価格でいられるのかが疑問に思えてしまいます。
これってここ数年のバブルを加味してますよね。

[363: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん
だけど全然朝霞は欲しくない…

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

彼の評価はあくまで今のマンション市況が続けばという仮定ですね。
経済状況が変われば、朝霞台だと坪200もあると思いますよ。そうなったらここみたいにジャンピングキャッチな物件は残積割れでしょうね。

[365: マンション検討中さん]

残債割れしない資金計画大事ですね。

この物件、これでサクサク売れてたら、野村の売れると思った読み通りってことか。。。
そんな野村に踊らさられる1人でした笑

[366: マンション検討中さん]

野村のマンションリセールバリュー低いですよね、高いから。

1 日鉄興和不動産 12.5%
2 NTT都市開発 12.0%
3 オープンハウス 11.8%
4 三井不動産レジデンシャル 11.2%
5 東急不動産 10.7%
6 東京建物 8.9%
7 伊藤忠都市開発 8.7%
8 サンケイビル 8.3%
9 三菱地所レジデンス 8.2%
10 住友商事 7.4%
11 コスモスイニシア 6.8%
12 野村不動産 5.3%
13 住友不動産 3.8%

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
それでも尚プラスの数値になってるのは、"今まで"という期間と"当たりの物件"を含んでるからですね。
"当物件"と"これから"を考慮すると、プラスをキープするのは難しいかもしれませんね。
勿論、次にまたバブルがやってきてちょうどその時期と売却時期が重なれば別ですが。

まあ当物件の場合、数年～10年程度での売却益云々を考えてる方は少なく、長期で住まわれる層が殆どかと思いますので、あまりリセールバリューを気にすることも無いのかもしれません。

[368: 周辺住民さん]

ライオンズなんかよりは余程よいですね！

[369: 匿名さん]

志木も朝霞本町も全然売れてないのか、先日まで販売開始時期を7月下旬としてたのが8月上旬に再延期されてます。
朝霞台は予定通りで行くのでしょうか。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

蓋を開けてのお楽しみですね！
売れてなければ価格以上の魅力がない朝霞台。
売れていれば、、、野村の営業力がすごいのか、朝霞台が意外とできる子だったのか笑

[371: マンション掲示板さん]

このマンションの最大の魅力は専有部だと思います。マンマニさんも書いてましたが、あのレベルはなかなかお目にかかれない。
立地が最高なのは言わずもがなですが

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション掲示板さん

そう思います。いろいろ見ましたが、立地、仕様含め、他の首都圏プラウド物件のなかでもトップクラスです。

[373: マンション検討中さん]

個人的にはオール電化にして欲しかった。

[374: マンション検討中さん]

今ホームページ見てみたんですけど、この物件って引き渡し時期早まってるんですね笑
コロナでオリンピックがなくなったからでしょうかね。
あと一月早ければ、住宅ローン減税が3年延びるのに涙

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
オール電化＋太陽光パネル＋高圧一括受電なら良かったですね。

[376: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
コロナで特例でませんかね…

[377: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
分かります。ここのモデルルーム見たら他の見てもテンション上がらない体になってしまいました笑

[378: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
震災以降オール電化のマンション激減して基本ガスになりましたよね。

[379: 匿名さん]

今日知ったのですが、駅からのルート上にある100円ローソンの建物、建替えでマンションになるみたいですね。
伊藤忠みたいなのでクレヴィアなのかな？
こんな駅前に後出しされたら、将来中古で勝負するときプラウドといえど不利になってしまいますかね？

[380: マンション比較中]

まず令和5年まで待てればの話ですが、そもそも賃貸か分譲かも分からないですし、駅近とはいえ左右後方囲まれていて、前方にはオリンピックがあります。マンマニさんも待つ必要無しと断言してました。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん
そうなんですね。
待って待てないことないけど、その間の家賃がもったいないのでやっぱ今動くべきかな。
朝霞市限定で考えてるので（朝霞駅でも可）、選択肢のある今が動き時なのかも。

[382: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事や動画を見て、欲しくなってきました。

[383: eマンションさん]

>>382 マンション検討中さん
私もです。明確に後発の三菱、伊藤忠の物件は待つ価値なしと断言されていて、今動く決意ができました。

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん
うちも家賃もったいないですし、なによりいつかは巣立っていく子ども達と綺麗な良い家で過ごせる期間を少しでも長く取りたいなと思うようになりました笑

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
素敵ですね！
公園目の前なので、外でも遊べますし！
マンションのお子さん多くなりそうですね笑

[386: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
その考え方素敵です。確かにマンション選びってどこでどんな人生を過ごしたいかの選択ですよね。

[387: マンション検討中さん]

この連休モデルルーム混んでいるのでしょうか。気になっています。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
土曜、日曜なら意外と空いてそうですよ！

[389: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
今日明日はもう予約取れませんでした…

[390: マンション検討中さん]

ありがとうございます。問い合わせてみます。1期で結構売れてしまうのでしょうか。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
流石に全部は埋まらないと思いますよ！
ここの掲示板でも賛否両論ですので。
直近の状況がわからないので、正確な数字お伝えできず恐縮です。
ただ、例え売れ行き悪くても、自分は朝霞台長く住む予定なので、早く契約させてほしいです！！！

[392: 評判気になるさん]

１期でどれくらい売れますかね！半分売れたらすごいって感じでしょうか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 評判気になるさん
過去のコメントでありましたよ！
7割らしいです！
30戸くらいじゃないでしょうか。
流石に戸数も少ないので半分は売れると思いますよ！

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

[394: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
３０戸！公園側ほとんどじゃないですか？そんなに売れるかなぁ。売れたらすごいですね。

[395: 匿名さん]

ここは、1階＋最上階＋角部屋が全部売れれば30戸位いくので、1期で7割近く行くかもしれませんね。

[396: マンション検討中さん]

もう抽選確定している方はいらっしゃいますか？

[397: 匿名さん]

早く抽選終わって欲しいです。ドキドキが止まらない…　今週4連休だから、いま倍率1倍のお部屋でも状況変化する可能性高いですかね、、

[398: マンション掲示板さん]

今からモデルルームに行って第1期のお申込って間に合うのでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
わかります！！！
あと2日耐えましょう！

[400: マンション検討中さん]

>>398 マンション掲示板さん
モデルルームやってるということは間に合う？と思います！
おそらくローンの仮審査通れば申し込みできるのではないでしょうか。
営業さんにご確認下さい！