＜契約者専用＞リーフィアタワー海老名ブリスコート

[契約済み]

リーフィアタワー海老名ブリスコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[501: 住民さん1]

2年点検時に補修してもらった床鳴りですが、逆に悪化しております。アフターはまだ対応してくれますか？
それか施工起因ではないとの事でおまけで補修してくれただけなのでしょうか？

[502: 住民さん1]

>>501 住民さん1さん
改悪になっているなら、言うべきです。
メーカーも修理後の不具合は、３ヶ月位は再修理無料で行います。
まだ、点検業務は続いていますので業者は、まだマンションの下に来ていますので、すぐ対応をできるでしょう。

[503: 住民さん8]

>>495 住民さん2さん
個別に対応を依頼しても、専門の人にはかないません。他の家も対象外となっています。と言われると引き下がるしかありません。住人側あまりにも情報が少なすぎます。

[504: 住民さん5]

>>503 住民さん8さん
理事会が施工会社に働きかけてくれればいいんですけどね。
アフター対応は良くないですよね。
ちなみに床鳴りを調べもしないのに、施工に起因していないと決めつけるのはいかがなものかと思います。

[505: 住民さん7]

>>495 住民さん2さん
掲示板が荒れると困る側の人ですか？

[506: 住民さん1]

>>504 住民さん5さん
理事会に、意見を投書しましょう。
ここで言うだけでは、理事会に届きません。
届かなければ、問題が発生してない事と同じです。

[507: 住民さん4]

>>505 住民さん7さん
困る側の人？それは区分所有者の事ですね。

[508: 住民さん2]

>>505 住民さん2
区分所有者であれば誰でも掲示板が荒れる事を嫌がると思いますが…
あなたは区分所有者ではないのでしょうか？

[509: 住民さん6]

>>508 住民さん2さん

検討版は閉鎖されてるし購入予定の人もみるんじゃない？

[510: 住民さん5]

>>509 住民さん6さん
荒れたら、削除されるから、大荒れはないでしょう。

[511: 住民さん6]

>>508 住民さん2さん
活発な意見交換をしているだけです。
それを阻止しようとする人（495さん)は、違う立場の人ですか？

[512: 住民さん4]

下げ進行してくれれば、暇人の目に留まらないから住民だけで意見交換できるのになぁ。

[513: 住民さん1]

>>511 住民さん6さん
違う立場とはどんな立場でしょうか？
参考までに教えてください。

[514: 住民さん8]

>>513 住民さん1さん
おそらく
・区分所有者側（保証を受ける側)
・小田急不動産側（保証をする側)
では、ないんでしょうかね？

[515: 住民さん2]

11Fの南東向きで3LDKの69.06m2が5,680万で売りに出されたようですね。これくらいの価格なら売れそうですね。

[516: 近隣住民]

>>515 住民さん2さん
坪単価284万超え？！海老名で！？
海老名で物件探してる人って坪200から220くらいで探すでしょ。売れるかなぁ？

[517: 住民さん6]

>>516 近隣住民さん
タワマンなんで売れるでしょ。
海老名の板マンと坪単価は異なりますよ。
いまは千住大橋のタワマンでさえ坪400ですけど、板マン中古は坪270程度ですからね。
リーフィアの坪284万は安いと思います。

[518: 住民さん7]

>>517 住民さん6さん

郊外のタワーに住む魅力って何ですかね？
都心のタワーには魅力を感じますが、
億ションはとてもじゃないけど手が出ないので…。

[519: 住民さん2]

>>518 住民さん7さん

そこはもう人それぞれとしか言えないのでは無いでしょうか。
都心勤務で実家が海老名にあり、駅から少しでも近く共働きであることから設備の整ったマンションがいいなどですかね。

[520: 住民さん6]

>>518 住民さん7さん
魅力が分からない方がなんで住んでいるんですか？
それか外部に住んでいる方どすか？
魅力は利便性・駅近・街のシンボルその他もろもろです。

[521: 住民さん８]

>>520 住民さん6さん
528さんは住民ではないと思いますよ。

[522: 住民さん８]

528ではなく、518の間違いです。

[523: 住民さん8]

>>516 近隣住民さん
坪200～220で、探してあればいいですが、
それでもないから、284になるんでしょう。
駅チカ、眺望は他にありませんから。

[524: 住民さん1]

坪284万以下であれば売りません。

[525: 住民さん1]

>>524 住民さん1さん
永住される予定ではないんでしょうか？

[526: 住民さん5]

>>525 住民さん1さん
リーフィアタワー3棟目が出れば住み替えを考えるかもしれません。または投資用に2LDKを買い増しですね。

[527: 住民さん5]

>>526 住民さん5さん
買って二年後に売却でも、利益は出そうですね。

[528: マンション住民さん]

相鉄東急直通、小田急移転等で海老名の名前露出は増加してるし、もうちょい上がりそうな予感

[529: 住民さん5]

3棟目も2LDKの3900万円台ありますかね？
あれば投資用に買いたいと思ってます。

[531: 住民さん5]

2LDK3900万円台　ブリスにそんな安い部屋ありましたっけ？新築時に知ってれば投資家が殺到していたと思いますが。

[532: 住民さん3]

>>530 住民さん7さん
すいません、ブリス最終の方でそのくらいで購入しました。

[533: 住民さん1]

最後の方は完売させたかったらしく、勉強しまっせ～だったからね。
販管費も抑えないといけないし、安くしてとっとと売りたかったんでしょう。買えた人はお得でした！

[534: 住民さん5]

第一期に2LDK買いましたが、4200万以上しか紹介してもらえませんでした。なんか悔しいよ。
でも、さすがに6階以下ですよね？

[535: 住民さん6]

>>534 住民さん5さん
ブリスは住宅ローン控除の期間は何年でしたか？
１０年間ですか？それとも１３年間ですか？

[536: 住民さん4]

>>535 住民さん6さん
１３年間です。

[537: 住民さん5]

>>535 住民さん6さん
10年ですよ。

[538: 住民さん6]

入居が2020年12月31日までが、条件になってきます。

[539: 住民さん5]

●要件1：一定の期間内に入居すること
住宅ローン控除の控除期間を13年にするには、住宅への入居開始日が、以下のAとBの両方を満たす期間内でなければならない。

A：2019年（令和元年）10月1日から2020年（令和2年）12月31日までの間
B：住宅の取得や増改築等の日から6ヵ月以内

Bは住宅ローン控除を受けるための必須要件なので、Bを満たしていなければ住宅ローン控除そのものが受けられなくなる。Aは満たしていないが、ほかの要件はクリアしているという状態なら、10年間の控除は受けられる。


ブリスの入居開始は、2021年２月からですので、１３年間の控除を受ける要件を満たしていません。

[540: 住民さん4]

>>539 住民さん5さん
いま住宅借入金特別控除の書類を確認しましたが、令和14年分までもらってますよ。13年の認識でいるんですが。

[541: 住民さん3]

>>538 住民さん6さん
古い情報ではないですか？たしか改正されていたと思いますが。

[542: 住民さん3]

新築住宅・買取再販の場合
13年（「その他の住宅」は、2024年以降の入居の場合10年）
既存住宅の場合
10年
よって13年が正解だと思いますが。
10年だと借入金特別控除申告書を令和15年分までもらえませんよね？
先程の令和14年は誤りで15年分までありました。

[543: 住民さん1]

10年か13年どちらが正解なんでしょうか。
私も令和15年分までもらっており、契約時のシミュレーションでも１３年間と聞いた記憶がございますが、10年と断定されている方がいるので分からなくなってしまいました。

[544: 住民さん3]

ここを新築で購入された方の住宅ローン控除は13年ですね。10年は間違いです。

[545: 住民さん2]

>>537 538 539住民さん
あなたはリーフィアタワーの住民でない事が証明されましたね。住民を嘘の情報で混乱させる事はご遠慮願います。

[546: 住民さん7]

>>544 住民さん3さん
13年間、もらえるんですか！
購入時に、営業担当者の方は10年と言っていました。
ローン控除の書類は、まとめて頂いていなくて、都度必要時にダウンロード方法を取っているので、何年まであるのか、わからないんです。

[547: 住民さん2]

>>546 住民さん7さん
リーフィアタワー新築購入者13年間、中古購入者10年間

[548: 住民さん2]

>>546 住民さん3さん
新築購入でローンを組まれているのなら税務署から令和15年までの借入金特別控除申告書が届きますよ。
新築購入で住宅ローン控除期間が10年と言われていたのなら、誤った説明をされていた事になります。

[549: 住民さん7]

>>535 537住民さん6さん
ブリスは住宅ローン控除の期間は何年でしたか？
１０年間ですか？それとも１３年間ですか？
10年ですよ。← そもそも質問の意図はなんだったのでしょうか。他の方が13年と回答した後に質問者と同一人物と思われる方が10年ですよ。と否定をしております。
誤った情報を真実かのように書き込むのはやめて頂きたい。

[550: 住民さん5]

というか、そもそも２択しかないんだか自分で調べろよ。と思ってしまう。カキコミをしているパソコンやスマホは何のためにあるんだよ。

[551: 住民さん1]

>>550 住民さん5さん
ほんとそれですね。
しかも13年と答えてる方の後に10年と否定するところも悪意を感じますね。
そもそも住民なら13年と知っているはずですが。

[552: 住民さん4]

>>534 住民さん5さん
東向きであれば中層階でも3千万円代はありますよ。

[553: 住民さん5]

>>552 住民さん4さん
1ldkですか？

[554: 住民さん2]

>>553 住民さん5さん
2ldkです。価格表確認しました。

[555: 住民さん1]

>>554 住民さん2さん
抽選だったんですかね？
買えた方は含み益すごそうですね。

[556: 住民さん4]

>>555 住民さん1さん
57.71平米11階3918万円と下の方に記載されてますね。
もしや今5180万円で売り出されている間取りかな。
4800万円に下げても900万の利益か。いいなー。

[557: 住民さん8]

>>555 住民さん1さん
抽選かどうかまではわかりません(^_^;)
当時の価格表（分譲済みだったところは未記載）と比較すると売出価格は上がっています。びっくりしています。

[558: 住民さん1]

住宅ローン控除の年数の違いですが、売買契約の時期によって違うみたいですね。2020年の10月以降に売買契約をされた方が13年の控除になるのかと。それ以前の契約だと10年ですね。うちは10年でした。

[559: 住民さん2]

>>557 住民さん8さん
3棟目で11階2LDK3918万円が出たら大抽選会になりますね！

[560: 住民さん2]

>>559 住民さん2さん
さすがに2LDK58平米4700万～とかになるでしょ。
海老名タワマンで安く購入できる時代は終わりました。

[568: 住民]

消防訓練参加しますか？

[569: 住民さん5]

>>568 さん
もちろん参加します。

[571: 住民さん]

最近、アクロスコートの屋上の照明がついてないですね
節電？

[574: 管理担当]

[No.561～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[575: 住民さん]

東洋経済の今朝公開された記事読みました。

> 小田急車両基地｢伊勢原に新設｣で起こる大再編
> 相模大野から機能移転､海老名はどうなる？
>
> 星野社長は代わりに「まだアイデアの段階ですが」と前置きしたうえで、「海老名駅に隣接する検車区の車両留置機能をこの場所に移管する案がある」と教えてくれた。

先は長そうですが、この案の実現を期待したいですね。

[576: 住民さん5]

>>530 住民さん7さん
最終は売りたいために値引きで、それくらいで購入

[577: 住民さん4]

>>530 さん

>>530 住民さん7さん
最終は売りたいために値引きで、それくらいで購入

[578: 住民さん1]

>>577 住民さん4さん
誰と会話をはさているんでしょうか。
値引きとはなんですか？

[579: 住民さん3]

>>578 住民さん1さん
本人じゃないけど、値引きは、最終期は、勉強しまっせ状態で
他より安く買えた事だと思いますよ。
もちろん、いい部屋は全て売れた状態ですから
いい間取りは残ってない状態です。

[580: ペットのルールを守ってほしい。]

ブリスとアクロスの裏の道は、ペット散歩は禁止されているのですが、複数の方が散歩させているのを見かけます。看板にもきっちりと禁止事項として明記されているのに、無視されているんでしょうか？散歩どころか、おしっこまでさせているのも見かけます。
マンション内でも、歩かせているのを見かけます。裏の道も、マンション内も公道では無く、私有地です。ルールを守っている方も居ますが、一部の方のルール違反でペット飼育住民の肩身が狭くなります。
しっかりと共同生活している者同士、しっかりとルールは守って欲しいです。

[581: 住民さん２]

>>580 ペットのルールを守ってほしい。さん
うちはペット飼っていませんが、マンションの裏の道もペットを歩かせるの禁止とは知りませんでした。私の様に知らない方もいるかもしれないので、一度管理組合からペットのルールを周知してもらった方がいいかもですね。

[582: 住民さん8]

>>581 住民さん２さん
ペットの届けを出すときに、禁止事項などのルールは聞いているはずですよ。
聞いているけど、忘れちゃっているんですよ。

[583: 住民さん7]

>>581 住民さん２さん

忘れてるだけですよ。自分を基準だと思わずに自分で調べてください。
なんで定期的に管理組合が説明しないといけないんですか。

[584: 住民さん6]

>>580 ペットのルールを守ってほしい。さん
以前、一階のエレベーター前でおしっこをしている犬を見ました。後始末してませんでした。
お掃除の方が、キレイにしてくれたんでしょう。

[585: 住民さん1]

>>583 住民さん7さん
居住者以外も裏の道は使えますよ。
なのでルールを知らないのではないですか？

[586: 住民さん7]

>>585 住民さん1さん
ルールを知らなくても、見えるところに看板が数か所もあり、禁止事項を書いています。字が読めないなら別ですが。
これだけ書いてあれば、普通説明を受けなくても理解できるでしょ。

[587: 住民さん7]

まぁ住民じゃなけりゃルールも糞も関係ないのかもね。
見かけても注意できないでしょ。逆恨み怖いし、
こっちは住所割れちゃうわけだしね。

[588: 住民さん4]

>>587 住民さん7さん
関係者以外通行禁止にしてもらいたいですね。

[589: 住民さん1]

>>587 住民さん7さん
まずは、住民が守ってほしいね。犬を連れてマンションの中に入っていくから、間違いなく住民です。写真を撮っていたら投稿したいくらい。

[590: 購入予定の者です。]

現在中古の購入を検討している者です。
中古で出ている2LDK東向きと3LDK南向きで迷っております。新築時よりどのぐらい上乗せしているか分かる方いらっしゃいますでしょうか。
仲介会社に聞いても曖昧な返答しか頂けませんでしたので、宜しくお願い致します。

[591: 住民さん5]

>>590 購入予定の者です。さん

上のタブに価格ってのがあるだろーが。
あと、どのくらい上乗せしたか分かったところで今購入する価格は
変わらないよ？タワマンって買ったときより高く売る資産だから。

[592: 住民さん2]

>>590 購入予定の者です。さん
2LDK東向き＋1100万円
3LDK南向き＋500万円
どちらも新築時が安すぎただけで、今では相場です。

[593: 住民さん6]

>>592 住民さん2さん
えっ、じゃうちも＋1000万行ける？

[594: 住民さん6]

>>593 住民さん6さん
うちって部屋の情報がないと答えようがないよ。

[595: 住民さん5]

>>594 住民さん6さん

2LDK東向きなんじゃない？
まだ値上がるから、経年の値下がりより値上げの方が多いから
あと5年位しても壱阡萬乗せでも売れると思うよ

[596: 住民さん8]

>>595 住民さん5さん
2LDK東向きで新築時4000万円程度の住戸であれば＋ 1000万円でしばらくは売れますね。
低層階だと厳しいかもですが。

[597: 住民さん8]

>>596 住民さん8さん

最上階2億越えで中古出たね。
前回の1億も売れたみたいだし、今回の2億も売れそうだね。
最上階プレミア住戸とはいえ、取引価格が上がるのは嬉しいことです

[598: 住民さん3]

>>597 住民さん8さん
今回は分譲時の1.5倍ですね。
売れれば約1億の利益ですね。

[599: 住民さん4]

>>594 住民さん6さん
ですよね。でも、不特定多数のサイドに部屋の情報はいれられませんよ～。

[600: 住民さん5]

>>599 住民さん4さん
それなら「えっ、じゃうちも＋1000万行ける？ 」とのコメントをやめてもらいたいですね。そもそも南向きはもともと安くなかったので。