＜契約者専用＞リーフィアタワー海老名ブリスコート

[契約済み]

リーフィアタワー海老名ブリスコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[401: 住民さん6]

>>391 床鳴りについてさん
指摘して補修してもらいましょう。新築時と言っても、もう２年も経過してます。

[402: 住民さん7]

>>401 住民さん6さん
小田急に伝えたら床鳴りは良くある事と言われ、対応してくれないですよ。知識がないので良くある事と言われたらそれまでです。理事会として小田急に働きかけしてくれないのかな。

[403: 住民さん1]

もう新築じゃないんだし、床鳴りくらいするでしょうよ…。

[404: 住民さん8]

>>403 住民さん1さん
えっ？通常竣工1年から2年で音が鳴らなくなるとゼネコンさんが言っていましたが。

[405: 住民さん6]

>>402 住民さん7さん
一階のコンシェルジュさんの所に有る用紙に意見を書いたらいいですよ。

[406: 住民さん3]

>>402 住民さん7さん

よくあること。と言われて納得されれば良いですが。
納得できなけれぼ、納得できませんと言えば良いと思います。了承のサインは拒否ですね。点検し、補修すれば業者に支払いが発生するので、費用の発生を抑えたいだけではないのですかね？

[407: 住民さん6]

>>406 住民さん3さん
アフター対応で来る女性の方に以前に指摘箇所を伝えたら、上から目線で良くある事です。と怒られました。
床なりに関してはサイン拒否がいいですね。

[408: 住民さん2]

>>404 住民さん8さん
このサイトを見るだけでも、新築だから、床の音鳴りがするといったり、年数が経過すると音がすると行ったり、説明も矛盾してますよね。その場しのぎの回答されているのでしょうか？

[409: 住民さん3]

>>408 住民さん2さん

新しくても、古くても床鳴りは仕様です。とも読み取れる

[410: 住民さん3]

>>409 住民さん3さん
どちらにしても二年点検で直してもらいましょう。

[411: 住民さん6]

>>410 住民さん3さん
一年目や２年目の点検で、床音鳴りで以外にこんなところに不具合があったよ。っていう人いませんか？

[412: 住民さん2]

>>411 住民さん6さん
住民の方には既に情報共有されていますよ。

[413: 住民さん2]

>>411 住民さん6さん
ベランダの防水層ですね。
最後の点検なんで細かいところまで指摘しましょう！

[414: 住民さん2]

以前記載があったと思ったのですが、見つかりませんでしたので、かぶっていてらすいません。
最近、BSの受信電波強度が悪く、映像が見ずらいです。

[415: 住民さん3]

>>414 住民さん2さん
ケーブルを見直すといいよ。引っ越す前から同じケーブルつかってないか？4K対応のケーブル買っときゃ問題ない

[416: 住民さん3]

>>414 住民さん2さん
たぶんjcomの端末不調じゃないかな？

[417: 住民さん4]

>>415 住民さん3さん

ありがとうございます。

[418: 住民さん1]

3棟目が待ち遠しいです。というか、ビナガーデンズの完成が待ち遠しいですね。3本揃うこと自体が楽しみですが、通りの植栽も変わり風景大きく変わりそうです。

[419: 住民さん2]

>>418 住民さん1さん
3棟目がたつと、リーフィアタワーの資産価値が上がりますか？

[420: 住民さん3]

>>419 住民さん2さん
トリプルタワーだと目立ちそうですね。

[421: 住民さん8]

3棟目がたつと、リーフィアタワーの資産価値が上がるかもしれませんね。

[422: 住民さん4]

>>418 住民さん1さん
3棟目は、賃貸ですか？
それともサ高住ですか？

[423: 住民さん8]

電気代が高くなってきましたが、エントランスやスカイラウンジの電気も節電が必要ですよね？
マンションに入って、エントランスが多少寒くても、我慢です。家はすぐですから。

[424: 住民さん8]

小田急電鉄が、海老名に本社移転すると経済効果はありますか？

[425: 住民さん7]

>>424 住民さん8さん
本社を新宿と海老名のふたつにわけるだけだから
そんなに変わらないでしょう。
下のコンビニはお昼時に儲かるだろうけど…。

[426: 住民さん3]

最上階角部屋がとんでもない価格で売りに出ましたね。住所地名がさつき町になってたり、マンション名がブリーズコートになってたり散々ですが。。

[427: 契約者さん5]

>>426 住民さん3さん
やはり最上階は仕様や作りがぜんぜん違いますね。

[428: 住民さん8]

>>427 契約者さん5さん
買えるなら買いたいですけど、庶民には無理です。

[429: 住民さん5]

>>418 住民さん1さん
三棟目検討してるみたいです。
日経記事にもでてました
ttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC233EN0T20C23A1000000/?n_cid=DSPRM1489

[430: 住民さん1]

3棟目を検討してるなら、スーパーとドラッグストアをなんとか入れて欲し思います。900 世帯もあればそれだけでビジネスが成立すると思います。

[431: 住民さん4]

3棟目や他も建てるとして、裏手の駐車場契約者はどこに停めるのだろうか
台数が多いから自走式の立駐を建てるとか救済措置がないと、スーパーどころではなさそうだが、、

[432: 住民さん4]

>>431 住民さん4さん
ほんと駐車場がなくなると困ります。
月極どこも空いてません。

[433: 住民さん6]

>>432 住民さん4さん
駐車場の順番待ち抽選があったそうですが、どうでしたか？

[434: 住民さん1]

浴槽のフチの所のフロフタを置くところは、キズがついたしてませんか?

[435: 住民さん2]

>>434 住民さん1さん

当然、蓋が当たれば傷がつくと思うのですが…。

[436: 住民さん1]

>>435 住民さん2さん
ということは、キズがついているのですね？

[437: 住民さん1]

>>436 住民さん1さん

うちも付いてます。傷何とかしてほしいです。

[438: 住民さん5]

>>433 住民さん6さん
15年～20年後に回ってきます。

[439: 住民さん6]

>>438 住民さん5さん

そのころになったら、車を手放しているかもです。

[440: 住民さん1]

駐車場問題、東口なら結構月極がありますね。とは言え駅向こうなので10分ほどは歩きますが。
通勤等で毎日使う方は不便かと思いますが、休日しか乗らない人なら10分圏内で安く借りられるならまずまずなのかな、と。
我が家は越して来る前に探し回って一台を契約しました。駅前マンションで普段運動不足なので考えようによってはいい運動になっています。知らんけど。

[441: 住民さん5]

>>435 住民さん2さん
当たれば傷は付くものと。ここにしか置けない仕様で、キズがつくとは置き場所の設定ミスと思います。他社の風呂蓋は浴槽から浮かして立て掛けます。

[442: 住民さん8]

>>440 住民さん1さん
外れたのを知った時はショックでしたか？
私は当たると思っていたのでショックでした。

[443: 住民さん1]

>>414 住民さん2さん
ウチもBSが以前は全部映ってたのに数ヶ月前くらいから一部、とゆうか多くのチャンネルが受信レベルが弱いとかで見れなくなってます。
他の部屋で試したり、アンテナケーブルを買い替えたりしてみましたが症状変わらずです。
マンション共同アンテナの不調でしょうか。他にも同様の方いらっしゃいますか？

[444: 住民さん2]

>>443 住民さん1さん
共同アンテナでは無いみたいです。J-COM を呼んで、室内の分配器のチェックが必要らしいです。
うちも映らなくなったので、Ｊ：ＣＯＭに電話しました。

[445: 住民さん2]

>>444 住民さん2さん
受信レベルは
地デジが８０
BS が３０位

[446: 口コミ知りたいさん]

実際に3棟目が建ったら、お見合いになってしまう部屋が出るし、キャンプ座間の花火も見れなくなっちゃう部屋が出ちゃいますよね。
3棟目は我々にとってプラスなのか、マイナスなのか…

[447: 住民さん5]

>>446 口コミ知りたいさん
お見合いになるのは、北側。
花火が見れなくなるのは、北側と東側。
購入前からわかっていたこと。
でも、建たないほうがいいですよね。
建てずに、駐車場へ。

[448: 住民さん4]

>>434 住民さん1さん

アクロスの方では、浴槽を交換したらしい、、、。

[449: 住民さん1]

年内スタートらしいですね。
残念です。

[450: 住民さん5]

>>449 住民さん1さん

ソースどこですか？検索しても引っ掛かりません。
海老名西口マンション過多ですよね。。

[451: 住民さん3]

>>447 住民さん5さん
ですよね…。このまま住民専用の月極駐車場にしてくれるといいですね。

[452: 住民さん4]

>>448 住民さん4さん
ホントですか？

[453: 住民さん6]

>>442 住民さん8さん

302世帯に対して、150～160台の駐車場。
もっと駐車場を高くしてくれていれば、たくさん止めれたのに。

[454: 住民さん3]

>>450 住民さん5さん
そのような公式情報はないですね。
ただし、小田急電鉄のまちづくり担当者がツイッターで「(3棟目について)動いています」と発言されている、また明言はしていないものの「春になると何かしら情報が出る」というような発言をしています。
なので内部情報を持っている方でない限り、ただの推測だと思われます。

[455: 住民さん6]

>>447 住民さん5さん
東側は西側と比べると安かったですもんね。

[456: 住民さん3]

>>446 口コミ知りたいさん

我々？
東側、北側。

[457: 住民さん1]

>>456 住民さん3さん
東側、北側の価格が下がれば、当然他も影響受けると思うんだけど…。そんなことないの？

[458: 住民さん6]

>>457 住民さん1さん
3棟目が建っても、西と南の眺望に影響はないですよね？

[459: 住民さん7]

3棟目の売り出し価格の方がよっぽど影響大きいですね。近年の物価高騰からすると、3棟目はブリスコートより安くなることはないと思うので、ブリスコートの中古価格へ良い影響をもたらしてくれると思います。

[460: 住民さん6]

>>457 住民さん1さん
3棟目が建っても、西と南の眺望に影響はないですよね？

[461: 住民さん1]

西向きの魅力を教えて下さい。

[462: 住民さん6]

>>461 住民さん1さん
東向きの魅力はトレインビューとタワマン〔アクロス〕の夜景が綺麗です。西向きの魅力は田んぼビューで何も遮るものがありません。

[463: 住民さん4]

アクロスビュー？

[464: 住民さん8]

>>460 住民さん6さん
眺望には影響ないんですけど、例えば眺望が悪くなった事が原因で東、北が5000万くらいで売りに出ちゃったとしたら同時期に売りたいと思ったら西と南だって少し下げないと厳しくなるとか、そんな程度影響があるかなーって
思いました。

[465: 住民さん5]

>>464 住民さん8さん
3棟目できても北東角以外は眺望に影響ありませんよ。
北東角は3棟目を見越してもともと価格が抑えてありました。

[466: 住民さん4]

>>464 住民さん8さん
影響はあるかもしれませんが、西と南は永住希望者が、多いと感じます。
出ても物件数が少なく、希少価値で値崩れしないとおもいます。

[467: 住民さん5]

>>466 住民さん4さん
東向きの2LDK58平米アクロス、ブリスと短期売買多すぎませんか？
単価も安かったので倍率高かった住戸なんでしょうか？

[468: 住民さん4]

>>467 住民さん5さん

投資目的の購入者じゃないんですかね？

[469: 住民さん4]

>>467 住民さん5さん
58平米2ldlは4000万以下だったので、かなりの倍率がついてたと思います。
61平米だと無抽選でしたが。

[470: 理事会]

理事会に入りたい人いますか？

[471: 契約者さん2]

>>470 理事会さん
入りたいですが、順番が来たらでいいです。

[472: 住民さん8]

現在30代ですが、1回理事会やればもう二度と回ってこなかったりしますかね？
忙しくなる前に早めに終わらせたい気がしてます。
それともやらない人は永遠とやらずに、また回ってきてしまったりするんでしょうか。そのうちくじ引きとかになりそうだから下手に立候補しないほうがいいのかなぁ。

[473: 住民さん3]

平時の理事会メンバーは誰でもいいですが、大規模修繕工事の時は、管理会社や建設会社と対等に話ができるように不動産・建設関係の方に理事会メンバーになってもらいたいです。

[474: 契約者さん5]

>>473 住民さん3さん
修繕委員会を立ち上げるのもいいですね。

[475: 住民さん8]

>>474 契約者さん5さん
修繕委員会は、早くても１０年後くらいですかね？

[476: 住民さん2]

>>471 契約者さん2さん

理事は、日当は出るんですか？

[477: 住民さん5]

>>462 住民さん6さん
西向きは、厚木の花火が正面で見えるらしい

[478: 住民さん4]

>>476 住民さん2さん
毎月理事会をやっているみたいですが、日当は出ないと思います。

[479: 住民さん3]

むしろ、日当がでる理事会なんてあまり聞かない気がします…。やりたくない仕事だから出るならやるって人も増えそうですけど笑
でも同じ人がやりすぎると棒幡ヶ谷マンションみたいになりそう(;_;)

[480: 住民さん1]

話がそれてすみません。ビナマークスのようにリーフィアタワー専用のサイトができましたね。
https://www.leafia-tower-ebina.com/

[481: 住民さん6]

>>480 住民さん1さん

おおぉ！カッコいいサイトですね。
このサイト経由で売買を管理してくれたら変に値崩れしなそうで助かります！

[482: 住民さん8]

>>481 住民さん6さん
小田急が良心的な不動産屋さんとして、管理をしてくれるのを望みます。

[483: 住民さん7]

>>472 住民さん8さん
３０代なら、もう一回あるんじゃないですか？

[484: 住民さん6]

>>483 住民さん7さん
立候補者が多数いるので回ってこないかもしれません。

[485: 住民さん7]

そろそろ駐車場エリアの開発内容について発表もあるようなので、次期理事会は小田急サイドとしっかりとコミュニケーションを取ってく必要がありそうですね！
開発に際しては理事会への説明もあると思うので。

[486: 住民さん2]

>>485 住民さん7さん
駐車場エリアに当初計画通り3棟目が建つならば前向きに検討をしております。
開発内容について発表がある予定とのことですが、その情報はどちらで入手出来ますか？

[487: 住民さん4]

>>413 住民さん2さん

２年目の点検、無事に終わりましたか？

ベランダの側溝は、防水塗装の割れがあったので補修していただきましたが、塗った所が少し段差ができてしまい、少し水が溜まります。流れきらない汚れてもたまります。

[488: 住民さん5]

>>487 住民さん4さん
小田急の担当者も一緒に来ましたが、指摘する所全てが保証外、保証外。手直しはみんな却下されました。

[489: 住民さん1]

>>488 住民さん5さん
私も最初は保証外と言われましたが、ゼネコン関係の仕事をしている事を伝えたところ対応してもらいました。
バルコニー側溝防水塗装の仕上がりも酷かったので、再補修してもらいました。

[490: 住民さん6]

>>489 住民さん1さん
人を見て、対応を変えるなんて
公平にみえません。

[491: 住民さん8]

>>490 住民さん6さん
ちなみにどの部分を対象外と言われたのですか？

[492: 住民さん6]

>>489 住民さん1さん

対象外のところ、補修をしてもらったのですか？

[493: 住民さん5]

>>492 住民さん6さん
対象外と言うより最初から状態が悪かったところです。
明らかな対象外箇所は依頼していません。

[494: 住民さん4]

>>493 住民さん5さん

すみません。>>489の文章を読んだら、保証外のところを
ゼネコン関係者って言ったら保証してくれた　と認識してしまうのですが…私だけ？
>>490さん>>492さんも同じように認識してそう。

[495: 住民さん2]

>>494 住民さん4さん
掲示板が荒れる原因になりますので、これ以上は個別にアフターへの対応をお求めください。

[496: 住民さん1]

当初保証外と言われた箇所は床鳴りとなります。
3ヶ月点検時に補修をしてもらいましたが、その後再発した為、お客様センターへ問い合わせをしました。
そしたらメールで重要事項に記載している事から保証対象外との回答がございました。
ただ2年点検時に事前に連絡していた事から対応してもらいました。

[497: 住民さん8]

>>495 住民さん2さん

いやいや、保証外のところをゴネて保証してもらったと誤解したままのほうが不味いでしょ。

[498: 住民さん8]

>>497 住民さん8さん
496をご参照ください。

[499: 住民さん1]

床なりはリーフィアに限らずセントガーデンも多いみたいですよ。たしかに施工上の原因による床なり以外はアフター対象外となるみたいで軽くあしらわれてしまいましたが…

[500: 住民さん6]

>>495 住民さん2さん
荒れる？
そんな内容では無いとおもいますが。
ここで、話を出して不味い内容ではないですよ。
ただの意見交換です。