＜契約者専用＞ルネ稲毛海岸グランマークス

[契約済み]

ルネ稲毛海岸グランマークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642661/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[1256: 住民さん]

>>1253 住民さんBBさん
興味深い話ですが、今の機械式駐車場の費用が多くかかりだす7～8年後くらいが現実的な感じですね。はじめから自走式が良かったですよね。長期修繕計画で機械式駐車場にかかる費用をよく見たらみんな驚くと思います。

[1257: 住民777]

>>1256 住民さん
長期修繕計画で機械式駐車場にかかる費用は凄いですよね！　
その割に、現在の機械式駐車場の月額利用料ってこのマンションは安いですよね、というか平面駐車場との対比的に。
仰るように7～8年後くらい経った時に現実が突きつけられるのでしょうね。
だったら、無駄な経費を切り捨てて今着手すべきではないでしょうか。

[1258: 住民さん8]

歯科大に駐車場借りるのは無理だと思いますよ。
今から自走式駐車場を作るのは非現実的です。
30年後とかならわかりますが。
7-8年後なんて嫌です。

第一期に入居し平置き駐車場を使えることがメリットで購入したにも関わらず、入居してたった4年で後から入居した方の提案で駐車場を移動しなくてはならないなんて反対する人たくさんいるでしょうね。

[1259: 住民さん5]

>>1258 住民さん8さん
わたしも第1期入居の平置きですので気持ちはわかります。
ただ平置きの数世帯のためにあるマンションとその駐車場ではないので、皆が住みたいと思うマンションに変わっていく為にも、立駐は必要な変化とは思います。

[1260: 住民さん2]

>>1259 住民さん5さん

工事の間の駐車場は具体的にどこがあるのでしょうか。
ただでさえ駐車場がないのにこの世帯数の駐車場を借りられるか疑問ですが。

[1261: 住民さんｋ]

>>1258 住民さん8さん
なぜ歯科大空き地を一時的に駐車場として借りるのは無理だと解るのでしょうか？
何か建設予定が決まっているのですか？

[1262: マンション住民Gさん]

>>1259 住民さん5さん
私も平置き第一期入居者です。雨の日に機械式パーキング利用者がお子さんをベビーカーに乗せ換えて、車を入れて、荷物を持ってと気の毒に思っていました。皆が住みやすいマンションを築き上げるためなら一時的に平置き車をどこか近くに移動させるくらいの我慢も私はしてもいいです。このマンションの駐車場契約は2年契約になっているので期限が来た時に工事のため一旦解約ってことになっても何も言えない契約内容ですしね。

[1263: 住民さん7]

>>1262 マンション住民Gさん

うちはベビーカーの子供がいて機械式を使っているのですが、一時的に遠い駐車場になったら困ります。遠い駐車場まで歩いて行くなら、機械式で我慢します。

[1264: 住民さん1]

自走式駐車場を作る場合、この規模のマンションだと5-6億円はかかると思われます。300世帯で割ったとして、
各家庭2,000,000ずつ払うことになります

[1265: 住民さん444]

駐車場の件は、みなさんいろいろなご意見がありますね。すぐにという話ではないので、毎年の総会の中で継続的に議論していければいいなと思います。駐車場を使っていない人も駐車場使用料収入は管理費会計に入っていますし、機械式駐車場の部品交換や更新は修繕積立金会計から支出されるので、全世帯に関係する大切な問題だと思います。

[1266: 住民9]

>>1264 住民さん1さん
知ったかぶって住民を混乱させようと嘘を言ってはいけませんよ。
私は立体駐車場の企画会社に勤めていますのでこんな嘘ばれますよ。
このマンションの様に平面が大きくて工事しやすい現場ならおおよそ
1層2段～2層3段 施工床面積（㎡）あたり55,000円 ～ 70,000円迄で
収まりますよ。300台としても2億あれば十分ですよ。ただ、自走式駐車場でも塗膜防水、消防設備のメンテナンス費用など程々に掛かります。
でも、機械式駐車場の経年劣化メンテナンス費用の何十分の一ですがね。
ですので、ルネ稲毛海岸グランマークスの機械式駐車場の月額料金は超お得だと思い、私は契約しました。

[1267: 住民さん6]

>>1266 住民9さん
質問です。この敷地内に300台駐車可能な自走式の駐車場を建築する場合、期間としてはどれくらいでしょうか。
また、2億円程度で出来るとのことですが、今ある立体駐車場を撤去する費用はどの程度かかるのでしょうか。

[1268: 住民さん7]

>>1266 住民9さん

>>1266 住民9さん
上記の追加です。

この世帯数で、今からこの中庭のスペースに(機械式駐車場を撤去し)自走式の駐車場を建築することは専門者からしてどう思われますか。
日当たり面、防災面等気になります。
長谷工たる会社がなぜ最初から自走式にしなかったのか、理由があるのではないでしょうか。
近くのプラウドシティは自走式駐車場ですよね。

[1269: 匿名さん]

ここ1週間から10日ぐらいですが、BSの特定チャンネル（BSと BS4Kの NHK～BSフジ）が電波受信状況が突然低下して、ほぼスクランブル状態なのですが、皆さんのご家庭で同様の状況ありますでしょうか？

部屋の引き込み直で繋いでもダメだったので、居室内の問題では無さそうなのですが…

[1270: 住民さん1]

犬の糞問題！！！
今日、駐輪場前のところで現行犯で見ちゃいました！！！飼い主と犬の写メも撮りました。次、また同じような貼り紙があったらこの写メをココに載せます。

[1271: マンション住民]

私は、掲示板に貼ってあった敷地内平置き駐車場の所の犬の糞をだれがしたか知ってます。　
2回目だとは思わなかったのでビックリです。
私が車内に居たのが分からなかったのでしょうね。
写メを撮って有りますので掲示板の横にでも貼りだせます。
犯人は、このマンションの居住者です。

[1272: 住民9]

>>1268 住民さん7さん
私の会社の例ですと機械式駐車場を設置することで設置時にはマンション業者（ルネだと長谷工）にキックバック、毎月メンテナンス料が入るので毎月XX％をキックバックをしています。
キックバックは、法的に問題ない紹介手数料と同じなのです。
自走式駐車場は、定期的な錆止め塗装以外、消火器の液剤交換ぐらいなので設置した会社以外での相見積もりが取れてしまうためマンション業者（ルネだと長谷工）は望みません。このマンションに自走式駐車場を設置した場合のメンテナンス費用は、当然機械式駐車場よりも安くなります。
しかし、全戸数が実質平置きとなるので現在の機械式駐車場に入っている方々の駐車料金は値上がりすることになります。
特にこのマンションは、機械式駐車場の料金が平置き駐車場と比べて異常に安いので反対意見が出るでしょう。
私も機械式駐車場利用者なので多大なる恩恵を受けておりますので。

[1273: 住民さん]

日曜日は新春餅つき大会楽しみですね♪子どもたちも喜びそうです。

[1274: 住民S]

皆さんのお部屋では、24時間換気システムを使用しながら加湿器を使用していらっしゃるのでしょうか？　空気が乾燥しているこの時期は加湿器が必須と考えていますが24時間換気システムを使用しながらでは全然加湿になっていないようです。
24時間換気システムを止めてはいけないような書き込みが有りましたが、この乾燥時期には皆さんどうしているのでしょうか？

[1275: 匿名さん]

強力な加湿器を使用するor加湿器を複数使うor乾燥を許容する。
24時間換気を止める選択肢は論外。

[1276: 住民さん1]

機械式5階使われてる方(ポンプ室・駐輪場側の方)

機械式の鍵のBOXしっかり閉まるようになってるので、使われてる方しっかり閉めてください！

[1277: 住民さん6]

最近、機械式駐車場のトラブルが多いですね。朝の急いでいる時などはかなり厳しいです。午後から雪も降ってきてまた心配になります。

[1278: マンション住民a]

>>1277 住民さん6さん
まだ3年しか経っていないのに、この先古くなるともっと長引くトラブルが起きてこないか心配です。
先々の事を考えて、自走式立体駐車場って案も理事会で検討してもらってもいいのかな？

[1279: 住民さん2]

自走式にした場合、どのくらい止められるんですかね？

[1280: 住民v]

>>1279 住民さん2さん
このマンションの駐車場の地型を見て、機械式駐車場とその前後ろ、横の面積で3階層にでもしたら300台以上は十分超える台数を止められるのではないでしょうかね。
幕張のドン・キホーテの駐車場と比較してみましたが・・・

[1281: 住民さん5]

>>1280 住民vさん
陽の光が遮られそうですね。

[1282: 住民さん007]

私は1階なので排気ガスが少しでも直接来なくなるようであれば助かります。今は24時間換気口を閉めておかないと排気ガスが入ってくるので・・・

[1283: 住民さん1]

機械式駐車場を使用する場合、同乗者は先に降りてほしいですね。

[1284: 住民さん3]

ゴミ捨て置き場に、【燃えるゴミでは捨てられません】と書かれているのにスーツケースずっとありますよね。
わかってて無視してる住民…
そろそろちゃんとご自分で処分してほしいです。

[1285: 住民さん6]

3年点検終わりました。細かいところ、スピーディーに直してもらえました。長谷工のアフターサービスはいいですね。

[1286: 住民1]

1階南側建物沿いの駐車場を利用している方へお願いします。
エンジンを掛けたままアイドリング状態で長居するのはやめて下さい。
24時間換気口から排気ガスが入り、気持ち悪くなります。

[1287: 住民さん2]

>>1286 住民1さん

長居とはどのくらいでしょうか？

[1288: マンション住民ｗ]

>>1287 住民さん2さん
どのくらいとかいう問題ではなく、全員乗車したらエンジン掛けて、すぐに車を移動させてあげるべきでしょ。排気ガスで困っている方々がいるんだから。
千葉県条例では、運転者に自動車を駐車又は停車しているときのエンジン停止を義務付けています。エンジン掛けたらすぐに駐車場から移動すべきです。

[1289: 住民さん1]

最近駐車場の速度みなさん速くないですか？
本当怖いです。
真ん中走る人も辞めてほしいですね

[1290: 住民さん5]

>>1289 住民さん1さん
最近ではなくて、以前から速度落とさない人はいましたね。事故をおこしてからでは遅いんですけどね…真ん中走るのは、駐車車両からの急発進衝突を予防するためで、対向車がいない限りは仕方ないと思います。敷地内は結構死角もあるので充分気をつけるべきですね。悲しい事故が起きる前に…

[1291: マンション住民00]

1階南側建物に住まれている方々の排気ガス問題については組合で真剣に考えてあげないといけなのではないでしょうか。
以前にも「前向き駐車すべき」との投稿も有りましたし、植栽も下の方だけ排気ガスで枯れてしまって防御にもならない。
「前向き駐車」がしないのであれば、下の部分だけでも壁を作るなりすれば排気ガス迷惑も無くなるのではないでしょうか。

[1292: 住民さん1]

電気代がとても高いです。皆さんネクストパワーですか？いくらぐらい払っていますか？

[1293: 住民さん０]

>>1292 住民さん1さん
私も同感です。うちは月に16,000円から20,000円位です。
このマンションはネクストパワーの大口契約？か何かと言っていましたので安いのかと思っていました。使っている電力量で調べてもらったら他の電気会社のが安いと言われましたがまた長谷工絡みで個人的に電力会社の変更は出来ないのでしょうね？

[1294: 住民さん1]

>>1293 住民さん０さん

私もそれが気になっていました。個人的に電力会社を変えたいです。他社の方が確実に安いので。

[1295: 住民D]

>>1293 住民さん０さん
長谷工が販売時点でJComやネクストパワー、機械式駐車場管理会社と建設後何年間は毎月毎月マージンを貰うんですよ。だから変更は出来ないでしょうね。
組合でこんな劣悪な縛り付けを解くような交渉をしなければいけないんじゃないか？

[1296: 住民さん1]

駐車禁止のカラーコーンが置いてある場所にまた(定期的に)黒色のタフト止まってますが、住人の所有物なのか住人が招いている友人の車なのか存じませんが平気で駐車禁止のカラーコーン置いてある場所に当たり前に停めるのどうかと思いますが、、、
停めていいよとか言ってるんですか？
マナーがなってないなーって思います。とても残念です。

[1297: 住民123]

あの場所に駐車されていると駐車場に入る車と出る車が鉢合わせになる事が有ります。その様な不法車両を見つけたら管理事務所に言って貼り紙をしてもらう。
出来ませんかね？

[1298: 住民さん]

>>1292 住民さん1さん
家は二人世帯のため、5000円～9000円です。

[1299: 住民さん1]

今年の桜もきれいですね。

[1300: 住民さん8]

機械式駐車場は運転者以外は立ち入り禁止になっていますが、家族の乗り降りや家族が荷物を積み込んだりしている人がいます。危険なのでルールは守りましょう！

[1301: 住民１]

「すてき生活」という長谷工関連紙の中の折込に天井裏の換気扇ダクトの清掃をしないといけないような事が書かれていましたがダクト清掃は個人的に実施するものなのでしょうか？　された方いらっしゃいますか？

[1302: 住民さん4]

>>1301 住民１さん

まだ1度もしたことないです。
私の家は換気口の所にホコリ取りのフィルターつけているので汚れたら剥がして綺麗に拭いて新しいフィルター付けたりしてるので、ダクトの中も見たりしますが、チラシの写真のような埃まみれにはなってなかったです。

[1303: 住民1]

>>1302 住民さん4さん
そうですか、まだ3年しか経っていないから汚れも多くないのですかね。
「換気口の所にホコリ取りのフィルター」ってどのようなものでどこに付けるものなのでしょうか？　教えて頂けますか。

[1304: 住民さん6]

>>1303 住民1さん
うちもホコリ取りフィルター使ってます。100円ショップに売ってますよ。1～2ヶ月目安にフィルター交換してますが交換するころにはホコリびっしりの真っ黒で驚きます。

[1305: 住民1]

>>1304 住民さん6さん
ありがとうございま～す。　早速買いに行って取り付けます。